[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[truongvoky1981]

Thế theo cụ anh em dư tiền ra làm gì khi thực sự không biết đầu tư vào đâu, mở rộng thêm cv thì năm nay sức tiêu dùng quá kém.

ở đây toàn người ko biết nên mới lên đây com dạo Cụ ạ. Cụ hỏi khó thế
Em mà trả lời được câu hỏi của cụ thì em cũng chẳng có thời gian lên đây chém gió.

 

[Cuabeo]

Kkkk, em lại ignore thêm một cơ số cụ.

 

[kien0707]

Cụ có vay bên vợ e chỉ 6.5% năm đầu, năm sau thả nổi 11% vietinbank nhé

Thả nổi lên tận 11% cơ à cụ. Cao thế?

 

[ncs]

Nó mà giảm thì nó chết đầu tiên, vì tài sản thế chấp của nó toàn bằng đất, giờ giảm giá bán tức là giá thị trường của chính tsan đảm bảo của nó giảm --> Bank định giá lại tsan đảm bảo, có khi bán dc tí tiền thì lại chả đủ mà cống cho Bank.

Giờ nó vẫn phải duy trì "giá rao bán" cao, còn lại thì chạy tiền bằng chuyển nhượng cả dự án cho Tây, như thế thì thỏa thuận nó mới bảo mật, không ô nào nắm đc giá. Nhìn BCTC các doanh nghiệp BĐS năm vừa rồi vẫn có DN lãi kỷ lục là hiểu, ông nào càng lãi tức là đang bán bớt dự án đó.

Cụ nói có lý. Bán kiểu như thế vừa kín lại vừa ra tấm ra món mà trả trái phiếu vì lãi suất trái phiếu rất cao, để lâu ốm đòn

 

[Cuabeo]

Thế theo cụ anh em dư tiền ra làm gì khi thực sự không biết đầu tư vào đâu, mở rộng thêm cv thì năm nay sức tiêu dùng quá kém.

Cụ hỏi khó thế? gửi tk cụ ạ kkkkk

 

[O Muong Te]

Chắc cứ giãn hoãn cho qua đại hội tháng 10/2025 đã rồi tính sau. Cuối nhiệm kì rồi, chả ông nào muốn đứng mũi chịu sào mấy cái vấn đề to tát này cả

Cụ trong BCT à? Mà biết ĐH tổ chức vào tháng 10.2025?

 

[vuongbui1988]

quan điểm của e đã thể hiện rõ rồi còn j cụ
giá bong bóng thì em thà ôm tiền chứ ko bao giờ mua giá BĐS ở giai đoạn bong bóng, mức giá bong bóng

và đó cũng là lý do số lượng tiền gửi tiết kiệm cả triệu tỷ vẫn ở Ngân hàng chứ k chịu chảy vào bất động sản hay chứng khoán

Vâng em cảm ơn cụ!

 

[Trongxanh2022]

cụ cứ đùa
đơn giá xây dựng chung cư, giá thành nó có hết, giá bao nhiêu m2 , google k tính phí cụ nhé, cụ cứ cộng cho e cả phí bôi trơn tham nhũng lobby dự án + lãi vay ngân hàng nữa thì nó cũng k thế có cái mức giá ảo ma canada đó đc
mà cụ bảo tầm trung 60tr ko ảo thì không có gì để nói với cụ rồi

vợ em có đứa bạn 2 đứa con định tính mua căn 3 phòng ngủ mà giá nó gần 7 tỷ, trong khi đã có tích lũy khoảng 4 tỷ rồi, mà nó đi xem còn lắc đầu với giá chung cư, thì thu nhập 30-40tr mua kiểu gì hả cụ

còn nhà cửa thì e có đủ rồi, k có nhu cầu mua thêm để ở, cũng chỉ cần một cái để ở thôi

Căn bé tí 60m2 với đơn giá 60 giờ là 3.6 tỷ. Lương 30-40 triệu không ăn uống chắc để dành 10 năm. Ăn uống tiêu pha 1 nửa thì là 20 năm. Vừa đủ hết tuổi cày bừa, công ty cho nghỉ

 

[LongNguyễn8x]

Chả lẽ gia đình chỉ có 1 người đi làm?
Mà nếu 10-20 năm đi làm mua được chung cư nội thành thì em cũng thấy quá tốt cho nhân dân lao động!

10 năm mà mua được nhà thì là ngon rồi còn gì. Mà đúng thế thật. E thấy xung quanh e tầm 30-35 mua nhà đầu tiên là quá đỗi bình thường.

 

[Trongxanh2022]

qua mồm các nhà đầu toi và cò vạc thì **** cũng rất là thơm. 20 năm bán mạng để trả cho 1 cái chung cư bé tẹo 60m2 mà cũng được ca ngợi là xứng đáng.

 

[sieunhancutchan]

Muốn rút ngắn thời gian thì hãy kiếm tiền nhiều hơn hoặc đừng mua chung cư nội đô 60 m2 giá 60 triệu/m2 nữa, đi xa xa mua nhà thì sẽ rẻ hơn nhiều! Ko mua nhà ở quận Đống Đa mà về Hà Đông mua thì giá rẻ 1/2 rồi. Ở Cty tôi hầu như tất cả bạn trẻ mua căn chung cư đầu tiên đều mua ở Hà Đông đấy, họ cũng tầm 30 tuổi và có hỗ trợ thêm từ bố mẹ 2 bên hoặc vay ngân hàng.
Như cụ trên kể bạn cụ có 4 tỷ nhưng vẫn chưa mua được nhà chung cư và kêu giá ảo vì cứ đòi mua căn chung cư 7 tỷ cơ. Muốn cái nhà đắt tiền hơn số tiền mình có nhiều rồi lại chê giá ảo! 4 tỷ mua được chung cư quanh mạn Trung Hoà Nhân Chính rồi sao ko mua?
Tóm lại mua chung cư để ở thì cứ căn cứ vào số tiền đang có, thu nhập hàng tháng của gia đình, vay thêm người thân hoặc ngân hàng rồi chốt thôi, chê giá chung cư nội thành là bong bóng thì còn lâu mới mua được nhà để ở! Thị trường rất nhiều phân khúc giá khác nhau, chọn cái phù hợp nhất với mình thôi!

Lên trên này thì phải nhớ đất lúc nào cũng phải sập, giá lúc nào cũng là bong bóng, không bao h được phép có nhiều hơn 1 cái nhà ngoài cái mình đang ở. Nếu không tuân thủ đúng các tiêu chí này thì bác sẽ mặc định được phân loại là 1 trong 2 đối tượng: cò hoặc đu đỉnh

 

[dog.fearless]

Lên trên này thì phải nhớ đất lúc nào cũng phải sập, giá lúc nào cũng là bong bóng, không bao h được phép có nhiều hơn 1 cái nhà ngoài cái mình đang ở. Nếu không tuân thủ đúng các tiêu chí này thì bác sẽ mặc định được phân loại là 1 trong 2 đối tượng: cò hoặc đu đỉnh

Nếu thực sự khủng hoảng như đội này hô thì phải cầm vàng chứ không phải tiền

 

[dog.fearless]

Bùm bùm bùm nhưng giá vẫn lên

 

[kagawa dung]

Các cụ thấy giá cao thì ko mua . dìm chết cái bọn đầu cơ BĐS đi . Mà các cụ cho e hỏi cái Khu Gleximco C-D giờ sao giá lên thế nhỉ .Em Trước mua 1 căn ở đây, tưởng giờ giá đất giảm đi hỏi mua thêm .Mà nó lại còn đắt hơn cả năm 2022 .

 

[kinum08]

Mấy cụ ôm chung cư mà cố chấp sẽ là gà lớn nhất cho đội tay to , tinh anh thổi giá cc. Riêng hàng cc bây giờ phải xác định đầu cơ mua nhanh ra nhanh với múc giá này , còn ngồi phân tích kiểu non , ngây thơ như này nọ, ai bị bđs up sọt rồi , và chinh chiến nhiều năm là hiểu là lính mới . Bọn e chỉ dám mua lúc đi ngang bán lúc giữa, còn nđt mới thì lắm lý luận biện hộ cho lòng tham rồi đang đỉnh lại nghĩ mới chân đèo

 

[NgocHa2512]

bank vừa là con buôn tiền, vừa là con buôn đất, bank nào cũng có sân sau bđs, nên mới có trò ép LS xuống để với ý định lùa đàn gà vào đất, cũng là cứu bđs, cũng là cứu luôn bank, vì ko như thế thì bom nợ xấu nổ, tụi bank cũng đi bụi hết
nhưng khổ nổi gà qué khôn quá, nó thấy quả bong bóng bđs phình to thì đời nào nó chịu chui đầu vào rọ
giờ đang cố câu giờ và ép LS xuống để các con nợ lo trả nợ dần nhưng ngặt cái kinh tế khủng hoảng, dân làm còn chả đủ ăn, mất việc thiếu việc tùm lum tà la, tiền đâu mà đem tiền cúng cho các con nghiện.

cứ ung dung mà nhìn bom nổ thôi, trước sau j nó cũng nổ

em thấy giá nhà hà nội bao năm qua chỉ tăng có nổ đâu bác, ko thấy nó xuống, em đang đợi xuống để mua đây mà nó cứ lên vun vút

 

[Bibep]

Các cụ thấy giá cao thì ko mua . dìm chết cái bọn đầu cơ BĐS đi . Mà các cụ cho e hỏi cái Khu Gleximco C-D giờ sao giá lên thế nhỉ .Em Trước mua 1 căn ở đây, tưởng giờ giá đất giảm đi hỏi mua thêm .Mà nó lại còn đắt hơn cả năm 2022 .

Cụ đã mua rồi, thời điểm này vẫn có tiền đi săn hàng, tức là cụ có thu nhập tốt. Nhưng giá tăng hơn, cụ phải đắn đo, và khả năng xuống tiền để xúc tiếp có thể ko cao. Nó đang phản ánh đúng thị trường hiện nay, giá tăng, nhưng ko có giao dịch - kể cả những người có thu nhập tốt cũng phải đắn đo rất nhiều khi xuống tiền.

Thời điểm này thường là người dùng tiền thịt để mua, phải cân nhắc chán, nên dự là thị trường Bđs còn trầm lắng dài - e nói trầm lắng nhé, ko nói giá giảm hay sập, kẻo mấy cụ khác lại nhảy vào miệng

 

[volvo.XC90]

bank vừa là con buôn tiền, vừa là con buôn đất, bank nào cũng có sân sau bđs, nên mới có trò ép LS xuống để với ý định lùa đàn gà vào đất, cũng là cứu bđs, cũng là cứu luôn bank, vì ko như thế thì bom nợ xấu nổ, tụi bank cũng đi bụi hết
nhưng khổ nổi gà qué khôn quá, nó thấy quả bong bóng bđs phình to thì đời nào nó chịu chui đầu vào rọ
giờ đang cố câu giờ và ép LS xuống để các con nợ lo trả nợ dần nhưng ngặt cái kinh tế khủng hoảng, dân làm còn chả đủ ăn, mất việc thiếu việc tùm lum tà la, tiền đâu mà đem tiền cúng cho các con nghiện.

cứ ung dung mà nhìn bom nổ thôi, trước sau j nó cũng nổ

Chuẩn luôn, sau mỗi lần móc hầu bao tự nhiên sẽ bớt ngu hơn một chút rồi

 

[NgocHa2512]

cụ cứ đùa
cụ xem lại lịch sử giá giai đoạn 2010-2011 xem có bao nhiêu chiến sỹ ngã xuống vì đất cát ở cái mảnh đất HN này, có nhiều người đến nay chưa về đc bờ vì mua giá đỉnh thời đó

còn cái câu "em đang đợi xuống để mua", hoặc "đang tìm để mua thêm" là câu của dân kepper đu đọt rồi.
Em chiên chứng bao năm nên chả lạ gì format chương trình này cả
"tôi đang thích thị trường xuống thêm để mua thêm, càng xuống thêm tôi càng mừng"
" nhà cái đạp mạnh hộ tôi cái, để tôi tất tay full margin"

trên thực tế: tôi đang nghiến răng gồng lỗ, và tôi đang rất lo sợ

đấy là mấy dự án ngoại thành thôi cụ, còn nội thành có giảm đâu, em mua căn để ở thôi mà từ năm ngoái đến nay tăng thêm mấy trăm triệu rồi, làm ko lại tiền tăng, từ 2018 đến nay tăng gần gấp đôi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

cụ cứ đùa
cụ xem lại lịch sử giá giai đoạn 2010-2011 xem có bao nhiêu chiến sỹ ngã xuống vì đất cát ở cái mảnh đất HN này, có nhiều người đến nay chưa về đc bờ vì mua giá đỉnh thời đó

còn cái câu "em đang đợi xuống để mua", hoặc "đang tìm để mua thêm" là câu của dân kepper đu đọt rồi.
Em chiên chứng bao năm nên chả lạ gì format chương trình này cả
"tôi đang thích thị trường xuống thêm để mua thêm, càng xuống thêm tôi càng mừng"
" nhà cái đạp mạnh hộ tôi cái, để tôi tất tay full margin"

trên thực tế: tôi đang nghiến răng gồng lỗ, và tôi đang rất lo sợ

bank vừa là con buôn tiền, vừa là con buôn đất, bank nào cũng có sân sau bđs, nên mới có trò ép LS xuống để với ý định lùa đàn gà vào đất, cũng là cứu bđs, cũng là cứu luôn bank, vì ko như thế thì bom nợ xấu nổ, tụi bank cũng đi bụi hết
nhưng khổ nổi gà qué khôn quá, nó thấy quả bong bóng bđs phình to thì đời nào nó chịu chui đầu vào rọ
giờ đang cố câu giờ và ép LS xuống để các con nợ lo trả nợ dần nhưng ngặt cái kinh tế khủng hoảng, dân làm còn chả đủ ăn, mất việc thiếu việc tùm lum tà la, tiền đâu mà đem tiền cúng cho các con nghiện.

cứ ung dung mà nhìn bom nổ thôi, trước sau j nó cũng nổ

Gửi tiết kiệm hay Mua Bds cũng đều là 2 kênh đầu tư mong muốn sinh lời
- Gửi tiết kiệm lãi thấp nhưng vẫn có lãi là chắc chắn khỏi phải bàn
- Mua đất mua nhà giá cao mà nếu bị úp bô là không có lãi cũng là điều rất bình thường

Khẩu vị đầu tư từng người trong từng giai đoạn khác nhau, khi có quan điểm trái chiều cũng nên chấp nhận, đừng ra sức ép người khác phải theo như theo mình.

Ấu trĩ nhất và ngu xuẩn nhất là việc mong muốn người ta rút tiền tiết kiệm để đi đầu tư đất vào giai đoạn này vì người vác tiền đi gửi tiết kiệm trong vòng 1 năm qua có độ phòng thủ muốn an toàn rất là cao, họ chỉ thay đổi khẩu vị đầu tư khi thấy việc chuyển phỏm đầu tư mới có tỷ lệ thắng cao