cụ cứ đùa
hoặc cụ đang ôm nhà đất nội đô căng bụng nên đứng dưới quan điểm của người đang om hàng nhiều.
đất cát, nhà cửa cũng như các mặt hàng khác, nó k thể thoát khỏi quy luật thị trường, tức là có lên có xuống. Cụ nhìn xem giai đoạn bong bóng 2009-2011 xem giá nội đô bong bóng thế nào, nhiều người mua thời ấy, đến tận bây giờ mới về bờ đc, trước đó nó cũng có một khoảng thời gian sụt giảm mạnh, mà cụ bảo là đất nội đô ko giảm
trong giai đoạn giá ảo bong bóng ảo thì đương nhiên sẽ có nhiều thành phần như cụ, luôn tin bđs sẽ lên nữa, lên mãi, như cái lòng tham không đáy
nhưng khi thị trường đảo chiều, giá nó xuống, bán ko đc, hoặc phải bán lỗ, cắt lỗ rất sâu, để lại thì chôn vốn, tầm 10-15 năm, khi ấy mới thấm thía nỗi đau ôm đất cát đúng đỉnh giai đoạn bong bóng.
còn nói về nhu cầu, thì giai đoạn nào cũng có nhu cầu mua để ở, vấn đề là các cụ đánh bùn sang ao giữa nhu cầu (mong muốn) và nhu cầu (có khả năng thanh toán). Nhu cầu có khả năng thanh toán mới là cái quyết định giá thị trường bền vững, khi nhu cầu này càng ít hoặc ko có khả năng thanh toán khi giá nhà đất càng vượt xa
khi giá nhà đang bong bóng như hiện nay, chỉ toàn các ông đầu cơ chơi với nhau là chủ yếu, rình úp bô nhau, không còn cầu (có khả năng thanh toán) nữa, thì bong bóng nó nổ bùm là tất yếu.
muốn biết nhu cầu có khả năng thanh toán ntn, nhìn phải phân khúc rẻ nhất 2,7-3,3 tỷ tại vùng quanh vành đai 3 và 3,5 còn đang ế chỏng chơ, nhiều căn rao mấy năm mới trôi đấy
lãi suất ngân hàng đang rẻ đấy, cụ có tự tin vay và xuống tiền để múc không? chắc chắn là không rồi, vì mồm thì có thể hô hào vậy thôi, chứ tay cũng run bỏ mợ đi ấy chứ, khi bong bóng đã quá rõ, mình còn nhìn thấy, chẳng nhẽ đám cá mập om hàng nó nhìn ko ra.
mình cũng nói luôn cả đất và chứng, ôm giai đoạn này cửa chết cao hết rất nhiều so với cửa sống, ko tin các cụ cứ múc đi, nếu tự tin thì cứ "all in" hết vào cũng đc, khoảng dăm năm nữa xem có vỡ mồm ko
