[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[BìnhMinh89]

Hết ép với thổi mà gà nó vẫn cứ nhởn nhơ bên ngoài không chịu vào rọ, trả nhẽ các bác hết bài

Thị trường bất động sản Hà Nội: Ảo giá, ảo giao dịch

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội bỗng sôi động trở lại khi giá rao bán tăng mạnh, đặc biệt phân khúc chung cư. Bên cạnh đó, các phân khúc khác như đất thổ cư, liền kề, biệt thự cũng “nóng” theo. Tuy nhiên, giao dịch thành công không nhiều.

tienphong.vn

 

[broken98]

Bạn cụ mua nhà như 1 con gà.
Là e cứ cọc 50 60tr vào đấy, huỷ cọc đền tiền 50% cũng được. 4 nhà thì cũng kiếm 1 mớ. 1 tháng được chục chủ nhà quay xe thì e thèm vào đi làm nữa.

Ha ha em cũng đang định nói chiến lược giống như cụ. Lúc sốt nóng chỉ cần đi ăn tiền đền cọc thôi cũng đủ sống. Có vẻ cũng hay lắm nhưng chung quy cũng do chủ nhà có lòng tham hay tiếc rẻ quay xe thì cũng nên cho họ 1 bài học.

 

[MrTomCangTo]

Hết ép với thổi mà gà nó vẫn cứ nhởn nhơ bên ngoài không chịu vào rọ, trả nhẽ các bác hết bài

Thị trường bất động sản Hà Nội: Ảo giá, ảo giao dịch

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội bỗng sôi động trở lại khi giá rao bán tăng mạnh, đặc biệt phân khúc chung cư. Bên cạnh đó, các phân khúc khác như đất thổ cư, liền kề, biệt thự cũng “nóng” theo. Tuy nhiên, giao dịch thành công không nhiều.

tienphong.vn

Hay là 2 ông bà giám đốc này bốc phét với phóng viên nhỉ?

 

[MrTomCangTo]

Chuẩn rồi cụ, vấn đề CUNG và CẦU thôi. Ví dụ trường hợp bạn em, vác 5 tỏi tiền thịt đi mua chung cư tòa FLC Mỹ Đình, đã chốt giá với chủ nhà 5 tỏi cho diện tích 160m2 và ngày hôm sau sẽ ra công chứng sang tên. Đến sáng hôm sau chủ nhà báo lại tăng giá lên 5,5 tỏi, bạn em vẫn ok để chờ xoay thêm tiền 3 hôm sau giao dịch. Sáng hôm sau chủ nhà báo tăng lên 5,8 tỏi, bạn em chán không mua nữa.
Nếu 1 chủ nhà "quay xe" thì không nói làm gì, nhưng bạn em xem 4 căn thì cả 4 chủ nhà đều "quay xe". Chứng tỏ một tình trạng chung: chủ nhà không thật sự có nhu cầu muốn bán, rao lên hét giá cho vui, và kể cả nếu bán được họ cũng không biết mua ở đâu (cùng công năng, cùng vị trí, cùng loại hình như căn đã bán).
Giá CC chưa ra hàng hoặc sắp ra hàng phần nhiều nằm ở 2 dự án Vin Smart và Ocean Park, tức nguồn CUNG ít hơn CẦU, CĐT tranh thủ đẩy giá. Nhà cũ thấy nhà mới tăng giá thì cũng thổi giá lên (vì sợ lạm phát, ls thấp tiền mất giá). Giờ giá Masterise Homes Ocean Park Gia Lâm lên 70 triệu/m2 rồi, có tin đồn Masterise Ocean Park Hưng Yên ra hàng giá sẽ ~2/3 giá OCP1.

Lại vẽ ra câu chuyện ông bạn. Đ..éo có ông nào ngu đến nỗi 4 lần liên tiếp bị đánh tháo mà ko chốt cho cái cọc vào mõm. Bịa chuyện nó cũng phải có tính thực tế một tí cụ cò trẻ ạ

 

[phamviethrm]

Lại vẽ ra câu chuyện ông bạn. Đ..éo có ông nào ngu đến nỗi 4 lần liên tiếp bị đánh tháo mà ko chốt cho cái cọc vào mõm. Bịa chuyện nó cũng phải có tính thực tế một tí cụ cò trẻ ạ

Em mà là cò em làm con cụ luôn ạ. Chuyện thật em bịa em kiếp sau em lại làm con cụ luôn. Vấn đề chủ nhà ỡm ờ nửa muốn bán nửa không, bảo cọc thì nói là không cần, cứ xuống tiền hôm sau là được. Bạn em nó bận công bận việc nhiều nên không muốn đôi co với người bán. Cụ chắc có ánh mắt tiêu cực với cò nên mới nghĩ em là cò, chứ nếu em là cò em lại mong chủ nhà bán luôn đi để còn có hoa hồng. Vấn đề nằm ở chủ nhà, chính các chủ nhà đang đẩy giá chung cư lên chứ không phải cò.

 

[MrTomCangTo]

Em mà là cò em làm con cụ luôn ạ. Chuyện thật em bịa em kiếp sau em lại làm con cụ luôn. Vấn đề chủ nhà ỡm ờ nửa muốn bán nửa không, bảo cọc thì nói là không cần, cứ xuống tiền hôm sau là được. Bạn em nó bận công bận việc nhiều nên không muốn đôi co với người bán. Cụ chắc có ánh mắt tiêu cực với cò nên mới nghĩ em là cò, chứ nếu em là cò em lại mong chủ nhà bán luôn đi để còn có hoa hồng. Vấn đề nằm ở chủ nhà, chính các chủ nhà đang đẩy giá chung cư lên chứ không phải cò.

Cụ thề thì e cũng kệ cụ. E nuôi 2 thằng con trai mệt lắm rồi, ko có nhu cầu nhận thêm con

 

[broken98]

Cụ thề thì e cũng kệ cụ. E nuôi 2 thằng con trai mệt lắm rồi, ko có nhu cầu nhận thêm con

Thôi 2 cụ dĩ hòa vi quý. Đúng là nghe câu chuyện 4 lần bị đánh tháo cũng hơi vô lý thật nhưng đúng là nhiều chủ ko nhận cọc thật. Lúc thị trường lên thì bên mua chỉ mong bên bán chốt cọc, lúc thị trường xuống thì chủ nhà cũng mong mãi bên mua họ chốt cọc cho. Thời thế thế thời mà các cụ!

 

[phamviethrm]

Thôi 2 cụ dĩ hòa vi quý. Đúng là nghe câu chuyện 4 lần bị đánh tháo cũng hơi vô lý thật nhưng đúng là nhiều chủ ko nhận cọc thật. Lúc thị trường lên thì bên mua chỉ mong bên bán chốt cọc, lúc thị trường xuống thì chủ nhà cũng mong mãi bên mua họ chốt cọc cho. Thời thế thế thời mà các cụ!

Vâng có cụ hiểu, nghe vô lý nhưng vào giai đoạn này nó lại thành hợp lý cụ ạ. Chủ nhà lựa người mua, thấy bạn em nhiệt tình hào hứng thì lại càng giở quẻ để tăng giá cụ ạ.

 

[phamviethrm]

Và có thể vận lại xu hướng cũ là về quê cụ ạ.

Xu hướng bỏ phố về quê là cuối sóng cụ ơi, mới đầu sóng chưa bỏ thành phố đâu.

 

[broken98]

Vâng có cụ hiểu, nghe vô lý nhưng vào giai đoạn này nó lại thành hợp lý cụ ạ. Chủ nhà lựa người mua, thấy bạn em nhiệt tình hào hứng thì lại càng giở quẻ để tăng giá cụ ạ.

Vậy nên đi đàm phán mua cũng phải có nghệ thuật đấy cụ. Mặc dù mình thích lắm rồi nhưng ko để để cho chủ nhà biết mình thích được. Nhà rất đẹp nhưng cụ cũng phải tìm vài điểm để chê. Khi bán nhà thì cũng vậy mặc dù mình cần tiền muốn bán lắm rồi nhưng vẫn phải phán bán cũng được ko bán cũng được

 

[ORIJEANS]

Sốt ruột giá tăng từng ngày: Vẫn chưa 'ngáo' giá, đừng vội bán sớm

(VNF) - Kể từ cuối năm ngoái đến nay, nhiều môi giới liên tục gọi điện các chủ căn hộ để hỏi mua với mức giá tăng theo ngày. Giá được nhiều người cho là lên mức vô lý nhưng một chuyên gia lại cho rằng chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá”, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Và...

m.vietnamfinance.vn

 

[broken98]

Sốt ruột giá tăng từng ngày: Vẫn chưa 'ngáo' giá, đừng vội bán sớm

(VNF) - Kể từ cuối năm ngoái đến nay, nhiều môi giới liên tục gọi điện các chủ căn hộ để hỏi mua với mức giá tăng theo ngày. Giá được nhiều người cho là lên mức vô lý nhưng một chuyên gia lại cho rằng chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá”, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Và...

m.vietnamfinance.vn

Mấy chiên za thì nói thế nào chả được vì các bố nói được tiền chứ có mất gì đâu. Mình là người mua người bán mới là người được, người mất lớn chứ

 

[truongvoky1981]

Thôi 2 cụ dĩ hòa vi quý. Đúng là nghe câu chuyện 4 lần bị đánh tháo cũng hơi vô lý thật nhưng đúng là nhiều chủ ko nhận cọc thật. Lúc thị trường lên thì bên mua chỉ mong bên bán chốt cọc, lúc thị trường xuống thì chủ nhà cũng mong mãi bên mua họ chốt cọc cho. Thời thế thế thời mà các cụ!

E mà bán bây giờ thì e cũng giao dịch luôn chứ cọc với kiếc làm cái mèo gì. Tầm này có tiền thì chơi luôn ko có thì nghỉ cmnđ. Ko bán thì cứ vứt đó 1-2 năm có chết ai đâu, đang uptrend mà

 

[phamviethrm]

E mà bán bây giờ thì e cũng giao dịch luôn chứ cọc với kiếc làm cái mèo gì. Tầm này có tiền thì chơi luôn ko có thì nghỉ cmnđ. Ko bán thì cứ vứt đó 1-2 năm có chết ai đâu, đang uptrend mà

Hehe chính các chủ nhà đang nghĩ như cụ đó. Truyền thông đưa tin liên tục khiến tâm lý chủ nhà nghĩ giá sẽ còn lên thêm vài năm nữa, đăng bán thử xem có đúng vậy không thì lại có khách quan tâm thật, gặp khách đàm phán giá cả cho vui mồm thôi chứ chắc gì đã muốn bán. Bằng chứng là bạn em sẵn tiền để banking 100% luôn ngày hôm sau mà còn bị “quay xe”. Mà tâm lý đã muốn “quay xe” ngay từ đầu thì cọc kiếc làm gì nữa.

 

[broken98]

E mà bán bây giờ thì e cũng giao dịch luôn chứ cọc với kiếc làm cái mèo gì. Tầm này có tiền thì chơi luôn ko có thì nghỉ cmnđ. Ko bán thì cứ vứt đó 1-2 năm có chết ai đâu, đang uptrend mà

Giả sử mua cái cc 4-5 tỷ hay mua cái liền kề, BT 10-20 tỷ có phải ai cũng có đủ để mua ngay đâu, cũng phải cọc để lo tiền nhanh thì 1-2 tuần, chậm thì có khi cả 1-2 tháng chứ. Rồi nhiều khi sổ đỏ chủ nhà đang nhờ Bank giữ hộ nữa có phải có sổ để công chứng ngay đâu. Vậy nên nó mới sinh ra cái giấy đặt cọc.

Như ngày xưa ở quê mua bán nhà cửa chắc chỉ có lão hàng xóm mua bán 1-1 nên có khi chỉ giao dịch bằng mồm chứ chả cần cọc cạch, giấy tờ gì.

 

[Bibep]

Tâm lý Fomo nó thế ấy mà. Lên thì chả ai thèm bán, xuống thì chả ai thèm mua. Chứ vào gốc bán ngọn thì giờ đã thành a V1,2,3 … rồi

 

[truongvoky1981]

Giả sử mua cái cc 4-5 tỷ hay mua cái liền kề, BT 10-20 tỷ có phải ai cũng có đủ để mua ngay đâu, cũng phải cọc để lo tiền nhanh thì 1-2 tuần, chậm thì có khi cả 1-2 tháng chứ. Rồi nhiều khi sổ đỏ chủ nhà đang nhờ Bank giữ hộ nữa có phải có sổ để công chứng ngay đâu. Vậy nên nó mới sinh ra cái giấy đặt cọc.

Như ngày xưa ở quê mua bán nhà cửa chắc chỉ có lão hàng xóm mua bán 1-1 nên có khi chỉ giao dịch bằng mồm chứ chả cần cọc cạch, giấy tờ gì.

Tầm này 1-2 tuần thì ok chứ 1-2 tháng thì ai có tiền thì vẫn có tiền, ai có nhà vẫn có nhà thôi

 

[terwa]

Thôi 2 cụ dĩ hòa vi quý. Đúng là nghe câu chuyện 4 lần bị đánh tháo cũng hơi vô lý thật nhưng đúng là nhiều chủ ko nhận cọc thật. Lúc thị trường lên thì bên mua chỉ mong bên bán chốt cọc, lúc thị trường xuống thì chủ nhà cũng mong mãi bên mua họ chốt cọc cho. Thời thế thế thời mà các cụ!

Như e bán chẳng bao giờ nhận cọc, ra công chưng phát xong luôn. Lỡ gặp bên cố tình ăn cọc lại mệt

 

[CuongNguyenPhuc71]

ck thì e là con gà bị thịt F0, năm 2022 bay con E300AMG
h thì có 100tr đánh lấy chỉ báo thôi
nhưng học dc bài học là ck nó sẽ sập sớm hơn bds, và khi chạy nó sẽ chạy trước bds

Thế là bay mất gần 3.5 tỏi hở kụ

 

[BìnhMinh89]

Tâm lý Fomo nó thế ấy mà. Lên thì chả ai thèm bán, xuống thì chả ai thèm mua. Chứ vào gốc bán ngọn thì giờ đã thành a V1,2,3 … rồi

Kinh tế lõi phê lô bán lền nó khổ thế đấy