[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[dog.fearless]

Các cụ đọc về cái siết phân lô bán nền đô thị loại I, II,III .... gì đấy chưa ? Áp dụng sắp tới. Đọc xong rối cả não. Thế tóm lại, sắp tới loại đất phân lô bán nền sịt hả các cụ ?

Siết thì ít hàng giá có khi lại tăng chứ sao xịt cụ, đất đấu giá sẽ thay thế thôi

 

[Hoàng Long Biên]

Có khi qua vụ này thì THM nó lại phất lại ấy chứ. Về bản chất thì nó chưa chậm của NDT ngày nào, trả là trả lại luôn được. Mà dự án thì vẫn còn, tầm 1,2 năm nữa ông con ra tù là tiếp tục triển khai ngay

Khó bác ạ. Nó vô juve do chơi trái phiếu, chứng tỏ kênh huy động vốn từ ngân hàng với nó khó khăn từ trước rùi nên mới chuyen qua huy động bằng trái phiếu, ai dè huy động xong bố éo xây mà đi làm việc khác. Nên giờ nó có làm lại cũng chẳng chơi được món đó nữa. 2 nguồn chính huy động vốn của ngành bđs là ngân hàng và trái phiếu đều khó với nó thì phất sao được. loạt tập đoàn lớn hơn nó nhiều như ocean group, flc chủ tịch bị tóm cái bác có thấy chìm luôn không, chẳng thằng nào phất lên được đâu ạ

 

[dog.fearless]

[ Tại sao lần trước call Bill thì tèo mà lần này thì không tèo- NOTE Này để update không khuyến nghị gì cả.]

Bạn thấy đó dân tình vẫn thắc mắc tại sao cũng là tỷ giá tăng, vẫn là bill call mà làn này ổn vậy sao cuối 2023 không ổn. Có bạn còn thắc mắc nữa là tại sao cũng là 2022 cũng tỷ giá tăng mà không tèo. Cái chính của vấn đề nó nằm ở 1 chữ thôi : "Thanh khoản chung ổn"

Tỷ giá nhìn chung có ảnh hưởng tới thị trường không. Tất nhiên là có nhưng ảnh hưởng này là ngoại suy, 2022 và cả cuối 2023 các vấn đề chính nó đều nằm bên nội suy. Cái sự khác biệt này nó là vấn đề của toàn bộ câu chuyện của chúng ta. Nhiều lần mình nhắc lại 2022 và T92023 là vấn đề điều kiện cần và đủ. Trong cả 2 trường hợp điều kiện cần và đủ kết hợp với nhau mới tạo nên sự thiếu hụt trong thanh khoản. Với 2022 là câu chuyện về cân đối đột nhiên phải gánh lại phần TPDN sau ND65 và 2023 là tỷ lệ NVNHCVTDH kết hợp swap âm lúc đó. Để tìm hiểu kỹ có thể tìm lại các note trước để đọc.

Vậy 2023 khác vậy thì tiếp theo là gì?. Lộ trình cũng đã trình bày qua các mức độ Thresshold tùy thuộc vào tỷ giá.

CALL BILL=> ROLL BILL LS CAO => BÁN FW => BÁN SPOT

Hiện tại mới ở step 2. tức là lãi suất cao hơn và mở đường cho step 3. Thị trường " tạm thời" chưa quy kết cho việc call bill hay tỷ giá đơn giản là vì thị trường chưa thiếu thanh khoản chung.

Hiện còn một khoảng nữa mới tới bán fw. tỷ giá vẫn tăng đều và swp vẫn dốc đứng như 1Y còn chưa lên tới mặt đất + cộng với tín dụng âm ntn thì bạn còn kỳ vọng gì nhiều? Chắc chắn phải tới bán fw. Nhưng câu hỏi đặt ra là vậy nó có tác động tới thị trường không. Câu trả lời vẫn là đợi tới lúc đó mới biết được.

Việc bán FW chắc chắn sẽ đẩy nhanh tốc độ tăng tỷ giá hơn so với hiện tại nên lãi suất phải tăng theo. Nhưng còn tùy thuộc các điều kiện " cần và đủ " để xác định xem lúc đó liệu có một trường hợp thiếu thanh khoản nữa không. Tạm thời thì chưa có vấn đề gì. Mình nghĩ cũng vẫn còn khá xa cho tới khi SBV phải bán FW. nhưng một khi đã bán FW thì thanh khoản xảy ra cạn sẽ rất nhanh.

Đây các cụ tham khảo một cfa nói về tỷ giá và ls

 

[chai ko]

Siết thì ít hàng giá có khi lại tăng chứ sao xịt cụ, đất đấu giá sẽ thay thế thôi

Ai chứ riêng cụ né e ra với ạ. Chứ kiểu giọng của cụ thì chưa nói là em biết là cái gì rồi. Tham lam có điểm dừng thôi cụ ạ.

 

[dog.fearless]

Ai chứ riêng cụ né e ra với ạ. Chứ kiểu giọng của cụ thì chưa nói là em biết là cái gì rồi. Tham lam có điểm dừng thôi cụ ạ.

ok né luôn

 

[Tiêu kiêu]

Văn phòng xây nhiều nhưng bán cũng nhiều mà bác. Mấy toà nổi bật đoạn liễu giai, nguyễn chí thanh đầu tiên toàn của anh ý mà. Capital place hay tnr building toàn của a v bán lại đó chứ. Còn ocp1-2-3 nó nhắm đến thị trường khu công nghiệp khổng lồ trục phía đông bác ạ. Bắc ninh, bắc giang, hưng yên. Nhiều cụ tìm hiểu qua loa cứ chê, đến phú mỹ hưng sài gòn nổi tiếng xây đẹp như thế còn về thuận thành bắc ninh thâu tóm 200 ha để xây khu đô thị phú mỹ hưng thuận thành hay tên khác là phú mỹ hưng hồng hạc. Đã xong gđ1 làm hạ tầng toàn khu. Việt năm ít nhất 20 năm nữa vẫn phải phụ thuộc vào công nghiệp là chính chứ chưa thể lên tầm thương mại dịch vụ được đâu ạ nên cứ chỗ nào lắm khu cn là đời sồng mới sầm uất được

Dở hơi mà bám theo Khu công nghiệp hả bạn?

Khu công nghiệp thì toàn công nhân ở, văn hoá ko cao, phức tạp, dịch vụ cũng phục vụ côgn nhân là chính, chi phí giá rẻ. Còn Vin ocp nó làm là phục vụ người có tiền, bám theo khu công nghiệp thì dân có tiền ai dám vào sống cùng?
Nhìn sang KĐT quang minh là biết, cũng gần các khu CN đấy, bao nhiêu năm ko ngóc lên được, so với các khu đô thị khác thuộc loại kém phát triển nhất.

Dân có tiền nó thấy gần các khu công nghiệp nó tránh cho xa chứ mấy ai ham hố sống gần khu công nghiệp mà kêu phục vụ thị trườnG KCN phía đông.

 

[dog.fearless]

Văn phòng xây nhiều nhưng bán cũng nhiều mà bác. Mấy toà nổi bật đoạn liễu giai, nguyễn chí thanh đầu tiên toàn của anh ý mà. Capital place hay tnr building toàn của a v bán lại đó chứ. Còn ocp1-2-3 nó nhắm đến thị trường khu công nghiệp khổng lồ trục phía đông bác ạ. Bắc ninh, bắc giang, hưng yên. Nhiều cụ tìm hiểu qua loa cứ chê, đến phú mỹ hưng sài gòn nổi tiếng xây đẹp như thế còn về thuận thành bắc ninh thâu tóm 200 ha để xây khu đô thị phú mỹ hưng thuận thành hay tên khác là phú mỹ hưng hồng hạc. Đã xong gđ1 làm hạ tầng toàn khu. Việt năm ít nhất 20 năm nữa vẫn phải phụ thuộc vào công nghiệp là chính chứ chưa thể lên tầm thương mại dịch vụ được đâu ạ nên cứ chỗ nào lắm khu cn là đời sồng mới sầm uất được

Vinhomes kiến tạo "phố Hàn" ở phía Đông, đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?

Vinhomes Ocean Park 2 đang trở thành điểm đến mới của cộng đồng quốc tế, đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội nhờ sự đa dạng tiện ích, phong cách kiến trúc và những trải nghiệm văn hóa độc đáo.

hanoimoi.vn

khu này liệu có hút được dân Hàn từ tây hồ với mỹ đình sang không cụ

 

[cnvui2106]

Vinhomes kiến tạo "phố Hàn" ở phía Đông, đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?

Vinhomes Ocean Park 2 đang trở thành điểm đến mới của cộng đồng quốc tế, đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội nhờ sự đa dạng tiện ích, phong cách kiến trúc và những trải nghiệm văn hóa độc đáo.

hanoimoi.vn

khu này liệu có hút được dân Hàn từ tây hồ với mỹ đình sang không cụ

Cụ làm ở Kengnam thì cụ có ra đấy thuê ko?

Tự suy ra thôi

 

[LAVIC]

Cụ làm ở Kengnam thì cụ có ra đấy thuê ko?

Tự suy ra thôi

Cụ hỏi câu này khó trả lời đấy. Trả lời thật thì ko đúng mục đích, trả lời sai thì lại "ảo" quá.

 

[dog.fearless]

Cụ làm ở Kengnam thì cụ có ra đấy thuê ko?

Tự suy ra thôi

không nhưng nếu làm ở các nhà máy FDI các tỉnh dọc phía bắc thì có

 

[dog.fearless]

Cụ hỏi câu này khó trả lời đấy. Trả lời thật thì ko đúng mục đích, trả lời sai thì lại "ảo" quá.

dễ mà

 

[cnvui2106]

Cụ hỏi câu này khó trả lời đấy. Trả lời thật thì ko đúng mục đích, trả lời sai thì lại "ảo" quá.

Skylake, Starlake toàn Hàn ở nhiều vì đi làm ngay cạnh, tiền công ty trả => bảo họ ra HY thì bác nghĩ sao ?

 

[cnvui2106]

không nhưng nếu làm ở các nhà máy FDI các tỉnh dọc phía bắc thì có

Nếu cho thuê thành phần làm trong KCN thì e ko bàn, tiền nào của ấy , cho thuê có khi tiền sửa lại nhà sau này quá tiền thuê

 

[dog.fearless]

Nếu cho thuê thành phần làm trong KCN thì e ko bàn, tiền nào của ấy , cho thuê có khi tiền sửa lại nhà sau này quá tiền thuê

Đấy là em đặt vấn đề như vậy, giờ hq vẫn ở mđ cg là chính

 

[xuanhieu7292]

Dở hơi mà bám theo Khu công nghiệp hả bạn?

Khu công nghiệp thì toàn công nhân ở, văn hoá ko cao, phức tạp, dịch vụ cũng phục vụ côgn nhân là chính, chi phí giá rẻ. Còn Vin ocp nó làm là phục vụ người có tiền, bám theo khu công nghiệp thì dân có tiền ai dám vào sống cùng?
Nhìn sang KĐT quang minh là biết, cũng gần các khu CN đấy, bao nhiêu năm ko ngóc lên được, so với các khu đô thị khác thuộc loại kém phát triển nhất.

Dân có tiền nó thấy gần các khu công nghiệp nó tránh cho xa chứ mấy ai ham hố sống gần khu công nghiệp mà kêu phục vụ thị trườnG KCN phía đông.

Vinhomes kiến tạo "phố Hàn" ở phía Đông, đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?

Vinhomes Ocean Park 2 đang trở thành điểm đến mới của cộng đồng quốc tế, đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội nhờ sự đa dạng tiện ích, phong cách kiến trúc và những trải nghiệm văn hóa độc đáo.

hanoimoi.vn

khu này liệu có hút được dân Hàn từ tây hồ với mỹ đình sang không cụ

Công nhân có *** tiền mà mua

Mô hình Vin OC2, 3 giống hệt Vin Q9 trong SG, hiện chết như thế nào thì các cụ tự tìm hiểu

 

[dongnd3]

Đợi đến tháng 4 5 có báo cáo quý 1 là biết ngay cụ ạ.

Với báo đài đưa tin tín dụng 2 tháng đầu năm tăng trưởng âm.

Tăng trưởng âm là không vượt so với năm ngoái, chứ có phải không cho vay được đâu ạ.


Năm ngoái 2023 cả năng tăng trưởng chậm, mà chỉ riêng tháng 12/2023 đã tăng 4.3% ấy cụ. https://vneconomy.vn/tin-dung-tang-toc-dot-ngot-len-13-5.htm#:~:text=Chỉ trong tháng 12/2023,năm lên 13,5%.

Mình cứ đợi báo cáo là biết, chứ cứ câu "tôi thấy nhiều người..." thì chẳng có căn cứ gì cả ạ.

Q4 tăng cho đủ KPI rồi sang đầu Q1 nó giảm lại như cũ. Đọc báo cáo tùy cái

 

[expander]

View attachment 8440836


X2 đấu giá võng la, đẹp, rẻ, vừa miếng ( tầm 60m2 đến 70m2 )

đi làm ở cầu giấy 10km, quá tiện

21°06'38.1"N 105°45'53.3"E · 21.110583, 105.764806

maps.app.goo.gl

Ở đâu bác

 

[Gừng]

Anh V làm được quá giỏi, đủ bộ ĂN - Ở - CHƠI - HỌC TẬP - CHỮA BỆNH, anh ấy chỉ còn thiếu mỗi xây công xưởng, văn phòng, trung tâm sản xuất kinh doanh để làm thế nào cho dân ở đó lao động kiếm được tiền.Nếu chỉ dịch vụ vòng tròn người nọ phục vụ người kia thì tiền kiếm ở đâu ra mà phục vụ nhau.
Ơ, mà làm nốt được như thế thì anh ấy không còn là doanh nhân nữa mà là vĩ nhân.

a V mà ko sa lầy vào con nghiện vinfast âm vốn 8 tỷ đô thì phải nói là độc cô cầu bại

 

[thuyhtt]

a V mà ko sa lầy vào con nghiện vinfast âm vốn 8 tỷ đô thì phải nói là độc cô cầu bại

anh chỉ làm home, mec, mart, school, pearl thì anh là vua trời nam rồi.

 

[Hoàng tử bóng đêm]

Theard này nhận định sai rồi, làm khổ bao nhiêu cụ mợ hóng chờ