[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[dog.fearless]

Rõ ràng, người ta mua đến 3 4 cái biệt thự ở đó thì họ đâu có dốt đến mức ko biết cách đầu tư tiền mà phải đợi mấy chuyên gia trên này dạy.

Toàn phét chứ có chiên gia nào ngày đêm mơ lãi suất tăng như bình minh diễn viên đâu

 

[dog.fearless]

Thôi thì ngồi yên cả năm đi chứ cứ nhứ nhứ thế này mệt mỏi lắm

Triển vọng đạt mục tiêu lạm phát vẫn mờ nhạt, Fed tiếp tục giữ nguyên lãi suất ở mức cao nhất trong 23 năm, bác bỏ khả năng tăng lãi suất trong tháng 6

Hôm 1/5, Fed đã giữ nguyên mức lãi suất như dự đoán và phát đi thông điệp sẵn sàng ngồi yên cho đến khi đạt được mục tiêu lạm phát 2%.

m.cafef.vn

Sập toang rồi may còn có bình minh không thớt này trôi lâu rồi

 

[shenlong66]

Năm ngoái có nhiều cụ định mua nhà rồi lên đây nhờ tư vấn, dc các cụ trên này dọa lãi suất sắp tăng trở lại, thế là cụ lại cất tiền gửi NH. H thấy tiếc hùi hụi. Năm ngoái mà múc thì có phải là ra sản phẩm rồi không.
H gần đến lúc kỳ hạn rút tiền ra, cụ lại lên đây hỏi, và lại được các cụ ngày trước dọa lãi suất sắp tăng. H tiền của cụ chỉ đủ mua căn bé hơn. Cụ đang loay hoay k biết làm gì. Chắc lại gửi NH tiếp thôi

 

[Tiêu kiêu]

Năm ngoái có nhiều cụ định mua nhà rồi lên đây nhờ tư vấn, dc các cụ trên này dọa lãi suất sắp tăng trở lại, thế là cụ lại cất tiền gửi NH. H thấy tiếc hùi hụi. Năm ngoái mà múc thì có phải là ra sản phẩm rồi không.
H gần đến lúc kỳ hạn rút tiền ra, cụ lại lên đây hỏi, và lại được các cụ ngày trước dọa lãi suất sắp tăng. H tiền của cụ chỉ đủ mua căn bé hơn. Cụ đang loay hoay k biết làm gì. Chắc lại gửi NH tiếp thôi

Kể cả trong giai đoạn 2018 2019 chân sóng trước mà lên đây hỏi thì cũng vẫn được khuyên giá cao quá rồi đừng mua. Bất cứ lúc nào trên này cũng có những người ko bao h bỏ tiền vào mua nhà và luôn khuyên người khác giá cao rồi chờ đi đừng mua. Cuối cùng cả ông khuyên và ông được khuyên đều không mua được nhà.
Trên này có bác 2019 cầm 10 tỷ lên hỏi định mua cái nhà liền kề, trên này hô giá cao lắm rồi đừng mua nên gửi tiết kiệm mà chờ. Đến 2021 quay lên bảo 2 năm trước ko mua giờ căn đó gần 20 tỷ rồi ko mua nổi nữa, tiền thì vẫn cầm loanh quanh hơn chục tỷ được tý chút.

 

[dog.fearless]

Kể cả trong giai đoạn 2018 2019 chân sóng trước mà lên đây hỏi thì cũng vẫn được khuyên giá cao quá rồi đừng mua. Bất cứ lúc nào trên này cũng có những người ko bao h bỏ tiền vào mua nhà và luôn khuyên người khác giá cao rồi chờ đi đừng mua. Cuối cùng cả ông khuyên và ông được khuyên đều không mua được nhà.
Trên này có bác 2019 cầm 10 tỷ lên hỏi định mua cái nhà liền kề, trên này hô giá cao lắm rồi đừng mua nên gửi tiết kiệm mà chờ. Đến 2021 quay lên bảo 2 năm trước ko mua giờ căn đó gần 20 tỷ rồi ko mua nổi nữa, tiền thì vẫn cầm loanh quanh hơn chục tỷ được tý chút.

thế thì chua thật cụ nhỉ

 

[trungleba]

Tiền thuê nhà kém hơn tiền lãi ngân hàng chỉ là so sánh trong cùng thời điểm thôi các cụ ạ. 15 năm trước các cụ mua liền kề Văn Quán có 2.5-3 đồng to, bây giờ cho thuê cả nhà rẻ cũng 30 - 35 tr/ tháng, tính so với vốn gốc cũng 15-20%% rồi. Còn 3 đồng to đó mà cụ nào cho vào ngân hàng, rút lãi tiết kiệm ăn tiêu thì bây giờ cũng chỉ có 3 đồng, gửi lãi tiết kiệm vẫn 5%

 

[Tiêu kiêu]

thế thì chua thật cụ nhỉ

Chấp nhận thôi, tiền trong túi mình mua hay không tự mình quyết định, lên đây hỏi toàn người dưng ở đẩu đâu, có khi khuyên lại toàn ông trong túi chả có xu nào thì đến lúc lỡ cơ hội biết trách ai được

 

[xuanhieu7292]

Xúc phạm thành viên khác
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 12/5/24)

 

[xuanhieu7292]

Cụ nghĩ gì nói đấy nên chắc ko có thời gian cân nhắc sâu . Ai gửi tiết kiệm 15 năm ko rút lãi? nếu so sánh lãi kép thì tiết kiệm lại càng không có cửa so với tăng giá của cái nhà, cho là lãi suất gửi 8% đi, bây giờ cái nhà đấy 25 tỷ, gửi tk lại được không . Chưa kể cái nhà đấy cho thuê 15 năm, tiền thuê nhà mà lại đem gửi tiết kiệm thì bây giờ cũng có 3 tỷ rồi cụ nhé. Lãi kép với chả lại không kép, lấy giấy bút ra mà tính trước khi lên trên này cắn càn đi

Mơ mộng. cái liền kề văn quán 2.5-3 tỷ của cụ sau 10 năm cũng chỉ 15-20tr/tháng thì cụ cũng biết thời đó thuê nhà 3-5tr/tháng rồi. Tiền thuê quá bèo bọt so với gửi tiết kiệm.Tóm lại vẫn là trông chờ giá nhà tăng, đúng chưa?

Ngồi ngoài cắn càn 3 tỷ lên 25 tỷ thì nói m* gì chả hay. Nhưng mua nhà 10 tỷ lúc cần bán 6 tỷ thì không thấy nói?

Đang so sánh cái nào lãi hơn chứ ko nói ai nhiều tiền hay ít tiền. Bỏ hoang hay ko thì ko rõ chứ đã so sánh thì phải so trong điều kiện giống nhau và tính kết quả sau 1 khoảng thời gian đầu tư giống nhau. 1 2 năm thì tiết kiệm có thể ăn tuỳ thờii điểm chứ 10 năm đổ lên thì thua bđs rõ ràng, nhất là so với đất mạn hà đông.
2017 biệt thự An khang gần 200m2 loanh quanh 10 đồng, giờ hơn 30 đồng thì tiết kiệm giời cũng chả lại được.
2018 louis đại mỗ 6 tỷ 1 căn giờ 20 tỷ, tiết kiệm hì hục bao lâu mới x3 nhanh như vậy?

Tóm lại vẫn là ĐẦU CƠ chờ giá nhà tăng thôi cụ

Dăm ba cái dòng tiền với thuê nhà, chưa bao giờ và không bao giờ so với tiết kiệm được.

 

[Tiêu kiêu]

Tóm lại vẫn là ĐẦU CƠ chờ giá nhà tăng thôi cụ

Dăm ba cái dòng tiền với thuê nhà, chưa bao giờ và không bao giờ so với tiết kiệm được.

Thế tóm lại là đầu tư hay đầu cơ gì đó lãi hơn hay gửi tiết kiệm lãi hơn? Người ta đầu tư hay đầu cơ gì thì cũng là nhìn vào quá trình từ thời điểm mua đến thời điểm bán chứ có phải chỉ nhìn vào 1 2 năm đâu.
Mua cái nhà ko thích cho thuê thì ở cũng được chứ sao, còn gửi tiết kiệm mà nếu chưa có chỗ ở thì lại phải lấy tiền lãi ra mà đi thuê nhà ở.

 

[trungleba]

Mơ mộng. Tiền thuê nhà chưa bao giờ, cái liền kề văn quán 2.5-3 tỷ của cụ sau 10 năm cũng chỉ 15-20tr/tháng thì cụ cũng biết thời đó thuê nhà 3-5tr/tháng rồi. Tiền thuê quá bèo bọt so với gửi tiết kiệm .Tóm lại vẫn là trông chờ giá nhà tăng, đúng chưa?


Tóm lại vẫn là ĐẦU CƠ chờ giá nhà tăng thôi cụ

Dăm ba cái dòng tiền với thuê nhà, chưa bao giờ và không bao giờ so với tiết kiệm được.

Nghe là đủ biết chả biết cái đếch gì, từ 2011-2015 cho thuê 10 tr/ tháng đều như vắt tranh nhé, sau đấy tăng lên 15 tr, đến năm 2018 lên 20 tr. bây giờ là 25 tr, em là người đi thuê cái nhà đấy cụ nhé

 

[xuanhieu7292]

Thế tóm lại là đầu tư hay đầu cơ gì đó lãi hơn hay gửi tiết kiệm lãi hơn? Người ta đầu tư hay đầu cơ gì thì cũng là nhìn vào quá trình từ thời điểm mua đến thời điểm bán chứ có phải chỉ nhìn vào 1 2 năm đâu.
Mua cái nhà ko thích cho thuê thì ở cũng được chứ sao, còn gửi tiết kiệm mà nếu chưa có chỗ ở thì lại phải lấy tiền lãi ra mà đi thuê nhà ở.

Mua đúng thời điểm, ra vào đúng thì lãi, thậm chí lãi to.

Sai thời điểm + combo đi vay thì chạy tụt quần không kịp. Mỹ Đình khối ông treo cổ vì đầu tư đấy

Nghe là đủ biết chả biết cái đếch gì, từ 2011-2015 cho thuê 10 tr/ tháng đều như vắt tranh nhé, sau đấy tăng lên 15 tr, đến năm 2018 lên 20 tr. bây giờ là 25 tr, em là người đi thuê cái nhà đấy cụ nhé

Cụ chỉ là thằng đi thuê, có biết chủ nhà mua giá bao nhiêu, vay bao nhiêu, chi phí cơ hội mất bao nhiêu không?

Ngồi ngoài tính lãi thì nói gì chả hay?

còn 25tr*12/25 tỷ ~ 1.2%/năm thì đừng so với lãi tiết kiệm. Nói thế cho vuông.

 

[Tiêu kiêu]

Mua đúng thời điểm, ra vào đúng thì lãi, thậm chí lãi to.

Sai thời điểm + combo đi vay thì chạy tụt quần không kịp. Mỹ Đình khối ông treo cổ vì đầu tư đấy

Giờ lại cùn đến mức phải lôi thêm câu đi vay à? Thế gửi tiết kiệm có đi vay để gửi được không hay có 1 cục tiền thì ngta mới ném vào gửi tiết kiệm? Đã so sánh thì so sánh cho trực quan cùng 1 hệ quy chiếu đi. So người có cục tiền gửi tiết kiệm thì so với người có cục tiền mua bđs chứ đừng lôi người phải đi vay để đầu tư vào.

 

[dog.fearless]

Nghe là đủ biết chả biết cái đếch gì, từ 2011-2015 cho thuê 10 tr/ tháng đều như vắt tranh nhé, sau đấy tăng lên 15 tr, đến năm 2018 lên 20 tr. bây giờ là 25 tr, em là người đi thuê cái nhà đấy cụ nhé

cụ đừng trách, kinh doanh kém thua lỗ nên hay cay cú bds ))

 

[xuanhieu7292]

Giờ lại cùn đến mức phải lôi thêm câu đi vay à? Thế gửi tiết kiệm có đi vay để gửi được không hay có 1 cục tiền thì ngta mới ném vào gửi tiết kiệm? Đã so sánh thì so sánh cho trực quan cùng 1 hệ quy chiếu đi. So người có cục tiền gửi tiết kiệm thì so với người có cục tiền mua bđs chứ đừng lôi người phải đi vay để đầu tư vào.

Và không thiếu người mua Dương nội, Văn Quán ngày đó chỉ ngang gửi tiết kiệm.
Người thực việc thực trên otofun luôn.

Các cụ so khôn bỏ m*, toàn lôi người mua lúc đáy 3-4 tỷ mà không nói người mua hồi đó 8-10 tỷ ra so

 

[trungleba]

Mua đúng thời điểm, ra vào đúng thì lãi, thậm chí lãi to.

Sai thời điểm + combo đi vay thì chạy tụt quần không kịp. Mỹ Đình khối ông treo cổ vì đầu tư đấy



Cụ chỉ là thằng đi thuê, có biết chủ nhà mua giá bao nhiêu, vay bao nhiêu, chi phí cơ hội mất bao nhiêu không?

Ngồi ngoài tính lãi thì nói gì chả hay?

còn 25tr*12/25 tỷ ~ 1.2%/năm thì đừng so với lãi tiết kiệm. Nói thế cho vuông.

Nói chuyện với người ng* ko chịu tiếp thu khó chịu thật, thôi rep nốt cu em còm này. Hồi đấy Văn Quán Liền kề có 2.5 - 3 đồng to tuỳ vị trí thôi nhé. Anh mua và đã bán rồi nên biết em ạ. Anh thuê là thuê cho công ty người quen chứ anh mua chỗ khác nhé

 

[dog.fearless]

đi so tiết kiệm với bđs, lấy bình quân tk ra so với cái lúc đất nó sập )) nhân tài đất Việt là đây

 

[Tiêu kiêu]

Và không thiếu người mua Dương nội, Văn Quán ngày đó chỉ ngang gửi tiết kiệm.
Người thực việc thực trên otofun luôn.

Các cụ so khôn bỏ m*, toàn lôi người mua lúc đáy 3-4 tỷ mà không nói người mua hồi đó 8-10 tỷ ra so

Thời điểm 2009 2010 bạn vào làng việt kiều mua thì giờ bạn đang x4 x5 số tiền tuỳ căn rồi đó.
Còn bảo dương nội văn quán chỉ tăng ngang gửi tiết kiệm thế bạn ko tính là trong thời gian đó bạn được ở căn nhà hoặc cho thuê đi à? Tính gì khôn vậy toàn lấy lãi kép của gửi tiết kiệm so với mỗi lãi tăng giá của căn nhà, thế thì còn cái tác dụng ở hoặc cho thuê thì bạn ném đi đâu?

 

[Payroll]

nó đó cụ

Cụ chụp khi nào thế, em tưởng cũng có vài nhà về ở rồi chứ

 

[Tiêu kiêu]

Lượng tồn kho quý 1/2024 tăng mạnh lên 43% so với lượng hàng tồn kho quý 4/2023 rồi

- Quý 4/2023 lượng hàng tồn kho: nhà ở riêng lẻ có 5.173 căn, đất nền có 8.316 nền

- Quý 1/2024 lượng hàng tồn kho: nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; đất nền có 10.855 nền

Dự án tồn kho ở đâu mới là quan trọng, chứ còn tồn ở bên hưng yên hay tồn ở đẩu ở đâu thì nó cứ tồn năm này qua năm khác cũng chả ai quan tâm.
Cái quan trọng là nhà ở nội đô kia kìa, đó mới là cái người có tiền muốn sở hữu nhiều.