[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[TorienT]

cụ hiểu sai e ý em rồi
"không làm gì cả" tức là việc ôm đất cát chỉ trông chờ vào may mắn là chủ yếu, không dùng đến cái đầu, không biết phân tích kinh tế tài chính, ngân hàng, lãi suất...tác động đến bđs ntn, không biết phân tích chu kỳ cua bđs...
chứ em không nói là "không làm gì cả" là không làm việc

Làm gì có may cụ.

 

[despacitorico]

Ví dụ chung cư không ngáo.
- Golden westlake mật độ căn hộ thấp, view hồ tây, vị trí này rất hiếm. Giá nó có lên 150, 180, 200tr/m2 cũng đúng thôi. Cao rồi thì đi ngang, chờ dân tích lũy rồi lại lên tiếp.
- Vinhomes Metropolis: Tương tự, con này view không đẹp bằng nhưng siêu kết nối ngay ngã tư Liễu Giai, Kim Mã. Sau này ngay dưới chân là ga tàu điện. Đi đâu trong một nốt nhạc. Vị trí này sẽ rất ít người bán.
- Chung cư trong khu đô thị Mỗ Lao- Hà Đông khoảng 50-60 thì cũng hợp lý vì cơ bản đầy đủ tiện ích, ra ga tàu điện hay brt cũng dưới 1km.
Chung cư ngáo:
- Đông Anh: Giá 120tr/m2 là ngáo. Vị trí huyện, chưa lên quận. Thiếu nhiều tiện ích. Tất cả là bánh vẽ đang xây dựng trong 5-7-10 năm nữa. Giá cao nhưng căn hộ nhỏ, mật độ căn hộ/sàn rất cao. Đi lại xa. Về Hồ Gươm tầm hơn 10km nhưng đi các trung tâm khác của HN rất xa.
- OCP2-3: Masterise đang bán khoảng gần 70tr/m2 để nghỉ dưỡng. Ai sẽ mua cc về Hưng Yên nghỉ dưỡng vì nghỉ dưỡng cần ở những nơi Núi non, hồ rộng, biển hoặc suối khoáng. Bọn nó xây mấy dãy nhà bê tông, sau đó đào cái hồ để lừa người nào về đấy nghỉ dưỡng.

Bác xem giúp em Chung cư dự án Sun Hà Nam , 45m2 trần cao 4.5 m có phòng ngủ trên gác xép thành 68m2 sử dụng, thanh toán 1.7 tỉ , liệi dự án này mua ổn không bác (bà chị em sống ở HN muốn mua đầu tư) . Cám ơn bác.

 

[terwa]

Lâu không vào đây, dạo này đất đang lên hay đang xuống vậy các cụ?

Các cụ ấy ko trả lời. E trả lời cho. Vẫn đang bất động nhá

 

[10.7.24]

Nói ck khó gấp 20 lần bđs thì cũng chỉ là hàng F0 trong ck và bđs nói riêng và " đầu tư " nói chung. Vì F0 rất thích học định nghĩa

à, chắc cụ nghĩ em F0 gì đó, cái này thì tuỳ cụ thôi, ai nghĩ gì về em với em k quan trọng lắm
còn khó hay dễ, giờ cụ thử cầm 10ty vào chơi chứng, năm sau còn hay mất, lỗ hay lãi là cụ biết liền

 

[nhaque_tb]

à, chắc cụ nghĩ em F0 gì đó, cái này thì tuỳ cụ thôi, ai nghĩ gì về em với em k quan trọng lắm
còn khó hay dễ, giờ cụ thử cầm 10ty vào chơi chứng, năm sau còn hay mất, lỗ hay lãi là cụ biết liền

Bđs đang uptrend đấy, cụ thử cầm 10 tỏi đi mua đi xem năm sau lỗ hay lãi. Ck uptrend thì bà bán rau mua cũng lãi mớ tướng

 

[10.7.24]

Bđs đang uptrend đấy, cụ thử cầm 10 tỏi đi mua đi xem năm sau lỗ hay lãi. Ck uptrend thì bà bán rau mua cũng lãi mớ tướng

ồ, ghê nhỉ, uptrend hả cụ
vậy cụ vay ngân hàng đi cụ, full margin 300% đi cụ, chứ hô trên này làm gì ))

 

[nhaque_tb]

ồ, ghê nhỉ, uptrend hả cụ
vậy cụ vay ngân hàng đi cụ, full margin 300% đi cụ, chứ hô trên này làm gì ))

Cụ bảo ngon thì xơi đi

 

[khanhnguyen09]

Các cụ ấy ko trả lời. E trả lời cho. Vẫn đang bất động nhá

Khả năng là đang lịm dần, dạo này không thấy mấy cụ cò vào hò reo nữa.

 

[Seanzen]

Khả năng là đang lịm dần, dạo này không thấy mấy cụ cò vào hò reo nữa.

Em toàn thấy mấy chuyên gia kinh tế toptop khuyên có 1 tỏi thì gửi 300 củ lấy lãi tiêu, còn 700 thì mua đất vùng ven. 2 3 năm sau đất x2, x3.

 

[10.7.24]

Cụ bảo ngon thì xơi đi

ơ hay cụ, là cụ bảo ngon, cụ bảo đang uptrend bất động mê sảng đấy chứ
chứ e có bảo hồi nào đâu cụ

 

[10.7.24]

Thôi lượn đi cậu. Ở trên cậu bảo muốn chơi chứng để ăn bằng lần thì gặp cậu là thấy mùi lừa rồi

cụ này chắc nghĩ mình làm MG chứng
trên này đám đông có nhiều người có suy nghĩ hay ho thật

 

[10.7.24]

Vui vẻ lên cụ. Cay cú thế.
Thế giờ làm ăn kiếm tiền, rồi kiếm được tiền từ chứng mang sang BDS thì tính là gì dc nhỉ. Bạn bè em nhiều ng như thế lắm. Họ hay kiếm tiền + vào cK hay Coin, sau đó đủ thì họ cash out, rồi mua sang BDS. Sau đó lại 1 chu kỳ tiếp.

em có cay cú gì đâu nhỉ, sao nhiều cụ lại nghĩ e cay cú nhỉ, em có hơn thua với cụ nào đâu mà e phải cay cú làm gì
chắc mấy cụ lỡ đang kẹp "bất động mê sảng", nên chắc không khoái nghe mấy lời nói thật

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Khả năng là đang lịm dần, dạo này không thấy mấy cụ cò vào hò reo nữa.

Giờ mà còn hò reo thì chỉ có cò với sale của anh V thôi. đúng đắn thì cái nào giữ thì giữ, cái nào cần bán là bán. đưa vay nợ về thấp nhất. Giai đoạn fomo này ai k tỉnh táo thì bán nhà luôn.

 

[chai ko]

Bác xem giúp em Chung cư dự án Sun Hà Nam , 45m2 trần cao 4.5 m có phòng ngủ trên gác xép thành 68m2 sử dụng, thanh toán 1.7 tỉ , liệi dự án này mua ổn không bác (bà chị em sống ở HN muốn mua đầu tư) . Cám ơn bác.

Hà Nội ko có dự án nào thiết kế cao 4,5m cụ nhỉ.

 

[Gà lắm cơ]

Bác xem giúp em Chung cư dự án Sun Hà Nam , 45m2 trần cao 4.5 m có phòng ngủ trên gác xép thành 68m2 sử dụng, thanh toán 1.7 tỉ , liệi dự án này mua ổn không bác (bà chị em sống ở HN muốn mua đầu tư) . Cám ơn bác.

Dự án này em thấy khó nhằn lắm cụ ạ. Nghe tỷ bảy có vẻ ít ít lại còn nạp card trước có 30% rồi nằm im 3 năm chờ giá lên, tức là tiền thật vào có dăm trăm nên chị của cụ thấy thơm bơ phải ko?

 

[Nho'c kon]

Dự án này em thấy khó nhằn lắm cụ ạ. Nghe tỷ bảy có vẻ ít ít lại còn nạp card trước có 30% rồi nằm im 3 năm chờ giá lên, tức là tiền thật vào có dăm trăm nên chị của cụ thấy thơm bơ phải ko?

Theo cụ bây giờ có nên mua nhà phố trong HCM mà cho thuê dc tầm 4-5%/năm giá trị mua ko vậy? và giữa lựa chọn VCL và nhà phố trong HCM thì cụ chọn pa nào ạ?

 

[Gà lắm cơ]

Theo cụ bây giờ có nên mua nhà phố trong HCM mà cho thuê dc tầm 4-5%/năm giá trị mua ko vậy? và giữa lựa chọn VCL và nhà phố trong HCM thì cụ chọn pa nào ạ?

Em thấy giống như em vào hàng kara tay vịn, cụ dắt ra 2 đào rồi hỏi em chọn đào nào. Quán cụ có đội đào 20 người cơ mà, 2 đứa này em không ưng, cụ không dắt ra em nào khác mướt mắt em hơn, thì em đi về cho đỡ tốn tiền mệt người.

Đùa cụ tí thôi, cụ nói rõ đi, cụ muốn mua tầm bao tiền, vay không hay chơi hệ tiền thịt, kỳ vọng ra sao nếu mua VCL, ra sao nếu mua nhà SG cho thuê. Thu nhập hàng tháng bao nhiêu nếu phải gồng lỗ và mức lỗ chịu dc bao nhiêu? Kỳ vọng tiền thu về ra sao? Những điều này cụ có câu trả lời chưa?

 

[despacitorico]

Dự án này em thấy khó nhằn lắm cụ ạ. Nghe tỷ bảy có vẻ ít ít lại còn nạp card trước có 30% rồi nằm im 3 năm chờ giá lên, tức là tiền thật vào có dăm trăm nên chị của cụ thấy thơm bơ phải ko?

Không tt ngay hết thì 1.7 vì được chiết khấu bác ạ. Còn theo tiến độ thì thành 2 tỉ.

 

[Nho'c kon]

Em thấy giống như em vào hàng kara tay vịn, cụ dắt ra 2 đào rồi hỏi em chọn đào nào. Quán cụ có đội đào 20 người cơ mà, 2 đứa này em không ưng, cụ không dắt ra em nào khác mướt mắt em hơn, thì em đi về cho đỡ tốn tiền mệt người.

Đùa cụ tí thôi, cụ nói rõ đi, cụ muốn mua tầm bao tiền, vay không hay chơi hệ tiền thịt, kỳ vọng ra sao nếu mua VCL, ra sao nếu mua nhà SG cho thuê. Thu nhập hàng tháng bao nhiêu nếu phải gồng lỗ và mức lỗ chịu dc bao nhiêu? Kỳ vọng tiền thu về ra sao? Những điều này cụ có câu trả lời chưa?

Em đang lên pa dự chi tầm 18 tỷ để mua căn nhà trong HCM cho thuê (và pa mua lk 62.5m của VCL). Dòng tiền em có 70% vay 30%. Trong hcm theo như em dc biết thì căn nhà 18 tỷ cho thuê dc 60M/tháng là khả thi ạ

 

[scorpjon8x]

Ở thớt trước em đã phân tích và nhận định chính xác việc thị trường thiết lập đỉnh, nên đã nhanh chân chạy thoát trước khi cơn đại hổng thủy ập đến. Nếu em không nhạy bén chạy thoát thì giờ xác định 10 năm nữa vẫn chưa về bờ

[Funland] - Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

Em vừa nhận cọc 100 củ xong, nhẹ cả người. Mảnh của em rao mấy tháng nay chưa trôi, đợt này thị trường nóng sốt thì mới trôi được. Mảnh này e mua năm ngoái, lời được hơn 60% thôi, ko ăn được nhiều x2, x3 tài khoản như nhiều cụ nói ở trên này, có lẽ em kém tài mà cũng có thể là lộc của em cũng...

www.otofun.net

Việc kinh tế toàn cầu suy thoái và lãi suất cho vay duy trì quanh mốc 12-14%/năm + chính sách thắt chặt tín dụng siết cung tiền chống lạm phát sẽ là 2 cú đấm hạng nặng khiến dân đầu bất dộng sản ngấm đòn. Suy thoái kinh tế thu nhập giảm, việc làm bị cắt giảm, tiền tích lũy giảm, và khả năng tích lũy chậm hơn, không có tiền đề mua bđs. Cộng với việc lãi suất cao + dòng vốn ngân hàng bị bóp nghẹt, thì bđs chỉ có 1 cửa đó là giảm và giảm mạnh.

Xét về cung cầu, tỷ lệ sinh của VN lao dốc, giảm gần 50% so với thời điểm 1989-1990, và trong những năm kế tiếp tỷ lệ sinh được dự báo sẽ tiếp tục giảm. Có nghĩa là cầu thực về nhà ở không nhiều đến mức "không mua thì hết hàng" như sales bđs vẫn thường rêu rao (trừ một vài vị trí trung tâm trong đô thị lớn). Trong khi tồn kho bất động sản hiện nay là một con số khủng khiếp, mà ước lượng tiêu thụ phải 4-5 năm mới hết (trong điều kiện kinh tế tốt, tích lũy đều đều). Vậy nên chắc chắn bđs sẽ phải giảm giá mạnh đến cực mạnh.
đây mới chỉ là thống kê từ năm ngoái, năm nay con số chắc chắn còn tăng lên nhiều, có thể 6-7 năm nữa chưa chắc đã hấp thụ hết.

Tồn kho bất động sản hiện phải 4 năm mới hấp thụ hết

Hiện vòng quay hàng tồn kho bất động sản đã tăng lên 1.500 ngày, tương đương với lượng hàng đang có trên thị trường hiện nay phải 4 năm mới hấp thụ hết.

vtc.vn

Các cụ có 2 cái tai để nghe thì cũng cần nghe thông tin nhiều chiều và dùng cái đầu mà phân tích đánh giá.. "Giải cứu bđs?". Không có đâu! Bớt hão huyền đi. Nghị quyết trung ương chống đầu cơ và cái đích nhắm đến được nhiều người phân tích đánh giá là nhắm vào giới trùm sò làm loạn, bơm vá thổi giá, đẩy giá bđs vượt xa thu nhập nhiều lần của đại đa số dân chúng. Đây được nhận diện là mầm mống của sự bất ổn xã hội. Những con cá lớn đầu trò thổi giá bđs sẽ lần lượt vào lò: Tân Hoàng Minh, Quyết Còi, Vạn Thịnh Phát....mới chỉ là những phát súng mở màn. Trong những năm tới sẽ không ngạc nhiên nếu những cá lớn trùm thổi giá bđs sẽ vào lò tiếp theo. Cá lớn nếu muốn không bị vào lò thì phải tự mà giảm giá bđs. Bơm quả bóng ntn thì phải tự đi mà xì nó xuống. Như lời của thủ tướng PM Chính "bđs cần phải hạ giá xuống". Đây là 1 lời nhắc nhở nhẹ nhàng "các anh tự xì hơi đi, trước khi chúng tôi dùng biện pháp". Một khi cá lớn giảm giá thì cá nhỡ , cá bé cũng sẽ giảm giá theo, vòng xoáy giảm giá như hiệu ứng tuyết lở, và không chỉ giảm giá chỉ 1 lần mà giảm giá N lần, và trong nhiều năm....

Quả bom bất động sản kỳ này cực kỳ khủng khiếp, bởi từ năm 2019 đến nay, giá bđs tăng 2-3-4-5 lần, có những chỗ tăng 8-10 lần, quả bong bóng này khủng khiếp chưa từng có, vì nó hội tụ bong bóng từ cung tiền rẻ + dịch bệnh nên cả xã hội từ cá nhân đến doanh nghiệp đều ném tiền vào bđs, khiến quả bóng căng hơn bao giờ hết và hậu quả của nó cùng là vô cùng khủng khiếp. Giàu như Nhật mà cũng phải chứng kiến những di chấn của bong bóng bđs và di chứng của nó trong nhiều năm. Nhật Bản từng trải qua khủng hoảng và bong bóng bất động sản trong một thời gian dài, lên tới 15 năm. Giá nhà đất từ chỗ tăng cao những năm 1980 đã giảm thê thảm vào những năm 1989 và kéo dài đến 2005. Có thời điểm, quốc gia này đã phải chứng kiến có đến 56 ngân hàng, tổ chức tín dụng bị phá sản vì bong bóng bất động sản bị vỡ, khủng hoảng kinh tế kéo dài.

Cá nhân em nhận định quả bong bóng này sẽ cực kỳ thảm khốc và còn nhiều cái xấu còn chưa lộ diện. Bất động sản vào chu kỳ giảm giá và giảm giá mạnh là chắc chắn, và sau giảm giá thì thị trường bđs sẽ kéo theo hôn mê sâu trong nhiều năm.

Đúng lời tiên đoán của ông thần. Ông cứ làm như ở đây toàn thằng ngu và ông là thằng ... nhất ý ))