[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[FC Juventus]

Em đang lên pa dự chi tầm 18 tỷ để mua căn nhà trong HCM cho thuê (và pa mua lk 62.5m của VCL). Dòng tiền em có 70% vay 30%. Trong hcm theo như em dc biết thì căn nhà 18 tỷ cho thuê dc 60M/tháng là khả thi ạ

Là nhà khu nào cụ. 4% là cao nếu không phải làm căn hộ dịch vụ ạ.

 

[Nho'c kon]

Là nhà khu nào cụ. 4% là cao nếu không phải làm căn hộ dịch vụ ạ.

Làm chdv cụ ạ

 

[Gà lắm cơ]

Không tt ngay hết thì 1.7 vì được chiết khấu bác ạ. Còn theo tiến độ thì thành 2 tỉ.

OK giờ giả định chị của cụ ném luôn 1.7 tỷ tiền thịt ra. Chi phí vốn em tạm tính là 150tr/ năm. Sau 2 năm thành cỡ 2 tỷ, tạm tính đó là mốc xong nhà để bán. 24 tháng cũng là mốc cdt cho lãi ưu đãi 0%, 36 tháng là mốc ân hạn gốc cho các cụ chỉ có tiền thịt 30% cũng muốn đánh ván này.

E dùng google map tính thì đường gần nhất đến phố cổ HN là 56km. Với khoảng cách này em xếp nó vào dạng đất tỉnh, chứ ko phải HN và phụ cận. Đất tỉnh kiểu này lên được là do tiền HN bơm vào, tiền HN rút là tắt lịm. HN bơm tiền vào đây để đầu cơ chứ không phải để mua ở mà đầu cơ thì chỉ cần thị trường rung lắc nhẹ là họ trớ hết hàng ra ngay. Nếu là khu quanh HN còn có 1 phần lực cầu đến từ người mua để ở và những người này mua xong rồi, giá xuống cũng gần như không ai buộc phải bán ra. Bởi vậy đất tỉnh nếu rơi, rơi nhanh sâu và tắt thanh khoản nhanh hơn đất HN, phục hồi cũng chậm hơn.

Dân tỉnh vốn gần như không thiếu nhà ở. Em biết người ta sẽ ca bài ca là tỉnh đẩy mạnh công nghiệp, công nhân cả triệu người, cầu nhà ở rất lớn vv nên cho thuê lấy dòng tiền ngon lành rồi dân về đông còn bán lãi to. Cụ hỏi chị cụ xem bài này quen không? Trên thực tế, rất nhiều tỉnh có công nghiệp phát triển và dân chuyển từ trồng lúa sang đi làm công nhân nhưng đó vẫn là dân địa phương, không phải lao động nhập cư. Những người này có nhà sẵn rồi, sáng đi làm nhà máy tối về ăn cơm với các cụ. Cụ xem công nghiệp tỉnh Hà Nam có đủ lớn để hút người nhập cư về mà thuê nhà không ạ? Nếu họ về, có chắc họ thích ở cái nhà 45m2 + gác xép không ạ? Công nhân họ thích nhất là ở nhà không phải nuôi, cc thì tốn phí. Còn dân địa phương mua ở, với 2 tỷ họ có lựa chọn khác không? 2 tỷ có thể được ở nhà to hơn cái căn 45m2+ gác xép không? Cái này cụ tìm hiểu xem là thấy kèo này nên vào hay không.

 

[despacitorico]

OK giờ giả định chị của cụ ném luôn 1.7 tỷ tiền thịt ra. Chi phí vốn em tạm tính là 150tr/ năm. Sau 2 năm thành cỡ 2 tỷ, tạm tính đó là mốc xong nhà để bán. 24 tháng cũng là mốc cdt cho lãi ưu đãi 0%, 36 tháng là mốc ân hạn gốc cho các cụ chỉ có tiền thịt 30% cũng muốn đánh ván này.

E dùng google map tính thì đường gần nhất đến phố cổ HN là 56km. Với khoảng cách này em xếp nó vào dạng đất tỉnh, chứ ko phải HN và phụ cận. Đất tỉnh kiểu này lên được là do tiền HN bơm vào, tiền HN rút là tắt lịm. HN bơm tiền vào đây để đầu cơ chứ không phải để mua ở mà đầu cơ thì chỉ cần thị trường rung lắc nhẹ là họ trớ hết hàng ra ngay. Nếu là khu quanh HN còn có 1 phần lực cầu đến từ người mua để ở và những người này mua xong rồi, giá xuống cũng gần như không ai buộc phải bán ra. Bởi vậy đất tỉnh nếu rơi, rơi nhanh sâu và tắt thanh khoản nhanh hơn đất HN, phục hồi cũng chậm hơn.

Dân tỉnh vốn gần như không thiếu nhà ở. Em biết người ta sẽ ca bài ca là tỉnh đẩy mạnh công nghiệp, công nhân cả triệu người, cầu nhà ở rất lớn vv nên cho thuê lấy dòng tiền ngon lành rồi dân về đông còn bán lãi to. Cụ hỏi chị cụ xem bài này quen không? Trên thực tế, rất nhiều tỉnh có công nghiệp phát triển và dân chuyển từ trồng lúa sang đi làm công nhân nhưng đó vẫn là dân địa phương, không phải lao động nhập cư. Những người này có nhà sẵn rồi, sáng đi làm nhà máy tối về ăn cơm với các cụ. Cụ xem công nghiệp tỉnh Hà Nam có đủ lớn để hút người nhập cư về mà thuê nhà không ạ? Nếu họ về, có chắc họ thích ở cái nhà 45m2 + gác xép không ạ? Công nhân họ thích nhất là ở nhà không phải nuôi, cc thì tốn phí. Còn dân địa phương mua ở, với 2 tỷ họ có lựa chọn khác không? 2 tỷ có thể được ở nhà to hơn cái căn 45m2+ gác xép không? Cái này cụ tìm hiểu xem là thấy kèo này nên vào hay không.

cám ơn bác nhiều vì dành thời gian ghi chi tiết. Em hết Vodka rồi ạ. Mai em rót tiếp.

 

[Gà lắm cơ]

Em đang lên pa dự chi tầm 18 tỷ để mua căn nhà trong HCM cho thuê (và pa mua lk 62.5m của VCL). Dòng tiền em có 70% vay 30%. Trong hcm theo như em dc biết thì căn nhà 18 tỷ cho thuê dc 60M/tháng là khả thi ạ

18 tỷ mà cho ra dòng tiền 60tr/tháng vào tay là quá nhiều so với mặt bằng chung. Vì cụ không nói cụ mua ở đâu nên em không biết tính khả thi của việc này, cứ giả định thông tin cụ đưa ra là chính xác.

VCL ra hàng khi thị trường chung đã tăng được 1 đoạn dài, điều này chắc cụ rõ bởi vậy giá khởi điểm đã cao vô cùng. Nếu cụ vào hàng, cụ xác định vào hàng ở vùng giá cao, rất cao. Nếu sóng còn dài thì cụ chạy kịp có lãi, nếu sóng không dài thì có thể kẹp vài năm ở đấy. Cụ hãy nhìn các cụ vào OCP 2,3 mấy năm trước là thấy. Một bds giá 18 tỳ phải tính chi phí vốn chừng 1.5 -2 tỷ/năm tuỳ tỷ lệ vay ít hay nhiều và lãi bank thay đổi nhưng thường nó không ít hơn con số này. Cao hơn thì có thể. Chơi đất thì không thể T+ 2.5 như ck, nhanh nhất cũng là tháng, là năm. Nếu một vài tháng nữa muốn ra hàng thì cửa lớn là lỗ vì cdt còn quá nhiều hàng. Cụ muốn ra hàng cụ phải ra giá thấp hơn giá cdt bán cho bên đại lý, thì người ta mới đẩy hàng hộ cụ, chưa kể thuế phí vv mất thêm 1 lần nữa nên tổng chi phí mất rất nhiều. Hàng Vin chiết khấu cho đại lý rất sâu, cụ nên nhớ thế. Sau vài tháng giá cdt tăng 10% không có nghĩa khoản đầu tư của cụ lãi 10%. Lãi hay lỗ phải bán được hàng, cầm tiền về tay mới biết. Lãi chưa chốt nó đáng tin như lời hứa anh sẽ yêu em trọn đời của thằng đàn ông vậy. Hết đời nó mà chưa có đứa con riêng nào về chịu tang + đòi chia tài sản, mới nên tin là thật.

Trường hợp 2, là sau vài tháng nữa cụ chưa ra hàng, cụ cầm hệ năm. Hàng cdt sẽ ra trong 2-3 năm tới là rất nhiều. Ngoài cụ, có rất nhiều cụ khác ôm hàng = đòn bẩy. Cụ còn thấp đấy, đám đông toàn vay 70% là chủ yếu. Hết ân hạn lãi/gốc thì những cụ đòn bẩy khô máu nhất sẽ bị buộc phải ra hàng bất luận thị trường khi ấy tốt hay xấu. Nếu thị trường tốt và cdt bán hết hàng rồi thì còn đỡ, ngược lại thì lại nhìn OCP 2,3 cho em. Và em nhắc lại là với chi phí vốn như vậy, sau 3 năm cụ tính xem giá bán phải là bao nhiêu để về bờ? Bao nhiêu mới lãi, bao nhiêu mới lãi mà thấy bõ công vào tiền. Tính cụ thể ra thì sẽ biết nên mua hay không. Về dòng tiền hàng tháng thì trong 2 năm tới sẽ không ra được 60tr/tháng như mua ở SG. Sau đó nữa thì cụ hãy nhìn Vin riverside, nhà 30 tỷ giá thị trường chỉ cho thuê được 30tr/tháng thôi.

Đầu tư luôn là câu chuyện của rủi ro/ lợi nhuận kỳ vọng. Kỳ vọng là mong ước của mình ở thời điểm mình vào tiền, sau này mọi thứ có thể khác và hoặc là mình ném luôn hàng đi, hoặc phải điều chỉnh kỳ vọng.

 

[Nho'c kon]

18 tỷ mà cho ra dòng tiền 60tr/tháng vào tay là quá nhiều so với mặt bằng chung. Vì cụ không nói cụ mua ở đâu nên em không biết tính khả thi của việc này, cứ giả định thông tin cụ đưa ra là chính xác.

VCL ra hàng khi thị trường chung đã tăng được 1 đoạn dài, điều này chắc cụ rõ bởi vậy giá khởi điểm đã cao vô cùng. Nếu cụ vào hàng, cụ xác định vào hàng ở vùng giá cao, rất cao. Nếu sóng còn dài thì cụ chạy kịp có lãi, nếu sóng không dài thì có thể kẹp vài năm ở đấy. Cụ hãy nhìn các cụ vào OCP 2,3 mấy năm trước là thấy. Một bds giá 18 tỳ phải tính chi phí vốn chừng 1.5 -2 tỷ/năm tuỳ tỷ lệ vay ít hay nhiều và lãi bank thay đổi nhưng thường nó không ít hơn con số này. Cao hơn thì có thể. Chơi đất thì không thể T+ 2.5 như ck, nhanh nhất cũng là tháng, là năm. Nếu một vài tháng nữa muốn ra hàng thì cửa lớn là lỗ vì cdt còn quá nhiều hàng. Cụ muốn ra hàng cụ phải ra giá thấp hơn giá cdt bán cho bên đại lý, thì người ta mới đẩy hàng hộ cụ, chưa kể thuế phí vv mất thêm 1 lần nữa nên tổng chi phí mất rất nhiều. Hàng Vin chiết khấu cho đại lý rất sâu, cụ nên nhớ thế. Sau vài tháng giá cdt tăng 10% không có nghĩa khoản đầu tư của cụ lãi 10%. Lãi hay lỗ phải bán được hàng, cầm tiền về tay mới biết. Lãi chưa chốt nó đáng tin như lời hứa anh sẽ yêu em trọn đời của thằng đàn ông vậy. Hết đời nó mà chưa có đứa con riêng nào về chịu tang + đòi chia tài sản, mới nên tin là thật.

Trường hợp 2, là sau vài tháng nữa cụ chưa ra hàng, cụ cầm hệ năm. Hàng cdt sẽ ra trong 2-3 năm tới là rất nhiều. Ngoài cụ, có rất nhiều cụ khác ôm hàng = đòn bẩy. Cụ còn thấp đấy, đám đông toàn vay 70% là chủ yếu. Hết ân hạn lãi/gốc thì những cụ đòn bẩy khô máu nhất sẽ bị buộc phải ra hàng bất luận thị trường khi ấy tốt hay xấu. Nếu thị trường tốt và cdt bán hết hàng rồi thì còn đỡ, ngược lại thì lại nhìn OCP 2,3 cho em. Và em nhắc lại là với chi phí vốn như vậy, sau 3 năm cụ tính xem giá bán phải là bao nhiêu để về bờ? Bao nhiêu mới lãi, bao nhiêu mới lãi mà thấy bõ công vào tiền. Tính cụ thể ra thì sẽ biết nên mua hay không. Về dòng tiền hàng tháng thì trong 2 năm tới sẽ không ra được 60tr/tháng như mua ở SG. Sau đó nữa thì cụ hãy nhìn Vin riverside, nhà 30 tỷ giá thị trường chỉ cho thuê được 30tr/tháng thôi.

Đầu tư luôn là câu chuyện của rủi ro/ lợi nhuận kỳ vọng. Kỳ vọng là mong ước của mình ở thời điểm mình vào tiền, sau này mọi thứ có thể khác và hoặc là mình ném luôn hàng đi, hoặc phải điều chỉnh kỳ vọng.

Tks cụ nhiều. Em rất thích cách trả lời của cụ, dù có ví von nhưng cực dễ hiểu cho người đọc có thể hiểu ngay vấn đề. Cá nhân em thì nghĩ đầu tư ở HCM giai đoạn này (sau 3 năm từ vụ THM) thì sẽ lành hơn là đu đỉnh ở HN)). Sau 2 năm nữa quay lại mua VCL cũng ko muộn ạ.
p/s: em nghĩ cụ thích hợp đi làm speaker phết đấy

 

[raul135]

Em đang lên pa dự chi tầm 18 tỷ để mua căn nhà trong HCM cho thuê (và pa mua lk 62.5m của VCL). Dòng tiền em có 70% vay 30%. Trong hcm theo như em dc biết thì căn nhà 18 tỷ cho thuê dc 60M/tháng là khả thi ạ

18 củ cho thuê đc 60/tháng thì Elon Musk (múc) liền cụ ơi. Còn ko thôi nhịn đến mấy tuần đầu tháng 12 đi cụ (e cũng mót lắm rồi) sau quả này chắc thận to

 

[Nho'c kon]

18 củ cho thuê đc 60/tháng thì Elon Musk (múc) liền cụ ơi. Còn ko thôi nhịn đến mấy tuần đầu tháng 12 đi cụ (e cũng mót lắm rồi) sau quả này chắc thận to

Cụ funny ghê nhịn thì cơ vòng nó phồng to lên thui chứ thận to sao dc ạ

 

[Tropical Forests]

Tks cụ nhiều. Em rất thích cách trả lời của cụ, dù có ví von nhưng cực dễ hiểu cho người đọc có thể hiểu ngay vấn đề. Cá nhân em thì nghĩ đầu tư ở HCM giai đoạn này (sau 3 năm từ vụ THM) thì sẽ lành hơn là đu đỉnh ở HN)). Sau 2 năm nữa quay lại mua VCL cũng ko muộn ạ.
p/s: em nghĩ cụ thích hợp đi làm speaker phết đấy

Em thì nghĩ chẳng lành cụ ạ. SG liên tục 3 cơn đại hồng thủy THM, VTP, NVL.. Thêm nữa đọng vốn ở Phú Quốc, Phan Thiết.. đang cắt lỗ. Nó càn quét nên vốn trong đó ko còn nhiều được, để mà đu trend tăng giá SG của các cụ. Giá cho thuê em dự là ko được cao như vậy, và kiểu gì cũng sắp hạ.
Di dân cơ học vào SG còn 56k người, vốn hóa thị trường rất lớn. HN thì ngược lại, vẫn 200k người/năm. Cầu nó cũng khác nhiều.
Mỗi người một suy nghĩ khác nhau, mình cùng suy ngẫm thêm, và chờ thực tế diễn biến.

 

[Gà lắm cơ]

Tks cụ nhiều. Em rất thích cách trả lời của cụ, dù có ví von nhưng cực dễ hiểu cho người đọc có thể hiểu ngay vấn đề. Cá nhân em thì nghĩ đầu tư ở HCM giai đoạn này (sau 3 năm từ vụ THM) thì sẽ lành hơn là đu đỉnh ở HN)). Sau 2 năm nữa quay lại mua VCL cũng ko muộn ạ.
p/s: em nghĩ cụ thích hợp đi làm speaker phết đấy

Tuỳ cụ thôi, đất SG của cụ em không biết cụ thể nó là gì nên không ý kiến việc nên hay không. Em phân tích cho cụ dựa vào những data sẵn có, chỉ vậy thôi. Cụ đừng giới hạn lựa chọn của mình, phải là SG hoặc VCL. Nhìn rộng ra biết đâu rừng hoa có bông khác đẹp hơn thì sao.

Cụ thấy em nói hay cũng dễ hiểu thôi. Trước đây em làm đa cấp bao năm mới bỏ sang chạy Grab đấy

 

[Nho'c kon]

Tuỳ cụ thôi, đất SG của cụ em không biết cụ thể nó là gì nên không ý kiến việc nên hay không. Em phân tích cho cụ dựa vào những data sẵn có, chỉ vậy thôi. Cụ đừng giới hạn lựa chọn của mình, phải là SG hoặc VCL. Nhìn rộng ra biết đâu rừng hoa có bông khác đẹp hơn thì sao.

Cụ thấy em nói hay cũng dễ hiểu thôi. Trước đây em làm đa cấp bao năm mới bỏ sang chạy Grab đấy

Nghề nào cũng là nghề mà cụ. Nghề nó nuôi mình chứ anh em otofun có nuôi mình đâu chứ .
p/s: với người ko có duyên với đất cát như em (bị lỡ nhiều cơ hội 1 phần do tính cách hơi cầu toàn) nên lần này lại càng cẩn trọng hơn khi ra quyết định

 

[10.7.24]

Khả năng là đang lịm dần, dạo này không thấy mấy cụ cò vào hò reo nữa.

đọc trên group thì thấy có thông tin này, thanh khoàn thực không có thì chắc đang lịm dần rồi

 

[Đông86]

Em thì nghĩ chẳng lành cụ ạ. SG liên tục 3 cơn đại hồng thủy THM, VTP, NVL.. Thêm nữa đọng vốn ở Phú Quốc, Phan Thiết.. đang cắt lỗ. Nó càn quét nên vốn trong đó ko còn nhiều được, để mà đu trend tăng giá SG của các cụ. Giá cho thuê em dự là ko được cao như vậy, và kiểu gì cũng sắp hạ.
Di dân cơ học vào SG còn 56k người, vốn hóa thị trường rất lớn. HN thì ngược lại, vẫn 200k người/năm. Cầu nó cũng khác nhiều.
Mỗi người một suy nghĩ khác nhau, mình cùng suy ngẫm thêm, và chờ thực tế diễn biến.

1. Bà con trong kia dính bẫy tài chính nhiều quá, vừa có thêm vụ GFDI, đã có 1 chị nhảy cầu Thạch Hãn.
2. Nhà phố SG rẻ hơn so với HN, nhưng để kinh doanh khó lắm.

 

[Tropical Forests]

1. Bà con trong kia dính bẫy tài chính nhiều quá, vừa có thêm vụ GFDI, đã có 1 chị nhảy cầu Thạch Hãn.
2. Nhà phố SG rẻ hơn so với HN, nhưng để kinh doanh khó lắm.

GFDI trụ sở Đà Nẵng, chắc sẽ ảnh hưởng đến thị trường trong đó vì em thấy cũng 3800 tỷ cụ ạ.

 

[10.7.24]

 

[despacitorico]

Tks cụ nhiều. Em rất thích cách trả lời của cụ, dù có ví von nhưng cực dễ hiểu cho người đọc có thể hiểu ngay vấn đề. Cá nhân em thì nghĩ đầu tư ở HCM giai đoạn này (sau 3 năm từ vụ THM) thì sẽ lành hơn là đu đỉnh ở HN)). Sau 2 năm nữa quay lại mua VCL cũng ko muộn ạ.
p/s: em nghĩ cụ thích hợp đi làm speaker phết đấy

Người nhà em mua nhà mặt tiền to ngay quận 1, 46 tỉ cho thuê mãi chỉ được 70 triệu , trước dịch cho thuê cao hơn mà sau dịch thì trả nhà suốt đến ông 70 triệu mới tạm lâu.

 

[khanhnguyen09]

Giờ mà còn hò reo thì chỉ có cò với sale của anh V thôi. đúng đắn thì cái nào giữ thì giữ, cái nào cần bán là bán. đưa vay nợ về thấp nhất. Giai đoạn fomo này ai k tỉnh táo thì bán nhà luôn.

Em lo cho mấy cụ đang kẹp hàng không biết đã thoát được chưa.

 

[Duong tien sih]

Năm nay đi khảo sát mình thấy nhà phố Hoàn Kiếm, Ba Đình bán ra rất nhiều. Nhiều vị trí đẹp có dòng tiền mạnh, ngày xưa không bao giờ bán.
Liệu có phải các tay to đã đánh hơi được biến cố gì rõ ràng nên té trước không nhỉ.
Các cụ cùng quan điểm chia sẻ thêm nhé.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Năm nay đi khảo sát mình thấy nhà phố Hoàn Kiếm, Ba Đình bán ra rất nhiều. Nhiều vị trí đẹp có dòng tiền mạnh, ngày xưa không bao giờ bán.
Liệu có phải các tay to đã đánh hơi được biến cố gì rõ ràng nên té trước không nhỉ.
Các cụ cùng quan điểm chia sẻ thêm nhé.

Chung cư giờ bắt đầu khuyên nhau xả hàng thứ cấp rồi, đẩy giá hàng sơ cấp lên cao là hàng thứ cấp tranh thủ xả hàng, giờ hàng thứ cấp muốn xả nhanh thu nhanh tiền về ắt phải chủ động down giá xuống mới nhanh cầm tiền về được

 

[Gà lắm cơ]

Năm nay đi khảo sát mình thấy nhà phố Hoàn Kiếm, Ba Đình bán ra rất nhiều. Nhiều vị trí đẹp có dòng tiền mạnh, ngày xưa không bao giờ bán.
Liệu có phải các tay to đã đánh hơi được biến cố gì rõ ràng nên té trước không nhỉ.
Các cụ cùng quan điểm chia sẻ thêm nhé.

Em nghĩ có thể họ phải đem tiền đi cất chỗ nào đó cụ ạ. Nhà quá to ở khu đất diamond cái tầm thượng tầng xáo trộn nhiều trong mấy năm qua, thì đúng là quá chói mắt. Có biến thì nhà đất sẽ bị phong toả đầu tiên, tiền mặt có thể còn ngọ nguậy giấu được ít nhiều và lúc ấy, lại là lúc cần tiền mặt nhất.

Nhân tiện các cụ có thấy thị trường bds giờ nó cứ méo mó không ạ? Em nói HN thôi chứ nhiều tỉnh giờ đang chết lâm sàng tính làm gì.

Thị trường HN giờ vừa thừa mà lại vừa thiếu. Cầu nhà ở, đặc biệt là chung cư vẫn rất lớn, nhưng là cầu của phân khúc tầm trung thôi. Hàng ra nhiều, toàn hàng đắt đến rất đắt, không phải thứ đáp ứng đám đông. Mà đám mua hàng cao cấp kia, lại mua đầu cơ là nhiều chứ có ai đang vô gia cư đâu. Với số đông, có muốn mua thì cũng đến tầm giá không cố được nữa rồi. Em thấy cho tới giữa năm nay họ còn mua chứ giờ thanh khoản kém hẳn.

Từ giờ đến năm sau em thấy toàn ra hàng phân khúc đắt thôi nên em không hề lạc quan triển vọng đầu cơ trong 1-2 năm tới, nhất là khi hết ân hạn lãi và cdt còn quá nhiều hàng phải xả. Có thể vẫn sẽ còn room cho những khu đang ở vùng trũng giá và sẽ có đột biến gì về quy hoạch, chính sách thôi chứ ví dụ VCL, nếu có xây cầu thì giá cầu cũng được tính vào giá bán rồi còn gì. Toàn nhà bán cho đa số khách không thiếu nhà, thì tỷ lệ lớn là đầu cơ và đầu cơ thì có tí mùi ko thơm là ném lên đầu nhau chạy.

Các cụ đừng nghĩ em trù dập thị trường. Trong tay em đầy hàng, mà không phải hàng rẻ vài tỷ đâu nhưng thực tế em thấy vậy, cũng ko thể vì mình đang cầm hàng mà tìm mọi dữ kiện để kết luận là nó còn tăng nữa. Em không phải người lướt đất, mua giữ tài sản thôi nên em vẫn cầm và chấp nhận một khoảng rung lắc giá cho năm tới nhưng mà đó là do em không mua ở vùng giá quá cao như hiện giờ.

CC tầm trung hiện giá chừng 50 - 60tr/m2 có lẽ sẽ giữ giá tốt hơn những khu khởi điểm đã hơn trăm triệu/m2.