[Funland] Nhận định tình hình bds hiện nay

[eatliv]

Em chân thành cảm ơn Cụ đã nhọc lòng bỏ thời gian cmt lại ý em hỏi. Rất nhiều thông tin. Chúc Cụ mau bán được đất.

Đất của cụ ấy chiết khấu 30% may ra mới bán được.

 

[Rhett]

Giờ e thấy có tiền nhàn rỗi vứt vào khu Cần Giờ cũng ổn, về trung và dài hạn chắc chắn tăng, nếu có đột biến về hạ tầng có thể x lần đc trong khoảng 2-5 năm. Hoặc khu Xuyên Mộc Hồ Tràm cũng ngon. Cứ bán kính 150km đổ về tp Hcm mà gần biển thì rất tiềm năng. Thứ 2 là bđs dân cư khu công nghiệp hiện hữu ở các tỉnh ven tp Hcm như Bình Dương, cơ sở hạ tầng tốt, pháp lý ngon, dân cư hiện hữu thì đầu tư rất ổn. Sau trend bds nghỉ dưỡng thì giờ với tình hình Trung - Mỹ như này sắp tới sẽ là trend của bds khu công nghiệp, kéo đc nhiều nhà đầu tư lớn về thì bds dân cư sẽ phát triển theo.

 

[eatliv]

Giờ e thấy có tiền nhàn rỗi vứt vào khu Cần Giuộc cũng ổn, về trung và dài hạn chắc chắn tăng, nếu có đột biến về hạ tầng có thể x lần đc trong khoảng 2-5 năm. Hoặc khu Xuyên Mộc Hồ Tràm cũng ngon. Cứ bán kính 150km đổ về tp Hcm mà gần biển thì rất tiềm năng. Thứ 2 là bđs dân cư khu công nghiệp hiện hữu ở các tỉnh ven tp Hcm như Bình Dương, cơ sở hạ tầng tốt, pháp lý ngon, dân cư hiện hữu thì đầu tư rất ổn. Sau trend bds nghỉ dưỡng thì giờ với tình hình Trung - Mỹ như này sắp tới sẽ là trend của bds khu công nghiệp, kéo đc nhiều nhà đầu tư lớn về thì bds dân cư sẽ phát triển theo.

Nếu là em, em chỉ chọn tầm bán kính 50km đổ về, có thể đi về trong ngày, xa quá đi lại, quản lý oải lắm.

 

[Vulcan V70]

Nếu là em, em chỉ chọn tầm bán kính 50km đổ về, có thể đi về trong ngày, xa quá đi lại, quản lý oải lắm.

Khu Hồ Tràm, Bình Châu có lợi thế từ Sân Bay Long Thành ra khoảng 60-80 km... mua diện tích lớn sau này bán lại cho các CĐT dự án sẽ tốt.
Năm 2006 đất ven biển (có đường nhỏ vào) đoạn Tân Thắng, Sơn Mỹ ( Hàm Tân , Bình Thuận) khoảng 100-200 triệu/ ha. Hiện nay khoảng 3-4 tỷ rồi.

 

[eatliv]

Khu Hồ Tràm, Bình Châu có lợi thế từ Sân Bay Long Thành ra khoảng 60-80 km... mua diện tích lớn sau này bán lại cho các CĐT dự án sẽ tốt.
Năm 2006 đất ven biển (có đường nhỏ vào) đoạn Tân Thắng, Sơn Mỹ ( Hàm Tân , Bình Thuận) khoảng 100-200 triệu/ ha. Hiện nay khoảng 3-4 tỷ rồi.

Đồng ý với cụ nhưng giá cao chót vót rồi, giờ nhảy vào những chỗ giá cao dễ bị người khác xả lắm.

 

[Vulcan V70]

Đồng ý với cụ nhưng giá cao chót vót rồi, giờ nhảy vào những chỗ giá cao dễ bị người khác xả lắm.

Vâng cụ. Trong phân khúc BĐS quy hoạch nghỉ dưỡng ven biển thì khu này giá còn tương đối mềm so với các khu vực khác ở miền Trung và Trung Nam Bộ.

 

[eatliv]

Vâng cụ. Trong phân khúc BĐS quy hoạch nghỉ dưỡng ven biển thì khu này giá còn tương đối mềm so với các khu vực khác ở miền Trung và Trung Nam Bộ.

Cũng là 1 thông tin tham khảo cho những cụ quan tâm BĐS nghỉ dưỡng.

 

[Rhett]

Nếu là em, em chỉ chọn tầm bán kính 50km đổ về, có thể đi về trong ngày, xa quá đi lại, quản lý oải lắm.

15km từ tâm Hà Nội đã thấy xa xôi còn 150km từ HCM thì đến biên giới Campuchia rôi cụ ạ.

Lúc nãy đánh vội quá viết nhầm Cần Giờ thành cần giuộc. Trong ấy cuối tuần hay ngày lễ thì dân đi vũng tàu bằng cả oto lẫn xe máy đi về trong ngày khá nhiều. Còn bán kính loanh quanh khoảng 150km là mình nói những khu ven biển có thể phát triển du lịch sau này. Cụ đi 15km đã thấy xa thì làm sao đánh bắt xa bờ đc

 

[Lacet_ti]

Sunshine City Ciputra
Thời điểm hiện tại dự án đã hoàn thành tới 90% và đang trong quá trình lắp kính Low- E.
Sunshine City là dự án có chính sách bán hàng tốt nhất trên thị trường hiện nay.
VP Bank hỗ trợ vay vốn 70% với ân hạn nợ gốc 0% tới 30 tháng.
Chủ nhân nhận căn hộ vào quý IV/2019. Bắt đầu đóng tiền cho ngân hàng đợt đầu tiên vào 07/2021.
Chỉ với 10% ký HDMB và nhận nhà 15% tiếp theo khách hàng đóng sau 5 tháng.
Tặng gói nội thất trị giá 250tr trở lên với các căn 3PN, Duplex và Penthouse

Ngoài ra, Cenland Realtor - BĐS Chủ Đầu Tư còn hỗ trợ, tư vấn rất nhiều đự án tiềm năng khác trên toàn quốc.

Liên Hệ Hotline: 0967.177.771 để được hỗ, tư vấn chi tiết về dự án.
Fanpage: Cenland Realtor - BĐS Chủ Đầu Tư

Cụ có shophouse chân đế ko cụ. Cụ mật thư cho em nhé. Tk cụ

 

[Hung Phuc]

Chỗ e chững từ đầu 2018 trở lại đây, lên mạng vẫn sôi động lắm nhưng ng mua thực thì ít, cò thổi giá đông vô kể, giao dịch quá ít, tưởng khách gọi điện xem đất, 10 tay đến thì 8 tay là cò, mất bao nhiêu time. Những năm cuối 2016 và 2017 thì giao dịch vô kể, nhà đầu tư nườm nượp, giờ kiếm 1 bóng nhà đầu tư đi ngó xem đất còn khó. Có chăng vẫn là ng muốn mua đất thật sự, nhưng ít lắm.
Liệu bóng đã căng chưa? có quay lại thập niên trc ko các cụ?

Thị trường chững lại từ năm ngoái rồi, toàn sale cò bơm vá, chính phủ đang lo ngại nhất là vỡ bong bóng BĐS nghỉ dưỡng cùng với khủng hoảng kinh tế do chiến tranh thương mại My - Trung

 

[Hung Phuc]

Có cụ tay to trong nghề bđs mà còn rẽ ngang sang 2 bánh, 4 bánh và smart alo thì các cụ tự đoán ra được tình hình rồi

Đang thoát ra rồi cụ

https://alocanhosg.com/vingroup-se-ban-buon-nha-o-va-chuyen-nhuong-cac-du-an-vinhomes/

 

[nvht]

Đang thoát ra rồi cụ

https://alocanhosg.com/vingroup-se-ban-buon-nha-o-va-chuyen-nhuong-cac-du-an-vinhomes/

Anh Vượng đang thiếu tiền để nuôi các dự án ô tô, điện thoại ... nên sắp tới sẽ phải bán tháo bđs thôi

 

[cuongscb]

Tỷ suất e tính trên vốn đầu tư ạ.
E làm nhỏ lẻ mà cụ, 1 dự án đáp vào 10t thu về 13-14t là ổn rồi, vì e định giá đầu ra vừa với thị trường nên thanh khoản nhanh. Lâu nhất cũng chỉ 6 tháng thôi ạ.
Sau đó e làm cái khác.
Nhưng thời điểm cuối 2017 có dự án có thể đạt 100%

Vậy là quá tuyệt vời rồi. Em cũng thích mảng của cụ lắm. Em thì chuyên về BDS, đang định hợp tác với vài người bạn bên xây dựng làm kiểu này. Nó vừa sức và an toàn cụ ạ.
Cụ inbox em xin cái số cầm chân được không. Em hỏi cụ chút kinh nghiệm

 

[kvboto]

Đang thoát ra rồi cụ

https://alocanhosg.com/vingroup-se-ban-buon-nha-o-va-chuyen-nhuong-cac-du-an-vinhomes/

Anh ý có quá nhiều đất, các khu quá lớn, lại ở xa trung tâm nên làm hết ăn hết thì rủi ro quá cao, bán buôn để thu vốn, lợi nhanh, đẩy rủi ro, chia sẻ rủi ro,... cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp khác,...

 

[gacan]

Lúc mời mua tàn cuối 2017, sau 1 năm no tăng tầm 2,5 lần, từ đó đến giờ e ko để ý nữa

Tỷ suất e tính trên vốn đầu tư ạ.
E làm nhỏ lẻ mà cụ, 1 dự án đáp vào 10t thu về 13-14t là ổn rồi, vì e định giá đầu ra vừa với thị trường nên thanh khoản nhanh. Lâu nhất cũng chỉ 6 tháng thôi ạ.
Sau đó e làm cái khác.
Nhưng thời điểm cuối 2017 có dự án có thể đạt 100%

mỗi dự án này cụ thường làm mấy ha?

 

[Bankho]

mỗi dự án này cụ thường làm mấy ha?

Ko đến vài ha đâu cụ, tầm 3k-5k là đc rồi à, ví dụ như này: trên là 3k dưới đây là mảnh 5k

 

[gacan]

Ko đến vài ha đâu cụ, tầm 3k-5k là đc rồi à, ví dụ như này: trên là 3k dưới đây là mảnh 5k

Cái này làm thủ tục phức tạp k cụ? Thường từ lúc bắt đầu lập qh đến lúc có thể triển khai làm hạ tầng đc mất khoảng bao lâu hả cụ?

 

[Bankho]

Cái này làm thủ tục phức tạp k cụ? Thường từ lúc bắt đầu lập qh đến lúc có thể triển khai làm hạ tầng đc mất khoảng bao lâu hả cụ?

Làm giấy tờ ko lâu, tầm 2-3 tháng cụ ạ, cơ bản là: phù hợp quy hoạch sử dụng đất của địa phương, và lâu hay ko là do mình đàm phán với chủ đất để ngta chấp nhận bán cho mình(thường lâu nhất là khâu đàm phán).

 

[toicungyeuxe]

Vin đang xây yêu cầu coteccon dưng thi công nhiều toà vì không bán dc hàng thì các cụ biết thế nào rồi ạ.

Thông tin ảo thì lắm nên cứ dựa vào hành động ntn mà phán đoán thôi

 

[LeeNgoc]

Giờ e thấy có tiền nhàn rỗi vứt vào khu Cần Giờ cũng ổn, về trung và dài hạn chắc chắn tăng, nếu có đột biến về hạ tầng có thể x lần đc trong khoảng 2-5 năm. Hoặc khu Xuyên Mộc Hồ Tràm cũng ngon. Cứ bán kính 150km đổ về tp Hcm mà gần biển thì rất tiềm năng. Thứ 2 là bđs dân cư khu công nghiệp hiện hữu ở các tỉnh ven tp Hcm như Bình Dương, cơ sở hạ tầng tốt, pháp lý ngon, dân cư hiện hữu thì đầu tư rất ổn. Sau trend bds nghỉ dưỡng thì giờ với tình hình Trung - Mỹ như này sắp tới sẽ là trend của bds khu công nghiệp, kéo đc nhiều nhà đầu tư lớn về thì bds dân cư sẽ phát triển theo.

Vậy trend tới là Đồng Nai Bà Rịa Bình Phước. H bình dương mấy cty thuê đất 25 năm tới hạn phải đi rồi. Từ bình phước ra cảng cát lái-cái mép thì chi phí quá cha. Công nhân tập trung ở bình phước cũng ko có. Vầy Long Thành Nhơn Trạch cụm khu công nghiệ phước bình 640 ha sẽ lên rồi tới Bà rịa nhĩ bác