[Funland] Nhìn Lại Chu Kỳ BĐS Sau 30 Năm

[Danh7777]

Vcc với bằng chứng!
cụ ngây thơ như vừa tốt nghiệp mẫu giáo vậy

nói có sách mách có chứng chứ cụ! cụ nói thế người ta nghĩ cụ chỉ nói điêu!

 

[Hieucook]

nói có sách mách có chứng chứ cụ! cụ nói thế người ta nghĩ cụ chỉ nói điêu!

cụ nhìn các mã chứng khoán BĐS và các FDI vào nhóm công ty BĐS ý, nó không đc phép mua trực tiếp, nó mua bằng cách mua vốn các công ty BĐS

 

[HVT.ST]

Em xin bổ sung thêm góc nhìn về 1 yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ BĐS.
Yếu tố này ảnh hưởng đến cung - cầu thực sự trên thị trường và ảnh hưởng đến các chính sách của nhà nước: Đấy là độ tuổi của 1 quốc gia.

Nhân khẩu của Việt Nam năm 2020 - nguồn ghi trong ảnh.

Với thống kê này thì thấy độ tuổi chiếm nhiều nhất của nước ta là trong khoảng 25-39 tuổi. Độ tuổi 15-24 bị suy giảm khoảng 1%.

Em nhắc đến những độ tuổi này vì mỗi độ tuổi thì nhu cầu về sở hữu có sự khác nhau và độ tuổi trên là tuổi có nhu cầu nhiều nhất về BĐS ở hiện tại và trong tương lai 10 năm tới. Cả 1 thế hệ có cùng nhu cầu thì sẽ là một sự khủng khiếp. (và sau khi nhu cầu đạt đỉnh và sụt giảm có thể là 1 sự khủng khiếp khác).

Trong 1 cuốn sách khá thú vị về phân tích nhân khẩu học ở Mỹ để tìm ra các chu kỳ cuộc sống, tác giả nghiên cứu rằng độ tuổi khoảng 30 là bắt đầu cần mua nhà vì khi đấy nhiều người lập gia đình & bắt đầu có con, cần một ngôi nhà riêng. Độ tuổi 37-41 cần mua ngôi nhà rộng hơn vì con cái lớn hơn cần nhiều không gian hơn, tài chính sau khoảng 15-20 năm đi làm cũng kha khá và có nhu cầu mua đồ đạc nhiều hơn... và nhu cầu mua sắm đạt đỉnh vào khoảng 46 tuổi.

Sau độ tuổi này là đến giai đoạn giảm mua sắm, chuyển sang tích lũy tiền + tài sản cho tuổi già, cho tương lai con cháu và rồi là nhu cầu thuốc men, y tế ở giai đoạn tuổi già.

Như vậy dựa vào nhân khẩu học và đồng ý với ý kiến nhu cầu thực sự về BĐS của con người chủ yếu ở giai đoạn 30 - 46 tuổi thì giai đoạn hiện tại có thể xem là thời kỳ nhu cầu thực mua BĐS ở mức đỉnh.

Dựa vào tỷ lệ độ tuổi 25-29 và 15-24 cho nhu cầu tương lai thì em thấy ngoài 5 năm nữa nhu cầu thực sự về BĐS của người dân sẽ bắt đầu bị suy giảm.

 

[koala2020]

5 năm nữa mới đạt đỉnh chứ cụ, vì lúc đó nhóm 24-29 sẽ vào tuổi 30, còn nhóm 40-44 ra ngoài tuổi 45. 10 năm nữa sẽ giảm dần. Đó cũng là cách anh Vượng tính toán cho sự phát triển của Vingroup ... Họ sẽ chỉ xây dựng mạnh tầm 5 năm nữa, trước khi chuyển sang công ty dịch vụ công nghệ vào 2028.

 

[caisua]

Cấm xe máy nội đô, bán vé oto vào vành đai 3 thì nhà ngoại ô bán tháo, giá ở ngoài tụt ko phanh, BĐS vỡ tung, chả liên quan đến các cái đang bàn

 

[koala2020]

Cấm xe máy nội đô, bán vé oto vào vành đai 3 thì nhà ngoại ô bán tháo, giá ở ngoài tụt ko phanh, BĐS vỡ tung, chả liên quan đến các cái đang bàn

Cụ cứ mơ mộng. Giá vào thành phố có đáng là bao nhiêu mà đến nỗi dẫn phải bán tháo nhà đến nỗi BĐS vỡ tung. Trong Sài Gòn,t ừ Thủ Đức vào sài Gòn qua Xa Lộ hà Nội bao năm nay vẫn thu phí, mà giá nhà ở Thủ Đức chỉ có càng gày càng tăng, chả giảm tí nào, và cũng chả ai bán tháo.

 

[caisua]

Cụ cứ mơ mộng. Giá vào thành phố có đáng là bao nhiêu mà đến nỗi dẫn phải bán tháo nhà đến nỗi BĐS vỡ tung. Trong Sài Gòn,t ừ Thủ Đức vào sài Gòn qua Xa Lộ hà Nội bao năm nay vẫn thu phí, mà giá nhà ở Thủ Đức chỉ có càng gày càng tăng, chả giảm tí nào, và cũng chả ai bán tháo.

Vì SG vẫn đi xe máy nên xa chút chả sao, cụ thử hình dung nếu ở Thạch Thất mà đi làm quận Đống Đa sẽ đi kiểu gì. Hiện nay là 30', cấm xe máy thì sẽ bao lâu? Lại chả bán vội phi vào trong VĐ3 mua chung cư

 

[Danh7777]

Em xin bổ sung thêm góc nhìn về 1 yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ BĐS.
Yếu tố này ảnh hưởng đến cung - cầu thực sự trên thị trường và ảnh hưởng đến các chính sách của nhà nước: Đấy là độ tuổi của 1 quốc gia.

Nhân khẩu của Việt Nam năm 2020 - nguồn ghi trong ảnh.

View attachment 6739381

Với thống kê này thì thấy độ tuổi chiếm nhiều nhất của nước ta là trong khoảng 25-39 tuổi. Độ tuổi 15-24 bị suy giảm khoảng 1%.

Em nhắc đến những độ tuổi này vì mỗi độ tuổi thì nhu cầu về sở hữu có sự khác nhau và độ tuổi trên là tuổi có nhu cầu nhiều nhất về BĐS ở hiện tại và trong tương lai 10 năm tới. Cả 1 thế hệ có cùng nhu cầu thì sẽ là một sự khủng khiếp. (và sau khi nhu cầu đạt đỉnh và sụt giảm có thể là 1 sự khủng khiếp khác).

Trong 1 cuốn sách khá thú vị về phân tích nhân khẩu học ở Mỹ để tìm ra các chu kỳ cuộc sống, tác giả nghiên cứu rằng độ tuổi khoảng 30 là bắt đầu cần mua nhà vì khi đấy nhiều người lập gia đình & bắt đầu có con, cần một ngôi nhà riêng. Độ tuổi 37-41 cần mua ngôi nhà rộng hơn vì con cái lớn hơn cần nhiều không gian hơn, tài chính sau khoảng 15-20 năm đi làm cũng kha khá và có nhu cầu mua đồ đạc nhiều hơn... và nhu cầu mua sắm đạt đỉnh vào khoảng 46 tuổi.

Sau độ tuổi này là đến giai đoạn giảm mua sắm, chuyển sang tích lũy tiền + tài sản cho tuổi già, cho tương lai con cháu và rồi là nhu cầu thuốc men, y tế ở giai đoạn tuổi già.

View attachment 6739437

View attachment 6739438

Như vậy dựa vào nhân khẩu học và đồng ý với ý kiến nhu cầu thực sự về BĐS của con người chủ yếu ở giai đoạn 30 - 46 tuổi thì giai đoạn hiện tại có thể xem là thời kỳ nhu cầu thực mua BĐS ở mức đỉnh.

Dựa vào tỷ lệ độ tuổi 25-29 và 15-24 cho nhu cầu tương lai thì em thấy ngoài 5 năm nữa nhu cầu thực sự về BĐS của người dân sẽ bắt đầu bị suy giảm.

hay quá cụ cảm ơn cụ cho thêm thông tin!

 

[HenryFord]

Em có cái cắt tút, đợi khi nào sốt cắt tút thì tung ra. Vào đây hóng các cụ chém gió và cho em con đề chiều nay.

 

[NayruLove]

vầng dịch dạc, việc kinh doanh sx gặp nhiều khó khăn, lãi suất ngân hàng giảm, cả lãi tk & lãi vay thì cụ bảo tiền chả đổ vào chứng khoán và bất động sản thì đổ vào đâu

muốn giảm nhiệt thì chỉ có tăng trường kinh doanh sản xuất nhưng muốn tăng thì phải hết dịch chứ hàng hóa sx ra ko có đầu ra thì làm ntn đc

riêng ngành dịch vụ thì tèo từ tập trước rồi, hàng ko dịch vụ, du lịch...

nhà nước mình ko có biện pháp nào ngăn chặn việc tăng phi mã này nhỉ

cụ cho em hỏi ngu tý là miếng đất của sếp giá thị trường 1 tỷ, nhưng cấp dưới mua với giá 10 tỷ (ghi trong hợp đồng cũng 10 tỷ) thì có vi phạm pháp luật ko cụ

Em ngu nghĩ: là chả sao vì mua bán giá cả là quyền của 2 bên nhưng đóng thuế cao. Nhà nước có lợi chút ít thuế.

Nâng bi, mua giá cao thì thuế đóng cao càng lợi cho nhà nước, tốt mà cụ

Em nghĩ là tùy trường hợp chứ các cụ nhỉ, nếu 10 tỷ kia tiền sạch ok. Còn tiền mặt, tiền không rõ xuất xứ mà mua bán như thế thì phải sẵn sàng tâm lý làm việc với bên điều tra chống rửa tiền chứ nhỉ các cụ, nếu không tiền bẩn 100 tỷ mua căn nhà 1 tỷ, ông bán nhà nộp thuế 4, 5 tỷ, thể là rửa được hơn 90 tỷ rồi, quá hời, như thế sinh ra đội rửa tiền chuyên nghiệp làm gì nữa

 

[Lê Trọng Nhân]

Em nghĩ là tùy trường hợp chứ các cụ nhỉ, nếu 10 tỷ kia tiền sạch ok. Còn tiền mặt, tiền không rõ xuất xứ mà mua bán như thế thì phải sẵn sàng tâm lý làm việc với bên điều tra chống rửa tiền chứ nhỉ các cụ, nếu không tiền bẩn 100 tỷ mua căn nhà 1 tỷ, ông bán nhà nộp thuế 4, 5 tỷ, thể là rửa được hơn 90 tỷ rồi, quá hời, như thế sinh ra đội rửa tiền chuyên nghiệp làm gì nữa

vầng thế nên vì ko biết nên em mới hỏi các cụ

ví dụ như họ mở nhà hàng xong là khách khứa chả có nhưng cứ ghi chép doanh thu thật nhiều thì có đc coi là tiền sạch ko, thuế má đóng đầy đủ

Vì em thấy có nhà hàng chả có khách gì vẫn cứ duy trì bình thường

 

[không sợ gì]

vầng thế nên vì ko biết nên em mới hỏi các cụ

ví dụ như họ mở nhà hàng xong là khách khứa chả có nhưng cứ ghi chép doanh thu thật nhiều thì có đc coi là tiền sạch ko, thuế má đóng đầy đủ

Vì em thấy có nhà hàng chả có khách gì vẫn cứ duy trì bình thường

mấy hệ thống như Golden Gate khách ít, doanh thu ko đủ bù chi phí, sao lại được bọn Tây mua cổ phần giá cao thế nhỉ? có phải rửa tiền ko?

 

[elise.cosmetic]

mấy hệ thống như Golden Gate khách ít, doanh thu ko đủ bù chi phí, sao lại được bọn Tây mua cổ phần giá cao thế nhỉ? có phải rửa tiền ko?

Vl Golden Gate mà khách ít?? SumoBBQ, Gogi... toàn quán tủ, năm nào cũng lời nghìn tỷ mà cụ kêu ít???

 

[shareallwehave]

Em xin bổ sung thêm góc nhìn về 1 yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ BĐS.
Yếu tố này ảnh hưởng đến cung - cầu thực sự trên thị trường và ảnh hưởng đến các chính sách của nhà nước: Đấy là độ tuổi của 1 quốc gia.

Nhân khẩu của Việt Nam năm 2020 - nguồn ghi trong ảnh.

View attachment 6739381

Với thống kê này thì thấy độ tuổi chiếm nhiều nhất của nước ta là trong khoảng 25-39 tuổi. Độ tuổi 15-24 bị suy giảm khoảng 1%.

Em nhắc đến những độ tuổi này vì mỗi độ tuổi thì nhu cầu về sở hữu có sự khác nhau và độ tuổi trên là tuổi có nhu cầu nhiều nhất về BĐS ở hiện tại và trong tương lai 10 năm tới. Cả 1 thế hệ có cùng nhu cầu thì sẽ là một sự khủng khiếp. (và sau khi nhu cầu đạt đỉnh và sụt giảm có thể là 1 sự khủng khiếp khác).

Trong 1 cuốn sách khá thú vị về phân tích nhân khẩu học ở Mỹ để tìm ra các chu kỳ cuộc sống, tác giả nghiên cứu rằng độ tuổi khoảng 30 là bắt đầu cần mua nhà vì khi đấy nhiều người lập gia đình & bắt đầu có con, cần một ngôi nhà riêng. Độ tuổi 37-41 cần mua ngôi nhà rộng hơn vì con cái lớn hơn cần nhiều không gian hơn, tài chính sau khoảng 15-20 năm đi làm cũng kha khá và có nhu cầu mua đồ đạc nhiều hơn... và nhu cầu mua sắm đạt đỉnh vào khoảng 46 tuổi.

Sau độ tuổi này là đến giai đoạn giảm mua sắm, chuyển sang tích lũy tiền + tài sản cho tuổi già, cho tương lai con cháu và rồi là nhu cầu thuốc men, y tế ở giai đoạn tuổi già.

View attachment 6739437

View attachment 6739438

Như vậy dựa vào nhân khẩu học và đồng ý với ý kiến nhu cầu thực sự về BĐS của con người chủ yếu ở giai đoạn 30 - 46 tuổi thì giai đoạn hiện tại có thể xem là thời kỳ nhu cầu thực mua BĐS ở mức đỉnh.

Dựa vào tỷ lệ độ tuổi 25-29 và 15-24 cho nhu cầu tương lai thì em thấy ngoài 5 năm nữa nhu cầu thực sự về BĐS của người dân sẽ bắt đầu bị suy giảm.

Em lại thấy cái này chỉ là 1 yếu tố nhỏ ảnh hưởng đến giá bds,
Giá bds tăng chủ yếu là do yếu tố đầu cơ, chứ nhu cầu thực em nghĩ ảnh hưởng ko lớn lắm

 

[berryfun]

Em xin bổ sung thêm góc nhìn về 1 yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ BĐS.
Yếu tố này ảnh hưởng đến cung - cầu thực sự trên thị trường và ảnh hưởng đến các chính sách của nhà nước: Đấy là độ tuổi của 1 quốc gia.

Nhân khẩu của Việt Nam năm 2020 - nguồn ghi trong ảnh.

View attachment 6739381

Với thống kê này thì thấy độ tuổi chiếm nhiều nhất của nước ta là trong khoảng 25-39 tuổi. Độ tuổi 15-24 bị suy giảm khoảng 1%.

Em nhắc đến những độ tuổi này vì mỗi độ tuổi thì nhu cầu về sở hữu có sự khác nhau và độ tuổi trên là tuổi có nhu cầu nhiều nhất về BĐS ở hiện tại và trong tương lai 10 năm tới. Cả 1 thế hệ có cùng nhu cầu thì sẽ là một sự khủng khiếp. (và sau khi nhu cầu đạt đỉnh và sụt giảm có thể là 1 sự khủng khiếp khác).

Trong 1 cuốn sách khá thú vị về phân tích nhân khẩu học ở Mỹ để tìm ra các chu kỳ cuộc sống, tác giả nghiên cứu rằng độ tuổi khoảng 30 là bắt đầu cần mua nhà vì khi đấy nhiều người lập gia đình & bắt đầu có con, cần một ngôi nhà riêng. Độ tuổi 37-41 cần mua ngôi nhà rộng hơn vì con cái lớn hơn cần nhiều không gian hơn, tài chính sau khoảng 15-20 năm đi làm cũng kha khá và có nhu cầu mua đồ đạc nhiều hơn... và nhu cầu mua sắm đạt đỉnh vào khoảng 46 tuổi.

Sau độ tuổi này là đến giai đoạn giảm mua sắm, chuyển sang tích lũy tiền + tài sản cho tuổi già, cho tương lai con cháu và rồi là nhu cầu thuốc men, y tế ở giai đoạn tuổi già.

View attachment 6739437

View attachment 6739438

Như vậy dựa vào nhân khẩu học và đồng ý với ý kiến nhu cầu thực sự về BĐS của con người chủ yếu ở giai đoạn 30 - 46 tuổi thì giai đoạn hiện tại có thể xem là thời kỳ nhu cầu thực mua BĐS ở mức đỉnh.

Dựa vào tỷ lệ độ tuổi 25-29 và 15-24 cho nhu cầu tương lai thì em thấy ngoài 5 năm nữa nhu cầu thực sự về BĐS của người dân sẽ bắt đầu bị suy giảm.

Cái này hoàn toàn đúng nhưng chưa đủ cụ ạ.

Thiếu tỷ lệ đô thị hóa nữa. Vietnam thì chắc 20 năm nữa mới đạt đỉnh của nhu cầu bds.

Tính đến tháng 05/2021 (( https://baotainguyenmoitruong.vn/ty-le-do-thi-hoa-toan-quoc-dat-40-4-328230.html)) tỷ lệ đô thị hóa tại Vietnam mới là 40%.

 

[HVT.ST]

Em lại thấy cái này chỉ là 1 yếu tố nhỏ ảnh hưởng đến giá bds,
Giá bds tăng chủ yếu là do yếu tố đầu cơ, chứ nhu cầu thực em nghĩ ảnh hưởng ko lớn lắm

Đầu cơ thổi giá cho ai khi không có nhu cầu thật sự hả cụ?

Nhu cầu thật sự lớn mới tạo nền tảng cho các hoạt động đầu cơ phát triển mạnh.

 

[shareallwehave]

Đầu cơ thổi giá cho ai khi không có nhu cầu thật sự hả cụ?

Nhu cầu thật sự lớn mới tạo nền tảng cho các hoạt động đầu cơ phát triển mạnh.

Có 2 loại nhu cầu mà cụ
Nhu cầu đầu cơ và nhu cầu để ở.
cò đất thổi giá để hút tiền từ những người có tiền nhưng sợ tiền mất giá.
đa phần đều có nhà rồi.
chúng bơm tin lạm phát khắp các trang báo, mạng xã hội v.v.
Những khu đô thị, những dự án ma ở Mê Linh, Vắng hoe ở Nam An Khánh,
rồi khu Dương Nội, Gelemxico vẫn vắng người. ko tấp nập lắm.
Rồi có 1 ngày giá bds cao quá nó cũng sẽ xì thội cụ ạ, và nó là cuộc chơi của người giàu
Như bên Nhật Bản ấy,

 

[Vũ Điệp]

vầng dịch dạc, việc kinh doanh sx gặp nhiều khó khăn, lãi suất ngân hàng giảm, cả lãi tk & lãi vay thì cụ bảo tiền chả đổ vào chứng khoán và bất động sản thì đổ vào đâu

muốn giảm nhiệt thì chỉ có tăng trường kinh doanh sản xuất nhưng muốn tăng thì phải hết dịch chứ hàng hóa sx ra ko có đầu ra thì làm ntn đc

riêng ngành dịch vụ thì tèo từ tập trước rồi, hàng ko dịch vụ, du lịch...

nhà nước mình ko có biện pháp nào ngăn chặn việc tăng phi mã này nhỉ

cụ cho em hỏi ngu tý là miếng đất của sếp giá thị trường 1 tỷ, nhưng cấp dưới mua với giá 10 tỷ (ghi trong hợp đồng cũng 10 tỷ) thì có vi phạm pháp luật ko cụ

Đỉnh cao của tẩy rửa phỏng cụ?

 

[bosuutapcrv2017]

em lót dép hóng

 

[Quê bầm]

Nó có theo quy luật gì đâu ạ, chỉ là nhà cái ra tay hay không thôi ạ, nếu khoanh tay thì nó cứ lừ lừ lao về phía trước vì nhiều người có lợi