[Funland] Nhờ các bác tư vấn: Có 3.7 đồng nên mua chung cư nào cho vợ chồng trẻ?

[wue143]

OCP mà làm đống đa thì khác gì mình phượt 15km từ Hoàng mai ra CG , hết 1 tiếng giờ cao điểm

mấy bác trên bảo view nghĩa trang thì cũng kệ đi, chỗ tôi ở cách nghĩa trang chưa tới 100met đây, vẫn 4ty5 cho 75m2, căn hơn 100m2 hét 5-6 củ tỏi, vẫn thấy bán đc

giờ sợ ng sống thôi chứ sợ gì ng âm, view các cụ yên tĩnh, ko lo hát ca ra ô cê

Chỗ bác ở khu nào vậy ạ

 

[saiback]

Pearl 4 đồng có mua đc 1n 50m không cụ?

Đợt trc em thấy có chủ máu bán chào 3.8 đấy, còn đợt này thì tầm 4.1 sao á

 

[vanhai493]

Chỗ bác ở khu nào vậy ạ

Gần cuối đường Tam Trinh nha bác
E hay đi đường to phía 2 bà trưng
Chứ đi vành đai tới ng xiển thì tắc lắm
E đi 2 bánh

 

[Hoangvan22]

Bạn mua ở FLC hà đông không, mình có 1 căn, mua được căn 58m full đồ, làm ở Đống Đa thì đi tầu cũng tiện.

 

[kevin.123]

Bạn mua ở FLC hà đông không, mình có 1 căn, mua được căn 58m full đồ, làm ở Đống Đa thì đi tầu cũng tiện.

giá bn đấy cụ ơi

 

[rockloccoc]

Bạn mua ở FLC hà đông không, mình có 1 căn, mua được căn 58m full đồ, làm ở Đống Đa thì đi tầu cũng tiện.

Em cũng xin giá cụ ơi

 

[Hoangvan22]

giá bn đấy cụ ơi

Em ib cho cụ mà không được.
Căn nhà em 2n1vs
Em xin phép công khai giá lêb luôn nhé
Giá em bán là (deleted)
Căn nhà em có sổ, đóng hết 100% tiền rồi, có slot ô tô, nhà full đồ.
Nếu không bán đc en để cho thuê sau này bán cho được giá mà vẫn có dòng tiền, dự kiến 9tr-9tr5/tháng

 

[Hoangvan22]

Em cũng xin giá cụ ơi

Cụ xem comment trên nhé

 

[truongvoky1981]

Hà đông thì hợp ví nhưng mà đi làm lại hơi xa. Tốt nhất Cụ chủ vay thêm ít mua thanh xuân là oki.

 

[terminatort40]

Bác tìm căn 2pn1wc 54m2 bên vũ tông phan chỗ Riverside Garden ấy. Tầm 4t thôi đi làm gần mà HK Thanh Xuân nếu vay thì cũng không nhiều hoặc phương án hdmon cũng ổn nhưng tầm 4,2-4,3t đắt hơn chút (Bên HDMon mà bác tìm được căn nào 53m2 e nhớ còn có 2n2wc cơ)
Bác cứ xác định ở 3-5 năm rồi đổi căn to sau

 

[nghichnham]

các cụ trên group này và không bao giờ có ai trả lời được câu hỏi này nên cụ đừng nghe ai cả.

hãy nhìn lịch sử, chưa bao giờ có chuyện chung cư giảm giá! cho nên cụ nào lên đây phân tích này phân tích nọ thì đều là chém gió cho vui thôi cụ ạ.

nhưng nói thế cũng ko phải khẳng định tương lai giá chung cư sẽ tăng nữa, cũng có nhiều giai đoạn giá bị chững. nếu cụ mua để ở, thì mình khuyên cụ cân đối tài chính, hợp lý lúc nào mua lúc đó!

Chung cư giữa Cầu Giấy, năm 2010 giá lên tầm 35-36. Năm 2014 em mua đc giá 26. Bảo CC ko bao giờ xuống thì ko đúng ạ.
Em tin năm nay năm sau cc sẽ điều chỉnh 15-25% tùy khu, tùy mức đã tăng

 

[Quê bầm]

Chung cư giữa Cầu Giấy, năm 2010 giá lên tầm 35-36. Năm 2014 em mua đc giá 26. Bảo CC ko bao giờ xuống thì ko đúng ạ.
Em tin năm nay năm sau cc sẽ điều chỉnh 15-25% tùy khu, tùy mức đã tăng

Cơ sở nào để cụ tin giá tụt 15-20% vậy cụ ơi

 

[sodo123]

NTHome nhổn gì giờ đắt thế nhỉ, e khuyên giống cụ nào cố tí lên Tân Tây Đô mua cho rộng

 

[Hoangvan22]

Chung cư giữa Cầu Giấy, năm 2010 giá lên tầm 35-36. Năm 2014 em mua đc giá 26. Bảo CC ko bao giờ xuống thì ko đúng ạ.
Em tin năm nay năm sau cc sẽ điều chỉnh 15-25% tùy khu, tùy mức đã tăng

Em là người cầm chung cư thì em lại có niềm tin là nó không giảm, vì chung cư cho thuê dòng tiền được giá, mà giá chung cư cũng rẻ hợp ví tiền, có 3t, 4t, 5t, 6t thì cũng không có lý gì mà phải giảm nữa vì giá trị nó không cao. Đất thì nên giảm, vì giá đất đắt gấp mấy giá chung cư cùng khu vực, mà cho thuê dòng tiền thì không được mấy.
Thực tế như nhà em có cả đất và chung cư, nếu bán thì em sẵn sàng giảm giá đất chứ chung cư em lại không giảm nha.

 

[thongnv]

tôi đã phải ignore mợ này từ mấy tháng trước, toàn cmt rất dài và định hướng bán hàng OCP bất chấp, hay đi cmt toàn kiến thức vĩ mô tận đâu nhưng chẳng cái nào đúng cả. Cụ cứ search tên nick mợ ấy thì sẽ ra cả đống các cụ đã phải cmt và ignore

Mợ này vào thớt Vàng cũng bị chửi lên bờ xuống ruộng, bao người chặn rồi

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Chào các cụ, chia sẻ với các cụ tình hình hiện tại của em:
- Em năm nay 25 tuổi, giữa năm chuẩn bị cưới vợ nên đang tìm mua nhà để ra ở riêng
- Hai bên gia đình cho được khoảng 3.4 đồng và xác định là mua cc

Hiện tại thì bọn em đang đi thuê nhà ở Trung Kính, em và vợ đều đi làm ở Đống Đa. Họ hàng ruột thịt thì ở khu Mai Dịch hết nên em muốn mua mạn phí tây thủ đô để cân bằng cả đi làm và gần mọi người. Nhưng với tầm tiền này thì khó mà mua được cần nào ở trong VĐ3 rồi.

Em đang có 2 phương án:
1. Mua 1 căn 65m2 2n2wc 3.7 đồng ở NT Home Nhổn. Mua căn này thì phải vay thêm họ hàng 300tr, bao giờ sang được sổ thì cắm vay rồi trả. Đây là NOXH và cũng mới bàn giao nên 3 năm nữa mới sang tên được, môi giới nói là hiện tại sẽ ký HĐMB và uỷ quyền toàn phần. Nhưng ở bên này thì em đang thấy đi làm hơi xa, được cái gần họ hàng vì đều ở Mai Dịch hết.

2. Mua dự án Solpark ở Smartcity, tầm Quý 1/2027 thì bàn giao. Tầm 3t5 là có 1 căn 54m2 2n2wc nhưng ở tầng cao và view nghĩa trang Tây Mỗ. Mua ở bên này thì sẽ đóng giãn theo tiến độ 5%. Em sẽ gửi tiết kiệm phần tiền còn thừa để đi thuê nhà ở trong 2 năm đó. Tổng lãi được khoảng đâu đó 200tr. Khi nào nhận nhà thì cắm vay thêm 200-300 để trả nốt tiền lấy sổ và sắm nội thất (đây là TH mà 2 vợ chồng không để ra được đồng nào).

Em đang không biết chọn phương án nào, pa1 thì có nhà ở luôn trước khi cưới, và cũng đầy đủ sẵn nội thất, nhưng lại thấy có rủi ro vì nhà nước sẽ thắt chặt vụ noxh, và có người tư vấn là trong khoảng thời gian uỷ quyền mà chủ cũ có vấn đề gì thì bọn em sẽ thiệt thòi vì đây là mua bán không đúng theo luật quy định về noxh.

Pa2 thì lại thấy an tâm hơn khi mà sổ sẽ ra đúng tên mình luôn và thiết kế nhà, tiện ích xung quanh hiện đại, phù hợp hơn với trẻ tuổi như bọn em hơn.

Nhờ các bác tư vấn ạ.
Em cảm ơn các bác!

Các khu khác thì em không rành nên không comment,
Như nếu ở Vin Smart đang cầm sẵn 3.4 tỷ mua Sola Park 2 năm nữa mới nhận nhà thì chưa tối ưu lắm.
Cụ mua các toà ở ngay hoặc thích nhà mới thì mua các toà bàn giao trong vòng 1 năm trở lại đây ấy.
Tầm trên dưới 4.3 tỷ có thể tìm được căn >60m2 rồi, cụ vay thêm 1 tỷ của BIDV 5.5%/tháng thì mỗi tháng trả có vài triệu tiền lãi, tội gì phải đi thuê nhà 2 năm chờ Sola Park làm gì.

 

[Khongdanhvong]

Em là người cầm chung cư thì em lại có niềm tin là nó không giảm, vì chung cư cho thuê dòng tiền được giá, mà giá chung cư cũng rẻ hợp ví tiền, có 3t, 4t, 5t, 6t thì cũng không có lý gì mà phải giảm nữa vì giá trị nó không cao. Đất thì nên giảm, vì giá đất đắt gấp mấy giá chung cư cùng khu vực, mà cho thuê dòng tiền thì không được mấy.
Thực tế như nhà em có cả đất và chung cư, nếu bán thì em sẵn sàng giảm giá đất chứ chung cư em lại không giảm nha.

Thế thì cụ cứ giảm đất đi hợp lý là thanh khoản rất nhanh. Còn 90% đất nền còn lại không giảm cụ ạ, mình cụ giảm thì cụ bán được của cụ thôi, bán xong cũng chỉ mua cc chứ mua đất tương đương lại khó.

 

[Khongdanhvong]

tôi đã phải ignore mợ này từ mấy tháng trước, toàn cmt rất dài và định hướng bán hàng OCP bất chấp, hay đi cmt toàn kiến thức vĩ mô tận đâu nhưng chẳng cái nào đúng cả. Cụ cứ search tên nick mợ ấy thì sẽ ra cả đống các cụ đã phải cmt và ignore

Thông cảm mà cụ, người ta bán hàng thì phải quảng cáo, thậm chí dìm vài chỗ khác chứ, không thì bán gì được.

 

[nghichnham]

Các khu khác thì em không rành nên không comment,
Như nếu ở Vin Smart đang cầm sẵn 3.4 tỷ mua Sola Park 2 năm nữa mới nhận nhà thì chưa tối ưu lắm.
Cụ mua các toà ở ngay hoặc thích nhà mới thì mua các toà bàn giao trong vòng 1 năm trở lại đây ấy.
Tầm trên dưới 4.3 tỷ có thể tìm được căn >60m2 rồi, cụ vay thêm 1 tỷ của BIDV 5.5%/tháng thì mỗi tháng trả có vài triệu tiền lãi, tội gì phải đi thuê nhà 2 năm chờ Sola Park làm gì.

Giờ tầm 3 tỷ, vay NH khoảng 1 tỷ nữa thì nên mua tòa nào mới nhất cụ nhỉ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Giờ tầm 3 tỷ, vay NH khoảng 1 tỷ nữa thì nên mua tòa nào mới nhất cụ nhỉ

4 tỷ giờ mua được căn 55m2 ở các toà mới mới thôi cụ, lên >60m2 thì cụ phải vay thêm tầm 500tr nữa ạ.
Trước đây lãi suất cao thì vay rén nhưng giờ lãi suất thấp mà, người trẻ vay có 5.5% cố định 3 năm, lại không phải trả gốc trong 5 năm thì cứ mạnh dạn mà quất thôi