[Funland] Nhờ các cụ tu vấn khi chủ đất quá chắc chắn?

[ung_sung_tu_tai]

Dạ

Người ta hay dùng câu "cắt amidan qua đường hậu môn" để nói về những ông chuyên ngồi nghĩ ra các tình huống để phán ra rủi ro ạ

Mệ, những cái ông kia phán - mà cứ như là chỉ có ổng mới nghĩ ra được, còn thiên hạ, từ người mua bán đến các cơ quan quản lý ng u không nghĩ ra ấy... thì người ta đã giải quyết hàng ngày hàng giờ...một cách tự nhiên nhẹ nhàng như khi mót thì vạch ra mà đa'i, khó quá thì đa'i dầm rồi giặt quần sau thôi.

Chắc cụ chưa mua bán BĐS nào.
Công chứng xong là coi như trao xong tài sản, bên bán chả còn cơ sở pháp lý j đòi sở hữu nữa cụ nhé.
+ Cụ trả 100% tiền, bên kia không giao cụ cái biên nhận đã đóng thuế thu nhập cá nhân, thậm chí cò quay thêm tiền đổi giấy, vậy là thiếu hồ sơ nhé.
-> phần này bên mua hay bất cứ ai có thể đóng hộ thay bên bán cụ nhé.
+ Nộp lên địa chính thì lòi ra mảnh này cũng đã có hđ đặt cọc treo ở đâu đó, đã hết hạn nhưng chưa thanh lý.
-> Phần này thuộc về trách nhiệm của bên bán BĐS nhé -> bán tài sản đang tranh chấp (không ông nào bán lại làm như vậy, làm vậy khác j lừa đảo).
+ Con cháu họ hàng về quậy đòi chia phần, chủ đất phủi trách nhiệm, kệ đám đó đâm đơn ăn vạ giữ đất...
-> Chả có cơ sở pháp lý nào con cháu đòi chia phần đc cả (văn phòng công chứng họ ko kém đến nỗi ko biết thửa đất đó thuộc sở hữu cá nhân hay sở hữu hộ gia đình).
+ Đám giấy tờ cụ cầm không may thiếu cái biên lai đóng thuế sử dụng đất, thiếu cái giấy tờ hoặc chỉ đơn giản sai chính tả/ số cmt gì đó... Cụ lạy họ đến làm giấy tờ sửa đổi bổ sung cho cụ nhé.
=> E bán BĐS xong thuế vẫn ghi nợ em là người đóng thuế sử dụng đất hàng năm nhé, em phải tự đính chính với thuế về chủ mới (2 năm sau khi bán) cụ nhé nên cái giấy này nó chả liên quan j đến mua bán BĐS j cả, thuế cho nợ thoải mái mấy năm sau đóng cũng được (trả thêm tiền chậm nộp thuế), sai chính tả/ số CMT, CCCD nó thuộc nghiệp vụ bên công chứng (phần này ko thể có sai sót do công chứng họ làm chuyên nghiệp rồi).
Tất nhiên bất cứ giao dịch nào cũng có rủi ro nhất định nhưng những thứ cụ nêu nó không thực tế!

 

[khanhtb]

thường e thấy ng mua hay giữ lại 50-100tr sau khi Công chứng để sau ra sổ trả nốt,tất nhiên cũng phải có thời hạn 1-2 tháng chứ ko ng mua bận chưa làm sang tên luôn

 

[hoviethung]

Em lên hỏi đàng hoàng nhá cụ
500 ngàn nó xem sổ lưu, tóm lại đủ kiểu cho cụ luôn
Nhưng cái tọa độ thì không ai ngờ được
Đến lúc đó cụ cũng chả bắt đền nó được , cụ đi mua đất biển ko cọc 1 củ , thì cụ ....đứng ngắm nhá !
Thế thì cụ chưa biết rồi
500 héc ta đất bình thuận còn biến mất trên bản đồ thời anh Khôi kia cụ
Và rất nhiều mảnh đất ( khoảng hơn 400 sổ ) đến bây giờ khách vào mua , có ODT đàng hoàng , xuống tiền nhiều củ ,.... và bây giờ khóc thét tiếng ả rập
Bởi lúc đó mua bán thoải mái , giờ TNMT treo mịa nó lên cành cây vì sai phạm đủ thứ ....thuế 0 đồng , sai mục đích sử dụng ...sai tọa độ ....hoặc kiểm trả trên máy tính vẫn có nhưng biến mất mịa trên bản đồ quý hoạch , ....

Đất nhà bà già gấu còn bị thằng hàng xóm làm sổ đỏ lấn đất toạ độ sang cơ. Không biết sắp tới làm sổ thế nào đây liệu có lấy được đất bị mất trong sổ không đây.

 

[hoviethung]

E chả biết cụ mua ở đâu và tổng giá đất là bao nhiêu mà cụ cọc 1 tỷ ? nếu cụ cọc 1 tỉ thì giá trị đất nó phải tầm cỡ trên 20 tỷ mà với giá trị đó cụ ko phô tô sổ đỏ lên Quận huyện hỏi tài nguyên môi trường được hả? Nếu đã nhiều tiền thế thì chắc ko đến nỗi ko hiểu cách làm cho nó chặt chẽ
Báo sai tọa độ chắc chỉ có ở trên phim chứ thằng đo đạc địa chính nó ngu j làm như vậy

Đất bà già nhà gấu bị địa chính đo sai toạ độ đây. Truyện thật chứ không trên phim đâu.

 

[Mr. Xe]

Trước em cũng như bác đó. Lần đầu mua đất lớ ngớ chưa gì cc xong đã bắt trả đủ tiền. Mà số tiền thì lại rất lớn nữa chứ. Nhưng vì máu quá nên cũng chốt ký xong trả đủ tiền ko thiếu xu nào. Xong mình cầm hết giấy tờ đi làm sổ thấy trôi luôn. Các lần mua đất sau em có kinh nghiệm rồi thì ký cc cái em chủ động trả hết tiền luôn. Đó giờ em mua 5 mảnh rồi đều như vậy. nên cụ khỏi lo chuyện thanh toán hết nhé.

 

[3077]

Mình cùng đứa em mua đất mấy lần cũng trả tiền hết luôn sau khi công chứng không có trục trặc gì. Nhưng trong thời buổi này cảnh giác chắc chắn như cụ nói cũng là điều nên làm. Cái trò thả gà ra đuổi vất vả vô cùng.

Thế bên bán k cầm hết tiền đã ký có phải thả gà ra đuổi k? Em mà là ông chủ đất k cấp thiết bán lắm thì cũng cút, tao bán ng khác. Trừ khi bị gán nợ, đất xấu

 

[hoviethung]

Thế bên bán k cầm hết tiền đã ký có phải thả gà ra đuổi k? Em mà là ông chủ đất k cấp thiết bán lắm thì cũng cút, tao bán ng khác. Trừ khi bị gán nợ, đất xấu

Mua bán không tin tưởng thì ai cũng có thể phắn mà cụ. Người mua hay người bán như nhau cả thôi.

 

[kienvinh]

Không biết chỗ cụ ntn chứ em chưa thấy ai kí hợp đồng mua bán + giao sổ đỏ cho người mua xong mà không thanh toán 100% cả.
Nghĩ ngược lại giả sử cụ mua đất nhưng thỏa thuận giữ lại 10% ra sổ mới trả nốt. Khách người ta ra sổ xong xuôi không trả 10% còn lại thì cụ làm gì được ạ?

Trường hợp của tôi đã kể, ra sổ rồi mà người mua không trả nốt tiền, may mà là vì nó lười chứ không phải cố tình quịt. Nếu cố tình chắc sẽ rất mệt mỏi.

 

[nhà Báo_đời]

Giữ lại có 1-200tr có nhiêu đâu mà cụ phải xoắn.
mà gặp chủ kiểu ko muốn bán làm việc cũng khó chịu.
quan trọng là mình có quyết hay ko thôi.

 

[AnhViVu]

Em mua và bán đều thanh toán GẦN NHƯ ĐỦ 100% tiền khi ký hợp đồng công chứng. Chỉ giữ lại vài chục triệu, khi nào ra sổ thì thanh toán nốt.

 

[USD.EURO]

giữ lại khoảng 5-10% giá trị . khi nào ra sổ thanh toán nốt

 

[CRV-2015]

Công chứng xong, chủ giao tất giấy tờ cho bác để bác tự sang tên, bác phải trả 100% cho người ta là đúng rồi còn gì! Làm thêm cái hợp đồng phụ nữa( ghi gì thì bác tự hiểu), người ta ký ngay, có gì đâu !

Chuẩn quá ! Cụ thớt yên tâm đi

 

[Halinh07]

Cái hđ này họ cũng ko chịu ký cụ à. Chỉ ký mỗi hợp đồng công chứng thôi

Thế là đủ rồi Cụ còn mong gì nữa. Ký HĐMB công chứng xong thì tài sản là của Cụ. Làm sổ thì chủ nhà phải ký vài form của bên TNMT là xong

 

[cha biet chi]

Công chubgws mua bán sang tên luôn cụ.lo giề.

 

[vanhai493]

Nmw xưa mình mua chung cư ra công chứng lăn tay xong hết cũng thanh toán gàn hết, giữ lại 50chẹo
Lúc nào ra sổ đỏ đứng tên mình thì gửi lại cò 50 chẹo đó
Bên kia bao thuế phí, mình mất thêm 1 chẹo làm phô sổ mới (đứng tên mình kẻ bìa 1)

 

[Húp sụp sụp]

Vấn đề lớn nhất sau công chứng là tranh chấp danh giới với các hộ xung quanh trên thực địa thôi
Nếu cụ làm dc việc đo đạc thửa và có chữ ký của các hộ xung quanh là yên tâm
Còn các rắc rối khác hầu như =0 nếu thửa đất đã từng có giao dịch mua bán

 

[Húp sụp sụp]

Nmw xưa mình mua chung cư ra công chứng lăn tay xong hết cũng thanh toán gàn hết, giữ lại 50chẹo
Lúc nào ra sổ đỏ đứng tên mình thì gửi lại cò 50 chẹo đó
Bên kia bao thuế phí, mình mất thêm 1 chẹo làm phô sổ mới (đứng tên mình kẻ bìa 1)

50tr này khả năng là tiền hoa hồng của cò, họ không sợ mất nên mới để cho cụ cầm để giao dịch cho nhanh

 

[BDS68]

Nói chung việc mua bán nhà đất các cụ cứ cẩn thận đến bao nhiêu cũng không thừa, đặc biệt là các cụ mới mua bán ít, miễn sao sau được việc của mình.

Em trước mua căn nhà mới kinh, xem nhà đất kỹ, trao đổi/đàm phán giá cả sơ bộ chán rồi mới được bạn môi giới thu xếp cho gặp. Vợ chồng em ngồi uống cà phê với chủ nhà mà nói chuyện ông ấy kiệm lời lắm, chả biết ông ấy ở đâu vì chỉ bảo anh ở gần đây, còn hiện nay không ở Hà Nội, sổ thì chỉ cho xem chứ không cho chụp, giá cả thì đàm phán xong tương đối thuận. Cái khó là ông ấy bảo không cọc cạch gì, thanh toán thì nhanh (tối thứ 6 đang ngồi mà ông ấy phang luôn bảo sáng mai làm thủ tục thanh toán). Vợ chồng em thấy ưng rồi nhưng bảo mua bán nhà nhiều tiền thế không thu xếp kịp, với lại cũng nên chọn ngày đẹp cho nó thuận thế là mở lịch ra xem rồi 2 bên thống nhất chốt thứ sáng thứ 4 (tức sau 4 ngày). Em cũng nghĩ chả cọc cạch gì, mua bán thì kiểu như bán vịt giời thế này thì tính gì. Thế mà sau giao dịch thật, thanh toán dứt điểm sáng thứ 4, mọi việc thuận lợi luôn

 

[hoviethung]

đất nhà Bà mẹ vợ cụ trước đây có toạ độ chưa ạ ? nếu trước đây chưa có vẫn giữ bìa đỏ mà không phải sổ hồng có toạ độ thì khó đấy ạ !
bởi thằng kia ma cô , nó làm biến động trước ( em đồ rằng nó ký giả , bởi không có chữ ký giáp ranh thì biến động vô giá trị , mà không làm được ) cụ cứ túm đúng chỗ này nhá
còn sổ mà chung nhau 1 sổ tách ra thì dễ ợt , vấn đề là nó đã gian thì sau này cụ làm lại sổ nó cũng đếch ký , thế nên cứ ngọt nhạt nói chuyện trước đã , chứ nó bảo toạ độ đến đâu , đất tao đến đó là khó khăn đấy!
còn đất có toạ độ chồng lấn ( tính theo VNY , ) thì sửa thôi , sai số nó đổ cho cái vệ tinh hết cụ ạ

Mình cũng đã lập thớt về chuyện kiện cáo này, kể ra thì dài lắm. Sở dĩ có chuyện chồng lấn vì khi nhà hàng xóm làm sổ nó cắm mốc cho địa chính đo lấn sang nhà bà già gấu 20cm qua tường chung luôn. Trong khi nhà mình ở xa nhà để không nên không biết. Sau này nhà hàng xóm đưa sổ ra nói mới biết. Còn hiện nay nhà mình đang chờ nhận sổ theo giấy hẹn.

 

[Xep]

Em vẫn mua bán thế, chưa gặp bất chắc phát nào.