[Funland] Nhờ các cụ tư vấn sang tên sổ đỏ chung cư

[hackspeed]

Chỉ một lần thuế vì chỉ một lần mua bán, sang tên. Lần ủy quyền không thuế má gì hết.

Nếu bán (người nhận UQ bán) cho người thuộc diện miễn (Tổng cục thuế coi HDUQ = mua bán ngầm ) mới miễn cụ à. Chính sách này trái luật, nhưng dân im miệng cho xong nên vẫn diễn ra đều.

 

[Jetu]

Cụ sai ở chỗ đỏ đỏ nhá.
Đỏ 1: Thuế TNCN là sắc thuế đánh vào người có thu nhập, trong trường hợp này là người bán. Do đó, để xem xét miễn thuế TNCN, phải căn cứ vào người bán (người có thu nhập phải chịu thuế) chứ không phải người mua.
Đỏ 2: Không trái luật, vì nó căn cứ vào luật để lách luật.

1. Nếu bán (người nhận UQ bán) cho người thuộc diện miễn (Tổng cục thuế coi HDUQ = mua bán ngầm ) mới miễn cụ à. 2. Chính sách này trái luật, nhưng dân im miệng cho xong nên vẫn diễn ra đều.

 

[Mợ noob]

e cũng đang tính mua chung cư nhưng nghe nhiều ng bảo bất tiện.

 

[hackspeed]

Cụ sai ở chỗ đỏ đỏ nhá.
Đỏ 1: Thuế TNCN là sắc thuế đánh vào người có thu nhập, trong trường hợp này là người bán. Do đó, để xem xét miễn thuế TNCN, phải căn cứ vào người bán (người có thu nhập phải chịu thuế) chứ không phải người mua.
Đỏ 2: Không trái luật, vì nó căn cứ vào luật để lách luật.

Em ko sai
1. Theo quan điểm, cơ quan thuế đánh vào chính chủ (người có tên trên sổ) và người nhận ủy quyền của người này (là người mua của chính chủ nhưng đồng thời là người bán cho bên thứ ba)

2. Trái luật ở chỗ quan hệ ủy quyền ko phải mua bán, ko phát sinh nghĩa vụ thuế nhưng vẫn bị đánh.

 

[Jetu]

Cụ ngoan cố nhỉ, sau khi nhà cháu đã giải thích rất ngắn gọn và đơn giản.
Ở còm thứ nhất, cụ nói: nếu bán cho người (mua) thuộc diện miễn mới miễn (thuế TNCN) > sai. Thuế TNCN đánh vào người bán (người có thu nhập) chứ không đánh vào người mua (không có thu nhập), do đó việc miễn thuế này phải căn cứ vào người bán có thuộc diện được miễn hay không (bđs duy nhất), chứ không phải căn cứ vào việc người mua có được miễn hay không. Dù người mua thuộc diện được miễn, nhưng chỉ là miễn khi anh ta trở thành người bán, còn người bán cho anh ta (người có thu nhập) vẫn phải chịu thuế.
Ở còm thứ hai cụ cũng nhầm lẫn: trước pháp luật, người được ủy quyền không phải là người có thu nhập, mà chẳng qua anh ta chỉ là người được chủ bđs (người đứng tên trên sổ đỏ, người ủy quyền) ủy quyền thay mặt mình để bán, do đó tiền bán được coi là thuộc về người chủ bđs và thuế TNCN đánh vào người này chứ không phải người được ủy quyền, kéo theo việc miễn thuế hay không cũng căn cứ vào người chủ bđs.
Không ai đánh thuế quan hệ ủy quyền (cụ cũng nhầm lẫn khái niệm này, vì thuế TNCN là đánh vào người chứ không đánh vào quan hệ ủy quyền) hay người được ủy quyền, mà chỉ đánh thuế khi phát sinh thu nhập, tức là bên nhận ủy quyền thực hiện hành vi (nhân danh ủy quyền từ chủ bđs) bán cho bên thứ ba, lúc đó phát sinh thu nhập, thuế sẽ đánh vào chủ bđs như nhà cháu đã nói ở trên.
Cụ cần phải hiểu được bản chất của việc đánh thuế TNCN, việc ủy quyền cũng như các khái niệm có liên quan như người có thu nhập, thu nhập chịu thuế, người ủy quyền, người được ủy quyền, phạm vi ủy quyền, quyền và nghĩa vụ của hai bên trong ủy quyền. Đây là các hành vi và khái niệm có tính pháp lý, cần phải nắm chắc thật sự chứ không thể phỏng đoán mơ hồ.

Nếu bán (người nhận UQ bán) cho người thuộc diện miễn (Tổng cục thuế coi HDUQ = mua bán ngầm ) mới miễn cụ à. Chính sách này trái luật, nhưng dân im miệng cho xong nên vẫn diễn ra đều.

Em ko sai
1. Theo quan điểm, cơ quan thuế đánh vào chính chủ (người có tên trên sổ) và người nhận ủy quyền của người này (là người mua của chính chủ nhưng đồng thời là người bán cho bên thứ ba)

2. Trái luật ở chỗ quan hệ ủy quyền ko phải mua bán, ko phát sinh nghĩa vụ thuế nhưng vẫn bị đánh.

 

[hackspeed]

Cụ ngoan cố nhỉ, sau khi nhà cháu đã giải thích rất ngắn gọn và đơn giản.
Ở còm thứ nhất, cụ nói: nếu bán cho người (mua) thuộc diện miễn mới miễn (thuế TNCN) > sai. Thuế TNCN đánh vào người bán (người có thu nhập) chứ không đánh vào người mua (không có thu nhập), do đó việc miễn thuế này phải căn cứ vào người bán có thuộc diện được miễn hay không (bđs duy nhất), chứ không phải căn cứ vào việc người mua có được miễn hay không. Dù người mua thuộc diện được miễn, nhưng chỉ là miễn khi anh ta trở thành người bán, còn người bán cho anh ta (người có thu nhập) vẫn phải chịu thuế.
Ở còm thứ hai cụ cũng nhầm lẫn: trước pháp luật, người được ủy quyền không phải là người có thu nhập, mà chẳng qua anh ta chỉ là người được chủ bđs (người đứng tên trên sổ đỏ, người ủy quyền) ủy quyền thay mặt mình để bán, do đó tiền bán được coi là thuộc về người chủ bđs và thuế TNCN đánh vào người này chứ không phải người được ủy quyền, kéo theo việc miễn thuế hay không cũng căn cứ vào người chủ bđs.
Không ai đánh thuế quan hệ ủy quyền (cụ cũng nhầm lẫn khái niệm này, vì thuế TNCN là đánh vào người chứ không đánh vào quan hệ ủy quyền) hay người được ủy quyền, mà chỉ đánh thuế khi phát sinh thu nhập, tức là bên nhận ủy quyền thực hiện hành vi (nhân danh ủy quyền từ chủ bđs) bán cho bên thứ ba, lúc đó phát sinh thu nhập, thuế sẽ đánh vào chủ bđs như nhà cháu đã nói ở trên.
Cụ cần phải hiểu được bản chất của việc đánh thuế TNCN, việc ủy quyền cũng như các khái niệm có liên quan như người có thu nhập, thu nhập chịu thuế, người ủy quyền, người được ủy quyền, phạm vi ủy quyền, quyền và nghĩa vụ của hai bên trong ủy quyền. Đây là các hành vi và khái niệm có tính pháp lý, cần phải nắm chắc thật sự chứ không thể phỏng đoán mơ hồ.

Cụ rất nhiệt tình, nhưng e túm váy ntn

1. Cụ hình như chỉ nghĩ việc miễn thuế khi có 1 bất động sản và cho tặng mà quên mất (ko biết) chuyển nhượng giữa các diện luật định cũng đc miễn
2. Cụ đã từng thấy công văn của tổng cục thuế chưa ?

Cụ chắc chỉ tiếp cận ở góc độ lý luận, còn thực tế nó vẫn diễn ra đấy ạ

 

[kieninnova]

Cụ rất nhiệt tình, nhưng e túm váy ntn

1. Cụ hình như chỉ nghĩ việc miễn thuế khi có 1 bất động sản và cho tặng mà quên mất (ko biết) chuyển nhượng giữa các diện luật định cũng đc miễn
2. Cụ đã từng thấy công văn của tổng cục thuế chưa ?

Cụ chắc chỉ tiếp cận ở góc độ lý luận, còn thực tế nó vẫn diễn ra đấy ạ

Nếu 1 lần thuế thì mụ chủ nên nhờ cụ vơ tu cho lành cụ nhể

 

[hackspeed]

Nếu 1 lần thuế thì mụ chủ nên nhờ cụ vơ tu cho lành cụ nhể

Hy vọng sớm có j hạp tác vơí cụ ạ

 

[PhễuKFC]

Phụ huynh của em có mua 1 căn chung cư (hợp đồng ủy quyền). Nay sổ đỏ đã có (nhưng tên chủ cũ) muốn đổi tên trên sổ đỏ thì nên làm thế nào.
Cám ơn các cụ và vodka em đã sẵn sàng.

Thì mang hđuq ra rồi sang tên mình hoặc bm cụ làm hđ cho tặng cụ và sang tên cụ cho đỡ mất tiền thuế và ko lằng nhằng món giấy tờ vì vào tên bm cụ dễ dính việc phải đi gặp chủ cũ và ở Việt Nam thì cụ biết rồi 10 thằng thì 9 sẽ cò quay.trước e cũng suýt bị dính thằng chủ công chức ở cq nhạy cảm nhìn cmnd quê th cũng hơi chột dạ nhưng e rắn mặt phi đến cq nó mất mấy lần nó ko ăn đc còn mình thở phào.đc tí kinh nghiệm sau này mua bán đất là cứ nét tên mình luôn.

 

[Jetu]

Nhà cháu làm việc trong lĩnh vực này cũng đã lâu rồi thưa cụ, nên vừa phải nắm vững luật vừa phải dày thực tế.
Nhà cháu không hề quên, mà biết rất rõ những trường hợp nào được miễn thuế.
Còn cụ, khi nói miễn thuế căn cứ theo người mua là đã thấy sai bét nhè vì không hiểu thuế TNCN đánh vào ai khi nào rồi.

Cụ rất nhiệt tình, nhưng e túm váy ntn

1. Cụ hình như chỉ nghĩ việc miễn thuế khi có 1 bất động sản và cho tặng mà quên mất (ko biết) chuyển nhượng giữa các diện luật định cũng đc miễn
2. Cụ đã từng thấy công văn của tổng cục thuế chưa ?

Cụ chắc chỉ tiếp cận ở góc độ lý luận, còn thực tế nó vẫn diễn ra đấy ạ

 

[hackspeed]

Nhà cháu làm việc trong lĩnh vực này cũng đã lâu rồi thưa cụ, nên vừa phải nắm vững luật vừa phải dày thực tế.
Nhà cháu không hề quên, mà biết rất rõ những trường hợp nào được miễn thuế.
Còn cụ, khi nói miễn thuế căn cứ theo người mua là đã thấy sai bét nhè vì không hiểu thuế TNCN đánh vào ai khi nào rồi.

Cụ hơi thiên về lý luận nên bắt bẻ kỹ (ý e nói diện, có nghĩa giao dịch giữa cặp này thì free, chứ có quan trọng ai nộp đâu), e hướng đến mục đích hỏi của cụ chủ thớt thôi, làm thế nào để ít chi phí thuế má nhất, vì với nhà cụ ý, tự giao dịch với nhau, đều là tiền gia đình cả.

 

[SDP]

Cụ làm hợp đồng mua bán rồi mang lên một cửa thôi.

 

[Payroll]

Cụ làm hợp đồng mua bán rồi mang lên một cửa thôi.

Em làm hợp đồng với chủ cũ hay phụ huynh ah. Mà phải đóng thuế 1 lần hay 2

 

[Haith_XL]

Bác đã làm xong chưa?

Có thể tư vấn giúp em với. Em giống hệt trường hợp của bác.

Phụ huynh của em có mua 1 căn chung cư (hợp đồng ủy quyền). Nay sổ đỏ đã có (nhưng tên chủ cũ) muốn đổi tên trên sổ đỏ thì nên làm thế nào.
Cám ơn các cụ và vodka em đã sẵn sàng.

 

[Payroll]

Em chưa làm cụ ah. Khi nào xong em sẽ chia sẻ ah

 

[kieninnova]

Bác đã làm xong chưa?

Có thể tư vấn giúp em với. Em giống hệt trường hợp của bác.

Em cũng đang làm vài trường hợp như 2 cụ.
Phương án.
1. Chủ cũ dễ thì hủy ủy quyền làm hdmb
2. Ko tìm đc thì bán cho người thân bố mẹ a chị em ruột

 

[Haith_XL]

Cái số 2 có mất 2 lần thuế không bác ???

Em cũng đang làm vài trường hợp như 2 cụ.
Phương án.
1. Chủ cũ dễ thì hủy ủy quyền làm hdmb
2. Ko tìm đc thì bán cho người thân bố mẹ a chị em ruột

 

[Thichtat]

Em cung dang quan tam truong hop nhu nay. Cho ket qua xem cu chu giai quyet the nao.

 

[nhq.arch]

Cụ hơi thiên về lý luận nên bắt bẻ kỹ (ý e nói diện, có nghĩa giao dịch giữa cặp này thì free, chứ có quan trọng ai nộp đâu), e hướng đến mục đích hỏi của cụ chủ thớt thôi, làm thế nào để ít chi phí thuế má nhất, vì với nhà cụ ý, tự giao dịch với nhau, đều là tiền gia đình cả.

Hơi liên quan nhưng cho em hỏi bán đất trong Sài gòn hoặc Bình dương có nhất thiết phải ghi chữ Được ủy quyền cho bên thứ 3 không? khi mà em là người được người 1 ủy quyền giờ lại ủy quyền cho người thứ 3.

 

[truongtienlam]

Em cũng đang làm vài trường hợp như 2 cụ.
Phương án.
1. Chủ cũ dễ thì hủy ủy quyền làm hdmb
2. Ko tìm đc thì bán cho người thân bố mẹ a chị em ruột

Cái số 2 có mất 2 lần thuế không bác ???

Em có thắc mắc về thuế tương tự

Trong 2 phương án trên phương án nào tốn ít tiền nhất

Và sâu hơn 1 chút nữa:
1. hủy HDUQ làm HDMB giữa chủ cũ trên sổ đỏ và mình k có vấn đề gì 1 lần thuế

2. Người nhận Ủy quyền (Bố mẹ) giờ đứng lên làm hợp đồng Cho Tặng Con Đẻ thì thuế sẽ thu như thế nào.
Vì lần 1 HDUQ k phát sinh mua bán nên k pải đóng thuế
Lần 2 Người đứng tên UQ Cho con (Em hiểu diện cho tặng này là miễn thuế)

Trong trường hợp 2 cho tặng Con. Nếu có Cơ quan thuế phải truy thu thuế của người Chủ cũ đứng tên trên sổ đỏ phải không ạ