Nhờ tư vấn về việc ghép thửa làm sổ đỏ

[Binbi]

Kính thưa các cụ,
Em có mua được mảnh đất đã có sổ đỏ rồi. Hiện nay nhà bác hàng xóm đang gọi em gạ bán nốt cho mảnh vườn ngay đằng sau nhà em, diện tích 25m2. Tuy nhiên em nghe bảo diện tích dưới 30m2 thì ko làm được sổ đỏ. Em nhờ các cụ tư vấn giúp theo có cách nào ghép thửa làm sổ đỏ chung được không. Em rót sẵn vodka mời các cụ.

 

[xamthung]

Trời , cụ cứ liên hệ với phía địa phuơng bên cụ là chuẩn nhất vì cái này mỗi nơi một lệ . Ko gì là ko làm được nếu có xiền ạ .

 

[hackspeed]

Cụ mua thêm vài m2 để nhập vào sổ hiện có của cụ vẫn ok, miễn sau phần còn lại của ông kia tối thiểu còn 30 m2, kick thước min 3 x 10 (và đã có sổ)

Về thủ tục, người bán người mua chuẩn bị hồ sơ gửi phòng tài nguyên quận nơi có đất đề nghị tách, gộp thửa gồm: 2 bản sao sổ đỏ (nếu ở Từ Liêm họ giữ luôn sổ gốc), hồ sơ kỹ thuật thửa đất, thể hiện diện tích muốn bán, cmnd, hộ khẩu hai bên bản sao. Họ sẽ thụ lý, nếu ok sẽ gửi lại thông báo đồng ý (cho phép công chứng mua bán), cụ nên tìm hiểu tại chính phòng tài nguyên đó, cho trực tiếp và đỡ chi phí trung gian

Bước tiếp hai bên công chứng mua bán, nộp hồ sơ sang tên/đính chính lại diện tích, lấy sổ về

 

[hackspeed]

Nhưng có 2 vấn đề cụ cần lưu ý:
1. Nếu trên sổ ông kia là đất vườn + hồ sơ kỹ thuật khẳng định là đất vườn thì nhập vào đât của cụ, ra sổ mới sẽ thể hiện 2 loại đất: ở + vườn, cụ muốn biến đất vườn -> ở thì cần thêm bước thay đổi mục đích sử dụng + nộp tiền = 1/2 x (S x giá đất ở - S x giá đất vườn).
2. Thời hạn sử dụng đất vườn e thấy thường là 50 năm, sau đó muốn đc cấp tiếp lại phụ thuộc chính quyền + nộp xèng

 

[Đường bộ]

Mua dưới 30 mét để nhập vào thửa to hơn, sao không được cụ ơi?

 

[Đường bộ]

Chính sách thay đổi nhanh lắm ạ. Mới đây các đ/c còn ra quyết định sẽ cấp sổ đỏ cho giấy tờ nhà đất viết tay, đất "khai hoang" ... rồi nữa kia.

Nhưng có 2 vấn đề cụ cần lưu ý:
1. Nếu trên sổ ông kia là đất vườn + hồ sơ kỹ thuật khẳng định là đất vườn thì nhập vào đât của cụ, ra sổ mới sẽ thể hiện 2 loại đất: ở + vườn, cụ muốn biến đất vườn -> ở thì cần thêm bước thay đổi mục đích sử dụng + nộp tiền = 1/2 x (S x giá đất ở - S x giá đất vườn).
2. Thời hạn sử dụng đất vườn e thấy thường là 50 năm, sau đó muốn đc cấp tiếp lại phụ thuộc chính quyền + nộp xèng

 

[hackspeed]

Chính sách thay đổi nhanh lắm ạ. Mới đây các đ/c còn ra quyết định sẽ cấp sổ đỏ cho giấy tờ nhà đất viết tay, đất "khai hoang" ... rồi nữa kia.

Cụ cho em tham khảo với cái này muốn ok, cũng phải sửa lại 1 đống luật, ko dễ j ok ngay đc

 

[anh281086]

Cụ cho hỏi thửa đất của cụ thuộc quận, huyện nào. Có quận làm đc, có quận k dám làm. Nếu thửa đất nằm trên quận huyện mà bạn e làm e sẽ giới thiệu cho cụ

 

[KhucMinh]

Mua làm vườn trồng cây thì được, chứ làm sổ đỏ phải là đất ở, diện tích trên 30m2 và mặt tiền hơn 3m mới làm được sổ đỏ cụ ạ, trừ khi cụ là con ông cháu cha
Xin chia sẻ cùng cụ

 

[quangvinhstda]

Hợp thửa thì thoải mái quan trọng là 2 thửa nó giáp nhau