[Funland] Những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tt bđs từ nay đến cuối năm 2025?

[unifo]

Như tiêu đề, tôi mạnh dạn dự đoán yếu tố có khả năng ảnh hưởng nhiều nhất đến tt bđs từ nay đến cuối năm và cũng là đầu năm sau chính là… Bảng giá đất mới 1/1/2026 thưa cc!
Theo cc còn yếu tố nào nữa!? Và ảnh hưởng của Bảng giá đất các tỉnh thành tới tt bđs sẽ ntn!?

Cục Quản lý đất đai cảnh báo, giá đất sẽ biến động lớn

Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng giá đất trong thời gian tới sẽ có biến động lớn khi các địa phương đồng loạt điều chỉnh bảng giá.

nongnghiepmoitruong.vn

Mời cc tham gia ý kiến…

 

[Meta2018]

1.Bảng giá đất mới
2.Thuế đối ứng
3.Tín dụng và đầu tư công
4.Đại hội

 

[kumori]

Như tiêu đề, tôi mạnh dạn dự đoán yếu tố có khả năng ảnh hưởng nhiều nhất đến tt bđs từ nay đến cuối năm và cũng là đầu năm sau chính là… Bảng giá đất mới 1/1/2026 thưa cc!
Theo cc còn yếu tố nào nữa!? Và ảnh hưởng của Bảng giá đất các tỉnh thành tới tt bđs sẽ ntn!?

Cục Quản lý đất đai cảnh báo, giá đất sẽ biến động lớn

Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng giá đất trong thời gian tới sẽ có biến động lớn khi các địa phương đồng loạt điều chỉnh bảng giá.

nongnghiepmoitruong.vn

Mời cc tham gia ý kiến…

Ảnh hưởng thế nào hả cụ? Vd bảng giá tăng gấp đôi đi, thì giá sẽ tăng được bao nhiêu %?

 

[greenbk]

Giá nhà đất ở việt nam là vô lý. Ở nhật bản, biệt thự 300m2 ở vùng ngoại ô tokyo chỉ hơn 4 tỷ. Mà người mua có thể vay với lãi suất 1% trong mấy chục năm. Giá nhà đất cao làm khổ người dân và kìm hãm sự phát triển của đất nước.

 

[unifo]

Các cụ nghĩ sao về nhận định nghe có vẻ trái ngược trong các phát biểu này? Vì sao đại diện Cục QLĐĐ lại phát biểu về giá đất có vẻ “trái ngược” với chuyên gia của Hiệp hội BĐS!? Thực tế vấn đề ra sao!? Cquan nn sẽ giải quyết ntn…
Rất nhiều câu hỏi phát sinh trên thực tế cần tìm câu trả lời, và để hiểu rõ, thực sự cta cần kiến thức đủ lớn về đất đai, thuế phí và…cả “độ nhạy” trong tiếp nhận thông tin liên quan bđs!?

Cục Quản lý đất đai: Bảng giá đất sắp tới sẽ biến động lớn

Theo Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), sắp tới bảng giá đất ở nhiều địa phương biến động lớn, thị trường chịu nhiều tác động.

vnexpress.net

Giá đất 'bong bóng' đang thành thước đo cho bảng giá đất mới?

Theo chuyên gia, nhiều địa phương đang đưa ra mức giá đất ‘trên trời', dù việc xác định giá của họ là đúng khi lấy giao dịch trên thị trường làm cơ sở, thước đo. Thế nhưng, các giao dịch đó có độ 'bong bóng' cực cao.

vietnamnet.vn

 

[kevin.123]

Như tiêu đề, tôi mạnh dạn dự đoán yếu tố có khả năng ảnh hưởng nhiều nhất đến tt bđs từ nay đến cuối năm và cũng là đầu năm sau chính là… Bảng giá đất mới 1/1/2026 thưa cc!
Theo cc còn yếu tố nào nữa!? Và ảnh hưởng của Bảng giá đất các tỉnh thành tới tt bđs sẽ ntn!?

Cục Quản lý đất đai cảnh báo, giá đất sẽ biến động lớn

Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng giá đất trong thời gian tới sẽ có biến động lớn khi các địa phương đồng loạt điều chỉnh bảng giá.

nongnghiepmoitruong.vn

Mời cc tham gia ý kiến…

về quê cũng k mua nổi đất, thậm chí k thể làm nhà nếu đang có đất, lên thổ cư mà xây nhà khéo cung khó, chưa kể mua bán h thuế má cũng cao lắm, thôi tốt nhất ra HN mà mua

 

[unifo]

Ảnh hưởng thế nào hả cụ? Vd bảng giá tăng gấp đôi đi, thì giá sẽ tăng được bao nhiêu %?

Chẳng ai dự đoán đc sẽ ntn, dự đc đã giàu cụ! Như ck cũng vậy! Nhưng có thể nhận biết đc đâu là yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến tt bđs…

 

[kumori]

Chẳng ai dự đoán đc sẽ ntn, dự đc đã giàu cụ! Như ck cũng vậy! Nhưng có thể nhận biết đc đâu là yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến tt bđs…

Cụ cứ tính theo lý thuyết đi cụ, em đang ko biết thật.
Theo em thấy tăng bảng giá thì sẽ đội khoản thuế phí khi mua bán là 2%.
Vd nhà 20 tỏi, bảng giá giờ là 10 tỏi giờ phải nộp 200tr, thì nếu bảng giá đất gấp đôi lên giá thực tế tỏi thì phải nộp 400tr.
Cứ coi như chủ nhà bắt người mua chịu đi, thì tăng thêm có 2% .

 

[kevin.123]

Chẳng ai dự đoán đc sẽ ntn, dự đc đã giàu cụ! Như ck cũng vậy! Nhưng có thể nhận biết đc đâu là yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến tt bđs…

cái dễ thấy nhất là thuế 2.65% giao dịch sẽ tăng đáng kể. h trung bình về quê cũng phải 10 triệu m2, diện tích bét cũng 2-3 trăm m2, chỉ cần thừa kế, cắt đất chia cho con..... cũng phải mất bét 60-70 triệu tiền thuế

 

[unifo]

Giá nhà đất ở việt nam là vô lý. Ở nhật bản, biệt thự 300m2 ở vùng ngoại ô tokyo chỉ hơn 4 tỷ. Mà người mua có thể vay với lãi suất 1% trong mấy chục năm. Giá nhà đất cao làm khổ người dân và kìm hãm sự phát triển của đất nước.

Giá nhà mới tại Tokyo cao kỷ lục

VTV.vn - Trong khi giá nhà ở Tokyo tăng mạnh, các tỉnh lân cận lại có mức tăng chậm hơn hoặc thậm chí giảm nhẹ.

vtv.vn

Giá căn hộ tại Tokyo và Osaka tăng mạnh nhất thế giới

VTV.vn - Giá căn hộ mới tại Tokyo và Osaka (Nhật Bản) tăng mạnh nhất trong số 15 thành phố lớn trên toàn cầu, do đồng yen suy yếu đã thu hút các nhà đầu tư quốc tế.

vtv.vn

Giá đất ở vùng thủ đô Tokyo, Nhật Bản tăng năm thứ 4 liên tiếp

Giá đất trung bình ở vùng thủ đô của Nhật Bản (bao gồm trung tâm thủ đô Tokyo và Kanagawa, Chiba, Saitama, Ibaraki) đã tăng 4,6%, năm thứ 4 liên tiếp nhờ các hoạt động giao dịch bất động sản sôi động.

www.vietnamplus.vn

 

[unifo]

Cụ cứ tính theo lý thuyết đi cụ, em đang ko biết thật.
Theo em thấy tăng bảng giá thì sẽ đội khoản thuế phí khi mua bán là 2%.
Vd nhà 20 tỏi, bảng giá giờ là 10 tỏi giờ phải nộp 200tr, thì nếu bảng giá đất gấp đôi lên giá thực tế tỏi thì phải nộp 400tr.
Cứ coi như chủ nhà bắt người mua chịu đi, thì tăng thêm có 2% .

Đúng rồi cụ, giá trên bảng giá tăng gấp đôi thì thuế tăng gấp đôi, nếu giá tăng gấp 5 thì thuế tăng gấp 5 lần, đơn giản như vậy…, và thực tế thì mọi người đều sẽ nhận ra điều này.
Ngoài ra, cụ lưu ý thêm cái vụ 300m2 nộp 4,5 tỷ nữa, trc đó theo hộ dân tính toán phải nộp 600tr…
Sắp tới nếu nhà nc có chính sách giảm 50%, thì hộ dân sẽ phải nộp 2,25 tỷ, nếu chịu khó lùi lại sau chỉ giới xây dựng xa xa, thì giảm đc thêm khả khá

 

[kevin.123]

Đúng rồi cụ, giá trên bảng giá tăng gấp đôi thì thuế tăng gấp đôi, nếu giá tăng gấp 5 thì thuế tăng gấp 5 lần, đơn giản như vậy…, và thực tế thì mọi người đều sẽ nhận ra điều này.
Ngoài ra, cụ lưu ý thêm cái vụ 300m2 nộp 4,5 tỷ nữa, trc đó theo hộ dân tính toán phải nộp 600tr…
Sắp tới nếu nhà nc có chính sách giảm 50%, thì hộ dân sẽ phải nộp 2,25 tỷ, nếu chịu khó lùi lại sau chỉ giới xây dựng xa xa, thì giảm đc thêm khả khá

Nếu nhìn xa ra thì hiện tại Thuế má nhiều thứ quá.......điều rõ thấy nhất là tiền mặt trong dân sẽ hao đi cực nhanh.........tiền đầu cơ các tài sản đầu cơ sẽ giảm thanh khoản ác....Nhưng giá vẫn giữ mặt bằng cao đến siêu cao , có điều bán sẽ rất khó, nhất là đất ở quê

 

[unifo]

Tuy nhiên, thực tế theo tôi còn phải nhìn ở nhiều góc cạnh, vấn đề liên quan nữa để đánh giá tổng thể chứ không phải không đâu cccm!
Một cái Bảng giá đất thôi, nhưng tôi cho rằng sẽ có trong đó rất nhiều sự cân nhắc, trí tuệ của cán bộ công chức nhà quản lý, chuyên gia… và rất nhiều thời gian công sức để đưa ra đc!
Mong rằng kết quả mang lại là sự hợp lý, hài hoà và là động lực thực sự cho sự phát triển chung!

 

[greenbk]

Giá nhà mới tại Tokyo cao kỷ lục

VTV.vn - Trong khi giá nhà ở Tokyo tăng mạnh, các tỉnh lân cận lại có mức tăng chậm hơn hoặc thậm chí giảm nhẹ.

vtv.vn

Giá căn hộ tại Tokyo và Osaka tăng mạnh nhất thế giới

VTV.vn - Giá căn hộ mới tại Tokyo và Osaka (Nhật Bản) tăng mạnh nhất trong số 15 thành phố lớn trên toàn cầu, do đồng yen suy yếu đã thu hút các nhà đầu tư quốc tế.

vtv.vn

Giá đất ở vùng thủ đô Tokyo, Nhật Bản tăng năm thứ 4 liên tiếp

Giá đất trung bình ở vùng thủ đô của Nhật Bản (bao gồm trung tâm thủ đô Tokyo và Kanagawa, Chiba, Saitama, Ibaraki) đã tăng 4,6%, năm thứ 4 liên tiếp nhờ các hoạt động giao dịch bất động sản sôi động.

www.vietnamplus.vn

Tin tức tạo fomo của bọn truyền thông. Bạn tôi làm ở nhật vừa mua nhà xong nhà rất đẹp. Rất nhiều bạn của tôi làm kỹ sư ở nhật mua nhà, thậm chí ở tokyo, mua dễ dàng không áp lực.

 

[unifo]

Các cụ nghĩ sao về thuế đối ứng, thỏa thuận thương mại cân bằng sẽ a/h như thế nào?

Riêng về tác động của Bảng giá đất, tôi cũng chỉ đọc báo và nhìn nhận thông tin của cquan nhà nước qua báo chí, không dám đưa ra nhận định nhiều góc cạnh ở đây bởi…tôi cũng chẳng có nhiều kiến thức để mà nhìn nhận!

 

[kumori]

Tin tức tạo fomo của bọn truyền thông. Bạn tôi làm ở nhật vừa mua nhà xong nhà rất đẹp. Rất nhiều bạn của tôi làm kỹ sư ở nhật mua nhà, thậm chí ở tokyo, mua dễ dàng không áp lực.

Cái này thì đúng, bọn bạn tôi ở Nhật mua nhà rẻ và dễ ko ấy mà. Đương nhiên là cách trung tâm (như hồ gươm) 7-10km, giá nhà đất gara oto 70-100m2 có vài tỉ.
Vấn đề là HN và HCM có vẻ kiểu tăng giống Bắc Kinh, Thượng Hải hơn là Tokyo.

 

[kevin.123]

Tin tức tạo fomo của bọn truyền thông. Bạn tôi làm ở nhật vừa mua nhà xong nhà rất đẹp. Rất nhiều bạn của tôi làm kỹ sư ở nhật mua nhà, thậm chí ở tokyo, mua dễ dàng không áp lực.

Vẫn là bài toán nhà rẻ nhưng thuế má cao, chi phí ăn ở cao nên tiền dành ra k co để mua

 

[greenbk]

Cái này thì đúng, bọn bạn tôi ở Nhật mua nhà rẻ và dễ ko ấy mà. Đương nhiên là cách trung tâm (như hồ gươm) 7-10km, giá nhà đất gara oto 70-100m2 có vài tỉ.
Vấn đề là HN và HCM có vẻ kiểu tăng giống Bắc Kinh, Thượng Hải hơn là Tokyo.

Tôi thấy đấy là cách làm có lợi về mặt lâu dài: 1.Tạo sự yên tâm cho người dân làm việc, tạo ổn định xã hội.2.Hướng dòng tiền vào lĩnh vực thúc đẩy kinh tế.3. Giá nhà dễ tiếp cận làm tăng số lượng nhà bán qua đó thúc đấy các lĩnh vực liên quan như vật liệu xây dựng phát triển. Nếu để giá nhà quá cao thì tôi không thấy có lợi gì cho người dân, cho đất nước, mà chỉ làm lợi cho 1 bộ phận nhỏ.

 

[kevin.123]

Các cụ nghĩ sao về thuế đối ứng, thỏa thuận thương mại cân bằng sẽ a/h như thế nào?

Riêng về tác động của Bảng giá đất, tôi cũng chỉ đọc báo và nhìn nhận thông tin của cquan nhà nước qua báo chí, không dám đưa ra nhận định nhiều góc cạnh ở đây bởi…tôi cũng chẳng có nhiều kiến thức để mà nhìn nhận!

thuế đối ưngd về ngắn hạn sẽ làm fdi rút tiền nhiều đấy, thâm hụt tài khoản vãng lai sẽ dẫn đến đồng tiền mất giá ác, thực tế cũng đang thể hiện điều này rồi, k còn lại dự đoán nữa

 

[greenbk]

Vẫn là bài toán nhà rẻ nhưng thuế má cao, chi phí ăn ở cao nên tiền dành ra k co để mua

Thuế không cao nhé bạn. Người có cv hay thu nhập ổn định hoàn toàn yên tâm mua nhà.