[Funland] Những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tt bđs từ nay đến cuối năm 2025?

[kevin.123]

Thuế không cao nhé bạn. Người có cv hay thu nhập ổn định hoàn toàn yên tâm mua nhà.

Bạn tôi đi làm it ở nhật lương đc 70 triệu 1 tháng mà chỉ dành ra đc 20 triệu, tôi hỏi ông bao giờ mua đc nhà 30-40m2 7-8 tỉ, xây 40-50 năm ở nhật

 

[greenbk]

Bạn tôi đi làm it ở nhật lương đc 70 triệu 1 tháng mà chỉ dành ra đc 20 triệu, tôi hỏi ông bao giờ mua đc nhà 30-40m2 7-8 tỉ, xây 40-50 năm ở nhật

Bạn tôi lương tầm 60tr chi cho cả gia đình 4 người vẫn mua nhà biệt thự 300m2 xây đc 20 năm vẫn còn rất đẹp, giá 4.5 tỷ trả đến 60 tuổi là hết mà lãi suất 1%

 

[Meta2018]

Cái này thì đúng, bọn bạn tôi ở Nhật mua nhà rẻ và dễ ko ấy mà. Đương nhiên là cách trung tâm (như hồ gươm) 7-10km, giá nhà đất gara oto 70-100m2 có vài tỉ.
Vấn đề là HN và HCM có vẻ kiểu tăng giống Bắc Kinh, Thượng Hải hơn là Tokyo.

Cụ lại chém ẩu.

 

[unifo]

thuế đối ưngd về ngắn hạn sẽ làm fdi rút tiền nhiều đấy, thâm hụt tài khoản vãng lai sẽ dẫn đến đồng tiền mất giá ác, thực tế cũng đang thể hiện điều này rồi, k còn lại dự đoán nữa

Có khả năng cụ! Nhưng nghe nói cta đàm phán với Mỹ kqa thuận lợi, nên không quá lo ngại. Ngay tới đây sẽ biết thôi. GDP Quý 2 vừa đc thông báo vẫn tăng gần 8% cao nhất trong 20 năm, mục tiêu 8% cả 2025 tôi cho là khả thi, tạo nền cho giai đoạn 2026-2030 để đạt 2 con số…
Cc nên đặt niềm tin mạnh mẽ vào sự lãnh đạo của Đảng nhà nước và điều hành của Chính phủ, quyết tâm hiện đang rất cao, cc sẽ sớm thấy sự chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng KTXH khoa học công nghệ… sau những cải cách chuyển đổi rất lớn vừa qua

 

[unifo]

Tin tức tạo fomo của bọn truyền thông. Bạn tôi làm ở nhật vừa mua nhà xong nhà rất đẹp. Rất nhiều bạn của tôi làm kỹ sư ở nhật mua nhà, thậm chí ở tokyo, mua dễ dàng không áp lực.

Cái này thì đúng, bọn bạn tôi ở Nhật mua nhà rẻ và dễ ko ấy mà. Đương nhiên là cách trung tâm (như hồ gươm) 7-10km, giá nhà đất gara oto 70-100m2 có vài tỉ.
Vấn đề là HN và HCM có vẻ kiểu tăng giống Bắc Kinh, Thượng Hải hơn là Tokyo.

Bạn tôi lương tầm 60tr chi cho cả gia đình 4 người vẫn mua nhà biệt thự 300m2 xây đc 20 năm vẫn còn rất đẹp, giá 4.5 tỷ trả đến 60 tuổi là hết mà lãi suất 1%

Tôi từng có dịp đến Nhật vài lần và có đi ra vùng ngoại ô, khá vắng vẻ và đường sá thuận lợi hơn VN nhiều lần, nhưng trung tâm Tokyo thưa cc, chen chúc kinh kinh hoàng trên tàu điện ngầm!
Nhất là lúc tan tầm, bt trên mặt đất không thấy nhiều người nhưng dưới lòng đất kín người. Tối đi ra các khu phố trung tâm cũng đông kín!
Cụ nào có nhã hứng đi qua phố đèn giao thông cũng khá đông đúc, cho thấy cuộc sống bon chen về nhà ở trong trung tâm …còn hơn VN!
Tokyo, nhà rẻ tôi cho rằng phải mua xa trung tâm, chứ không có cái cách 7-10km từ trung tâm hành chính Tokyo đâu! Ngoài ra, bên đó có thể vay lãi 1% nhưng gtk có thể ls âm luôn! Ở VN gtk 6% thì vay 8-10% là phải thôi cc!
Mọi sự so sánh đều không đúng!
Tôi từng ngồi nc với mấy người Nhật, họ làm việc kinh khủng lắm ợ, thu nhập chưa chắc cao đâu, có hỏi một số người Nhật rất thích ở VN vì…sướng, không biết tại sao! (Người Hàn trc kia làm tôi cũng từng gặp, họ cũng rất thích ở VN). Phải chăng đây là lý do đất đai ở ta đắt hơn ở Nhật!?
(Nói fun tí ti chứ đất VN sao bằng trung tâm Tokyo)

p/s: Thành phố khác Tokyo thì đúng là vắng thật, vídụ phía cuối Nhật Bản cách Tokyo tầm 1200km, thành phố khá vắng vẻ, ít nhà cao tầng ko như Tokyo, giá nhà khả năng rẻ

 

[kevin.123]

Có khả năng cụ! Nhưng nghe nói cta đàm phán với Mỹ kqa thuận lợi, nên không quá lo ngại. Ngay tới đây sẽ biết thôi. GDP Quý 2 vừa đc thông báo vẫn tăng gần 8% cao nhất trong 20 năm, mục tiêu 8% cả 2025 tôi cho là khả thi, tạo nền cho giai đoạn 2026-2030 để đạt 2 con số…

Thật ra làm "trung chuyển" cho trung quốc cũng là 1 cách ngăn thâm hụt tài khoản vãng lai. Đây là 1 cách cực kỳ hữu hiệu......bởi vì tiền sẽ phải chuyển từ usd về vnd để thanh toán sau đó mới chuyển sang CNY đc, cho nên là kể cả đàm phán có giỏi đến mấy thì cái phần thâm hụt tài khoản vãng lai kiểu gì cũng cực kỳ trầm trọng
và còn 1 biến số nữa là ăn gậy của thằng TQ, nó cũng có rất nhiều mánh để làm..........thậm chí còn nhiều mánh hơn mỹ

 

[Teslam]

Có khả năng cụ! Nhưng nghe nói cta đàm phán với Mỹ kqa thuận lợi, nên không quá lo ngại. Ngay tới đây sẽ biết thôi. GDP Quý 2 vừa đc thông báo vẫn tăng gần 8% cao nhất trong 20 năm, mục tiêu 8% cả 2025 tôi cho là khả thi, tạo nền cho giai đoạn 2026-2030 để đạt 2 con số…
Cc nên đặt niềm tin mạnh mẽ vào sự lãnh đạo của Đảng nhà nước và điều hành của Chính phủ, quyết tâm hiện đang rất cao, cc sẽ sớm thấy sự chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng KTXH khoa học công nghệ… sau những cải cách chuyển đổi rất lớn vừa qua

Cái này cũng chưa biết được cụ ạ, Viet nam là nước sớm có kết quả đảm phán và là một trong những nước chính thức có mức thuế cao nhất, sau có nước nào cao hơn thì không biết. Với mức thue 20% đối ứng + 5-10 % thuế cơ bản thành ra 25-30% thi cũng cao phết.
So với các nước đang có mức thuế đối ứng chính thức 10 % thì hàng Viet sẽ khó cạnh tranh.
Tuy nhiên VN giờ đang nổi lên thành 1 nuoc sx thay TQ vào thị trường mỹ sau thời Trump.1
nhưng My sau cuộc gọi của Tâp thì cũng chot 20-30% tổng thuế voi TQ ( , mức 245% là mức với xe điện TQ, thuế này chủ yếu để khoe chứ coi như ko thực tế. )
Như vậy hàng VN có cạnh tranh dược với hàng TQ ở mỹ không khi 2 mức thuế của 2 nước là ngang nhau sau đàm phán.
Có thể nói Trump.2 đang khiến hàng VN cao hơn TQ, thị trường có thể diễn giải theo cách khác nên có vẻ hồ hơi nhưng năm tới bán đươc nhiều khong mới là quan trọng. May mắn là đôi khi không trùng hàng nhau.

Về bảng giá đất từ 2026 cho thây nhà nước muốn theo giá thị trường tức là tăng giá lên nữa, cái này phù hợp vì đa số người dân đều có nhà rồi , theo thống ke là 90% hộ dân là sở hữu riêng , vậy giá lên là do cung cầu, khi cầu cao tại sao không bán cao, tư duy thị trường mà. Bang gia đất điều chỉnh hàng năm, nếu cao thì năm sau nữa hạ cũng là bình thường, nếu vẫn ra bao nhiêu hết bấy nhiêu thì bang gia lại tăng tiếp.
Co một câu hỏi là mọi người kêu giá nhà cao , tại sao có đến 90 % hộ dân có nhà, phải chăng giá nhà vẫn còn rẻ ?

 

[lodudu]

Vậy là bđs có xu hướng tăng à các cụ?

 

[thongnv]

Bạn tôi lương tầm 60tr chi cho cả gia đình 4 người vẫn mua nhà biệt thự 300m2 xây đc 20 năm vẫn còn rất đẹp, giá 4.5 tỷ trả đến 60 tuổi là hết mà lãi suất 1%

Cười đi các cụ ơi , còm hài nhất trái đất đây rồi ))))))

 

[greenbk]

Cười đi các cụ ơi , còm hài nhất trái đất đây rồi ))))))

À t vừa hỏi lại lương của cậu ấy là 30 man cầm về, tức khoảng 48tr. Mới mua nhà 300m2 khoảng 4.5 tỷ ở tỉnh cách osaka 80km đi tàu điện hết 2 giờ. Hàng tháng trả góp nhà hết 6 man + 18 man sinh hoạt phí cho 4 người.

 

[thongnv]

À t vừa hỏi lại lương của cậu ấy là 30 man cầm về, tức khoảng 48tr. Mới mua nhà 300m2 khoảng 4.5 tỷ ở tỉnh cách osaka 80km đi tàu điện hết 2 giờ. Hàng tháng trả góp nhà hết 6 man + 18 man sinh hoạt phí cho 4 người.

Há há
Bên Nhật còn có nhà 1$ cơ, bảo bạn cụ múc mấy cái )
Chứ mọi ng đang nói chuyện nhà thủ đô cụ ơi
Ở VN lên miền núi có đầy nhà 50 củ

 

[greenbk]

Há há
Bên Nhật còn có nhà 1$ cơ, bảo bạn cụ múc mấy cái )
Chứ mọi ng đang nói chuyện nhà thủ đô cụ ơi
Ở VN lên miền núi có đầy nhà 50 củ

Cụ ơi lên miền núi ở vn làm sao có hạ tầng tốt và công việc lương 50tr đc cụ. Ở vn mà có thì dân cg k tập trung về hn đâu. Điều đáng nói là nếu so sánh ở 1 nơi hạ tầng cuộc sống tốt mà giá nhà rẻ hơn ở vn. Ví dụ ở 1 vùng hạ tầng bình thường, như thành phố bắc giang chẳng hạn, cũng không thể có nhà 300m2 4.5 tỷ. Và vấn đề mn đang bàn tới là giá bđs ở vn chứ không riêng thủ đô ạ.

 

[unifo]

Cái này cũng chưa biết được cụ ạ, Viet nam là nước sớm có kết quả đảm phán và là một trong những nước chính thức có mức thuế cao nhất, sau có nước nào cao hơn thì không biết. Với mức thue 20% đối ứng + 5-10 % thuế cơ bản thành ra 25-30% thi cũng cao phết.
So với các nước đang có mức thuế đối ứng chính thức 10 % thì hàng Viet sẽ khó cạnh tranh.
Tuy nhiên VN giờ đang nổi lên thành 1 nuoc sx thay TQ vào thị trường mỹ sau thời Trump.1
nhưng My sau cuộc gọi của Tâp thì cũng chot 20-30% tổng thuế voi TQ ( , mức 245% là mức với xe điện TQ, thuế này chủ yếu để khoe chứ coi như ko thực tế. )
Như vậy hàng VN có cạnh tranh dược với hàng TQ ở mỹ không khi 2 mức thuế của 2 nước là ngang nhau sau đàm phán.
Có thể nói Trump.2 đang khiến hàng VN cao hơn TQ, thị trường có thể diễn giải theo cách khác nên có vẻ hồ hơi nhưng năm tới bán đươc nhiều khong mới là quan trọng. May mắn là đôi khi không trùng hàng nhau.

Về bảng giá đất từ 2026 cho thây nhà nước muốn theo giá thị trường tức là tăng giá lên nữa, cái này phù hợp vì đa số người dân đều có nhà rồi , theo thống ke là 90% hộ dân là sở hữu riêng , vậy giá lên là do cung cầu, khi cầu cao tại sao không bán cao, tư duy thị trường mà. Bang gia đất điều chỉnh hàng năm, nếu cao thì năm sau nữa hạ cũng là bình thường, nếu vẫn ra bao nhiêu hết bấy nhiêu thì bang gia lại tăng tiếp.
Co một câu hỏi là mọi người kêu giá nhà cao , tại sao có đến 90 % hộ dân có nhà, phải chăng giá nhà vẫn còn rẻ ?

1. Tôi cho rằng mức thuế cơ bản nếu vào khoảng 20-25% là tốt rồi cụ! Đòi hỏi sao thời Trăm mà quay lại 10%!? Trong kịch bản hết rồi. VN xuất sang Mỹ nông sản như cafe hồ tiêu… thì ít chịu sức ép, và những mặt hàng này cầu cao và thế mạnh, dân Mỹ vẫn phải mua ăn. Với các hàng như da giày, may mặc, điện tử chủ yếu là gia công hoặc SXXK, các Cty lớn FDI khác đặt tại VN còn phải tính đến yếu tố ổn định chính trị xã hội lên hàng đầu nữa, nên VN vẫn là điểm đến, nên với mức đối ứng vừa phải sau đàm phán không khiến họ rời đi đc. Toàn hàng thiết yếu cho ng dân Mỹ.
Cùng với việc mở rộng thị trường xk thì a/h sẽ không quá lớn, chưa nói cụ Trăm hứa sẽ cắt giảm thuế cho nhiều mặt hàng VN sau điện đàm với cụ TBT của ta. Tôi tin Chính phủ ta sẽ xử lý hài hoà vấn đề, cc nhìn thấy vị thế VN hiện nay ở khu vực hay thế giới thì Mỹ cũng phải đặc biệt qt!?

2. Về bảng giá đất, rõ ràng giá tăng trên bảng giá là xu thế tất yếu không thể đảo ngc đc rồi, sẽ phải dần tiệm cận thị trường. Việc phản ánh khó khăn về nhà ở là chủ yếu ở các tp lớn mà thôi, chứ người dân VN sở hữu nhà, sử dụng đất đứng đầu thế giới! Mấy người không có nhà đất đâu, chỉ ở đâu mà thôi, nên bảng giá đất có lên đồng đều cả thành thị và nông thôn thì càng tốt!
Dần dần hạ tầng KTXH phát triển ra ngoài tgian tới cộng với giá đất ngoài tăng lên, thu hẹp dần chênh lệch giá đất sẽ là cơ hội cho nhiều người có nhu cầu sẽ chuyển đổi ở nơi khác, cư hội dịch chuyển dần ra bên ngoài ngoại thành phố lớn, thậm chí trở về tỉnh, quê hương để hoạt động kinh tế là tất yếu, bởi khi giá bđs nội thành ngày càng cao càng khan hiếm thì lựa chọn về quê hoặc dịch xa trung tâm là phải xảy ra, cũng như Nhật Bản thôi.
Xem xét tác động bảng giá đất ntn đến tỷ bđs tôi xin phép không đi quá xa bởi hạn hẹp về kiến thức, nhưng có thể nói rằng Bảng giá dứt khoát sẽ tác động mạnh làm tăng giá bđs trên thị trường hiện tại với mức tăng khó dự đoán(nếu các yếu tố khác vẫn giữ nguyên như hiện trạng), chứ bảo ít tác động đi ngang hay giảm giá thì không xảy ra…
Vì sao như vậy thì chỉ cần tìm hiểu 30-60p là cơ bản sẽ có câu trả lời tương đối rồi.

 

[unifo]

À t vừa hỏi lại lương của cậu ấy là 30 man cầm về, tức khoảng 48tr. Mới mua nhà 300m2 khoảng 4.5 tỷ ở tỉnh cách osaka 80km đi tàu điện hết 2 giờ. Hàng tháng trả góp nhà hết 6 man + 18 man sinh hoạt phí cho 4 người.

Mà cụ cho hỏi mua nhà 4,5 tỷ trả góp, mỗi tháng trả 6 man là 60.000 Yên khoảng 10tr/tháng, làm sao chắc chắn trả hết trong cuộc đời mình đc cụ nhỉ!? Cụ ấy năm nay bao nhiêu tuổi rồi!?

Tokyo giá nhà đắt hàng đầu thế giới, nghe cụ nói là mua đc nhà biệt thự 300m2 cách trung tâm( hoàng cung hoặc trung tâm hành chính) 7-10km với mức lương vài chục triệu VND và nuôi mấy người tôi choáng quá.
Có vài lần sang Nhật, công nhận không khí sạch sẽ yên bình về đêm và tối, ở sướng đấy, nhưng giá tôi cho là giá nhà sẽ “cắt cổ” vơi dân mình chư không phải không, kể cả chi phí sinh hoạt, ăn uống đắt lòi mắt cụ ah. Nông thôn thì tôi ko rõ
VN mình vẫn rẻ và sướng nhất, cc sở hữu nhà đất một năm nộp có vài trăm nghìn thuế đất, xây dựng tự do, sinh hoạt tự do bảo sao người Nhât Hàn Sing rất thích ở VN, muốn mua nhà ở VN, nhất là Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng.
Cc lưu ý cho nếu “mở cửa cho người NN mua nhà đất VN” thoải mái thì có mà…giá ngang Tokyo/Singapore!

 

[greenbk]

Mà cụ cho hỏi mua nhà 4,5 tỷ trả góp, mỗi tháng trả 6 man là 60.000 Yên khoảng 10tr/tháng, làm sao chắc chắn trả hết trong cuộc đời mình đc cụ nhỉ!? Cụ ấy năm nay bao nhiêu tuổi rồi!?

Tokyo giá nhà đắt hàng đầu thế giới, nghe cụ nói là mua đc nhà biệt thự 300m2 cách trung tâm( hoàng cung hoặc trung tâm hành chính) 7-10km với mức lương vài chục triệu VND và nuôi mấy người tôi choáng quá.
Có vài lần sang Nhật, công nhận không khí sạch sẽ yên bình về đêm và tối, ở sướng đấy, nhưng giá tôi cho là giá nhà sẽ “cắt cổ” vơi dân mình chư không phải không, kể cả chi phí sinh hoạt, ăn uống đắt lòi mắt cụ ah.
VN mình vẫn rẻ và sướng nhất, cc sở hữu nhà đất một năm nộp có vài trăm nghìn thuế đất, xây dựng tự do, sinh hoạt tự do bảo sao người Nhât Hàn Sing rất thích ở VN, muốn mua nhà ở VN, nhất là Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng.
Cc lưu ý cho nếu “mở cửa cho người NN mua nhà đất VN” thoải mái thì có mà…giá ngang Tokyo/Singapore!

Em không nói 7-10 km đến trung tâm tokyo cụ ơi. Mời cụ lộn lại xem. Nhà cậu ấy ở 1 tỉnh nằm gần nhiều tp lớn osaka, kyoto, nagoya, có nhiều nhà máy nhiều việc làm. Kiểu như bắc ninh, hưng yên so với hn. Còn vụ trả góp em vừa hỏi lại là đến 76 tuổi trả hết nhé cụ. Bạn em mua nhà năm 36 tuổi, vay toàn bộ, lãi suất 1%.

 

[Meta2018]

À t vừa hỏi lại lương của cậu ấy là 30 man cầm về, tức khoảng 48tr. Mới mua nhà 300m2 khoảng 4.5 tỷ ở tỉnh cách osaka 80km đi tàu điện hết 2 giờ. Hàng tháng trả góp nhà hết 6 man + 18 man sinh hoạt phí cho 4 người.

tưởng đâu trung tâm Tokyo hóa ra cách cmn Osaka 80km. cười chết mất.
khoảng cách 80km từ trung tâm tp khác j lên núi ở VN

 

[unifo]

Tin tức tạo fomo của bọn truyền thông. Bạn tôi làm ở nhật vừa mua nhà xong nhà rất đẹp. Rất nhiều bạn của tôi làm kỹ sư ở nhật mua nhà, thậm chí ở tokyo, mua dễ dàng không áp lực.

Cái này thì đúng, bọn bạn tôi ở Nhật mua nhà rẻ và dễ ko ấy mà. Đương nhiên là cách trung tâm (như hồ gươm) 7-10km, giá nhà đất gara oto 70-100m2 có vài tỉ.
Vấn đề là HN và HCM có vẻ kiểu tăng giống Bắc Kinh, Thượng Hải hơn là Tokyo.

Giá nhà đất ở việt nam là vô lý. Ở nhật bản, biệt thự 300m2 ở vùng ngoại ô tokyo chỉ hơn 4 tỷ. Mà người mua có thể vay với lãi suất 1% trong mấy chục năm. Giá nhà đất cao làm khổ người dân và kìm hãm sự phát triển của đất nước.

Em không nói 7-10 km đến trung tâm tokyo cụ ơi. Mời cụ lộn lại xem. Còn vụ trả góp em vừa hỏi lại là đến 76 tuổi trả hết nhé cụ. Bạn em mua nhà năm 36 tuổi, vay toàn bộ, lãi suất 1%.

Hai cụ nâng nhau về quan điểm khiến tôi tưởng cả hai cụ nói rằng mua nhà trung tâm Tokyo đơn giản hoặc cách trung tâm như Hồ Gươm 7-10km!
Người Việt ta yếu lắm cụ, làm đến 65 là vật vã rồi, chứ trả đến 76 thì e…chỉ người Nhật mới làm vc đc đến tgian đó!
Cụ nói bạn cụ về ngay VN làm FPT cho tôi, lương 50-70tr tầm như bạn cụ quá thừa sức! Cuộc sống rẻ, dư sức mua biệt thự nông thôn giá 1xtr/m2 không quá xa Bờ Hồ trong 10 năm thôi, khoảng cách gần hơn nhiều Osaka đến chỗ cụ ấy đang ở!

 

[stb]

Bơm tiền và bỏ room tín dụng thì bđs cứ gọi là phấp phới

 

[unifo]

Bơm tiền và bỏ room tín dụng thì bđs cứ gọi là phấp phới

Yếu tố thứ ba trong cmt của cụ Meta2018, sau Bảng giá và Thuế đối ứng cụ nhỉ!? Theo cụ tại sao và a/h như thế nào mà cụ dùng từ phấp phới đc, vừa rồi bơm tiền bđs vẫn đang chững và chậm đấy cụ!?

1.Bảng giá đất mới
2.Thuế đối ứng
3.Tín dụng và đầu tư công
4.Đại hội

 

[Meta2018]

Hai cụ nâng nhau về quan điểm khiến tôi tưởng cả hai cụ nói rằng mua nhà trung tâm Tokyo đơn giản hoặc cách trung tâm như Hồ Gươm 7-10km!
Người Việt ta yếu lắm cụ, làm đến 65 là vật vã rồi, chứ trả đến 76 thì e…chỉ người Nhật mới làm vc đc đến tgian đó!
Cụ nói bạn cụ về ngay VN làm FPT cho tôi, lương 50-70tr tầm như bạn cụ quá thừa sức! Cuộc sống rẻ, dư sức mua biệt thự nông thôn giá 1xtr/m2 không quá xa Bờ Hồ trong 10 năm thôi, khoảng cách gần hơn nhiều Osaka đến chỗ cụ ấy đang ở!

Đọc quả 7-10Km từ trung tâm Tokyo đã k nhịn dc cười, xong lại 1 cụ cách osaka 80km