[Funland] Những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tt bđs từ nay đến cuối năm 2025?

[thongnv]

Em không nói 7-10 km đến trung tâm tokyo cụ ơi. Mời cụ lộn lại xem. Nhà cậu ấy ở 1 tỉnh nằm gần nhiều tp lớn osaka, kyoto, nagoya, có nhiều nhà máy nhiều việc làm. Kiểu như bắc ninh, hưng yên so với hn. Còn vụ trả góp em vừa hỏi lại là đến 76 tuổi trả hết nhé cụ. Bạn em mua nhà năm 36 tuổi, vay toàn bộ, lãi suất 1%.

Nghe hài vcl, cách thủ đô hàng trăm km

 

[greenbk]

Nghe hài vcl, cách thủ đô hàng trăm km

Kk không hài đâu cụ. Gần hơn vũng tàu so với tp hcm cụ ạ. Vùng đô thị Osaka 20 triệu dân chỉ sau tokyo

 

[thongnv]

Kk không hài đâu cụ. Gần hơn vũng tàu so với tp hcm cụ ạ. Vùng đô thị Osaka 20 triệu dân chỉ sau tokyo

Thôi thôi, cụ đừng tấu hài nữa, please

 

[kevin.123]

cách trung tâm HN ( ngã tư sở ) 40km đất 6-7 triệu m2 oto tránh nhau đã đầy ra rồi , cần gì đến 80km hả ông zời, ông lại đi so nhà 80km thì chịu rồi

 

[thongnv]

cách trung tâm HN ( ngã tư sở ) 40km đất 6-7 triệu m2 oto tránh nhau đã đầy ra rồi , cần gì đến 80km hả ông zời, ông lại đi so nhà 80km thì chịu rồi

80km về tận Nam Định quê em rồi, oto tránh có chỗ 1 triệu/m2 ))))))

 

[quachuoi]

Há há
Bên Nhật còn có nhà 1$ cơ, bảo bạn cụ múc mấy cái )
Chứ mọi ng đang nói chuyện nhà thủ đô cụ ơi
Ở VN lên miền núi có đầy nhà 50 củ

Chuẩn rồi cụ, nhà quê ở nhật thì tầm 10k usd có mà đầy, nhưng căn chung cư ở thành phố toàn hơn 1 triệu usd, đất ở quê nhật chỉ vài sen 1m2

 

[Meta2018]

80km về tận Nam Định quê em rồi, oto tránh có chỗ 1 triệu/m2 ))))))

80km lại từ osaka cơ. Coi như osaka tựa tựa hải phòng hay đà nẵng. Thì 80km chắc lên tới biên giới rồi. Cười quá đi mất

 

[congduc1992]

cái dễ thấy nhất là thuế 2.65% giao dịch sẽ tăng đáng kể. h trung bình về quê cũng phải 10 triệu m2, diện tích bét cũng 2-3 trăm m2, chỉ cần thừa kế, cắt đất chia cho con..... cũng phải mất bét 60-70 triệu tiền thuế

Thừa kế với cho tặng mất phí hồi nào thế cụ

 

[greenbk]

Thôi thôi, cụ đừng tấu hài nữa, please

em thấy giá nhà với chất lg cs, hạ tầng như thế, với gdp đầu người của Nhật gấp nhiều lần vn, thì là rẻ hơn so với vn. bds vn đang bị bơm thổi quá nhiều.

 

[greenbk]

80km lại từ osaka cơ. Coi như osaka tựa tựa hải phòng hay đà nẵng. Thì 80km chắc lên tới biên giới rồi. Cười quá đi mất

Kk so km thì như vậy nhưng giao thông thì thuận tiện hơn vn nhiều cụ. Có rất nhiều ng ở Nhật đi hàng trăm cây số mỗi ngày đi làm. Với quan trọng hơn là ở 1 vùng đô thị có hạ tầng phát triển như vậy thì so giá bds ở vn đang cao hơn. Chứ mình không so với vùng hẻo lánh ít người sinh sống ạ

 

[greenbk]

80km về tận Nam Định quê em rồi, oto tránh có chỗ 1 triệu/m2 ))))))

Làm gì có đâu cụ. Đất yên thế bắc giang đã 10tr/m. Còn 4.5 tỷ ở đây là cả nhà đẹp, đất 300m2 ở vùng đô thị phát triển có công ăn việc làm thu nhập tốt.

 

[greenbk]

cách trung tâm HN ( ngã tư sở ) 40km đất 6-7 triệu m2 oto tránh nhau đã đầy ra rồi , cần gì đến 80km hả ông zời, ông lại đi so nhà 80km thì chịu rồi

4.5 tỷ ở đây là 300m2 cả biệt thự xây chỉ việc vào ở cụ ơi. Khu xung quanh là đô thị phát triển có hạ tầng tốt, có công ăn việc làm ạ. Cụ chỉ cho e khu nào cách hn 40km mà có điều kiện như trên giá 6 7 tr với chứ cứ nói suông thế

 

[greenbk]

80km về tận Nam Định quê em rồi, oto tránh có chỗ 1 triệu/m2 ))))))

Chỗ không có công ăn việc làm dân ít thì rẻ là đúng r cụ. Có ai mua đâu. So như cụ có mà so cả ngày.

 

[unifo]

Kk so km thì như vậy nhưng giao thông thì thuận tiện hơn vn nhiều cụ. Có rất nhiều ng ở Nhật đi hàng trăm cây số mỗi ngày đi làm. Với quan trọng hơn là ở 1 vùng đô thị có hạ tầng phát triển như vậy thì so giá bds ở vn đang cao hơn. Chứ mình không so với vùng hẻo lánh ít người sinh sống ạ

Cụ nói với bạn cụ quay ngay về VN làm IT cho FPT với thu nhập 50-70tr/tháng kể cả mới vào vì cậu ấy quá nhiều kinh nghiệm! Mua nhà biệt thự nông thôn VN 300m2 chỉ tầm 10 năm! Sang Nhật mua nhà nông thôn mà cụ ấy tính trả hết nợ đến năm 76 tuổi thì còn gì tuổi già mà hưởng thụ nữa!
Về VN ngay và luôn đi! Cơ hội AI, IOT, 8G…cho cụ ấy quá nhiều!
Mà cụ lưu ý, VN full thổ cư 40km mới 6-7tr/m2 mà còn không đến đâu, chứ cả CLN làm nhà vườn kiểu Nhật chỉ 1-2tr/m2, rẻ bằng 1/10 bên Nhật. Cụ vào mạn Lương Sơn đầy ra loại hình này, chỉ cách Ngã Tư Sở 40km mà không đến, kiểu đất xây nhà như ở Nhật, chỉ cái đường sá đông đúc đi làm trung tâm khó mà thôi, phải làm vùng ven.
Tóm lại, ở Nhật, cuộc sống đắt đỏ lắm cụ, nhất là các thành phố lớn như Tokyo nên giá đất đắt nhất thế giới cũng phải thôi. Tôi sang vài lần thấy tàu điện chen nhau bẹp ruột lúc tan tầm, kinh hơn VN nữa đấy. VN mình quá sướng vì mua đất làm nhà xong là hết, phương tiện tự do, bên Nhật không dễ sống đâu ợ!
P/s: Tôi vừa xem thử gg Osaka cách Tokyo 500km(tôi chưa đến osaka bao giờ), tương tự như Hà Nội với TP Đông Hà, mà lại ở tỉnh cách thêm 80km thì tận Đắk-rông Quảng Trị rồi! Chỉ cái đường sá họ tiện thôi, chứ so sao Tokyo hay Hà Nội được!

 

[thongnv]

Chỗ không có công ăn việc làm dân ít thì rẻ là đúng r cụ. Có ai mua đâu. So như cụ có mà so cả ngày.

Bạn cụ kia ngày mất 2 tiếng đi làm tàu điện )))

 

[unifo]

Như vậy, có 2 yếu tố cc tham gia ý kiến nhiều nhất:
- Bảng giá đất mới 2026
- Thuế đối ứng và thỏa thuận thương mại cân bằng

Đến yếu tố tín dụng thì chỉ thấy một cụ giật tít “bơm tiền và bỏ room” tt bđs sẽ “kịch trần bay phấp phới” nhưng không chỉ ra tại sao!? Rõ ràng vừa qua có bơm tiền nới tín dụng nhưng bđs hiện đang chậm thanh khoản và chững giá… Như vậy, nguyên nhân là do đâu!?
Mời cc tiếp tục đàm đạo….

Bạn cụ kia ngày mất 2 tiếng đi làm tàu điện )))

Bên Nhật tàu Shinkansen nhanh thì không nói nhưng tàu điện thường nó cũng chạy nhanh tầm 130km/h. Đi 80km ngoại thành chỉ mất 1 tiếng là có thể, đi về sẽ mất 2 tiếng, chưa tính tgian đi bộ giữa nhà cty và ga, cũng tầm 15p một lượt là nhanh, bên đấy họ đi bộ nhiều, 30p là bt.

 

[kevin.123]

Đến yếu tố tín dụng thì chỉ thấy một cụ giật tít “bơm tiền và bỏ room” tt bđs sẽ “kịch trần bay phấp phới” nhưng không chỉ ra tại sao!? Rõ ràng vừa qua có bơm tiền nới tín dụng nhưng bđs hiện đang chậm thanh khoản và chững giá… Như vậy, nguyên nhân là do đâu!?

Biến số quan trọng nhất em quan tâm là lạm phát và tiền mất giá

 

[unifo]

Theo cc, cụ này phát biểu chuyên gia hay kol!? Đọc báo nhiều, tôi thấy cụ gì bên hội bđs hay phát biểu kiểu kol chứ không giống chuyên gia. Còn mấy cụ bên bđs-chấm-com hay oăn-mao thì nửa nọ nửa kia và hơi nặng về lý thuyết… Đọc báo chắt lọc, kiểm chứng thông tin rất quan trọng phải không cc!?

TS Nguyễn Trí Hiếu: Bất động sản sẽ không giảm giá trong 2 năm tới

TS Nguyễn Trí Hiếu nhận định, trong 2 năm tới, bất động sản khó có khả năng giảm giá mà sẽ tiếp tục xu hướng tăng, chủ yếu do áp lực từ chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, lãi vay và tiền sử dụng đất ngày càng cao.

nguoiquansat.vn

 

[greenbk]

Bạn cụ kia ngày mất 2 tiếng đi làm tàu điện )))

Không đâu cụ . Nhà ngay gần công ty 10p lái xe thôi. Quanh nhà rất nhiều công viên để đi dã ngoại. Y tế và giáo dục miễn phí do chồng đi làm đã đóng thuế. Muốn đi chơi thành phố thì đi tàu điện khỏe re.

 

[unifo]

Biến số quan trọng nhất em quan tâm là lạm phát và tiền mất giá

Của cụ đây, nói chung chỉ số chỉ là con số, tin vào thống kê của cquan nhà nước thôi cụ, kể cả GDP hay tỷ giá… Lạm phát ảnh hưởng chung đến mọi loại thị trường thông qua giá cả và thu nhập, nhưng tôi cho rằng tác động của Bảng giá đất, tín dụng và đầu tư công diện rộng quy mô lớn là trực tiếp, tác động của thuế đối ứng, lạm phát(trừ giá vlxd), tăng trưởng GDP… là gián tiếp…

CPI bình quân 6 tháng tăng 3,27%, lạm phát vẫn trong tầm kiểm soát

Giá lương thực, thực phẩm, điện sinh hoạt, giá dịch vụ y tế là yếu tố tác động làm tăng CPI nhưng thuộc nhóm hàng được loại trừ trong danh mục tính lạm phát cơ bản...

vneconomy.vn

.