[Funland] Những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tt bđs từ nay đến cuối năm 2025?

[unifo]

Bảng giá đất ảnh hưởng tới chi phí gpmb nên chính phủ chắc chắn phải đẩy mạnh đầu tư công để nhanh chóng gpmb các công trình trọng điểm. Nhưng cái này k phải cái quan trọng nhất mà là Từ năm sau bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới các quỹ đất phát triển dự án. Khi mà phần lớn giờ quỹ đất đều được mang ra đấu giá hoặc đấu thầu. Khi đó giá áp đầu vào sẽ cao ngất ngưởng.

Thực ra trc kia mỗi dự án đều đc xác định giá riêng, cũng gần gần theo cách hiện tại, tuy nhiên khung giá thấp, bảng giá thấp dẫn đến a/h đến quá trình xác định giá, bồi thường nếu có… Sắp tới hiển nhiên rồi, bảng giá cao, giá đất khu vực cao thì muốn thương lượng, bồi thường, xác định giá, đấu giá…chẳng thể thấp đc, dẫn đến chi phí đầu vào tăng cao và giá nhà sẽ lên…

Tiện đây nhắn với cccm nào còn quan tâm đấu giá đất (một chủ đề khá nóng tôi từng lập):
Do việc sắp xếp sáp nhập nên tgian này và gần tới đâytheo tôi chưa có đấu giá đc đâu, tôi ngừng thớt cũng vì thế.Tôi cho rằng rất nhiều nđt đang “dài cổ” chờ các thông báo đấu giá của các địa phương chứ không phải không đâu, sắp tới đấu lại khả năng lại tốn nhiều giấy mực của báo giới…vì những yếu tố a/h đến tt bđs như tôi và cc tgia ở thớt này!

 

[Mabumap2k6]

Thực ra trc kia mỗi dự án đều đc xác định giá riêng, cũng gần gần theo cách hiện tại, tuy nhiên khung giá thấp, bảng giá thấp dẫn đến a/h đến quá trình xác định giá, bồi thường nếu có… Sắp tới hiển nhiên rồi, bảng giá cao, giá đất khu vực cao thì muốn thương lượng, bồi thường, xác định giá, đấu giá…chẳng thể thấp đc, dẫn đến chi phí đầu vào tăng cao và giá nhà sẽ lên…

Tiện đây nhắn với cccm nào còn quan tâm đấu giá đất (một chủ đề khá nóng tôi từng lập):
Do việc sắp xếp sáp nhập nên tgian này và gần tới đâytheo tôi chưa có đấu giá đc đâu, tôi ngừng thớt cũng vì thế.Tôi cho rằng rất nhiều nđt đang “dài cổ” chờ các thông báo đấu giá của các địa phương chứ không phải không đâu, sắp tới đấu lại khả năng lại tốn nhiều giấy mực của báo giới…vì những yếu tố a/h đến tt bđs như tôi và cc tgia ở thớt này!

Xác nhận với cụ là thời gian này các tỉnh tạm ngưng đấu giá đất, nguyên nhân một phần là hiện nay CP cũng ko cho tổ chức đấu giá đất đối với 1 số TP lớn nữa (khả năng là đang rà soát sửa đổi lại vì sau sát nhập địa danh, địa giới thay đổi hết). Một phần là đang lo vận hành mô hình mới nên chưa có thời gian nghĩ tới tổ chức đấu giá

 

[unifo]

Xác nhận với cụ là thời gian này các tỉnh tạm ngưng đấu giá đất, nguyên nhân một phần là hiện nay CP cũng ko cho tổ chức đấu giá đất đối với 1 số TP lớn nữa (khả năng là đang rà soát sửa đổi lại vì sau sát nhập địa danh, địa giới thay đổi hết). Một phần là đang lo vận hành mô hình mới nên chưa có thời gian nghĩ tới tổ chức đấu giá

Chính tgian này mới khiến các nđt “mòn mỏi” chờ đợi và là cơ hội cho cc thổ cư, đấu giá trc đó bán đc hàng! Tôi cho rằng sẽ lâu lâu nữa mới có thông báo đấu giá lại, hiện không rõ các đơn vị đc giao đấu giá trong năm 2025 sáp nhập về đâu!? Tôi tạm dừng cung cấp tin tức trên thớt đấu giá cũng bởi lý do đó!

Nhưng tôi tin, sau sự “kìm nén và dài cổ chờ đợi tại các nơi” thì rất có thể sẽ là sự bùng nổ bởi nhiều yếu tố. Vd, khu đấu giá đất mà gần gần bán kính các công trình lớn như ga đg sắt, cầu, VĐ4,…hay các khu vực nóng sốt thơm ngon như Đông Anh, Đan Phượng, Hoài Đức thì…

Thu ngân sách từ nhà, đất của Hà Nội tăng kỷ lục: Chủ đầu tư dự án Ciputra nộp gần 13.600 tỷ, Vingroup hơn 12.000 tỷ đồng...

Một số doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất lớn trong 6 tháng đầu năm như: Tập đoàn Vingroup, Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long, Công ty CP Đầu tư phát triển thành phố thông minh Bắc Hà Nội...

m.cafef.vn

 

[Mabumap2k6]

Chính tgian này mới khiến các nđt “mòn mỏi” chờ đợi và là cơ hội cho cc thổ cư, đấu giá trc đó bán đc hàng! Tôi cho rằng sẽ lâu lâu nữa mới có thông báo đấu giá lại, hiện không rõ các đơn vị đc giao đấu giá trong năm 2025 sáp nhập về đâu!? Tôi tạm dừng cung cấp tin tức trên thớt đấu giá cũng bởi lý do đó!

Nhưng tôi tin, sau sự “kìm nén và dài cổ chờ đợi tại các nơi” thì rất có thể sẽ là sự bùng nổ bởi nhiều yếu tố. Vd, khu đấu giá đất mà gần gần bán kính các công trình lớn như ga đg sắt, cầu, VĐ4,…hay các khu vực nóng sốt thơm ngon như Đông Anh, Đan Phượng, Hoài Đức thì…

Thu ngân sách từ nhà, đất của Hà Nội tăng kỷ lục: Chủ đầu tư dự án Ciputra nộp gần 13.600 tỷ, Vingroup hơn 12.000 tỷ đồng...

Một số doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất lớn trong 6 tháng đầu năm như: Tập đoàn Vingroup, Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long, Công ty CP Đầu tư phát triển thành phố thông minh Bắc Hà Nội...

m.cafef.vn

Vậy cụ đánh giá dòng tiền NĐT sẽ chờ thời (trong bối cảnh tăng cung tín dụng, in tiền, ls thấp như này) hay là sẽ chảy vào mua lại của người mua trước (e tạm gọi là hàng thứ cấp) nhỉ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Vậy cụ đánh giá dòng tiền NĐT sẽ chờ thời (trong bối cảnh tăng cung tín dụng, in tiền, ls thấp như này) hay là sẽ chảy vào mua lại của người mua trước (e tạm gọi là hàng thứ cấp) nhỉ?

Theo suy nghĩ của em thì giai đoạn này là tái định hình, hiện tại chắc phần đa mn quan sát xem sự sắp xếp lại ảnh hưởng ntn, rồi dòng vốn đtu mới bđ dịch chuyển, còn dịch chuyển lại vào nội tại dòng hay dịch chuyển sang các phân khúc khác, khu vực khác hay ntn thì cũng khá khó để có thể nói.

 

[unifo]

Vậy cụ đánh giá dòng tiền NĐT sẽ chờ thời (trong bối cảnh tăng cung tín dụng, in tiền, ls thấp như này) hay là sẽ chảy vào mua lại của người mua trước (e tạm gọi là hàng thứ cấp) nhỉ?

Vẫn đang chờ đợi cụ! Một phần tạm thời dịch chuyển vào chứng khoán như cccm nhìn thấy hơn tháng nay khiến VNI bốc đầu.
Tuy nhiên, khi sự ổn định tt bđs quay lại(mặt bằng mới đc chấp nhận), đồng thời với việc dịch chuyển dòng tiền từ loại hình rủi ro cao như ck(chốt lời) kết hợp với các tin tức, tham số vĩ mô có lợi, ổn định như hiện nay thì tôi đánh giá, chậm nhất cuối quý III lại có sự trở lại của bđs, còn nhanh hơn, khả năng ngay là đầu tháng 9/2025 với nhiều tin tích cực.
Theo quan điểm của riêng tôi, tới hiện tại, các yếu tố vĩ mô như đã phân tích trong thớt đều có xu hướng “ủng hộ” nắm giữ bđs hay hiện không có yếu tố làm bđs giảm giá đáng kể theo nghĩa đen…cho tới hết Quý 2/2026!

P/s: Tôi vẫn đang chờ đợi kiểm chứng qua Hàn thử biểu đấu giá đất tgian tới, tuy nhiên có lẽ cta cần thêm tgian, tôi nghĩ sớm nhất cũng phải tháng 8/2025 mới có thể đấu giá trở lại. Thông tin Đấu giá với tôi là một trong những tiêu chí quan trọng nhất khi nhìn nhận hiện trạng tt bđs…

 

[unifo]

Nói gì thì nói, dù nắm giữ hay không thì việc bđs tăng giá quá cao, quá nhanh hay giảm giá quá nhanh, quá mạnh đều không có lợi. Rõ ràng, bđs là kênh đầu tư ổn định, lâu dài chứ không như chứng khoán, tiền ảo, vàng, hàng hoá…, sự tăng giảm quá nhanh là không có lợi cho đầu tư.
Thực tế, TTCK còn biến động mạnh mẽ và rủi ro hơn rất rất nhiều lần tt bđs! Đem lại lợi nhuận lớn, nhanh và cũng thua lỗ cũng nhanh hơn rất nhiều bđs, nhưng, xã hội hiện đại Tây Ta đã quen với điều đó, nên nhà nc cũng ít cần thiệp.
Đó cũng là nguyên nhân mà mọi nđt trên mọi loại thị trường khi thành công kiếm đc đều sẽ tìm đến một cái đích cuối cùng an toàn là, nắm giữ bđs, là tôi cho thói quen cũng là nét văn hoá trong đầu tư kinh doanh ở Việt Nam ta!

 

[Mabumap2k6]

Văn hoá Á Đông vẫn là văn hoá tích trữ, ăn chắc mặc bền, tích sản để lại cho con cháu. Chưa kể thị trường tiền số, ck biến động thất thường, đòi hỏi nhiều kiến thức chuyên ngành hơn khi đầu tư nên người nhiều tuổi chút ko theo kịp, trong khi những ng này mới là ng nắm nhiều tài sản trong xã hội. Cho nên e cũng có cùng suy nghĩ phải mất 1 t/g để thị trường quen với nền giá mới (hoặc do chờ mãi ko thấy sập theo mong muốn của 1 số người). Thời gian đó dòng tiền sẽ chảy vào các kênh khác: BDS ở các vùng giá còn thấp, chứng khoán, tiền số (cái này đang chuẩn bị có những hành lang pháp lý đầu tiên)

 

[Timestay]

Văn hoá Á Đông vẫn là văn hoá tích trữ, ăn chắc mặc bền, tích sản để lại cho con cháu. Chưa kể thị trường tiền số, ck biến động thất thường, đòi hỏi nhiều kiến thức chuyên ngành hơn khi đầu tư nên người nhiều tuổi chút ko theo kịp, trong khi những ng này mới là ng nắm nhiều tài sản trong xã hội. Cho nên e cũng có cùng suy nghĩ phải mất 1 t/g để thị trường quen với nền giá mới (hoặc do chờ mãi ko thấy sập theo mong muốn của 1 số người). Thời gian đó dòng tiền sẽ chảy vào các kênh khác: BDS ở các vùng giá còn thấp, chứng khoán, tiền số (cái này đang chuẩn bị có những hành lang pháp lý đầu tiên)

Tiền số thì khó quản lý đấy vì đầy cách lách. Các anh định ra quả luật ko khác j cướp, bắt fai giao dịch trên sàn của các anh trong khi ko hề có đảm bảo gì về khả năng bị hack, chỉ nhăm nhăm úp thuế.

 

[Mabumap2k6]

Tiền số thì khó quản lý đấy vì đầy cách lách. Các anh định ra quả luật ko khác j cướp, bắt fai giao dịch trên sàn của các anh trong khi ko hề có đảm bảo gì về khả năng bị hack, chỉ nhăm nhăm úp thuế.

Bắt giao dịch trên sàn kiểu mệnh lệnh hành chính như thế thì khó thu hút dc NDT mở tài khoản giao dịch lắm. Phải quy dc trách nhiệm cho Sàn giao dịch về việc đảm bảo bảo mật/an toàn cơ. Nói chung câu chuyện còn khá dài, nhưng dù sao nó cũng là 1 kênh đầu tư mới khắc phục dc nhiều nhược điểm cố hữu của TTCK

 

[Timestay]

Bắt giao dịch trên sàn kiểu mệnh lệnh hành chính như thế thì khó thu hút dc NDT mở tài khoản giao dịch lắm. Phải quy dc trách nhiệm cho Sàn giao dịch về việc đảm bảo bảo mật/an toàn cơ. Nói chung câu chuyện còn khá dài, nhưng dù sao nó cũng là 1 kênh đầu tư mới khắc phục dc nhiều nhược điểm cố hữu của TTCK

Tiền số mỗi năm riêng VN nhiều tỷ đô vì chơi trên các sàn uy tín thế giới nó dễ và bảo mật.

 

[unifo]

Tiếp tục đi sâu phân tích, yếu tố không thể không nói đến là TTCK sẽ a/h lớn đến tt bđs cuối năm 2025. Theo tôi, có 2 kịch bản xảy ra:
1. Sự gia tăng đồng điệu của TTCK và TT BĐS, cụ thể, ttck vừa qua bứt phá mạnh mẽ, nđt kiếm bộn nên đua nhau rút tiền đầu tư. Trong bối cảnh hiệu ứng lan tỏa đầu tư, khi ttck(VNI) lên quá cao thì một số nđt sẵn tiền đứng nhìn không còn dám “vào”, và họ sẽ rút tiền và chọn tt bđs an toàn chắc chắn, và tt bđs hưởng lợi song song từ sự bứt phá mạnh mẽ của ttck
2. Sự gia tăng lệch pha của ttck và tt bđs, cụ thể, hiện nay dòng tiền đang đổ mạnh vào ttck với mức độ chấp nhận rủi ro. Trong 3 tháng qua, nhiều nđt đã kiếm 50-100%, cao hơn nhiều tt bđs! Trong bối cảnh VNI tiếp tục tăng mạnh mẽ, dòng tiền đầu cơ sẽ tiếp tục vào và bđs vẫn chậm thanh khoản. Tuy nhiên, khi sóng ck tạm dừng, nhiều nđt có thể sẽ chốt lời lãi đậm và cái đích cuối cùng trong văn hoá Việt ta như đã nói bên trên là…mua nhà đất!

VN30 chính thức phá đỉnh lịch sử

VN30 vượt đỉnh trong khi VN-Index vẫn còn kém đỉnh lịch sử hơn 70 điểm, tức là khoảng gần 5%.

m.cafef.vn

 

[Mabumap2k6]

Tiền số mỗi năm riêng VN nhiều tỷ đô vì chơi trên các sàn uy tín thế giới nó dễ và bảo mật.

Hôm trc có cụ chốt xong tiền số lãi dc tầm 20 tỷ đi hỏi ý kiến mọi người nên mua CC nào cho thuê đó.
Nhìn chung các Tài sản rủi ro như CK, Tiền số khi chốt lời xong có xu hướng quay lại kênh an toàn nhất để tích và giữ tài sản là BĐS.

Còn theo thống kê của Binance thì VN ta là 1 trong những nước có nhiều tài khoản đầu tư trên đó nhất.

 

[Timestay]

Hôm trc có cụ chốt xong tiền số lãi dc tầm 20 tỷ đi hỏi ý kiến mọi người nên mua CC nào cho thuê đó.
Nhìn chung các Tài sản rủi ro như CK, Tiền số khi chốt lời xong có xu hướng quay lại kênh an toàn nhất để tích và giữ tài sản là BĐS.

Cái món tiền số khó chốt lời lắm. Lại mò vào thôi
Bitcoin giống bđs ở chỗ tăng giảm hình sin nhưng dài hạn nó đi lên mạnh, bán là mất. Đố mua lại đc giá cũ

 

[Mabumap2k6]

Cái món tiền số khó chốt lời lắm. Lại mò vào thôi

Kaka. Nó như nghiện ấy dính vào rồi khó dứt. E cũng đầu tư chút chút trên ý gọi là vừa chơi vừa học, may cũng nhân dc vài lần. Cụ cầm BTC thì an toàn nhưng ít biến động, kiểu BDS trung tâm, lên theo thời gian.

 

[unifo]

Hôm trc có cụ chốt xong tiền số lãi dc tầm 20 tỷ đi hỏi ý kiến mọi người nên mua CC nào cho thuê đó.
Nhìn chung các Tài sản rủi ro như CK, Tiền số khi chốt lời xong có xu hướng quay lại kênh an toàn nhất để tích và giữ tài sản là BĐS.

Còn theo thống kê của Binance thì VN ta là 1 trong những nước có nhiều tài khoản đầu tư trên đó nhất.

Riêng thể loại tiền số, phái sinh thì VN ta chỉ đứng sau Trung Quốc và Mỹ…

 

[Mabumap2k6]

Riêng thể loại tiền số, phái sinh thì VN ta chỉ đứng sau Trung Quốc và Mỹ…

Chừng nào bác thấy các cửa hàng ghi đề đóm đóng cửa, công ty sổ xố phá sản hết thì dân VN mới tụt hạng trên Binance được.

 

[unifo]

Nói về mức độ rủi ro, tính đầu cơ cờ bạc (đi kèm với lợi nhuận tỷ lệ thuận) thì cao nhất tôi cho là tiền ảo và phái sinh tiền ảo, rồi đến chứng khoán, vàng, hàng hoá(và các loại phái sinh tương ứng)…và cuối cùng là bđs

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nói về mức độ rủi ro, tính đầu cơ cờ bạc (đi kèm với lợi nhuận tỷ lệ thuận) thì cao nhất tôi cho là tiền ảo và phái sinh tiền ảo, rồi đến chứng khoán, vàng, hàng hoá(và các loại phái sinh tương ứng)…và cuối cùng là bđs

Nên cần phân bổ vốn hợp lý.

Nhưng các thị trường cơ sở như vàng, chứng, tiền số, các cặp tiền tệ và hàng hóa cũng nên có nghiên cứu hoặc theo dõi.

 

[unifo]

Nên cần phân bổ vốn hợp lý.

Nhưng các thị trường cơ sở như vàng, chứng, tiền số, các cặp tiền tệ và hàng hóa cũng nên có nghiên cứu hoặc theo dõi.

Nói thì dễ mợ! Nhưng nếu sợ chết thì cứ bđs và tiền mặt mà nắm thôi! Các thể loại kia cần có tinh thần sẵn sàng…chấp nhận trước những biến động hàng ngày!