[Funland] Những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tt bđs từ nay đến cuối năm 2025?

[unifo]

Tiếp tục đi sâu phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến tt bđs thuộc lĩnh vực đầu tư công, chúng ta có các dự án, siêu dự án, siêu siêu dự án sắp đồng loạt sắp khởi công thưa cc!
Những dự án có thể kể đến sắp tới tgian khởi công như siêu đường sắt tốc độ cao Bắc Nam, đường sắt tốc độ cao liên vận Lào Cai Hải Phòng nối với Trung Quốc… Bên cạnh đó còn rất nhiều dự án lớn về đầu tư giao thông, hạ tầng khác tại các thành phố lớn, các tỉnh và kết nối các tỉnh hay việc tiếp tục đưa vào thông xe nhiều đoạn đường thuộc siêu đường cao tốc phía Đông(Cao tốc Bắc Nam)…hứa hẹn sẽ là liều thuộc kích thích cho tt bđs bám đuổi thị trường ck tgian tới…

 

[unifo]

Tiếp tục đi sâu phân tích sự kiện “nóng” đang đc khá nhiều người dân HN quan tâm, cấm xe máy xăng từ VĐ1 trở vào trong từ 1/6/2026. Liệu thông tin này có a/h ít nhiều đến tt bđs từ nay đến cuối năm!? Dù chỉ để giải trí cho vui, nhưng rõ ràng tt bđs cũng sẽcó thể bị a/h ít nhiều bởi các tác động phân tích… như sau:
1. Chắc chắn rồi, phải có việc Hà Nội đẩy mạnh đầu tư phát triển giao thông khi trung tâm theo hướng xanh, sạch…và đương nhiên, nhà cửa khu trung tâm, vùng lõi VĐ1 hắt vào sẽ càng giá trị bởi môi trường sống ngày càng sạch, phương tiện giao thông xanh và tối ưu.
2. Tuy nhiên, tác động lan tỏa sẽ ra vùng ven, từ 1/1/2028, thậm chí có thể cấm ô tô xe máy xăng đến VD2,… Rõ ràng, việc sở hữu xe xăng sẽ rất và vô cùng bất tiện với cccm ở trong khu vực VĐ2, VĐ1 hắt vào bởi…sẽ để xe xăng ở đâu trong khi xe xăng vẫn tồn tại!? Như vậy, sở hữu bđs khu vực VĐ3-VĐ4, thậm chí bên ngoài VĐ4 sẽ đc ưu tiên và tt bđs vùng ven, vùng xa sẽ sôi động bởi…”quyền đc đi lại bằng xe xăng tại các khu vực này!

Thưa cc, như vậy có thể nói, bất cứ thông tin nào a/h đến kinh tế xã hội hạ tầng giao thông…đều có thể a/h trực tiếp hoặc gián tiếp đến tt bđs
(Chỉ để giải trí, đây chắc chắn không phải các yếu tố chủ chốt như Bảng giá, Tín dụng, Đầu tư công,… chắc chắn rồi )

Hà Nội cấm xe máy chạy xăng: Cần hỗ trợ người dân như thế nào?

(Dân trí) - Theo các chuyên gia, Hà Nội, Chính phủ cần có sự hỗ trợ thiết thực, khách quan để người dân có thể chuyển đổi từ xe máy chạy bằng xăng, dầu sang xe điện.

dantri.com.vn

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em dự đoán 1 Trend nhỏ sắp tới có thể kích thích giá bđs cc tăng cục bộ ở khu vực có dòng chảy sông Tô Lịch đi qua.

Đập dâng sông Tô Lịch sắp hoàn thành, kỳ vọng làm sống lại dòng sông "chết"

(Dân trí) - Đập dâng Thanh Liệt trên sông Tô Lịch (Hà Nội) đang thi công khẩn trương, nhiều máy móc và công nhân làm việc liên tục, hướng tới mục tiêu hoàn thành trước tháng 8.

dantri.com.vn

Vậy thì những dự án gần sông Tô có thể có bước giá gia tăng?

Ví như:
Royal City.
Melody Linh Đàm.
Bluegem.
Riverside Garden
X2 Đại Kim
Tứ Hiệp Plaza
88 Láng Hạ

Ngoài ra thì có các dự án dọc sông khác
Central Gamuda
....

 

[BloodOwl87]

Ơ thế cái topic đất đấu giá cụ ufo bỏ rồi à, ế khách quá móm à.

 

[unifo]

Em dự đoán 1 Trend nhỏ sắp tới có thể kích thích giá bđs cc tăng cục bộ ở khu vực có dòng chảy sông Tô Lịch đi qua.

Đập dâng sông Tô Lịch sắp hoàn thành, kỳ vọng làm sống lại dòng sông "chết"

(Dân trí) - Đập dâng Thanh Liệt trên sông Tô Lịch (Hà Nội) đang thi công khẩn trương, nhiều máy móc và công nhân làm việc liên tục, hướng tới mục tiêu hoàn thành trước tháng 8.

dantri.com.vn

Vậy thì những dự án gần sông Tô có thể có bước giá gia tăng?

Ví như:
Royal City.
Melody Linh Đàm.
Bluegem.
Riverside Garden
X2 Đại Kim
Tứ Hiệp Plaza
88 Láng Hạ

Ngoài ra thì có các dự án dọc sông khác
Central Gamuda
....

Chắc chắn rồi mợ! Trc đây bđs ven sông Tô Lịch khác j là …tra tấn. Nhưng nếu làm trong xanh trở lại thì sẽ là nơi đáng sống hàng đầu thành phố. Tôi có dịp sang Tokyo thấy nước sông nhìn thấy đáy, bảo sao cc nói đất “nhì cận giang”!
Với tốc độ tăng trưởng mục tiêu GDP > 8% 2025, cc nên vững tin vào TTCK, tt bđs chứ không có bi quan nhé cc

Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 khoảng 8,3 - 8,5%: 'Đầu tàu' kinh tế gồm Hà Nội, TPHCM, Quảng Ninh, Thái Nguyên... được giao nhiệm vụ quan trọng

Vào sáng nay, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng *************** chủ trì Hội nghị trực tuyến Chính phủ với địa phương về kịch bản tăng trưởng kinh tế năm 2025 và các nhiệm vụ, giải pháp để thực hiện mục tiêu tăng trưởng năm 2025.

m.cafef.vn

 

[unifo]

Một trong những yếu tố a/h rất mạnh đến tt bđs trong mọi hoàn cảnh (mà rất ít người nói đến, đề cập đến) đó là… thông tin thưa cc!
Tin tức nhiều khi lại a/h lớn nhất và tác động mạnh nhất theo cả hướng tích cực và tiêu cực!
Vd, chúng ta luôn nghe thấy “cảnh báo”, “lên đỉnh”, thanh khoản”, “bùng nổ”, “giảm mạnh”… cũng do “mồm con người” mà ra, thực tế ntn… chẳng ai chắc chắn đc mức độ tin cậy ngay cả người…viết!
Nên, việc chọn lọc thông tin đặc biệt trên môi trường mạng (ngày càng phát triển như hiện nay) ngày càng quan trọng!

“Sốc” với căn hộ 1 phòng ngủ nhưng có giá lên tới 35 tỷ đồng vừa ra mắt tại TPHCM

Dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes toạ lạc tại đường Tôn Đức Thắng, thuộc khu đô thị Ba Son, P.Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM (nay là P.Sài Gòn, Tp.HCM) gây “choáng” khi rumor giá căn hộ ra thị trường.

m.cafef.vn

 

[unifo]

Hiện tại có nhiều ý kiến trái chiều, gây tranh luận về hiệu quả và tác động của chính sách thuế chuyển nhượng bđs đến giá cả và thịt trường…
1. Nhóm cho rằng, đánh thuế thu nhập với người bán cao lên sẽ khiến giá bán phải cao để người bán giữ đc lợi nhuận, nhưng bán cao người mua không mua, nếu bán nguyên giá hiện tại thì lãi ít, người bán không mặn mà đầu tư tiếp, giá bđs qua đó giảm dần (vì giá cao người mua sẽ không mua, tính phần thuế vào người mua sẽ không chịu).
2. Nhóm cho rằng, cuối cùng thuế vẫn bị tính vào người mua sử dụng và độn vào giá vì muốn sử dụng vẫn phải mua, do đó chính sách thuế lại làm giá bán cao lên và lợi nhuận của người ít bán không giảm, người mua cuối cùng chịu toàn bộ.
3. Nhóm cho rằng, chính sách thuế như trên ít ảnh hưởng đến thị trường vì thực tế thông tin giao dịch chưa được kiểm soát toàn diện, khó kiểm soát giao dịch tiền mặt cùng với tài khoản…
Cccm nghiêng theo nhóm nào dù chính sách chỉ đang là dự thảo lấy ý kiến…!?

 

[unifo]

Do mới chỉ là đề xuất về thuế 20% nên xp cc được khất việc phân tích đầy đủ về a/h tác động sau ít hôm nữa, mời cc sang bên thớt riêng đã đc một cụ lập về “đề xuất đánh thuế 20%…”.
Tuy nhiên, khuyến nghị cc nên tự tìm hiểu, còn đọc báo và đọc cmt của cccm chỉ để…đọc mà thôi

 

[duchien04x4]

Theo kinh nghiệm của cụ unifo nếu đánh thuế 20% lợi nhuận thì cđt mất đi khoảng bao nhiêu % khách hàng hả cụ?

 

[unifo]

Theo kinh nghiệm của cụ unifo nếu đánh thuế 20% lợi nhuận thì cđt mất đi khoảng bao nhiêu % khách hàng hả cụ?

Sao cc luôn nghĩ chính sách thuế là tiêu cực, khiến cđt mất đi khách mà không nghĩ sẽ tăng lượng khách!? Bởi lẽ, nếu nđt thua lỗ, thuế cũng sẽ không bị mất nữa thay vì mất “vô tội vạ” như hiện nay?

Ví dụ, hiện tại, cụ mua căn liền kề Vin Cổ Loa 25 tỷ, nếu bán ra, dứt khoát ít nhất cụ phải nộp 2% tương đương 500tr kể cả lỗ do đi vay (vì thuế họ không chấp nhận cụ bán dưới giá).
Nhưng khi áp 20%, thưa cc, cụ chìa ra hợp đồng mua giá 25 tỷ, cụ chìa ra hợp đồng vay NH chi phí 2 năm là 2 tỷ đồng, cụ bán giá 25 tỷ tức là cụ lỗ 2 tỷ, thì…sẽ được nhà nước “bồi thường” 2 tỷ x 20% = 400 triệu đồng vì cụ lỗ chứ không lãi!?
Như vậy, mua hàng từ cđt, cccm ngẫu nhiên được “giấy miễn thuế nếu như thực sự cc lỗ”, còn lãi, vd cụ bán đc 27 tỷ sau nửa năm, cụ đóng thuế 2 tỷ x 20% =400tr đồng. Nhưng thực chất, hiện tại nếu cụ bán 27 tỷ, cụ nộp 540tr tiền thuế…
Theo cụ, thuế mới có lợi hay thuế cũ cụ thiệt!?
(Dù đây mới là đề xuất lấy ý kiến các nơi…)

 

[unifo]

Còn một số dòng nữa trong dự thảo đề xuất đó, nếu cc có cái nhìn “sâu sắc hơn”, biết đâu là cơ hội cho nđt đấy, hoàn toàn không phải bất lợi nếu cta luôn luôn nhìn tích cực!
Nhà nước đưa ra chính sách thuế mới để tăng thu ngân sách, thu đúng, thu đủ và ngăn chặn đầu cơ tăng giá, đảm bảo tt bđs ổn định và phát triển, chứ không phải để dìm giá xuống, kìm hãm sự phát triển của thị trường đâu ợ!
Nếu cc “thấm nhuần” nhận thức kiểu này, khi đọc các đề xuất về các loại luật nói chung, cc sẽ hiểu thực tế luật không mang ý nghĩa tiêu cực nào, luôn vì lợi ích chung và sẽ…không nghiêng về bên nào trên thị trường, bởi kinh tế thị trường phải đc quyết định bởi thị trường thưa cc!

 

[unifo]

Sau các đợt “bão thông tin” từ đầu năm đến nay, chắc hẳn nhiều cụ đã thấy rõ, một trong những yếu tố muôn thuở ảnh hưởng lớn đến tt bđs chính là… tin tức media! (tin tức báo chí, mạng xã hội, mạng vỉa hè…, đặc biệt là…tin tức hô hào )

Chuyên gia: "Đề xuất đánh thuế chuyển nhượng BĐS cao đang đi ngược lại mục tiêu tăng nguồn cung, giảm giá nhà"

Đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản với thuế suất 20% trên thu nhập tính thuế hoặc từ 2 - 10% trên giá bán tùy thuộc vào thời gian sở hữu khiến nhiều người lo lắng giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng cao.

m.cafef.vn

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Một trong những yếu tố a/h rất mạnh đến tt bđs trong mọi hoàn cảnh (mà rất ít người nói đến, đề cập đến) đó là… thông tin thưa cc!
Tin tức nhiều khi lại a/h lớn nhất và tác động mạnh nhất theo cả hướng tích cực và tiêu cực!
Vd, chúng ta luôn nghe thấy “cảnh báo”, “lên đỉnh”, thanh khoản”, “bùng nổ”, “giảm mạnh”… cũng do “mồm con người” mà ra, thực tế ntn… chẳng ai chắc chắn đc mức độ tin cậy ngay cả người…viết!
Nên, việc chọn lọc thông tin đặc biệt trên môi trường mạng (ngày càng phát triển như hiện nay) ngày càng quan trọng!

“Sốc” với căn hộ 1 phòng ngủ nhưng có giá lên tới 35 tỷ đồng vừa ra mắt tại TPHCM

Dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes toạ lạc tại đường Tôn Đức Thắng, thuộc khu đô thị Ba Son, P.Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM (nay là P.Sài Gòn, Tp.HCM) gây “choáng” khi rumor giá căn hộ ra thị trường.

m.cafef.vn

Em hoàn toàn đồng ý với cụ, đọc báo có rất nhiều thông tin, có thông tin còn mang tính chất chỉ báo.

 

[Gato2009]

Chia sẻ với cụ. Có lúc ngồi uống trà đá nghe tụi nhỏ nói chuyện bên cạnh mà thương.

Nhiều nước giàu hơn ta, mà tụi trẻ và thậm trí cả tụi già cũng có tiền mua nhà đâu, ở nhà thuê cả đời…xã hội hiện đại có thể sẽ là vậy. Hãy quen với việc đó đi.

 

[Honghen2008]

Chiều nay, Chính phủ sẽ họp với Bộ Tài chính, Bộ Công an, Bộ Xây dựng...cùng 17 tỉnh, thành phố về một nội dung quan trọng liên quan đến đất đai

Cuộc họp sẽ diễn ra theo hình thức trực tiếp và trực tuyến, do Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì.

m.cafef.vn

Chủ thớt chuẩn bị đi họp chưa

 

[Marance]

Đấu giá Thường Tín (Hà Hồi cũ - gần cho3j bồi và QL1A cũ) cụ unifo có thông tin gì chưa và nhận định ntn cụ?

 

[unifo]

Chiều nay, Chính phủ sẽ họp với Bộ Tài chính, Bộ Công an, Bộ Xây dựng...cùng 17 tỉnh, thành phố về một nội dung quan trọng liên quan đến đất đai

Cuộc họp sẽ diễn ra theo hình thức trực tiếp và trực tuyến, do Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì.

m.cafef.vn

Chủ thớt chuẩn bị đi họp chưa

Nóng đấy cụ! Cùng chờ đợi xem sửa đổi ntn…
Tôi mạnh dạn đề xuất giữ nguyên cách tính thu tiền sử dụng đất như hiện tại, chỉ áp dụng giảm 50% như trc kia với đất nông nghiệp liền thửa đất ở, miễn giảm với hộ gia đình khó khăn… nếu không, dân chuyển mục đích phân lô bán nền sẽ rất có thể tiếp tục là…siêu lợi nhuận!

 

[unifo]

Đấu giá Thường Tín (Hà Hồi cũ - gần cho3j bồi và QL1A cũ) cụ unifo có thông tin gì chưa và nhận định ntn cụ?

Lâu rồi không còn thấy đấu giá cụ ợ! Chỗ Hà Hồi đấy thường đấu nguyên lô thôi cụ, vị trí đẹp, to, rộng, tiện đg sá lại không xa trình tâm, vừa qua khu vực Thường Tín tăng cường đấu nguyên lô…
Mà hình như chỗ ấy trông còn lung tung chưa xong hạ tầng phải không cụ!?

 

[Marance]

Ngon đẹp lắm rồi cụ ah. Vu

Lâu rồi không còn thấy đấu giá cụ ợ! Chỗ Hà Hồi đấy thường đấu nguyên lô thôi cụ, vị trí đẹp, to, rộng, tiện đg sá lại không xa trình tâm, vừa qua khu vực Thường Tín tăng cường đấu nguyên lô…
Mà hình như chỗ ấy trông còn lung tung chưa xong hạ tầng phải không cụ!?

Ngon đẹp lắm rồi cụ ah. Hạ tầng hoàn thiện hết rùi. Từ 1A cũ alf vào đất đấu giá luôn thôi.
Chỗ này em đang ưng!

 

[xitrum145]

E thấy mấy nút thắt đang gỡ bỏ dần rồi, dự là từ tháng 10 sẽ ấm dần:
1.Đề xuất cách tính thuế mới đã dừng và cần nghiên cứu thêm==>tâm lý nhẹ nhõm
2. Thuế Mĩ áp đối ứng đã có con số nhẹ nhàng==>sản xuất/ xuất khẩu an tâm==>thở phào
3. CK rực rỡ trở lại, Vàng tăng, ngoại tệ tăng==>chốt lời vào đất, trú ẩn cũng vào đất
4. Các chỉ số kinh tế 6T đều "khá và giỏi" cả==>tâm lý sẽ vững tin
5. Bỏ room tín dụng, tiền bank tiếp tục bơm ra==>tiếp cận vốn để vào bds cũng dễ thở hơn
Tuy nhiên các điểm khó/cản trở vẫn còn:
- VIN, SUN,ECOpark, MIK...nở rộ các dự án lớn, siêu lớn khắp cả nước=>loãng, ndt lo khả năng hấp thụ của F2,F3.
- Sau sáp nhập, các đầu việc của hành chính vẫn nhiều chỗ chưa thông, chưa yên và trơn tru=>cần thời gian hoàn thiện. Xong các nhu cầu cơ bản thì mới nghĩ đến việc lớn/đầu tư được
- Sau sáp nhập, nhiều NĐT bị xáo trộn công việc, vị trí, điều kiện làm việc và thu nhập==>các NĐT cần ổn định chỗ ngồi câu ròi thì mới đầu tư được
- Sau sáp nhập, nhiều NĐT lướt sóng bám theo bong bóng khu HCC, chưa rút vốn ra được
- Hạ tầng cỡ lớn được xây dựng, khởi công khắp nơi làm giá đều tăng, người bán muốn gồng lãi nên khó bớt để khớp lệnh
Em mạn phép làm loãng bởi các yếu tố không lớn lắm nhưng bản thân em đang thấy hoặc cảm thấy đó là cơ hội/thách thức. Mong các bác nhẹ tay ạ