[Funland] Nhược điểm của chung cư tầng cao nhất?

[BloodOwl87]

Căn của e thì kẹp giữa thôi chứ ko phải góc, mà e cũng xem kỹ trần và tường lắm cả ngoài hành lang chung luôn nhưng chưa thấy thấm dột gì, cũng thấy có bác bảo ở 10-15 năm mới thấy hiện tượng nên cũng hơi rén, còn nóng thì e đi xem toàn mấy hôm ko phải đỉnh điểm nên cũng thấy bt

Ống nước nhà cụ dùng ống gì, thời xưa là dùng ống kẽm kiểu gì cũng gỉ rồi thấm ra. Chung cư nhà em tất cả các hộ phải thay hết bằng ống nhựa, em cũng đang thay.

 

[nhnam91]

Em đang ở tầng cao nhất toà nhà em - ko phải Pen house, căn góc, ban công Đông Bắc. Có một góc của phòng ngủ Master bị nắng chiếu do ko có che chắn vào chiều mùa hè tầm 2-4h chiều.

Còn lại em ko thấy vấn đề gì ạ! Nước ko bị yếu, ko thấm, dột, ko bị mùi nhà vệ sinh hay tiếng ồn ở hệ thống thông khí…

Lúc mua em cũng lăn tăn nhưng ở gần 3 năm rồi ko thấy vấn đề gì ạ!

Em đang ở tầng cao nhất toà nhà em - ko phải Pen house, căn góc, ban công Đông Bắc. Có một góc của phòng ngủ Master bị nắng chiếu do ko có che chắn vào chiều mùa hè tầm 2-4h chiều.

Còn lại em ko thấy vấn đề gì ạ! Nước ko bị yếu, ko thấm, dột, ko bị mùi nhà vệ sinh hay tiếng ồn ở hệ thống thông khí…

Lúc mua em cũng lăn tăn nhưng ở gần 3 năm rồi ko thấy vấn đề gì ạ!

Có bị nóng lắm k bác, mùa hè mà nhiệt độ ko cao lắm vì có phải điều hoà ko ạ hay vẫn phải bật full hè vậy bác

 

[nhnam91]

Các ý kiến của các cụ ở trên nói đều đúng. Nhưng quan trọng nhất là giá thôi. Em đang ở chung cư tầng áp nóc có một vài ý kiến gửi cụ tham khảo.
1. Thấm, Ngấm có hay không? => Có nhưng nhà em đã được bảo hành ngấm lâu lắm em cũng không để ý hết hay chưa. Nhưng nhà tầng thấp bên dưới mà đen thì vẫn ngấm như thường.
2. Nóng=> Có, Nhà em tầng nóc, ban công tây bắc, phòng ngủ phụ full kính nên nóng vãi linh hồn => Nhưng em dùng full điều hòa nên vẫn chịu được.
3. Nước Yếu: Không hề vì Téc nước họ để trên nóc tum từ nóc tum-> từ nóc tum đến nhà mình cũng phải 4 - 5m nên cụ cứ yên tâm.
Túm lại nhanh nhất thì cụ cứ sang nghe ngóng hàng xóm cho tiện. À mà mua ở em không nói, mua đầu tư thì thôi em can nhé Khéo kẹp hàng đấy.

Vâng mua để ở bác ợ nên mới tính kỹ, tích góp bn năm mới mua đc cái nhà

 

[nhnam91]

Ống nước nhà cụ dùng ống gì, thời xưa là dùng ống kẽm kiểu gì cũng gỉ rồi thấm ra. Chung cư nhà em tất cả các hộ phải thay hết bằng ống nhựa, em cũng đang thay.

Cái này e cũng chưa tìm hiểu vì hiện tại chưa thấy thấm j cả, nếu phải thay hết ống thì cũng phiền nhể

 

[BloodOwl87]

Cái này e cũng chưa tìm hiểu vì hiện tại chưa thấy thấm j cả, nếu phải thay hết ống thì cũng phiền nhể

Chung cư cũ hồi xưa thì toà nào cũng dính thôi, vừa rò gây thấm vừa rỉ nước vàng khè.
Chắc chắn phải thay thôi.

 

[Na2021]

Có bị nóng lắm k bác, mùa hè mà nhiệt độ ko cao lắm vì có phải điều hoà ko ạ hay vẫn phải bật full hè vậy bác

Những ngày cao điểm nắng nóng thì mới phải bật thôi cụ ạ, ko phải bật full ngày hay full phòng đâu ạ!

Em thì thấy bthg, ko bất tiện. Em còn thích vì ko bị ồn trên đầu ý ạ!

 

[tienaka]

người thích người không, qtrong nhất là chất lượng xây dựng thế nào, em có mấy người quen mua toàn chọn áp mái, nhưng phải CĐT xịn cơ, đảm bảo không ồn, không thấm dột là được

 

[dangkimai]

Quan trọng nhất là cđt họ xây dựng ntn. Những cc mới gần đây, cđt làm tử tế thì ở ngon

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Tình hình là e sắp chốt 1 căn chung cư tầng cao nhất (cụ thể là tầng 27) vì giá cũng khá hợp lý so vs thị trường hiện tại và nội thất e cũng ưng về ko phải sửa nhiều.
Căn này là tầng cao nhất nhưng được cái ban công là hướng đông nam.
Chung cư bàn giao từ 2017 đến nay đã đc 8 năm nhưng e vào hành lang chung và căn hộ thì ko thấy có hiện tượng bong tróc hay thấm dột gì trên trần.
E lập thớt để hỏi ý kiến của các cụ có kinh nghiệm hoặc biết về kỹ thuật xây dựng của chung cư là ở tầng cao nhất vậy có nóng hơn nhiều so vs các tầng dưới ko vì dù sao cũng là ban công đông nam, và hiện tượng thấm dột thì sau này có chắc chắn là bị ko ạ.
Nói chung là có các nhược điểm nào khi ở tầng cao nhất thì các cụ chia sẻ ạ.
E cảm ơn.

Ưu:
- Được ưu tiên thang máy.
- Bàn thờ, các cụ không dưới chân ông nào.
- Hướng ĐN thoáng mát.
- Cây cối, hoa cỏ trồng xanh tốt.
- Có khả năng tận dụng đc tầng mái [làm mấy vườn rau/ phơi phóng..]
- Giá rẻ hơn.

Nhược:
- Người bị tiền đình hay chóng mặt.
- Nắng sáng cường độ hơi mạnh. [Rèm sẽ giải quyết được]
- Nếu bơm từ dưới lên thì có thể nước hơi yếu.
- Bán cũng kén khách hơn.

Lưu ý về kĩ thuật.
- Tòa nhà cũ, thi công theo dạng xây tường bao thì hay thấm dột sau này. Còn nếu theo pp mới - gangform đổ tường, vách bê tông thì cũng yên tâm.
- Kiểm tra tầng mái xem hệ thống chống nóng, và chống thấm ổn không, phía trên có gì đặt lên không [ví như hệ téc nước, hệ điều hòa tổng nếu có]
- Nếu bể nước inox trên cao thì cũng an tâm về kĩ thuật và áp suất nước. Còn lại thì vẫn xem áp lực nước bằng cách vặn mở vòi nước khi xem nhà.

 

[BloodOwl87]

Quan trọng nhất là cđt họ xây dựng ntn. Những cc mới gần đây, cđt làm tử tế thì ở ngon

Có cđt vip mà đợt bão yagi toàn bị nứt ngấm các thứ đó. Hồi xưa nhiều cđt nhà nước xây cũng ok lắm.

 

[hoangha.nguyen]

Nếu chung cư dạng bình dân thì nên mua tầng thấp từ 15 trở xuống.
Còn chung cư cao cấp thì ở tầng 27 hay tầng mái, tầng áp mái cũng không vấn đề gì.
Tầng 27 cũng vẫn bình thường, chưa phải là cao, nếu là chung cư cao cấp.
Lý do là chung cư cao cấp thì mỗi toà thường có nhiều thang máy, tỷ lệ căn hộ / tháng máy thường thấp, nên di chuyển không quá khó khăn.
Hơn nữa, căn hộ cao cấp thì chất lượng thang máy cũng tốt và tốc độ nhanh, nên di chuyển lên tầng cao cũng không mất nhiều thời gian chờ đợi.
Hệ thống báo cháy, thoát hiểm trong các toà của chung cư cao cấp cũng tốt hơn, đầy đủ và được bảo trì thường xuyên hơn.
Em đang ở chung cư trên tầng 26 của toà chung cư có 37 tầng đã nhiều năm rồi. Lúc đầu thì thấy nó cao. Sau cỡ 1 năm thì thấy nó chẳng khác gì đang ở tầng 2, tầng 3 của toà nhà.
Toà em đang ở có 7 thang máy ( 6 thang khách và 1 thang hàng). Mỗi tầng có 10 căn hộ.

 

[nhnam91]

Ưu:
- Được ưu tiên thang máy.
- Bàn thờ, các cụ không dưới chân ông nào.
- Hướng ĐN thoáng mát.
- Cây cối, hoa cỏ trồng xanh tốt.
- Có khả năng tận dụng đc tầng mái [làm mấy vườn rau/ phơi phóng..]
- Giá rẻ hơn.

Nhược:
- Người bị tiền đình hay chóng mặt.
- Nắng sáng cường độ hơi mạnh. [Rèm sẽ giải quyết được]
- Nếu bơm từ dưới lên thì có thể nước hơi yếu.
- Bán cũng kén khách hơn.

Lưu ý về kĩ thuật.
- Tòa nhà cũ, thi công theo dạng xây tường bao thì hay thấm dột sau này. Còn nếu theo pp mới - gangform đổ tường, vách bê tông thì cũng yên tâm.
- Kiểm tra tầng mái xem hệ thống chống nóng, và chống thấm ổn không, phía trên có gì đặt lên không [ví như hệ téc nước, hệ điều hòa tổng nếu có]
- Nếu bể nước inox trên cao thì cũng an tâm về kĩ thuật và áp suất nước. Còn lại thì vẫn xem áp lực nước bằng cách vặn mở vòi nước khi xem nhà.

Cảm ơn cụ, cụ tư vấn chi tiết quá . E thì cũng ko biết j về xây dựng nên có lên tum cũng ko biết check tnao, cũng chỉ nghe sale bảo chung cư cao cấp có làm chống nóng chống thấm đầy đủ thôi ợ, có tips nào nhìn hoặc check đc dễ dàng ko cụ

 

[nhnam91]

Nếu chung cư dạng bình dân thì nên mua tầng thấp từ 15 trở xuống.
Còn chung cư cao cấp thì ở tầng 27 hay tầng mái, tầng áp mái cũng không vấn đề gì.
Tầng 27 cũng vẫn bình thường, chưa phải là cao, nếu là chung cư cao cấp.
Lý do là chung cư cao cấp thì mỗi toà thường có nhiều thang máy, tỷ lệ căn hộ / tháng máy thường thấp, nên di chuyển không quá khó khăn.
Hơn nữa, căn hộ cao cấp thì chất lượng thang máy cũng tốt và tốc độ nhanh, nên di chuyển lên tầng cao cũng không mất nhiều thời gian chờ đợi.
Hệ thống báo cháy, thoát hiểm trong các toà của chung cư cao cấp cũng tốt hơn, đầy đủ và được bảo trì thường xuyên hơn.
Em đang ở chung cư trên tầng 26 của toà chung cư có 37 tầng đã nhiều năm rồi. Lúc đầu thì thấy nó cao. Sau cỡ 1 năm thì thấy nó chẳng khác gì đang ở tầng 2, tầng 3 của toà nhà.
Toà em đang ở có 7 thang máy ( 6 thang khách và 1 thang hàng). Mỗi tầng có 10 căn hộ.

Chung cư của e thì nó cũng nửa cao cấp, nửa bình dân nên cũng ko rõ chất lg xây dựng ra sao, nhìn mắt thường thì thấy cũng ok, cũng có đầy đủ tiện ích dưới chân đế nhưng để mà nói cao cấp như kiểu của bác Vượng Vin thì lại ko đến, nchung cũng hên xui thôi cụ

 

[bachkhoak40]

Nhà em đã ở tầng cao nhất nên có mấy cái lợi và hại như sau: Thường là có mái tôn chống nóng nên vụ thấm dột không đáng ngại, có bị cũng dễ sửa chữa vì không phải xin phép nhà nào, tự mình làm đơn giản, không đáng bao nhiêu tiền. Nếu ở các tầng dưới thì rất nan giải, vì khi bị thấm thì có thể do nhà tầng trên hoặc do bị vỡ ống trong tường, rất khó giải quyết nếu nhà bên trên không thiện chí. Khu nhà em ở trước đây cũng bị 1 vụ như vậy, do không bên nào chịu bỏ tiền ra ( cái này tùy cơ chế từng khu). Không bị ồn do sinh hoạt, thang máy thường lập trình treo sẵn 1 cái tầng 1 và 1 cái trên cùng nên không vấn đề gì.
Các điểm bất lợi: chắc chắn nóng hơn, nước yếu hơn ( tuy nhiên tất cả các tòa nhà đều có bơm tăng áp nên không ngại), đặc biệt quan tâm xem phía trên có đặt các máy móc kỹ thuật như gần động cơ thang máy, bơm tăng áp hay không, nếu có thì rất ồn ( có cái này thì không nên mua).
Nếu chống nóng thì giờ rất đơn giản, có nhiều giải pháp cụ tra xem

 

[muadem]

Điểm cộng lớn nhất là ko bị nghe tiếng tập thể dục của tầng trên

 

[Jason88]

Có mấy cái lưu ý máy móc thiết bị trên mái nó ồn và nóng, nước yếu, phần mái mà lộ thiên là rất hay nứt thấm

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cảm ơn cụ, cụ tư vấn chi tiết quá . E thì cũng ko biết j về xây dựng nên có lên tum cũng ko biết check tnao, cũng chỉ nghe sale bảo chung cư cao cấp có làm chống nóng chống thấm đầy đủ thôi ợ, có tips nào nhìn hoặc check đc dễ dàng ko cụ

Cái đó chắc là cụ phải xin phòng dự án của chủ đầu tư, xin bản vẽ thiết kế mái cụ ạ.

Còn không thì khi đi xem nhà, cụ để ý những chỗ như cửa sổ các phòng ngủ, khách... xem khu vực tiếp giáp giữa dầm, trần thạch cao và tường liệu có bị ố không? Hoặc cụ nhờ 1 người bạn chuyên về xây dựng đi thẩm định cùng.

Hoặc nữa thì lên hội nhóm facebook, hội cư dân hỏi ạ.

 

[pghoan]

Tình hình là e sắp chốt 1 căn chung cư tầng cao nhất (cụ thể là tầng 27) vì giá cũng khá hợp lý so vs thị trường hiện tại và nội thất e cũng ưng về ko phải sửa nhiều.
Căn này là tầng cao nhất nhưng được cái ban công là hướng đông nam.
Chung cư bàn giao từ 2017 đến nay đã đc 8 năm nhưng e vào hành lang chung và căn hộ thì ko thấy có hiện tượng bong tróc hay thấm dột gì trên trần.
E lập thớt để hỏi ý kiến của các cụ có kinh nghiệm hoặc biết về kỹ thuật xây dựng của chung cư là ở tầng cao nhất vậy có nóng hơn nhiều so vs các tầng dưới ko vì dù sao cũng là ban công đông nam, và hiện tượng thấm dột thì sau này có chắc chắn là bị ko ạ.
Nói chung là có các nhược điểm nào khi ở tầng cao nhất thì các cụ chia sẻ ạ.
E cảm ơn.

Lên xuống giờ cao điểm hơi bị lâu. Thang máy ko hoạt động thì bách nhục.

 

[pghoan]

Lên xuống giờ cao điểm hơi bị lâu. Thang máy ko hoạt động thì bách nhục.

Đây là thực tế ở chung cư Skylight e ở nhé !

 

[Amigo]

Em đang ở tầng nóc tòa nhà em đây, ko nóng, tầm view thoáng, đêm ngủ ko bị làm ồn bởi nhà phía trên đi lại hay dịch chuyển đồ, ngày trước ở Times em gặp kiểu này rồi, khó chịu cực kỳ, gọi bảo vệ lên nhắc mấy lần mà mãi mới im.