[Funland] Nộp thuế TNCN 2% khi bán căn hộ duy nhất

PAS001

Xe tải
Biển số
OF-407262
Ngày cấp bằng
28/2/16
Số km
355
Động cơ
226,474 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Kính chào CCCM!

Đã Cụ/Mợ nào làm thủ tục được miễn thuế TNCN 2% khi bán căn hộ duy nhất chưa ạh.

Em cũng thuộc thành phần vô sản, bán căn tập thể để lên chung cư cho F1 có P. ngủ riêng nên nhờ CCCM chia sẻ giúp tý kinh nghiệm ah.

Ko biết có phức tạp ko...

Trân trọng cảm ơn CCCM!
 

khanhtb

Xe điện
Biển số
OF-92294
Ngày cấp bằng
20/4/11
Số km
2,413
Động cơ
442,456 Mã lực
cục đơn giản,Công chứng họ cho cái mẫu cụ điền thông tin tự ký , sau đó nộp cc Thuế.
Chú ý là thông tin địa chỉ TT trên CCCD trùng với địa chỉ sổ đỏ
 

khanhvt74

Xe hơi
Biển số
OF-541319
Ngày cấp bằng
13/11/17
Số km
128
Động cơ
164,833 Mã lực
Nếu đó là căn nhà duy nhất sẽ tự động được miễn, Cơ quan thuế sẽ đánh số CCCD của bạn trên hệ thống để kiểm tra tính hợp pháp là ok
 

jingyongle

Xe container
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-34721
Ngày cấp bằng
6/5/09
Số km
6,099
Động cơ
529,546 Mã lực
Nơi ở
48 Trần Kim Xuyến
Website
www.shopkorea.com.vn
Tháy bảo cũng củ hành ngâm hồ sơ lâu phết, nên đận em bán nhà, cũng duy nhất nhưng muốn nhanh nên cụ mua bảo thôi nộp thuế mịa đi cho nó trôi nhanh, đành tặc lưỡi vậy, năm 2020, bán cho cụ vụ trưởng vụ pháp chế TCT vừa hiu,
 

NguyenChum1219

Xe tăng
Biển số
OF-610409
Ngày cấp bằng
18/1/19
Số km
1,591
Động cơ
149,082 Mã lực
Tuổi
38
Vụ 1 nhà ở duy nhất này chỉ cần cam kết của bên bán là xong, chẳng cần phải hs chứng minh luôn, bên đất đai họ check và xác nhận nội dung cam kết kẹp hồ sơ chuyển sang thuế, năm 2020 em làm sang tên kiểu này và đc bạn 1 cửa thông tin như vậy, giờ liên thông 4.0 rồi chắc đơn giản hơn nhiều, có khi chả cần cam kết, vì luật quy định rồi nên bên thuế có trách nhiệm thực thi thôi, tránh bị khiếu nại.
 

patuana76

Xe container
Biển số
OF-45436
Ngày cấp bằng
4/9/09
Số km
6,825
Động cơ
53,637 Mã lực
Nơi ở
Soul Club & VVOF
Các bác có lý giải được lý do tại sao "duy nhất" thì được miễn thuế nhỉ?
 

HeoQuay66

Xe điện
Biển số
OF-663366
Ngày cấp bằng
29/5/19
Số km
2,108
Động cơ
271,867 Mã lực
Tuổi
42
Nơi ở
Thiên Đường XHCN
Các bác có lý giải được lý do tại sao "duy nhất" thì được miễn thuế nhỉ?
Nó là tài sản duy nhất của một người, không phải là buôn bán, kiếm tiền hàng loạt từ đó thì như vậy là hợp lý cụ ạ.
 

BMZ_Z4

Xe điện
Biển số
OF-83
Ngày cấp bằng
31/5/06
Số km
2,568
Động cơ
679,226 Mã lực
cục đơn giản,Công chứng họ cho cái mẫu cụ điền thông tin tự ký , sau đó nộp cc Thuế.
Chú ý là thông tin địa chỉ TT trên CCCD trùng với địa chỉ sổ đỏ
vụ địa chỉ TT trên CCCD trùng với địa chỉ sổ đỏ nghe vô lý quá trời cụ ạ.
 

patuana76

Xe container
Biển số
OF-45436
Ngày cấp bằng
4/9/09
Số km
6,825
Động cơ
53,637 Mã lực
Nơi ở
Soul Club & VVOF
Nó là tài sản duy nhất của một người, không phải là buôn bán, kiếm tiền hàng loạt từ đó thì như vậy là hợp lý cụ ạ.
Không kiếm tiền hàng loạt thì cũng là kiếm tiền nhỏ giọt mà.
Liệu có ai sau khi bán cái "duy nhất" xong mua tiếp 1 cái "duy nhất" khác để sau đó lại có cái "duy nhất" bán tiếp không nhỉ? Và cứ tiếp tục xoay vòng như vậy...
 

HeoQuay66

Xe điện
Biển số
OF-663366
Ngày cấp bằng
29/5/19
Số km
2,108
Động cơ
271,867 Mã lực
Tuổi
42
Nơi ở
Thiên Đường XHCN
Không kiếm tiền hàng loạt thì cũng là kiếm tiền nhỏ giọt mà.
Liệu có ai sau khi bán cái "duy nhất" xong mua tiếp 1 cái "duy nhất" khác để sau đó lại có cái "duy nhất" bán tiếp không nhỉ? Và cứ tiếp tục xoay vòng như vậy...
Có chứ cụ, nhưng tại một thời điểm lúc nào cũng chỉ có 1 căn nên vẫn nằm trong quota.
 

patuana76

Xe container
Biển số
OF-45436
Ngày cấp bằng
4/9/09
Số km
6,825
Động cơ
53,637 Mã lực
Nơi ở
Soul Club & VVOF
Có chứ cụ, nhưng tại một thời điểm lúc nào cũng chỉ có 1 căn nên vẫn nằm trong quota.
Vẫn là khe hở, bác nhỉ?
Ngoại trừ dân "buôn" bđs theo kiểu chuyên nghiệp, có nhiều "hàng" thì cũng có không ít người bán lẻ ăn chênh từ kiểu mua bán này.
 

HeoQuay66

Xe điện
Biển số
OF-663366
Ngày cấp bằng
29/5/19
Số km
2,108
Động cơ
271,867 Mã lực
Tuổi
42
Nơi ở
Thiên Đường XHCN
Vẫn là khe hở, bác nhỉ?
Ngoại trừ dân "buôn" bđs theo kiểu chuyên nghiệp, có nhiều "hàng" thì cũng có không ít người bán lẻ ăn chênh từ kiểu mua bán này.
Khe hở gì đâu cụ, nếu thu trong trường hợp này thì tận thu quá cụ.
Để có tiền mua đc căn nhà duy nhất này thì ngta đã trả hàng đống thuế trc đó rồi.
 

patuana76

Xe container
Biển số
OF-45436
Ngày cấp bằng
4/9/09
Số km
6,825
Động cơ
53,637 Mã lực
Nơi ở
Soul Club & VVOF
Khe hở gì đâu cụ, nếu thu trong trường hợp này thì tận thu quá cụ.
Để có tiền mua đc căn nhà duy nhất này thì ngta đã trả hàng đống thuế trc đó rồi.
Có gì đâu.
Đầy người kiếm bộn tiền từ thứ "duy nhất" đó. Đặc biệt là nó lại được "ra mặt đường" ngay khi công bố quy hoạch cơ. Tiền chênh nhiều chứ không phải ít đâu.
 

HeoQuay66

Xe điện
Biển số
OF-663366
Ngày cấp bằng
29/5/19
Số km
2,108
Động cơ
271,867 Mã lực
Tuổi
42
Nơi ở
Thiên Đường XHCN
Có gì đâu.
Đầy người kiếm bộn tiền từ thứ "duy nhất" đó. Đặc biệt là nó lại được "ra mặt đường" ngay khi công bố quy hoạch cơ. Tiền chênh nhiều chứ không phải ít đâu.
Giống như thế TNCN thôi cụ.
Ngta đánh thuế với ng thu nhập từ X triệu/tháng. Ai thu nhập hàng tháng dưới mức đó đc coi là chỉ đủ trang trải cá nhân thôi, nên không thể tận thu thêm đc.
Đâu phải cứ ngta kiếm đc tiền là phải thu đâu cụ.
 

patuana76

Xe container
Biển số
OF-45436
Ngày cấp bằng
4/9/09
Số km
6,825
Động cơ
53,637 Mã lực
Nơi ở
Soul Club & VVOF
Giống như thế TNCN thôi cụ.
Ngta đánh thuế với ng thu nhập từ X triệu/tháng. Ai thu nhập hàng tháng dưới mức đó đc coi là chỉ đủ trang trải cá nhân thôi, nên không thể tận thu thêm đc.
Đâu phải cứ ngta kiếm đc tiền là phải thu đâu cụ.
Cái này thì tôi đang tư duy theo kiểu mua vé số, trúng thưởng ấy mà. Nó giống hệt.
Có lẽ nên quy định là bán mà thu lãi vượt trên bao nhiêu tiền thì thu thuế thì hợp lý hơn. Kiểu như trúng giải Jackpot, hay giải Nhất gì đó (40tr) là nộp. Trúng ít hơn thì miễn.
 
Chỉnh sửa cuối:

pqh

Xe tải
Biển số
OF-599199
Ngày cấp bằng
15/11/18
Số km
318
Động cơ
87,523 Mã lực
Tuổi
43
Cái này thì tôi đang tư duy theo kiểu mua vé số, trúng thưởng ấy mà. Nó giống hệt.
Có lẽ nên quy định là bán mà thu lãi vượt trên bao nhiêu tiền thì thu thuế thì hợp lý hơn. Kiểu như trúng giải Jackpot, hay giải Nhất gì đó (40tr) là nộp. Trúng ít hơn thì miễn.
Tôi thì nghĩ rằng người làm luật đang tư duy theo hướng quyền được cư trú hợp pháp của mỗi người nên ai cũng có quyền mua 1 căn nhà để ở, do nhà đất là tài sản hữu hạn nên ưu tiên mọi người đều có 1 căn nhà để ở, không khuyến khích đầu cơ do đó sở hữu căn thứ 2 trở lên khi mua bán phải chịu thuế (tốt hơn nữa nếu có chính sách sở hữu căn thứ 2 trở lên phải đóng thuế hàng năm để giảm/tránh đầu cơ). Nên nếu người nào đó đã bán căn duy nhất thì vẫn có quyền mua căn khác để ở.
Còn nếu muốn áp mức lãi bao nhiêu để thu thuế cũng khó vì người mua/bán đều có xu hướng kê khai giá mua bán sát với đơn giá nhà nước để nộp ít thuế nhất nếu phát sinh thuế nên lãi kê khai có chăng cũng vài triệu là cùng, có thu cũng chả được bao nhiêu thuế.
 

250cc

Xe điện
Biển số
OF-79930
Ngày cấp bằng
12/12/10
Số km
2,459
Động cơ
444,125 Mã lực
Địa chỉ thường trú của cụ phải trùng với địa chỉ căn nhà thì nhanh hơn.
Trước em mua nhà, vc chủ cũ cũng bảo đây là bds duy nhất nên cũng làm đề nghị miễn thuế tncn. Nhưng 2 vc hộ khẩu lại vẫn ở quê, bên thuế báo bổ sung thêm xác nhận không liên quan đến bds theo địa chỉ thường trú ở quê.
 

holland

Xe điện
Biển số
OF-715554
Ngày cấp bằng
10/2/20
Số km
2,022
Động cơ
65,366 Mã lực
Vẫn là khe hở, bác nhỉ?
Ngoại trừ dân "buôn" bđs theo kiểu chuyên nghiệp, có nhiều "hàng" thì cũng có không ít người bán lẻ ăn chênh từ kiểu mua bán này.
phải cách 6 tháng kể từ ngày sổ đỏ nhé cụ, chứ không phải liên tù tì đâu. Nói chung cũng bị hành, bị gọi điện vặn vẹo, nhưng nếu đúng là mình chỉ có 1 căn duy nhất thì không sợ, có bản cam kết và không bị hành lâu đâu.
 

patuana76

Xe container
Biển số
OF-45436
Ngày cấp bằng
4/9/09
Số km
6,825
Động cơ
53,637 Mã lực
Nơi ở
Soul Club & VVOF
Tôi thì nghĩ rằng người làm luật đang tư duy theo hướng quyền được cư trú hợp pháp của mỗi người nên ai cũng có quyền mua 1 căn nhà để ở, do nhà đất là tài sản hữu hạn nên ưu tiên mọi người đều có 1 căn nhà để ở, không khuyến khích đầu cơ do đó sở hữu căn thứ 2 trở lên khi mua bán phải chịu thuế (tốt hơn nữa nếu có chính sách sở hữu căn thứ 2 trở lên phải đóng thuế hàng năm để giảm/tránh đầu cơ). Nên nếu người nào đó đã bán căn duy nhất thì vẫn có quyền mua căn khác để ở.
Còn nếu muốn áp mức lãi bao nhiêu để thu thuế cũng khó vì người mua/bán đều có xu hướng kê khai giá mua bán sát với đơn giá nhà nước để nộp ít thuế nhất nếu phát sinh thuế nên lãi kê khai có chăng cũng vài triệu là cùng, có thu cũng chả được bao nhiêu thuế.
Nếu nghĩ vậy cũng không phải là sai nhưng dễ bị trục lợi. Nếu miếng đất mà khi bán đi nó mang lại nhiều lợi nhuận thì cũng nên xem xét việc đánh thuế tương tự như cách đánh thuế với việc trúng thưởng vậy (trúng nhỏ thì miễn, trúng lớn thì nộp).
VD: cái "duy nhất" có thể là mảnh đất 100m2 vừa ra mặt đường theo quy hoạch bán đi tiền chênh có thể là chục tỷ. Cũng có thể là mảnh 30m3 trong ngõ cách mặt đường cả 100m, bán đi chênh được vài ba trăm triệu thôi.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top