3 tỷ mua BĐS ở HN cho thuê?

[Vicaca]

Em ở Trâu Qùy, ngay sau nhà em có 1 cô đang bán nhà 6 tầng, 21 phòng trọ, thu 1 tháng 30 triệu, ngay gần trường ĐH nên lúc nào cũng full phòng. Nhà xây hiện đại, thoáng mát. bán 6 tỷ. các bác nghĩ có nên đầu tư ko ạ?

Cụ còn phải xem đất nhà trọ đó bao nhiêu m2, vị trí miếng đất có khả năng tăng giá trị như thế nào trong tương lai nữa.

 

[Monte Cristo]

cụ nào có nhà ngõ phố 3-4 tỉ kinh doanh được ới em phát

 

[arieltnut]

cụ nào có nhà ngõ phố 3-4 tỉ kinh doanh được ới em phát

Em cùng nhu cầu. Bác nào có cho xin thông tin


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Beck Man]

em có mảnh ở khu thanh lân, đang giải tỏa làm đường 40m với chuẩn bị xây viện xanh pôn 2, mua tầm này đợi xong xuôi hạ tầng bán là có tiền luôn các cụ

 

[nhungsophie]

Cụ còn phải xem đất nhà trọ đó bao nhiêu m2, vị trí miếng đất có khả năng tăng giá trị như thế nào trong tương lai nữa.

Phòng lúc nào cũng full cụ ạ. Cô í mua shophouse mà thiếu tiền nên bán ạ! Chỗ này gần trường HVNN đi bộ 5 phút là tới. Cô khoe có ng trả 5,8 rồi mà cô chưa bán ạ. E chẳng biết đúng k

 

[nhungsophie]

diện tích thì trên 70m ah

 

[TNMC1984]

Bây h xu hướng đầu tư nhà trọ vs chung cư em thấy k còn khả quan nữa mà sau 5-10 năm là tính thanh khoản quá thấp.Như bác em đầu tư nghĩ dưỡng mỗi tháng ăn 8.1% qua thuế vừa nhẹ đầu mà chán chán bán lại vẫn lời

Bác cụ đầu tư ở đâu thế? cụ có nhầm không 8.1% tháng thì có mà siêu lợi nhuận ah

 

[Manhloe01]

Bên em có chung cư cam kết thuê lại 18tr/ tháng này bác

 

[dzungvn79]

em có mảnh ở khu thanh lân, đang giải tỏa làm đường 40m với chuẩn bị xây viện xanh pôn 2, mua tầm này đợi xong xuôi hạ tầng bán là có tiền luôn các cụ

Thanh lân, thanh đàm hả bạn

 

[Alice1020]

tài chính 3 tỷ thì bác mua chung cư cho thuê được giá hơn nhà đất, đang có dự án chung cư cao cấp Sky Park residence số 3 Tôn Thất Thuyết đó bác, vị trí đẹp, 3 tỷ căn 71,5m2, giá cho thuê khu vực đối với người hàn tầm khoảng 18- 20 trđ/tháng

Giai đoạn này em cứ tính vầy cho nhanh: Chung cư xây mới nhiều, giá không tăng mà chỉ có giảm nên với 3 tỷ em cứ để bank vài năm, lãi suất 8,5%/năm thì mỗi tháng e đã có 21 triệu, hơn cho thuê, chứ cho bọn Hàn thuê cũng lắm chuyện, gửi bank đỡ nhức đầu. Sau 3 năm e có 3,8 tỷ, lúc ấy nếu thích mua chung cư em mua đâu chả được, lại còn mới nữa.

 

[BMV_HN]

Cua ko nằm yên trong lỗ đâu. Đang còn phải trừ khoảng thời gian phòng trống... Bạn em xây 5 tầng rưỡi, mỗi tầng 2 phòng. tầng 1 để xe, Gđ ở tầng 2 và cho thuê tầng 3,4, và 1 phong tầng 5. Tháng được max 12.5 củ

Khu vực nào cụ nhỉ?. Đường trước nhà oto vào được không?!

 

[7years]

Thằng bạn em vừa tính bài toán mua mảnh đất 40m2 (2 tỷ), xây nhà 6 tầng (1 tỷ).
=> Tổng chi phí 3 tỷ.

Tầng 1 để xe, 5 tầng trên xây 2 phòng khép kín cho thuê 2,5tr/phòng => tổng cho thuê 25tr/tháng (chưa kể tiền net, điện, nước chắc lên đc tầm 27tr/tháng
Các bác có kinh nghiệm tính thấy có hợp lý ko ạ?
Ngoài ra có bài toán nào mua nhà 3 tỷ mà cho thuê đc 25tr/tháng nữa ko? Các bác tư vấn e phát

P/S: ace chia sẻ kinh nghiệm chứ đừng rao bán nhà nhé

(Ảnh éo có tính chất minh họa)

Cụ không cho thể lúc nào cũng kín 100%

Tầng 5,6 mà không thang máy thì không ai thuê đâu, kể cả 2 tr/phòng

Nếu có cầu thang máy giá xd 1.4 tỷ không đủ chứ đừng nói 1 tỷ

Trừ diện tích cầu thang đi mỗi phòng được 15m2 mà lại khép kín nữa thì phòng rất bé.

Nên phương án em thấy không khả thi. Nếu cố làm thì tính max thu 15-17 tr/tháng thôi, mà ngõ bé cũng được, quan trọng ra đường lớn gần. Chứ ngõ to ngoằng nghèo quá cũng khó mà có khách

 

[Tuancap]

Có mảnh 46m . Ai xây từ tầng 2 lên là 52m. Mặt tiền 5,2m . Đủ chia 1 tầng 2 hộ có ban công . Ngõ rộng phố hàm tử quan . Nhà cách đường oto 10 m . Cách phố cổ 400m . Thích hợp ở hoặc xây cho thuê . gia 3,1 ty
Lh 0913537709

 

[maroon5788]

Mua đâu mà 3ty thu 25 củ đc ạ, e cũng nhao ngay
Mua đất mà xây cho thuê 2,5 tr/ phòng thì cũng lấy đâu giá 2ty các cụ nhỉ.

 

[davidteo2010]

3 tỷ cụ mua bên Gardenia. 2pn cho thuê từ 18 - 20tr tháng full đồ tùy view tùy tầng. Em có duyên với cc nên cc nào e mua cho thuê cũng giá tốt. Đất đai nhà trọ thì trừ khi cụ ở ngay gần thì dễ quản lí. Ngoài ra cho thuê trọ e thấy phức tạp, khấu hao nhiều lại mất công quản lí những cái rất là lắt nhắt chi li mà tiền thuê hàng tháng đi đòi cũng mệt. Chưa kể nhỡ có người chết hay cho trúng mấy đứa linh tinh thuê thì cũng nhức đầu. Nhà cô ruột em đã từng cho thuê trọ (SV/ người đi làm) 15 phòng và em thấy phát mệt. Giá thuê rẻ nên người thuê kém ý thức lắm. Xong cô em bỏ phòng trọ, cho 1 ông Vinmart thuê tháng tháng lấy $ vừa nhàn vừa ổn định (Hđ kí 5 năm). Lại chẳng phải đầu tư nhiều vì họ tự làm nt cho đồng bộ.

Cho thuê cc cụ có mối cho cty thuê thì rất yên tâm. $ chuyển 3 tháng lần luôn đúng hẹn. Các loại thuế phí trong cc họ cũng trả tất. Thuế tncn của mình cty cũng trả nhé cụ. Chỉ cần có hđ đem ra thuế họ tính 10% thì cty sẽ trả luôn cho mình.

Còn cụ muốn cho thuê đỡ mệt thì kiếm căn nào nhà mặt phố cho cửa hàng thuê là khỏe nhất.

 

[Tuancap]

chung cư 3 đến 4ty cho thuê dc 17 đến 18tr/thang. sau 2,3 năm liệu có bán nổi giá cũ không , chưa kể họ ở 1 năm họ lại đi thuê chỗ khác tiện ích hơn , mới hơn . còn xây cho hộ gia đình tính ra kém tý thôi , nhưng chắc chắn hơn ổn định hơn .giá đất lên theo thời gian , chưa kể khi đất sốt .

 

[old_lady]

3 tỷ chưa biết làm gì thì cứ vứt tạm bank lấy 18củ/1 tháng cụ a. . E mua cc cao cấp 3 tỏi cho thuê mà tháng đc có 15tr =.=

em cũng nghĩ như cụ. chỉ cách này là thu được nhiều. còn cho thuê nhà đất thì được ~5% so với tổng giá trị nhà là cao lắm rồi ấy.

 

[Fiat SPA]

em cũng nghĩ như cụ. chỉ cách này là thu được nhiều. còn cho thuê nhà đất thì được ~5% so với tổng giá trị nhà là cao lắm rồi ấy.

em cũng nghĩ như cụ, nhầ đất cho thuê mà thu được 5% là cao đấy ạ.

 

[MePun]

Bạn cụ định mua đất khu vực nào ạ?

 

[Boeing-787]

Bên em có chung cư cam kết thuê lại 18tr/ tháng này bác

Mua chung cư thì coi như mất tiền! Chỉ có lỗ chứ chả có lãi!
Thuê 18 triệu/tháng. được nửa năm nó giở quẻ, sang thuê ngay nhà bên cạnh vừa hoàn thiện mới hơn, lại mất đôi tháng mông má, tân trang cái nhà bọn thuê nó ỉa đái ra khắp nhà rồi!
Mua nhà tính cho thuê là lỗ, chẳng qua giữ vốn, và chờ thời BĐS lên thôi. Nhà em có 2 căn LK ở VC, cho thuê một cái làm văn phòng cho vui thôi! Cái kia khóa cửa để đấy. Nhiều người vào hỏi chấp nhận kênh giá so với khu vược 3-4 triệu /tháng em vẫn không cho thuê!