Gần đây em đọc được trên một số báo và diễn đàn về vấn đề chung cư bán cắt lỗ. Em xin phép đưa lên đây để các bác cùng cho ý kiến ạ.
---------------------------------------------------------
Các nhà đầu tư đã ôm quá nhiều chung cư vào thời điểm 2016 - 2018 do cung - cầu bùng nổ rất lớn.
Thị trường ngâm hàng số lượng lớn nên tới năm 2019 - khi đất nền ven thành phố HCM ấm dần lên thì họ cần thoát hàng, thậm chí là cắt lỗ để đón sóng mới.
Phân khúc giảm nhiều nhất là phân khúc chung cư, trong khi nguồn cung mới không có nhiều nhưng lại neo giá rất cao. Nếu tìm chung cư giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 là cực kỳ khó.
Chung cư quanh vành đai 3 ở Hà Nội giá trung bình đều neo ở mức 35 đến hơn 40 triệu đồng/m2. Nhưng cũng chưa bao giờ giá chung cư lại ở mức hơn 100 triệu đồng/m2 như bây giờ, trước đây cao nhất chỉ 50-60 triệu đồng/m2.
90% những người đầu tư vào chung cư trong 1-2 năm vừa rồi thì đến thời điểm này bán ra đều lỗ hết.
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản phía nam, đất nền sẽ là xu hướng của 2-3 năm tiếp theo vì cơ sở hạ tầng nhiều khu vực đang được nâng cấp và xây mới như tuyến cao tốc Mộc Bài - TPHCM, đường quốc lộ 22, tỉnh lộ 8, ...
Tại thị trường TP.HCM, lượng "cung" rất thấp nhưng giá lại rất cao nên lượng giao dịch thấp, các chủ đầu tư lớn gần như không có sản phẩm để bán hoặc có hàng bán thì đều bán với mức giá khá cao. Đơn cử, ở quận 2 mà bán với giá 70-80 triệu đồng/m2 thì rất khó thanh khoản, các nhà đầu tư khu vực trung tâm Q1, Q2 hiện đã và đang hướng về khu vực tây bắc - vành đai 3, đoạn kết thúc của tuyến cao tốc Mộc Bài - TPHCM.
