[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Haiau69]

Nhà en có miếng mua từ năm 197x cơ, giá bán - giá mua thì kinh quá

Việc chứng minh giá mua là lựa chọn của người dân. Nếu cụ không đưa ra giá mua thì cụ nộp thuế theo tổng giá bán nhân thuế suất áp dụng thôi.

 

[Huthasa]

đoán thôi cụ, nhỡ vẫn có người mua thì sao?

Chắc vẫn có người mua. Nhưng trước bán 10 giờ chỉ bán đc 1 thôi.

 

[tienaka]

Nếu đề xuất được thông qua thì sẽ phải chờ hướng dẫn thực hiện nữa cụ ạ. Cụ thể là: những loại chi phí nào được tính và các yêu cầu cụ thể về chứng từ. Nếu không đạt các yêu cầu này thì chắc lại áp dụng ff (ii)

Chỉ có hợp đồng không thôi thì chắc chưa đủ đâu, ít ra phải có chứng từ thanh toán qua ngân hàng khớp đúng. Sắp tới có thể bắt buộc đăng ký giao dịch qua 1 trung tâm do nhà nước quản lý nữa.

may quá em có ck qua ngân hàng, ghi đúng đủ thật, nhưng mà nhiều người lách quá bảo họ tin mình cũng khó

 

[Haiau69]

may quá em có ck qua ngân hàng, ghi đúng đủ thật, nhưng mà nhiều người lách quá bảo họ tin mình cũng khó

Đó là em nói điều kiện tối thiểu thôi còn cơnquan thuế đưa ra thêm yêu cầu gì thì cũng chưa biết. Vả lại việc thực hiện thế nào còn phụ thuộc vào cơ quan thuế địa phương.

 

[hoang26]

Tư duy về vấn đề này của các cụ yếu quá.
Cái dự thảo này chỉ làm cho người mua BĐS phải mua với giá cao hơn chứ không hạn chế được nạn đầu cơ BĐS. Phân khúc thừa vẫn thừa, phân khúc thiếu vẫn thiếu, một đống BĐS xây dựng tràn lan rồi vẫn bỏ không.

 

[phuongmit]

Các cụ ghét cò vạc kiểu trâu buộc ghét trâu ăn thôi chứ hàng hóa nào mà chả có dân buôn. Mua gạo mấy ai về tận ruộng để mua. Chẳng qua vì BĐS là tài sản giá trị lớn, lãi của người buôn BĐS các cụ thấy con số tuyệt đối lớn. Người buôn bán chuyên nghiệp có lỗ có lãi, người không chuyên thì vừa mua giữ tài sản vừa bán khi có lãi hoặc khi cần, làm gì có tiền trên trời rơi xuống mà hậm họe người ta.

Đánh thuế vào giai đoạn lưu thông, đánh thuế chuyển nhượng, là đánh thẳng vào thanh khoản. Loại BĐS được quan tâm nhất ở các thành phố lớn, cầu gần như không co giãn với giá, giá nào cũng vẫn có người mua. Chỉ có những loại thanh khoản kém, chăn nhau là chính, bị ảnh hưởng. Nhưng người dân ở tỉnh cũng bị ảnh hưởng nếu muốn bán đất, bán nhà để mua nhà đất tại thành phố lớn. Thị trường sẽ tự cân bằng, giá bán là do cung cầu quyết định. Mỗi một người bán nộp chênh lệch (bán-mua)*20%, trải qua càng nhiều lần mua bán thì những khu vực có cầu ổn định giá chắc chắn tăng. Cứ chỗ nào uptrend dài hạn mà múc thôi, khéo sóng xuống chả thấy đâu, sóng tăng giá BĐS nội đô lại dựng ngược.

Nội đô, mảnh đẹp, vị trí hot hit gần như luôn trong tình trạng tiết cung. Chủ nhân hiện tại của những mảnh này đa phần là tài chính vững, tiền thịt nên chả có lý do gì để phải bán rẻ cả. Kể cả có vỡ nợ phải bán thì tay to rình ngay, chả hạ đến giá mà tay nhỏ ỡm ờ có thể mua dc. Vì thế cửa giảm của các sp này là cực khó. E nhớ hồi xưa nghe đất phố cổ 500tr/m ai cũng bảo là điên, giờ có chỗ tỉ rưỡi cũng xin chết. Chục năm trc chung cư tầm 25-35tr phổ biến, giờ thì 100tr++ nghe mãi cũng thấy quen tai

 

[Laman1214]

Tư duy về vấn đề này của các cụ yếu quá.
Cái dự thảo này chỉ làm cho người mua BĐS phải mua với giá cao hơn chứ không hạn chế được nạn đầu cơ BĐS. Phân khúc thừa vẫn thừa, phân khúc thiếu vẫn thiếu, một đống BĐS xây dựng tràn lan rồi vẫn bỏ không.

Tư duy cụ mới chán. Đầu cơ bđs toàn dùng đòn bẩy vay bank để lướt lát trong thời gian ngắn. Giờ đánh thuế lướt dưới 2 năm cao gấp 5 lần thuế cũ thì đội đầu cơ chả chết sặc gạch.
Vấn đề bây giờ chỉ là dự thảo đấy có thực sự sắp được thông qua hay không thôi.

 

[koala2023]

Áp thuế theo thời gian nắm giữ là rất đúng đắn.

 

[gsm615]

Tư duy về vấn đề này của các cụ yếu quá.
Cái dự thảo này chỉ làm cho người mua BĐS phải mua với giá cao hơn chứ không hạn chế được nạn đầu cơ BĐS. Phân khúc thừa vẫn thừa, phân khúc thiếu vẫn thiếu, một đống BĐS xây dựng tràn lan rồi vẫn bỏ không.

không cụ.
Cách này chặn được nạn đầu cơ đấy.
Đầu cơ (dưới 2 năm) phải +10% vào giá bán
Đầu tư (10 năm) chỉ +2% vào giá bán.
Vậy đầu cơ không bán được hàng. Chết ngắc.

 

[thongnv]

E đọc thời gian nắm giữ tính từ lúc luật này ban hành, tức là sổ đỏ có từ trước đấy cũng bị reset về 0 như mới hết?

sai, cụ hiểu sai bét

 

[Bocui]

Tư duy cụ mới chán. Đầu cơ bđs toàn dùng đòn bẩy vay bank để lướt lát trong thời gian ngắn. Giờ đánh thuế lướt dưới 2 năm cao gấp 5 lần thuế cũ thì đội đầu cơ chả chết sặc gạch.
Vấn đề bây giờ chỉ là dự thảo đấy có thực sự sắp được thông qua hay không thôi.

Em nghĩ đầu cơ cũng chỉ cá con them đóm ăn tàn, đội nào đấy neo giá ra hàng nhiều nhất hiện giờ mới là chủ đề chính.

 

[BloodOwl87]

Em thấy vẫn thế mà nhỉ??? Cách đây nhiều năm em có giao dịch BĐS cũng đã có hình thức nộp thuế TNCN như này rồi ( 20% số tiền lợi nhuận, hoặc 2% tổng giá trị BĐS giao dịch) rồi mà.

Bây giờ thành 20% lợi nhuận hoặc 10% tổng giá trị-với thời gian nắm giữ dưới 2 năm đó cụ.

 

[fundraiser]

Việc từ chối nhận di sản vì phải nộp thuế lồi mồm ra là rất bình thường ở nhiều quốc gia các Cụ nhé

Đây là 1 ví dụ. Báo ta thì cứ viết cứ như chê tiền mà bản chất là thuế nó móc họng kinh quá. Ở HQ, thuế thừa kế là 40%. Đợt trước a con trai của chủ tịch Samsung đã phải bán 1 cơ số cổ phiếu để đủ tiền nộp thuế để nhận thừa kế từ ông bố mới mất để lại.

Tài tử hạng A Hàn Quốc có xuất thân tài phiệt, nhưng từ chối kế thừa tập đoàn top 10 thế giới trị giá gần 400 nghìn tỷ vì 1 lý do: Đến giờ không còn theo nghiệp diễn

Năm 2023, tài từ Cha In Pyo gây rúng động giới truyền thông Hàn Quốc khi tuyên bố từ chối thừa kế khối tài sản trị giá gần 400 nghìn tỷ won của gia đình.

cafef.vn

.

 

[BloodOwl87]

Tư duy về vấn đề này của các cụ yếu quá.
Cái dự thảo này chỉ làm cho người mua BĐS phải mua với giá cao hơn chứ không hạn chế được nạn đầu cơ BĐS. Phân khúc thừa vẫn thừa, phân khúc thiếu vẫn thiếu, một đống BĐS xây dựng tràn lan rồi vẫn bỏ không.

Đánh thuế bất động sản theo năm là mũi tên trúng nhiều đích

Việc lướt sóng nhà đất do dân đầu cơ bất động sản thường có hai đặc điểm: dùng vốn vay và chốt lời trong thời gian ngắn khi có lãi.

vnexpress.net

Cụ tham khảo thêm nhé. Bài này tôi viết đấy.

 

[Mystery2024]

không cụ.
Cách này chặn được nạn đầu cơ đấy.
Đầu cơ (dưới 2 năm) phải +10% vào giá bán
Đầu tư (10 năm) chỉ +2% vào giá bán.
Vậy đầu cơ không bán được hàng. Chết ngắc.

Ông đầu cơ trong khu nhà cụ bán giá 7 tỉ đã khớp, chắc cụ bán giá 6 tỉ cho cạnh tranh? Cụ 10 năm không bán nhà lần nào, thì làm gì có giá thực mà xác định giá giao dịch của khu vực. Giá xác định từ giá giao dịch thực, thế thì dân đầu cơ quyết định giá hay dân đầu tư quyết định giá BĐS? Làm gì có chuyện dân đầu cơ không bán được hàng để dân đầu tư bán hàng, cụ bán rẻ đi bọn đầu cơ nó mua giúp cho.

 

[BloodOwl87]

Nhà en có miếng mua từ năm 197x cơ, giá bán - giá mua thì kinh quá

Thì cụ nộp theo kiểu 2, nắm hơn 10 năm thì nộp 2% giá bán.

 

[ngocquybk]

Đánh thuế bất động sản theo năm là mũi tên trúng nhiều đích

Việc lướt sóng nhà đất do dân đầu cơ bất động sản thường có hai đặc điểm: dùng vốn vay và chốt lời trong thời gian ngắn khi có lãi.

vnexpress.net

Cụ tham khảo thêm nhé. Bài này tôi viết đấy.

Cụ viết hay quá, tặng cụ volka uống cho ấm bụng nhé

 

[bỉnh khiêm]

Các loại thuế đánh vào giao dịch bất kể tính theo lãi hay theo giá tri đều chỉ làm tăng giá bán và giảm lượng giao dịch thôi, giảm lượng giao dịch đồng thời cũng làm giảm nguồn thu thuế với BĐS.

Chống đầu cơ hiệu quả hơn là thu hàng năm đánh vào số m2 sở hữu, có giảm trừ theo số người thường trú. Con số thuế ban đầu nên thật nhẹ nhàng, chẳng hạn 0.5% giá trị số m2 thừa ra, theo bảng giá quy định ở từng địa phương (bảng giá này cập nhật hàng năm), tùy theo loại hình BĐS, giá trị ở địa phương và mục đích sử dụng, nhà đất khác với cc.
Ví dụ gia đình trung lưu 2 vc với 2 con nhỏ sẽ có 80m không bị đánh thuế, theo thường trú (số m giảm trừ này cũng từng địa phương, tp khác nông thôn, miền núi khác đồng bằng). Nếu sở hữu 1 nhà cc 180m ở khu có giá 60t/m thì hàng năm sẽ phải nộp 0.5*60t*(180-80)m=30t. Nếu có thêm nhà 100m ở chỗ khác có giá 50t/m thì vì không được giảm trừ người nữa nên phải nộp cả 100m là 25t/năm.
Đây là mức thuế rất nhẹ nhàng, có thể được tất cả các bên chấp nhận, ít gây cú sốc hay ảnh hưởng lớn nào mà với phần lớn dân chỉ có 1 căn nhà nhỏ để ở thì gần như không ảnh hưởng. Trên quy mô lớn có thể là nguồn thu đáng kể và ổn định.
Sau này tùy tình hình tùy từng địa phương tùy chính sách mà có thể nâng hạ mức thuế này.

Vấn đề là thu thuế hàng năm thế nào thôi. Cần thay đổi triệt để công tác thi hành án, người nghèo thì khó chứ người có tiền thì sẽ có rất nhiều tóc để túm.

 

[USD.EURO]

Hàng Trăm Thứ Thuế

 

[BloodOwl87]

Những người có BDS đẹp lại càng giữ lại tạo khan hiếm.

À họ là mục tiêu của sắc thuế khác cụ ạ.
Thuế này chống đầu cơ ngắn hạn. Cụ bị nhiều bệnh thì uống nhiều loại thuốc chứ, chả lẽ uống 1 loại trị bách bệnh.