[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Nguoituhanh126]

Cũng rứa thôi, nếu có lãi là đóng thuế. Các chính sách ra phục vụ số đông, ko giải quyết vài câu chuyện đơn lẻ này đâu. Giờ chính sách có rồi, ai làm gì cũng phải tính toán trước đó xem lợi thiệt thế nào. Chứ trước ai cũng nghĩ mua thì giá nó còn lên, bán cũng có lãi nhưng câu chuyện giờ có chính sách rồi phải tính toán kỹ.

Nếu có lãi sau khi trừ các chi phí thì đóng thuế em không có ý kiến, chứ đánh dựa trên giá bán là không ổn.

 

[patuana76]

Nó sẽ phải nghĩ chiêu khác. Giờ chắc đang ủ mưu nghĩ tiếp đấy. Hôm vừa rồi mình có cơ hội sang Mỹ, một căn Biệt thự vùng ven như Riverside cách trung tâm thành phố 10km, 700m2 nhà 2 tầng 1 lửng, giá có 12 tỷ. Ở VN loại này khoảng 70 tỷ. Gấp 6 lần Mỹ.

Tôi thấy như vậy mới phải. Giá ở mình quá cao so với giá trị.

Cơ cấu giá trị bất động sản - căn nhà diện tích 246m2 (để tham khảo):
Chỉ có 14% giá trị là giá đất. Và nếu đánh thuế đất thì cũng chỉ đánh trên cơ sở 14% này, cũng dễ thở.
Như vậy, chúng ta có đến 64% chi phí bỏ ra là để "xây dựng" bất động sản.

View attachment 9083748

Duy trì được cơ cấu giá trị kiểu này thì tiền của bỏ ra sẽ có được nhà cửa khang trang, chứ không phải nhận được cái ô đất kiểu này với cùng giá trị đồng tiền bỏ ra (17 tỷ ~ 600k USD):
View attachment 9083745

 

[BloodOwl87]

Đội tay to nó có đủ vốn để làm điều đó đấy bác.
Cách thức và mục đích thổi tương tự cách thổi trên sàn ck.

To thì cũng bé hơn lợi ích quốc gia. Tư duy vay đủ nhiều rồi lấy ngân hàng làm con tin, sau đó:
• BĐS thành tài sản thế chấp chính, ngân hàng dính chặt với bong bóng đất.
• Khi nợ chồng nợ, quốc gia trở thành con tin của chính mình – không dám thắt chặt vì sợ sụp.

Giới đầu cơ “ôm đất”, còn quốc gia ôm bom.

 

[Lipbup]

Căng nhỉ, e mua toàn lỗ, k thấy dc bù

Bốc phét

 

[patuana76]

To thì cũng bé hơn lợi ích quốc gia. Tư duy vay đủ nhiều rồi lấy ngân hàng làm con tin, sau đó:
• BĐS thành tài sản thế chấp chính, ngân hàng dính chặt với bong bóng đất.
• Khi nợ chồng nợ, quốc gia trở thành con tin của chính mình – không dám thắt chặt vì sợ sụp.

Giới đầu cơ “ôm đất”, còn quốc gia ôm bom.

Nhất trí quan điểm!

 

[NgocDmax]

Đối với BĐS có nguồn gốc thừa kế là 2%.
Cái này em thấy ko giống tây lắm, tây nó tính mức tối thiểu nếu con cái không có nhac ở được miễn thuế, phần gia tăng mới đánh thuế.
Chứ bố mẹ cho con cái còn dưới mức tối thiểu thì ko nên, vì nếu nghèo hoặc cận nghèo lại làm đơn miễn giảm thuế

Hình như cụ hiểu chưa đúng đoạn này, cụ thể là, đất thừa kế thì không tính thuế TNCN, nhưng khi ng được thừa kế mang đi bán sẽ tính, mức nộp 2% (nghĩa là không bị coi là buôn bán, dù thời gian sở hữu 2 năm, 5 năm, 10 năm hay vài chục năm_tính từ ngày được thừa kế)

 

[banmotnucuoi]

Đoạn này diễn giải thì nó sẽ như thế này ông A nhận thừa kế BĐS từ người thân bán cho ông B thì ông A chịu thuế TNCN là 2%. Thuế này là hợp lý mà cụ.

Thuế thu nhập cá nhân khi bán thì mặc định rồi, có nghĩa là vẫn chưa có thuế thừa kế.

Thuế kiểu đó thì người mua cuối chịu thôi. Cái cần giải quyết là đánh thuế lũy tiến BĐS thứ 2 và thứ 10....mấy là căn nguyên để hướng dòng tiền vào SX, không đầu cơ BĐS. Các anh chả lấy đá ghè vào chân đâu.

Thế theo cụ tiền ngoài luồng đó thì ai nhận ban đầu?

Thuế BĐS thứ 2 không phải là cái tốt đâu cụ, không khuyến khích người thành phố sở hữu các nhà ở vùng quê, khu nghỉ dưỡng… phát triển du lịch, đầu tư kinh doanh.
Chính vì thế tụi Tây nó táng mạnh vào thuế thừa kế, sau khi trừ đi mức tối thiểu của con cái cần để ở.

 

[BloodOwl87]

Thuế thu nhập cá nhân khi bán thì mặc định rồi, có nghĩa là vẫn chưa có thuế thừa kế.


Thuế BĐS thứ 2 không phải là cái tốt đâu cụ, không khuyến khích người thành phố sở hữu các nhà ở vùng quê, khu nghỉ dưỡng… phát triển du lịch, đầu tư kinh doanh.
Chính vì thế tụi Tây nó táng mạnh vào thuế thừa kế, sau khi trừ đi mức tối thiểu của con cái cần để ở.

Thuế bđs thứ 2 chưa phù hợp với tình hình phát triển ở Vn hiện nay, rất dễ đánh cả người nghèo. Nên đánh thuế vào bđs ít nhất từ thứ 3 trở đi.
Đã làm là phải làm cho tới, thuế suất thấp chả để làm gì giới chủ lại đẩy chi phí lên người mua. Phải áp thuế suất thật cao để giới chủ chạy mất dép, dí thẳng tay. Mà thế thì đừng có phệt người chưa giàu, phệt người có 4-5 nhà mới chuẩn.
Nhà điều hành nói chung và Bộ Tài chính nói riêng đã ghi 1 điểm rất đẹp với nhân dân, em nhiệt liệt ủng hộ ạ.

 

[Lipbup]

Có vẻ như vẫn chừa những ai đang sở hữu nhiều BĐS

Đúng là vẫn chừa người giàu.
Nhưng em nghĩ từng bước một.
Trước đánh vào đội lướt lát.
Chứ giờ làm luôn thì thoảng mất

 

[Tuấn Hà Tây]

Đúng là vẫn chừa người giàu.
Nhưng em nghĩ từng bước một.
Trước đánh vào đội lướt lát.
Chứ giờ làm luôn thì thoảng mất

Đánh vào nhóm người giàu rồi cụ nhé:
Vì thực ra nhóm đầu cơ, lướt sóng là công cụ để CĐT thổi giá, tạo sóng. Triệt hạ đội này thì CĐT bị mất công cụ.
Thứ 2 là nhóm người giàu, quan chức mua đất tích trữ tài sản cũng chùn tay khi đưa quá nhiều tài sản vào BĐS. Vì khi cần bán cũng khó có thanh khoản và giá sẽ giảm chung. Lúc này họ sẽ đưa một phần tài sản vào chứng khoán, tiền kỹ thuật số và các loại hình đầu tư khác.
Nhìn chung cứ giảm đầu cơ, lướt sóng thì giá đất từ phố cổ, trung tâm đến vùng ven đều sẽ hạ nhiệt vì bọn này lên theo nhau.
Đơn cử chung cư ở Đông Anh mà không có đội lướt sóng, ôm chờ tăng giá lấy đâu ra giá hơn 100 triệu chung cư giữa cánh đồng. Đông Anh giảm từ 100 triệu/m2 chung cư về 40 triệu/m2 giống ngoại ô Quảng Châu thì kéo nội đô giảm theo, vì thực chất nội đô đội đầu cơ cũng nhiều chứ không ít đâu.

 

[fundraiser]

Nếu có lãi sau khi trừ các chi phí thì đóng thuế em không có ý kiến, chứ đánh dựa trên giá bán là không ổn.

Thì thế nên mua cụ phải lưu lại chứng từ phù hợp để mà chứng minh. Đó là quyền lợi của mình mà. Còn ko lưu thì thuế họ phang như thế cũng đành chịu thôi vì đó là lỗi của mình.

 

[FC Juventus]

E đọc thời gian nắm giữ tính từ lúc luật này ban hành, tức là sổ đỏ có từ trước đấy cũng bị reset về 0 như mới hết?

Cụ có bản full của dự thảo Luật ạ. Chứ như thông tin leak đã có thông tin cụ thể gì về thời gian nắm giữ đâu cụ.

 

[Xe_loi]

Vừa tinh tinh QC làm tôi nghĩ đến anh tôi, lo cho anh quá . Cais bọn tư bản thì bắt thuế nhập khẩu 0%, bên trong thì giờ lại oánh thuế bđs theo thời gian thì anh tôi sống sao, còn tôi thì đã quá nửa đời người rồi vậy bao giờ mới được đi tàu siêu tốc. Haizzz

 

[fundraiser]

Luật thuế này nếu được thông qua sẽ có tác dụng rất lớn:
1.Chống đội đầu cơ lướt sóng: Đội ôm đất đấu giá bán chênh, đội ôm chung cư rồi bán dần.
2.Tay to thổi giá bằng cách tay trái bán cho tay phải, làm loạn thị trường.
Nhiều cụ nghĩ rằng thuế cuối cùng cộng vào đầu người mua nên nội đô Hà Nội sẽ không giảm. Các cụ nhầm to nhé: Nội đô Hà Nội cũng dính cước đầu tiên.
Lý do rất đơn giản nội đô Hà Nội vừa rồi tăng không phải do nhu cầu đột biến, mà do Chung cư, đất nền vùng ven được CĐT thổi giá x4, x5 thế nên nội đô cũng tát nước theo mưa tăng theo x2, x3.
Chặn được đầu cơ, ít người ôm đất chờ tăng giá thì kể cả phố cổ Hà nội cũng giảm.

Chủ đầu tư ra hàng mới lúc đó sẽ đặt giá phù hợp thị trường, phù hợp đa số người mua ở hoặc đầu tư lâu dài chứ ko quá ngáo như hiện nay vì ko có đội ôm hàng làm giá ngắn hạn. Nên giá bán chung cũng sẽ tốt và ổn định hơn. Các cty phát triển dự án họ cũng muốn bán được nhiều hàng nhất chứ ko phải bán giá cao chỉ bán đc 1 ít hàng đâu. Hiện tại thì vẫn bỏ buôn vào đội ôm cả sàn để tụi nó quẩy. Bản chất chủ đầu tư thu về cũng ko nhiều như giá đội sale nó chào tới người mua cuối cùng.

 

[Tuấn Hà Tây]

Vừa tinh tinh QC làm tôi nghĩ đến anh tôi, lo cho anh quá . Cais bọn tư bản thì bắt thuế nhập khẩu 0%, bên trong thì giờ lại oánh thuế bđs theo thời gian thì anh tôi sống sao, còn tôi thì đã quá nửa đời người rồi vậy bao giờ mới được đi tàu siêu tốc. Haizzz

Cũng đúng thôi cụ.
Liền kề Đông Anh 20 tỷ lô 80m2, giờ về khoảng 4 tỷ đi cho đúng giá trị thực. Về già mình còn sang đó làm 10 lô, gộp lại làm cái nhà to to dưỡng già.
Ông Anh cụ bán nhà giá cao quá, làm khắp nơi tát nước theo.

 

[3077]

Cụ có bản full của dự thảo Luật ạ. Chứ như thông tin leak đã có thông tin cụ thể gì về thời gian nắm giữ đâu cụ.

E đọc ảnh cụ kia up lên thôi, hoặc em bị hiểu sai hoặc luật viết quá khó hiểu

 

[BlackWolf9474]

Thuế thu nhập cá nhân khi bán thì mặc định rồi, có nghĩa là vẫn chưa có thuế thừa kế.


Thuế BĐS thứ 2 không phải là cái tốt đâu cụ, không khuyến khích người thành phố sở hữu các nhà ở vùng quê, khu nghỉ dưỡng… phát triển du lịch, đầu tư kinh doanh.
Chính vì thế tụi Tây nó táng mạnh vào thuế thừa kế, sau khi trừ đi mức tối thiểu của con cái cần để ở.

Thuế tốt hay không phụ thuộc vào mục tiêu đánh thuế, mục tiêu như nào thì ra luật phục vụ mục tiêu đó. Muốn khuyến khích mua nhà ở quê thì free thuế ở quê hoặc đánh thuế BĐS thứ 2 tại thành phố thật cao hoặc thậm chí cấm luôn mua BDS thứ 3 tại thành phố, đánh thuế theo khu vực, đánh thuế theo đối tượng, đánh thuế theo loại hình bđs ... có vô vàn phương án, còn cứ cào bằng thì chẳng tác dụng gì.
Nếu mục tiêu là chống bất bình đẳng xã hội và hạn chế khoảng cách giàu nghèo thì việc đánh thuế BDS thứ 2 theo khu vực là cực kỳ cần thiết để hạn chế tư liệu sản xuất bị gom vào tay một nhóm giàu có. Còn mục tiêu là để tăng thu ngân sách thì cứ cào bằng mà giã thôi.

 

[BloodOwl87]

Cũng đúng thôi cụ.
Liền kề Đông Anh 20 tỷ lô 80m2, giờ về khoảng 4 tỷ đi cho đúng giá trị thực. Về già mình còn sang đó làm 10 lô, gộp lại làm cái nhà to to dưỡng già.
Ông Anh cụ bán nhà giá cao quá, làm khắp nơi tát nước theo.

Để mấy anh đó múa thì ccu tận đẩu đâu qua cầu gần bằng liền kề nội đô luôn rồi ợ.

 

[Đầu đinh 1819]

Nó sẽ phải nghĩ chiêu khác. Giờ chắc đang ủ mưu nghĩ tiếp đấy. Hôm vừa rồi mình có cơ hội sang Mỹ, một căn Biệt thự vùng ven như Riverside cách trung tâm thành phố 10km, 700m2 nhà 2 tầng 1 lửng, giá có 12 tỷ. Ở VN loại này khoảng 70 tỷ. Gấp 6 lần Mỹ.

Cụ cho cái link để mở mang đi, thành phố nào?

 

[BloodOwl87]

E đọc ảnh cụ kia up lên thôi, hoặc em bị hiểu sai hoặc luật viết quá khó hiểu
View attachment 9225562

Cá nhân có quyền sở hữu/sử dụng từ khi nào?
• Từ khi hoàn thành thủ tục pháp lý và được cấp sổ đỏ/sổ hồng (Luật Đất đai và Luật Nhà ở).
• Nếu nhận chuyển nhượng, quyền bắt đầu từ thời điểm công chứng hợp đồng và đăng bộ sang tên.