[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Quê bầm]

Thế tăng lãi suất sao ko đẩy lãi lên người mua đi mà toàn vỡ nợ hết nhể.

Ngta lại nói tăng ls thì lại cộng tiếp vào giá nhà, mọi con đường đều bẩu đổ lên người mua, kakaka

 

[Hoangnd1980]

Lộ trình là phải có lộ trình. Chứ nhanh thì hơi mệt chút
>> Xem chi tiết: https://vnexpress.net/bo-tai-chinh-can-lo-trinh-de-ap-thue-20-tren-lai-chuyen-nhuong-nha-dat-4917621.html?utm_source=facebook&utm_medium=vne_kinhdoanh&utm_term=bgr&utm_campaign=tienngo

Lộ trình thì cứ phải vươn mình xong cái đã , vừa sát nhập mà nguồn thu ngân sách các tỉnh giảm mạnh do luật thuế này thì hóa ra sát nhập xong kết quả kém đi nhiều …..?

 

[Tuấn Hà Tây]

ở thời nào cũng vậy cả nghìn năm nay rồi dân luôn là thằng chết trước địa chủ và quan chức cụ ơi.
- ở thời nay ông nào sở hữu vài cái nhà trở lên ở nội thành thì tạm gọi là địa chủ cỡ nhỏ. Và những người này chẳng thế nào chết được. vì nhà trong nội thành luôn dễ thanh khoản, dễ cho thuê, giá tăng dần theo trung / dài hạn. Và những năm trước họ đã tích lũy được vài cái nhà tức là họ kinh tế ổn. Kinh tế ổn và đang sở hữu vài bđs nội thành thì làm sao mà chết được?
- chỉ chết đối tượng chủ nhà ngộp bank thôi . Nhưng chủ nhà của các bđs trong nội thành thì hầu như chả ai ngộp bank cả.
- Chỉ có dân tìm mua nhà để ở mới là khổ (ví dụ người đó đang làm việc ở nội thành : thì người đó chỉ còn 3 lựa chọn: mua nhà vùng ven rất xa, hoặc mất thêm tiền đi thuê trong nội thành, hoặc chịu mua nhà với giá cao)
- còn cái việc bốc thăm trúng NOXH thật sự khó hơn lên giời. tỷ lệ bốc thăm trúng như đánh đề. lượng NOXH thì như muối bỏ bể và đa phần đề xa trung tâm.

Làm gì có chuyện chủ nhà ít vay bank. 2024,2025 ls thấp vay bank mua nhà một đống đấy cụ. Đơn cử như một loạt Smartcity, Oceanpark 1 chung cư, OCP2,3 và kể cả nhiều dự án trong vành đai 3 vay bank nhiều lắm.
2026, 2027 hết ân hạn gốc và lãi. Lãi vay bank trả đều hàng tháng, thuế phí cao, càng giữ càng chết. Tăng lãi suất phát thì đội này chạy rẽ đất.
Cụ yên tâm, ngay cả Times City, Park Hill cũng có đội nhóm vay bank ôm 20-30 căn đấy.

 

[BloodOwl87]

Ngta lại nói tăng ls thì lại cộng tiếp vào giá nhà, mọi con đường đều bẩu đổ lên người mua, kakaka

Thế tăng lãi suất mấy chú bđs cứ kêu oai oái sập cả nền kình tế, bank phá sản cơ đấy. Hoá ra lo hộ quốc gia còn mình thì vẫn ủn giá cho người mua. Toàn vĩ nhân.

 

[Mystery2024]

Bất động sản bao gồm đất và tài sản trên đất. Ví dụ người đã sở hửu mảnh đất đó 10 năm, năm thứ 11 xây nhà và bán. Ví dụ mảnh đất đó có 1 tỷ, nhà giá trị 5 tỷ, tổng tài sản là 6 tỷ thì tính thuế theo khung nào ?

Trường hợp này cũng giống kiểu nhà đầu cơ mua đất, phân lô xây nhà, rồi rao bán. Ngoài tiền mua đất ban đầu, nhà đầu cơ còn được cộng thêm chi phí bao gồm chi phí xây nhà, lệ phí hoàn công, lệ phí cấp đổi sổ hồng, và chi phí đo đạc (nếu cần). Lúc này phải cẩn thận từ khâu xin giấy phép xây dựng, rồi hoá đơn chứng từ để hoàn công được và cập nhật thông tin nhà trên sổ hồng cũ, hoặc xin cấp sổ hồng mới.

Khung thì em nghĩ áp giá đất theo bảng giá, cộng giá nhà, làm giá đầu vào, giá đầu ra là giá giao dịch, thu 20% chênh lệch. Trường hợp nhiều quá, cụ có thể đề nghị nộp 2% giá bán.

 

[Quê bầm]

Em nghĩ các cụ đừng quá tranh luận gay gắt việc đề xuất này có áp dụng được hay không. Chính sách luôn luôn biến đổi, ko ai dám khẳng định đề xuất này sẽ được thực hiện hay bác bỏ.

Thay vì như vậy, các cụ có thể bàn luận cái thiết thực hơn ví dụ như "Nếu điều đó xảy ra, chúng ta nên làm gì".

Điều đó ko thể xảy ra lúc này, sẽ rút dự thảo như mọi khi, về kỹ thuật thì sẽ có cách đối phó, chỉ hãi mỗi lãi bank thôi mà lãi bank thì chưa thể tăng đc em tin vậy

 

[BloodOwl87]

hê hê đấm cái phải xoa ngay, nghe nhạc hiệu dễ chương trình vẫn là vũ như cẫn, nguyễn y vân lắm

Maybe. Ai biết đc cái thầy.
Khéo lại mồm kêu hoãn xong tay cứ trình rồi ấn nút cái roẹt, hết cơ hội chạy.
Giờ ai tỉnh thấy có mùi là tay phải cầm dép rồi, ko lại bị mấy thằng đồng đội úp bô trước.

 

[nguyenquangpt]

Xem nhé các cụ team vđv lướt sóng

 

[Nea123.RURAIN]

Làm gì có chuyện chủ nhà ít vay bank. 2024,2025 ls thấp vay bank mua nhà một đống đấy cụ. Đơn cử như một loạt Smartcity, Oceanpark 1 chung cư, OCP2,3 và kể cả nhiều dự án trong vành đai 3 vay bank nhiều lắm.
2026, 2027 hết ân hạn gốc và lãi. Lãi vay bank trả đều hàng tháng, thuế phí cao, càng giữ càng chết. Tăng lãi suất phát thì đội này chạy rẽ đất.
Cụ yên tâm, ngay cả Times City, Park Hill cũng có đội nhóm vay bank ôm 20-30 căn đấy.

Cụ này nói chuẩn đấy. Có những ô vay nhiều tới mức phải lên hội sở của big4 thẩm định vì mua vài chục căn ở mấy dự án V đó.

 

[Mystery2024]

Các cụ hình dung là Chủ đầu tư BĐS bị cấm bán tài sản khi chưa có sổ đỏ và xong hạ tầng. Hợp đồng hợp tác kinh doanh có điều khoản cam kết bán nhà/đất dự án cho một bên khác bị cấm. Ngân hàng cho vay toàn bộ dự án thì phải thế chấp bằng tài sản khác, chứ chằn chặn cái dự án đấy thì ai biết có trễ tiến độ bán hàng, thu tiền hay không mà cho vay. Trái phiếu giờ cũng vỡ mồm rồi, bán chưa chắc được.

Thế bây giờ lại còn không bán buôn được mà phải chờ bán lẻ. Nhìn thế thôi, mỗi chính sách đều ảnh hưởng lớn đến từng đối tượng trong nền kinh tế. Việc của chúng ta là chờ. Ai có việc của người đấy. Mình là cứ lắng thôi, cụ nào bán nhà Hà Nội giá rẻ quăng lên đây cho anh em tham khảo.

 

[detector]

Vậy trước khi bán nhà em làm thủ tục cho tặng cho con. Rồi cho con đem bán thì vẫn nộp thuế 2%.

Thông minh, đúng là 1 lỗ hổng cần lấp.

Chỉ thừa kế mới được thuế 2% chứ trong văn bản có câu nào cho tặng cũng 2% đâu các cụ.
Mà muốn con cụ được hưởng thừa kế thì điều kiện tiên quyết là cụ phải hẹo cái đã. Nếu coi đây là lỗ hổng có thể lợi dụng thì xin mời cụ

 

[BloodOwl87]

Chỉ thừa kế mới được thuế 2% chứ trong văn bản có câu nào cho tặng cũng 2% đâu các cụ.
Mà muốn con cụ được hưởng thừa kế thì điều kiện tiên quyết là cụ phải hẹo cái đã. Nếu coi đây là lỗ hổng có thể lợi dụng thì xin mời cụ

Nhà làm luật cao tay đã lường trước rồi cụ nhỉ.

 

[Mystery2024]

Nhà làm luật cao tay đã lường trước rồi cụ nhỉ.

Thật ra mục tiêu của người làm luật nhìn thấy bên ngoài câu chữ hiểu là muốn minh bạch giá đầu vào/đầu ra, và thu 20% lợi nhuận. Cái 10%, 6%, 4% chỉ là để so sánh cho người dân thấy, và định hướng "mềm" cho sự lựa chọn 20% lợi nhuận mà thôi. Nếu có "né" bằng cách tạm ứng trước 2% giá bán để "làm đẹp" giá đầu vào, thì cũng không thiệt hại gì cho ngân sách cả, đó vẫn là chính sách đang duy trì hiện tại.

Không thể chọn giữa trắng và đen, tốt và xấu, thì nên chọn giữa cái tệ và cái tệ hơn. Chả có cái gì là không phải trả chi phí mà sạch, đẹp được cả. Coi 2% thuế và phí ra sổ 0.5% - 1% nữa là một khoản bảo hiểm cho việc chuyển nhượng có cả chục lần sau này mà giá loanh quanh cũng không phải nộp thuế. Trong khi bất cứ cán bộ thuế nào cũng không thế vận dụng bất cứ điều luật gì để phạt chúng ta được. Thế cho nó nhanh.

 

[Hoangnd1980]

Nhà làm luật cao tay đã lường trước rồi cụ nhỉ.

Em thấy luật nói tính thời gian giữ bds tính từ khi sở hữu mua ( khi luật có hiệu lực) đến khi bán.
——> mua trước khi luật có hiệu lực thì tính theo luật cũ , thuế 2%.
Đúng như thế thì lại sắp sóng lớn trước luật.
( ChatGPT nó bảo thế)

 

[trungleba]

Hỏi cụ 2 câu này:
- Theo cụ nếu cụ là người mua của đội lái thì cụ có để kê giá mua thấp quá so với giá thị trường ko? Khi mà cụ biết bảng giá sẽ update hàng năm và lúc cụ bán cụ sẽ phải trả thuế bằng 20% lợi nhuận.
- Theo cụ bảng giá update hàng năm, kể cả bảng giá vẫn thấp hơn giá thị trường đi, nhưng kiểu gì cũng phải có tăng. Vậy thì đội lái kê giá thấp kiểu gì?

1- Thuế phí thông thường khi giao dịch là người mua chịu cụ ạ. Vì vậy đa phần các trường hợp là người mua chủ động yêu cầu ghi giá giảm xuống, chứ người bán họ chỉ quan tâm câu chuyện cầm về bn.
2- Em không nghĩ bảng giá đất kiểu gì cũng phải tăng hàng năm, như thế khác gì nhà nước áp luôn giá cho thị trường, bắt nó phải tăng
3. Thực tế cái đề xuất này chả ảnh hưởng gì đến lướt lát cả. Vì đội lướt thật họ toàn công chứng treo, có vào sổ đâu mà chịu thuế . Còn đã vào tiền, ra sổ rồi thì chả tính là lướt, lúc đấy thì họ mua thật rồi.

 

[Meta2018]

Nếu đề xuất này được thông qua thì những người đầu tư bds đặc biệt Lk BT ngắn hạn tại Hn dc lợi kha khá vì hiện giờ mặt bằng LK BT toàn 15 20 tỏi đổ lên. đánh thuế như cũ 2% cũng 3 400tr thuế rồi.
Mà nếu 3 400tr thuế theo cách tính mới thì tiền lãi đã phải phải 1.5 2 tỏi rồi.
chưa kể bán hòa lại k mất thuế

 

[giangthu1998]

Chỉ thừa kế mới được thuế 2% chứ trong văn bản có câu nào cho tặng cũng 2% đâu các cụ.
Mà muốn con cụ được hưởng thừa kế thì điều kiện tiên quyết là cụ phải hẹo cái đã. Nếu coi đây là lỗ hổng có thể lợi dụng thì xin mời cụ

Vậy trường hợp bố mẹ cho tặng con cái thì chưa biết có phải nộp thuế hay không nhỉ?

 

[Hoangnd1980]

Nói vui thôi chứ theo em 99,99% chưa thông qua nghiên cứu thêm tại kỳ họp này, có thể còn chưa đưa ra họp Qh cũng nên

 

[BloodOwl87]

Nếu đề xuất này được thông qua thì những người đầu tư bds đặc biệt Lk BT ngắn hạn tại Hn dc lợi kha khá vì hiện giờ mặt bằng LK BT toàn 15 20 tỏi đổ lên. đánh thuế như cũ 2% cũng 3 400tr thuế rồi.
Mà nếu 3 400tr thuế theo cách tính mới thì tiền lãi đã phải phải 1.5 2 tỏi rồi.
chưa kể bán hòa lại k mất thuế

Lk bt thì toàn ôm dài rồi người ta ko lướt ngắn đâu, chả ảnh hưởng.

 

[Gin Melkior 02]

Nói vui thôi chứ theo em 99,99% chưa thông qua nghiên cứu thêm tại kỳ họp này, có thể còn chưa đưa ra họp Qh cũng nên

Cái này diệt dân lướt để nhà cái ăn bánh to hơn mà cụ. Sẽ dc thông qua thôi