[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[BloodOwl87]

Cái này diệt dân lướt để nhà cái ăn bánh to hơn mà cụ. Sẽ dc thông qua thôi

Mấy chú lướt cứ nghĩ mình quan trọng. Đội iq cao găm vứt đó có lướt đâu mà tưởng mình chung mâm .

 

[Meta2018]

Lk bt thì toàn ôm dài rồi người ta ko lướt ngắn đâu, chả ảnh hưởng.

Xh muôn hình vạn trạng, đầu tư cũng như vậy, có người thích ngắn có người thích trung , thích dài, chưa kể nhiều vde ảnh hưởng tới kế hoạch chứ cụ.
nói chung nếuáp thế này thì minh bạch, rõ ràng, nhà nước vừa thu đủ thuế, dân đàu tư k sợ đã đầu tư lỗ lại còn mất thuế. Còn khi lời thì trích 20% thuế xây dựng đất nước cũng hợp lý
đến chứng khoán hay gửi tiết kiệm hay tiền đầu tư có lời đều chịu thuế thì bds cũng nên như vậy

 

[pisces_hn]

em dự là sẽ thông qua với các con số được điều chỉnh

 

[BloodOwl87]

Xh muôn hình vạn trạng, đầu tư cũng như vậy, có người thích ngắn có người thích trung , thích dài, chưa kể nhiều vde ảnh hưởng tới kế hoạch chứ cụ.
nói chung nếuáp thế này thì minh bạch, rõ ràng, nhà nước vừa thu đủ thuế, dân đàu tư k sợ đã đầu tư lỗ lại còn mất thuế. Còn khi lời thì trích 20% thuế xây dựng đất nước cũng hợp lý
đến chứng khoán hay gửi tiết kiệm hay tiền đầu tư có lời đều chịu thuế thì bds cũng nên như vậy

Tổng thể là thế cụ ợ. Mua lk bt đa phần là level khác hẳn rồi.

 

[Meta2018]

Tổng thể là thế cụ ợ. Mua lk bt đa phần là level khác hẳn rồi.

Level gì k biết chứ BT LK Ocp 1 2 3 năm 2023 cắt lỗ đầy cụ ơi.

 

[BloodOwl87]

Level gì k biết chứ BT LK Ocp 1 2 3 năm 2023 cắt lỗ đầy cụ ơi.

Lk ocp 23 thì giá ngang chung cư ko ít. Cỡ 20 tỷ đi cụ, mấy ai lướt, rất ít.
Ôcp 1 thì chắc cụ nhầm?

 

[Mystery2024]

Cái 20% này nếu thông qua, thì hiểu là Nhà nước đang dồn các loại thuế liên quan đến kinh doanh (chuyển nhượng, mua vào - bán ra) về mức chung này.

5% sẽ được gom chung cho các loại thu nhập từ đầu tư vốn như cổ tức, lãi cho vay, dự kiến có lãi tiết kiệm (cho cụ nào lo xa)

35% là mức tối đa cho thu nhập từ tiền công, tiền lương. Nếu không giãn các bậc thuế ra, thì từ 11 lên 13 hay 15 chỉ gọi là nâng đỡ tình cảm.

Có nhiều loại thu nhập mới được bổ sung nhưng chủ yếu có 3 loại trên.

Nếu 1 người làm 1 nghề thì chịu 1 loại thuế suất. Nhưng ai có thu nhập cao thì nộp 35%, xong đi mua bán BĐS mất thêm 20%, có lãi đi buôn chứng có thể thêm 20% thuế chuyển nhượng và 5% thuế đánh vào cổ tức. Kiểu các cháu đã thi tốt nghiệp điểm cao thì môn nào cũng cao ấy, điểm thấp nhường các cháu khác. Nên lâu dài thì xác định, được nộp thuế cho Nhà nước là may, vì có lãi, có thu nhập cao. Còn làm sao có lãi thì biết rồi đấy, tìm người mua mà bán giá nào có lãi các cụ ạ.

 

[Meta2018]

Lk ocp 23 thì giá ngang chung cư ko ít. Cỡ 20 tỷ đi cụ, mấy ai lướt, rất ít.
Ôcp 1 thì chắc cụ nhầm?

Nhầm gì cụ. tầm tháng 4 2023 BT song lập OCP cắt lỗ 14 15 tỏi đầy

 

[Chekmate]

Làm gì có chuyện chủ nhà ít vay bank. 2024,2025 ls thấp vay bank mua nhà một đống đấy cụ. Đơn cử như một loạt Smartcity, Oceanpark 1 chung cư, OCP2,3 và kể cả nhiều dự án trong vành đai 3 vay bank nhiều lắm.
2026, 2027 hết ân hạn gốc và lãi. Lãi vay bank trả đều hàng tháng, thuế phí cao, càng giữ càng chết. Tăng lãi suất phát thì đội này chạy rẽ đất.
Cụ yên tâm, ngay cả Times City, Park Hill cũng có đội nhóm vay bank ôm 20-30 căn đấy.

Vậy nếu giờ em đang định mua nhà thì ko nên mua ngay mà đợi 2025-2026 sẽ có giá tốt hơn hả cụ?

 

[carrot123]

1- Thuế phí thông thường khi giao dịch là người mua chịu cụ ạ. Vì vậy đa phần các trường hợp là người mua chủ động yêu cầu ghi giá giảm xuống, chứ người bán họ chỉ quan tâm câu chuyện cầm về bn.
2- Em không nghĩ bảng giá đất kiểu gì cũng phải tăng hàng năm, như thế khác gì nhà nước áp luôn giá cho thị trường, bắt nó phải tăng
3. Thực tế cái đề xuất này chả ảnh hưởng gì đến lướt lát cả. Vì đội lướt thật họ toàn công chứng treo, có vào sổ đâu mà chịu thuế . Còn đã vào tiền, ra sổ rồi thì chả tính là lướt, lúc đấy thì họ mua thật rồi.

Như em đi mua thì ko bao giờ em ghi giá thấp xuống cả, và em phải chọn chủ nhà nào bao thuế phí. Đương nhiên có thể cái này đã tính vào giá rồi, nhưng em sẽ ko ghi giá thấp xuống, vì em ko phải sales hay cò.

 

[Tomtep1]

em hóng

 

[BloodOwl87]

Nhầm gì cụ. tầm tháng 4 2023 BT song lập OCP cắt lỗ 14 15 tỏi đầy

Ocp1 tăng tốt lắm mà điển hình tiên tiến củ Vin. Thế mới lắm khứa nhảy vào ocp2.

 

[quangvinh001]

1- Thuế phí thông thường khi giao dịch là người mua chịu cụ ạ. Vì vậy đa phần các trường hợp là người mua chủ động yêu cầu ghi giá giảm xuống, chứ người bán họ chỉ quan tâm câu chuyện cầm về bn.
2- Em không nghĩ bảng giá đất kiểu gì cũng phải tăng hàng năm, như thế khác gì nhà nước áp luôn giá cho thị trường, bắt nó phải tăng
3. Thực tế cái đề xuất này chả ảnh hưởng gì đến lướt lát cả. Vì đội lướt thật họ toàn công chứng treo, có vào sổ đâu mà chịu thuế . Còn đã vào tiền, ra sổ rồi thì chả tính là lướt, lúc đấy thì họ mua thật rồi.

mua đi bán lại nhà đất, chung cư trong nội thành đâu phải lúc nào chủ cũ cũng hỗ trợ ký hủy HĐMB đi để ký lại với người mua tiếp theo đâu cụ (hoặc đồng ý nhưng phải cho thêm chủ cũ ít tiền)
- còn bảo phòng công chứng làm láo thì ko phải lúc nào cũng được và hiếm phòng công chứng chịu nghe.
- vấn đề chính nữa là "vào tiền". thông thường săn được những chủ cũ bán rẻ thường họ sẽ cần tiền nhanh thậm chí tiền tươi luôn. Đâu phải chủ cũ nào cũng đồng ý cầm cọc 1 vài trăm triệu rồi cho nhà đầu cơ 30 ngày để có thời gian lướt cọc.

- hàng xóm khu em có 2 ông chuyên đầu tư bđs nội thành (ngắn gọn là săn mua giá rẻ, sau đó vài tháng hoặc dưới 1 năm bán lại giá cao kiếm lãi). Mỗi ông tổng tài sản tiền thịt (ko vay bank ) cũng vài chục tỷ
Mỗi lần mua đi bán lại các ông ý toàn thuê ủy quyền em đi làm sang tên sổ đỏ. mỗi năm cũng dăm cái chứng tỏ mấy lão kiếm lãi ác. Nên em chứng kiến 80% các căn nhà các ông ý mua vào toàn là trả full tiền.
Quan trọng nhất là mua được vào giá rẻ, còn việc đóng thuế 2 lần (1 mua vào 1 bán ra) hoặc việc vào full tiền nhiều khi họ vẫn chấp nhận nó ko quá quan trọng. Tất nhiên nếu có cơ hội lướt hoặc chủ cũ đồng ý ký hủy HĐMB rồi ký lại với khách mua mới thì càng tốt.

 

[trungleba]

Như em đi mua thì ko bao giờ em ghi giá thấp xuống cả, và em phải chọn chủ nhà nào bao thuế phí. Đương nhiên có thể cái này đã tính vào giá rồi, nhưng em sẽ ko ghi giá thấp xuống, vì em ko phải sales hay cò.

Thì đấy là lựa chọn của cụ thôi, còn thực tế mua bán là vậy. Lý do tại sao người mua thường phải chịu thuế phí thì đó là vì họ sẽ chủ động được việc nộp thuế để sang tên sổ. Chứ thuế phí bên bán chịu thì giá sẽ cao lên, và có rủi ro là nó nhận đủ tiền cụ nhưng om dưa ở đấy 6 tháng- 1 năm. Cụ mãi không nhận được sổ trong khi tiền đã trả rồi .

 

[Meta2018]

Ocp1 tăng tốt lắm mà điển hình tiên tiến củ Vin. Thế mới lắm khứa nhảy vào ocp2.

Ocp tăng đỉnh điểm cuối 2021. Khi đó ai fomo vào đòn bẩy nhiều qua 2023 cắt lỗ nhiều lắm cụ

 

[trungleba]

mua đi bán lại nhà đất, chung cư trong nội thành đâu phải lúc nào chủ cũ cũng hỗ trợ ký hủy HĐMB đi để ký lại với người mua tiếp theo đâu cụ (hoặc đồng ý nhưng phải cho thêm chủ cũ ít tiền)
- còn bảo phòng công chứng làm láo thì ko phải lúc nào cũng được và hiếm phòng công chứng chịu nghe.
- vấn đề chính nữa là "vào tiền". thông thường săn được những chủ cũ bán rẻ thường họ sẽ cần tiền nhanh thậm chí tiền tươi luôn. Đâu phải chủ cũ nào cũng đồng ý cầm cọc 1 vài trăm triệu rồi cho nhà đầu cơ 30 ngày để có thời gian lướt cọc.

Thì em mới bảo là cái đề xuất này không đánh được đến đội đầu cơ mà. Vì thường các nhóm này đều có phòng công chứng ruột đi theo
Ý cuối, cụ không hiểu vấn đề, các đội đầu cơ sẽ trả full tiền cho chủ ban đầu, sau đó để trống tên và ngày tháng bên mua trên HDMB công chứng. Tìm được người bán lại thì họ nhận tiền và ghi tên chủ mới lên hợp đồng. Thực tế giao dịch nó là vậy

 

[Nhạc]

Vậy trước khi bán nhà em làm thủ tục cho tặng cho con. Rồi cho con đem bán thì vẫn nộp thuế 2%.

Khéo lại 10% giá bán luôn chứ mà free

 

[BloodOwl87]

Ocp tăng đỉnh điểm cuối 2021. Khi đó ai fomo vào đòn bẩy nhiều qua 2023 cắt lỗ nhiều lắm cụ

Cụ thể giá giảm từ bn về bn hả cụ.

 

[quangvinh001]

Thì em mới bảo là cái đề xuất này không đánh được đến đội đầu cơ mà. Vì thường các nhóm này đều có phòng công chứng ruột đi theo

bây giờ các phòng công chứng chịu làm láo cũng hiếm. thậm chí có phòng hồi xưa làm nhưng giờ lại ko làm.
- vớiở tỉnh thì có lẽ có chứ giờ Hà Nội kiếm phòng công chứng chịu làm láo gần như ko còn.

 

[KeanuR]

Cú lên gối với toàn bộ thị trường, nhưng mà bds sẽ còn cao hơn nữa nếu chứng minh dc giá trị thực (nội đô, cho thuê ổn, vị trí đắc địa, phong thuỷ vượng vv)
Sau quả này thì 90% giới trẻ thì còn mỗi đường 1 là mua noxh, 2 là được tặng cho thừa kế nhà quy đổi mà mua bds thôi. 10% còn lại mua dc bds giá trị là do thiên tài hoặc siêu may mắn