[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Smile1102]

Dùng mệnh lệnh hành chính kìm lãi đầu vào và đầu ra thấp nhất lịch sử, làm lãi suất thực âm; chảy máu dự trữ ngoại hối dưới mức khuyến nghị; lãi suất vn thấp hơn cả lãi suất trái phiếu mỹ; dư nợ tín dụng từ đủ mọi nguồn chiếm 130% gdp đến mức Thống đốc cũng phải thốt lên; tất cả những điều đó làm dòng vốn cả quốc gia chảy vào tín dụng bđs thì cụ coi là bình thường và hợp lý.
Còn giờ chính phủ điều tiết để xì bong bóng thì cụ coi là xấu là sai.
Ok cụ em tôn trọng cụ nhưng em bảo lưu quan điểm. Chính sách thuế bđs là để triệt tiêu tình trạng bòn nơi khố rách đãi nơi quần hồng. Em xin hết.

Điều tiết là hoạt động mang tính thời điểm, còn thuế là mãi mãi cụ nhớ.
Thiếu gì cách xì, bớt tín dụng BĐS đi thì xì ngay, sao ko làm? Cứ phải thu thêm tiền mới khoái.
Còn nói cho nó.vuông, tăng thuế thì số lượng ng tiếp cận đc và sở hữu BĐS càng giảm. Sau này chỉ có đội siêu giàu thừa tiền mới tiếp cận đc, còn nhà nghèo may ra có suất NOXH nhà nc cho thuê dài hạn cụ nhé.

 

[BloodOwl87]

Tôi nghĩ cụ tự nghĩ tính khả thi của việc cấm đấy.
Và nếu cấm thì có gầm lên "Không quản được thì cấm không"?
Ở đây tôi chỉ bàn về việc liệu cái luật này có được ban hành không? Vì nếu nó không ban hành thì còn phương án nào khác không?
Quan điểm của tôi: Luật này sẽ được ban hành, hiêu lực dự kiến 1.1.2026.
Tiến tới năm sau, khi nhờ luật này, giá BĐS nhờ đó vào khuôn khổ chuẩn, và con dân đã quen rồi, thì sẽ ban hành nốt Luật thuế nhà, đất (dự thảo từ 2012 rồi).

https://duthaoonline.quochoi.vn/dt/luat-thue-nha-dat/F53658805EE7

(Đây là bản 2018, đẹp, để sau các bác nói luôn là chúng tôi nói lâu rồi, chả phải mới)
Tôi trích đoạn worst case (mà chắc là thật thôi):
- Đất từ ô thứ 2 trở lên (VNEID tra là ra): 0.5% trên bảng giá thật/năm nếu không tạo ra doanh thu, không đóng thuế (bỏ hoang, tức gấp khoảng 15 lần thuế thông thường), còn không thì 0.06%/năm (nếu là căn thứ 2, gấp đôi mức hiện tại)
- Nhà (từ nhà thứ 2 trở đi), nhà cấp III: 4000 đ/m2 sàn/năm


View attachment 9231487

Tháng 7 trình dự thảo, tháng 10 bấm nút thông qua, 1/1/2026 có hiệu lực.
Nhanh như 1 cơn gió, chúc mừng kỷ nguyên vươn mình đúng nghĩa.

 

[TorienT]

Còn giờ chính phủ điều tiết để xì bong bóng thì cụ coi là xấu là sai.
Ok cụ em tôn trọng cụ nhưng em bảo lưu quan điểm. Chính sách thuế bđs là để triệt tiêu tình trạng bòn nơi khố rách đãi nơi quần hồng. Em xin hết.

Cụ nghĩ là thuế này sẽ khiến người nghèo hay trung lưu văn phòng mua được nhà Thủ đô á. Không có cửa nào đâu cụ. Còn thuế đã lên thì hầu như sẽ không giảm, đâu trên trái đất này cũng thế và chúng ta sẽ sống mãi với điều đó.

 

[TorienT]

Ai là ng ko thích minh bạch nhất? Đó là những ng có thể trục lợi từ sự thiếu minh bạch thông gia nhỉ
Mình dân ngu nên ủng hộ mọi sự minh bạch, ko ủng hộ tận thu thôi.
Nhưng luật ra rồi có đóng ko? Phải đóng chứ sao, cơ mà bảo vui ko thì vui sao đc. Em chỉ ngạc nhiên về sự hân hoan và hi vọng của một số cụ thôi

Bắt cởi trần phải cởi trần, cho may ô mới được phần may ô chứ sao thông gia, chính vì chúng ta tuân thủ pháp luật, đóng đầy đủ thuế nên chúng ta mới "dâng trào" thế này.

 

[BloodOwl87]

Cụ nghĩ là thuế này sẽ khiến người nghèo hay trung lưu văn phòng mua được nhà Thủ đô á. Không có cửa nào đâu cụ. Còn thuế đã lên thì hầu như sẽ không giảm, đâu trên trái đất này cũng thế và chúng ta sẽ sống mãi với điều đó.

Ý cụ là áp thuế này giá nhà ko giảm. Em nghĩ 1 khi đã áp thì sẽ đồng bộ nhiều chính sách cả tài khoá cả tiền tệ. Vế sau thì thống đốc được quyền quyết thì còn chả cần trình ai.
Nên việc cụ nói thuế này ko làm giá nhà giảm có thể cũng đúng, vì nhiều chính sách tác động hạ giá bđs ban hành tuần tự nên khó phân tách do chính sách nào. 2026 là 1 năm nhiều biến cố đây.

 

[Mystery2024]

Cụ nghĩ là thuế này sẽ khiến người nghèo hay trung lưu văn phòng mua được nhà Thủ đô á. Không có cửa nào đâu cụ. Còn thuế đã lên thì hầu như sẽ không giảm, đâu trên trái đất này cũng thế và chúng ta sẽ sống mãi với điều đó.

Lần đầu em chiêm ngưỡng tận mắt việc có người ăn mừng tăng thuế toàn mặt trận. Họ không nghĩ đến việc muốn đi lên tầng trên thì cũng phải lách qua từng tầng ở giữa. Cái mà họ vui mừng áp lên đầu người khác hôm nay sẽ đè lên họ và con cháu ngày mai, khi họ tiến lên được thêm từng bước. Họ chỉ cần kéo được người khác xuống, không hề nghĩ đến vươn lên.

 

[vcn77]

Nói chung thu thuế BĐS thì cũng không đúng được ý cụ đâu:
- Hầu hết các nước thu xong thì giá nhà cao hơn (Thượng Hải, nơi thí điểm cái thuế này ở Trung đã có nghiên cứu từ đầu, và vì thế lãnh đạo Trung trước cũng chùn). Cuối cùng Tập chọn cách còn chán đời hơn, đấm thẳng vào tín dụng làm sập cả thị trường. Không uống thuốc đắng bây giờ thì sau này thuốc sẽ còn đắng hơn.
- Còn về người giàu sẽ càng giàu hơn thôi, dù luật lệ thế nào. Vì làm như nào thì sẽ có các phân lớp tài sản có lợi nhuận cao, thuế thấp hơn (Ví dụ: chứng khoán thì luật mới đang dọa thu 20% chênh lệch, nhưng coin thì chỉ có 0.1% trên giá bán). Càng nhiều tiền càng tiếp cận được nhiều phân lớp tài sản hơn (ngoại tệ, vàng, coin, bđs trong nước, quốc tế, cổ phần). Nói đơn giản gửi USD ở Sing, có từ 10M USD trở lên là 3.x%, để ở đó, cộng trượt giá vào ở VN là hơn 9% thì nó chả tối ưu hơn.

>> Câu chuyện về thuế không phải là đánh thuế như nào, mà là đánh thuế làm sao mà người giàu thì sẽ nộp thuế nhiều hơn người nghèo, và họ không đủ motivation để dùng thủ thuật để phân bổ tài sản và quyền hưởng dụng từ tài sản ở nước ngoài thôi. Hoặc số ít có thể làm được thế.

Ít ra tôi thấy cách tiếp cận từ từ này khá được. Vừa đủ để siêu giàu không ảnh hưởng (đơn giản là tao không chơi với BĐS nữa, tao đầu tư cái khác) để chạy khỏi Việt Nam, vưa tăng được thu. Còn đọi mới giàu, có vài chục triệu đô mỹ thì khỏi chạy. Gà đã vào rọ đủ, vặt lông để lấy tiền làm đường sá, hỗ trợ an sinh (như cái quỹ nhà ở cho người nghèo thuê chẳng hạn)

 

[Quê bầm]

tai bay vạ gió cụ ạ
e mà có tiền, e mua luôn cái dd này cho các cụ còm tẹt ga
giái tán hết đội min mót

Phủi phui cái mồm cụ cứ thế thì dễ đi lắm

 

[TorienT]

Nói chung thu thuế BĐS thì cũng không đúng được ý cụ đâu:
- Hầu hết các nước thu xong thì giá nhà cao hơn (Thượng Hải, nơi thí điểm cái thuế này ở Trung đã có nghiên cứu từ đầu, và vì thế lãnh đạo Trung trước cũng chùn). Cuối cùng Tập chọn cách còn chán đời hơn, đấm thẳng vào tín dụng làm sập cả thị trường. Không uống thuốc đắng bây giờ thì sau này thuốc sẽ còn đắng hơn.
- Còn về người giàu sẽ càng giàu hơn thôi, dù luật lệ thế nào. Vì làm như nào thì sẽ có các phân lớp tài sản có lợi nhuận cao, thuế thấp hơn (Ví dụ: chứng khoán thì luật mới đang dọa thu 20% chênh lệch, nhưng coin thì chỉ có 0.1% trên giá bán). Càng nhiều tiền càng tiếp cận được nhiều phân lớp tài sản hơn (ngoại tệ, vàng, coin, bđs trong nước, quốc tế, cổ phần). Nói đơn giản gửi USD ở Sing, có từ 10M USD trở lên là 3.x%, để ở đó, cộng trượt giá vào ở VN là hơn 9% thì nó chả tối ưu hơn.

>> Câu chuyện về thuế không phải là đánh thuế như nào, mà là đánh thuế làm sao mà người giàu thì sẽ nộp thuế nhiều hơn người nghèo, và họ không đủ motivation để dùng thủ thuật để phân bổ tài sản và quyền hưởng dụng từ tài sản ở nước ngoài thôi. Hoặc số ít có thể làm được thế.

Ít ra tôi thấy cách tiếp cận từ từ này khá được. Vừa đủ để siêu giàu không ảnh hưởng (đơn giản là tao không chơi với BĐS nữa, tao đầu tư cái khác) để chạy khỏi Việt Nam, vưa tăng được thu. Còn đọi mới giàu, có vài chục triệu đô mỹ thì khỏi chạy. Gà đã vào rọ đủ, vặt lông để lấy tiền làm đường sá, hỗ trợ an sinh (như cái quỹ nhà ở cho người nghèo thuê chẳng hạn)

Oh lại trấn của người giàu, hay quá. Lại có tư duy người giàu là gà nhốt rọ, vặt lông thế này thì e thấy quá hay luôn, quá quá hay.

 

[Mystery2024]

Oh lại trấn của người giàu, hay quá.

Ý cụ ấy là oánh coin, coin đang 0,1%. Người ta phím khéo chứ ai lộ liễu.

 

[Zinger03]

Phủi phui cái mồm cụ cứ thế thì dễ đi lắm

thôi xóa vậy

 

[vcn77]

Oh lại trấn của người giàu, hay quá.

Tất nhiên. Còn thu mạnh nữa cơ cụ ạ, năm sau họ sẽ dọa ra nốt thuế nhà (an tâm chỉ thu với căn nhà thứ 2 và lượng đất vượt hạn mức, để người có 1 mảnh, hoặc không có - tức phần đông dân số không phản đối).https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/khan-truong-nghien-cuu-ban-hanh-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-khong-su-dung-quyet-liet-xu-ly-hanh-vi-thoi-gia-dau-co-thao-tung-lung-doan-thi-truong-119250525184442839.htm

Cụ cứ an tâm, đủ cả món ăn chơi.

Lúc đó cụ lại thấy cái thuế bán này lại là bình thường ngay ấy mà.
Con người khá là dễ quên . Cho đau dần dần.

 

[vcn77]

Ý cụ ấy là oánh coin, coin đang 0,1%. Người ta phím khéo chứ ai lộ liễu.

Tôi còn được khách cho coin và tôi cho người khác mượn luôn lại vì tôi còn chả cài ví. Chứng khoán 3 năm nay tôi không mở app ra nữa. Tôi nói vậy để ví dụ theo điều trong luật thôi.
Còn với tôi, tôi muốn coin được công nhận vì lý do: nhiều bạn IT, DN IT ở Việt Nam, đang làm blockchain cho quỹ nước ngoài, họ trả bằng coin. Nhưng coin không phải đóng thuế, nên họ không đóng thuế TNCN là một. Với DN thì coin không được công nhận ở VN, nên toàn bộ phải chuyển đổi thành USD ở các nước được phép > Làm giàu cho nước ngoài, mất một nguồn ngoại tệ.

 

[Mystery2024]

Smile1102 mợ cân nhắc đóng công ty, cho nhân viên nghỉ, hưu sớm mợ ạ . Xem con cái thích ăn gì chơi gì trước chê tốn kém thì giờ cho chúng nó.

 

[BloodOwl87]

Tất nhiên. Còn thu mạnh nữa cơ cụ ạ, năm sau họ sẽ dọa ra nốt thuế nhà (an tâm chỉ thu với căn nhà thứ 2 và lượng đất vượt hạn mức, để người có 1 mảnh, hoặc không có - tức phần đông dân số không phản đối).https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/khan-truong-nghien-cuu-ban-hanh-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-khong-su-dung-quyet-liet-xu-ly-hanh-vi-thoi-gia-dau-co-thao-tung-lung-doan-thi-truong-119250525184442839.htm

Cụ cứ an tâm, đủ cả món ăn chơi.

Lúc đó cụ lại thấy cái thuế bán này lại là bình thường ngay ấy mà.
Con người khá là dễ quên . Cho đau dần dần.

Thuế bđs thứ 2 hoặc tương tự tôi nghĩ sẽ thí điểm ở Sg trước . Đề xuất mấy lần rồi.
Giống thượng hải trùng khánh.

 

[Mystery2024]

Tôi còn được khách cho coin và tôi cho người khác mượn luôn lại vì tôi còn chả cài ví. Chứng khoán 3 năm nay tôi không mở app ra nữa. Tôi nói vậy để ví dụ theo điều trong luật thôi.
Còn với tôi, tôi muốn coin được công nhận vì lý do: nhiều bạn IT, DN IT ở Việt Nam, đang làm blockchain cho quỹ nước ngoài, họ trả bằng coin. Nhưng coin không phải đóng thuế, nên họ không đóng thuế TNCN là một. Với DN thì coin không được công nhận ở VN, nên toàn bộ phải chuyển đổi thành USD ở các nước được phép > Làm giàu cho nước ngoài, mất một nguồn ngoại tệ.

Định chuyển sang coin nộp 0,1% thuế cho Nhà nước vì không có niềm đam mê với những thứ không được pháp luật cho phép. Nhưng đọc toàn văn đoạn trên của cụ xét thấy không cần, chả coi kiếc gì rách việc mất thời gian

 

[TorienT]

Tất nhiên. Còn thu mạnh nữa cơ cụ ạ, năm sau họ sẽ dọa ra nốt thuế nhà (an tâm chỉ thu với căn nhà thứ 2 và lượng đất vượt hạn mức, để người có 1 mảnh, hoặc không có - tức phần đông dân số không phản đối).https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/khan-truong-nghien-cuu-ban-hanh-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-khong-su-dung-quyet-liet-xu-ly-hanh-vi-thoi-gia-dau-co-thao-tung-lung-doan-thi-truong-119250525184442839.htm

Cụ cứ an tâm, đủ cả món ăn chơi.

Lúc đó cụ lại thấy cái thuế bán này lại là bình thường ngay ấy mà.
Con người khá là dễ quên . Cho đau dần dần.

Em dễ mà, chuyện này không phải lần đầu.

 

[vcn77]

Định chuyển sang coin nộp 0,1% thuế cho Nhà nước vì không có niềm đam mê với những thứ không được pháp luật cho phép. Nhưng đọc toàn văn đoạn trên của cụ xét thấy không cần, chả coi kiếc gì rách việc mất thời gian

Thực ra tôi cũng giống tất cả thôi. Tôi 34 tuổi, cũng tự làm được 2 mảnh đất hoàn toàn từ lương công (tôi chỉ mua, k bán) hòm hòm đc 6 tỷ.
Bố mẹ mỗi nhà các cụ cũng có tầm hơn triệu mỹ (nhà tôi), và nhiều hơn (nhà vợ), chủ yếu cũng là đất (đều từ tiền kinh doanh rồi mua thôi, nhà vợ tôi còn mua mảnh nào hòa mảnh dấy, chả mấy lãi).
Nên thuế này tác động đến tôi và gia đình cũng mạnh.
Có điều là phải chấp nhận thôi. Cơ bản tôi là người làm thuế trên toàn cầu, thấy thuế như này cũng chả phải cao, nên nó sẽ khả thi và họ sẽ làm. Cách mình phản ứng thôi chứ biết làm sao giờ.
(Tôi còn chả chơi chứng, và coin, vì không có thời gian ngồi xem bảng).

Còn tôi là chuyên gia về thuế và tôi nghĩ trend là sẽ đánh nốt thuế từ mảnh thứ 2 nữa cơ. Đến lúc đó tính tiếp.

Khi người ta đã sướng rồi, thì không ai hãm được đâu
P/s: Đời người ai sinh ra cũng là 2 bàn tay trắng quờ quạng lấy hư không. Nhờ bố mẹ cho được chân tay đầy đủ, đầu óc thông tuệ mà sống đời, vơ được cái này cái nọ vào mình. Giữ được thì tốt, còn không coi như mình là người quản thủ (manager) cái mớ tài sản đó, hưởng lợi từ nó hết đời mình, cho được con cháu bao nhiêu thì tốt. Cay cú làm gì. Còn tất nhiên là nếu trả nhiều tiền thì có thể có cách giữ được nhiều hơn, cơ mà tốn kém và rủi ro lắm

 

[Hienminh123]

Nói thêm mấy cái lướt đó, cò đất các thứ xử lí đơn giản mà. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BDS, xử phạt nghiêm các đối tượng môi giới không có chứng chỉ, 100% tiền đi qua NH, thậm chí yêu cầu giao dịch BDS phải thông qua các cá nhân có chứng chỉ môi giới (tức là chủ nhà không được bán trực tiếp) lập tức minh bạch ngay thôi có gì đâu. Sao không làm ?

Có đề xuất từ 3,4 năm trước rồi đấy cụ, nhưng các nghị gật nhà mình ko gật, lý của các cụ đó là chủ nhà phải bán qua sàn sẽ làm tăng giá bds

 

[TorienT]

= > Làm giàu cho nước ngoài, mất một nguồn ngoại tệ.

Một mặt cụ sợ không công nhận coin vì mấy người được trả lương phải đổi ở nước ngoài mất ngoại tệ, một mặt cụ nói thẳng vặt lông người giàu (tạm đến số 100 tỉ) mà không ngại họ bỏ chạy khỏi Việt Nam mang theo tài sản, chất xám. Trong khi chênh lệch vài thanh niên nhận lương coin với khá nhiều người kia. Logic này hay mà hơi lộ.