[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[patuana76]

Nói một cách phũ phàng thì nghèo làm gì có... ko gian sống ở TP
Toàn ng giàu và trung lưu tranh nhau là chính.
Thêm thuế thì trung lưu cận dưới rớt xuống ko gian nghèo (ko nhà) còn khoảng cách giàu và đội còn lại nó lại càng xa thôi.

Họ nghèo hơn bác thôi (tôi đang nói theo cách suy nghĩ của bác về phân chia giàu, trung lưu, siêu giàu...) chứ năng lực kiếm tiền từ ngoài lĩnh vực buôn nhà, có khi họ hơn bác ấy chứ.

 

[patuana76]

Ai thì cũng làm việc mình giỏi nhất, dòng tiền luôn đổ vào chỗ sinh lời tốt nhất không có gì sai cả. Không phải ai cũng buôn được nhà, họ có năng lực cả đấy, nhiều ông buôn theo phong trào đi trốn nợ cả rồi cụ ạ.

Cá nhân em so với các cụ/mợ trên này thì thuộc dạng cực nhiều đất, sổ đỏ đủ két lớn. Em cũng chuyển dịch từ BĐS sang các ngành nghề khác soản xuất và dịch vụ nhưng chông gai vô vàn, một doanh nghiệp cổ quấn bao thòng lọng cụ có biết không ?

Tôi đẻ ra 2 cty nên cũng mang máng biết bác ạ.

 

[TorienT]

Chả có gì đấu tranh giai cấp cả.
Rõ ràng bác đang cung cấp dịch vụ cho thuê nhà, hoặc mua xong bán chênh cho người có nhu cầu ở (là người chưa có dư, là người nghèo hơn) thì là thế còn gì.
Hay là bác mua cả khu rồi phân lô bán, cạnh tranh với anh V để kiếm tiền từ người giàu?

Vâng, lỗi tại em, lỗi tại em mọi đằng. Cụ thật kiên định.

 

[Smile1102]

Cái đội bị đánh thuế nhìu nhất là Middle class, nay lại có trend mid manager layoffs

Chuẩn rồi cụ ơi. Cty em cũng vậy đó.
Nên em ghét thuế vì em ở đúng cái chỗ bị lột nhiều nhất là middle class, và công nhân làm thuê nc ngoài đây, thuế thì lắm nguy cơ layoff thì cao.

 

[phuongmit]

Bđs để ở thì là để ở chứ bác.
Mình ở đủ rồi, mua thêm để cho thuê hay để dành, hoặc để được giá bán đi... lại mua cái khác để tiếp tục... thì gọi là kiếm tiền từ bđs. Có gì đâu mà phải thoái thác đi?

Người có 2 bđs trở lên họ để ở 1 và còn lại cho thuê, có vi phạm pháp luật k. Tương tự, ai đó có nhiều cái ô tô, họ đi 1 2 cái còn lại đăng bài cho thuê tự lái, cho thuê xe khô, xe ướt hay mở công ty cho thuê xe. Vậy họ có bị đội đi xe đạp, xe máy ném đá vỡ đầu k nhỉ

 

[Smile1102]

Họ nghèo hơn bác thôi (tôi đang nói theo cách suy nghĩ của bác về phân chia giàu, trung lưu, siêu giàu...) chứ năng lực kiếm tiền từ ngoài lĩnh vực buôn nhà, có khi họ hơn bác ấy chứ.

Em là đối tượng chuẩn bị rớt xuống nghèo như theo nhận định của em. Và BĐS lại ko phải là chỗ em kiếm tiền mới khổ, nên từ trung lưu lớp giữa giờ em sắp thành lớp dưới rồi. Nếu chỉ tính về tiền có đóng thuế từ các thu nhập ngoài BĐS thì khéo em lại từ trung lưu lớp giữa lên mịa nó trung lưu lớp trên rồi ý.

 

[BloodOwl87]

Em thực ra thì em chả ngán, cái này cũng chỉ là chuyện nhỏ mà thực ra là nó cũng nằm trong dự tính và có kịch bản rồi. Nhưng mà em thấy các cụ hân hoan cái này sẽ bóp ngẹt đuổi đội lướt ra khỏi thị trường thì hơi nhầm, hoặc nếu có đuổi lớp đệm ấy ra giá nhà hạ xuống thì các cụ trung lưu sẽ chứng kiến những người có khả năng mua 4000-40000/ căn hộ 1 lúc xuất hiện trên thị trường mua để các cụ cho thuê thôi. Giá hạ xuống (nếu có) là cơ hội cho người sẵn tiền mặt chứ không phải là cơ hội cho người không đủ tiền đợi hạ xuống - trừ phi là chợ chiều.

Vâng những ngưởi có khả năng mua 4000 căn hộ thích mua thì cứ mua ạ quyền của họ mà em ko ý kiến. Đó là câu chuyện khác. Không bao giờ 1 sắc thuế làm được hết mọi chuyện.

 

[BloodOwl87]

Thượng Hải ko nên mang so sánh với HN vì về hạ tầng em nghĩ họ phát triển hơn nhà mình hàng trăm năm, ko rõ trăm năm nữa HN với SG có được như Thượng Hải bjo hay không. Tinh hoa của 1,4 tỷ họ dồn về mấy thành phố lớn kiểu Bức Kinh, Thượng Hải, Trùng Khánh, Thiên Tân... mà Thượng Hải là trung tâm tài chính châu Á ngang ngửa Tokyo hay Sing rồi, trung tâm của miền Giang nam trù phú giàu có Giang Tô Triết Giang... nên mức độ cạnh tranh khốc liệt nhất Trung quốc, chưa kể lượng người nước ngoài cực lớn Tây mũi lõ sống làm việc ở Thượng Hải nên ở đó ko có cách gì giảm giá bđs được vì cầu thực quá lớn, dân số hai mấy triệu người toàn tinh hoa của tinh hoa và hút những nhà giàu và siêu giàu khắp nơi đổ về, nhập được cái hộ khẩu vào TH còn tướt bơ.

3 lằn ranh đỏ sập luôn thây.

 

[Tuấn Hà Tây]

Người có 2 bđs trở lên họ để ở 1 và còn lại cho thuê, có vi phạm pháp luật k. Tương tự, ai đó có nhiều cái ô tô, họ đi 1 2 cái còn lại đăng bài cho thuê tự lái, cho thuê xe khô, xe ướt hay mở công ty cho thuê xe. Vậy họ có bị đội đi xe đạp, xe máy ném đá vỡ đầu k nhỉ

Trường hợp này có nhiều nhưng ở VN cũng có nhiều người không đủ tiền nhưng vay ngân hàng mua tới 5 căn chờ giá lên rồi bán. Tương tự ở quy mô to hơn có cá mập vay bank, phát hành trái phiếu ôm hàng trăm ha đất.
Mục đích của phát này là muốn nhóm này phải bán ra và phải triển khai dự án.

 

[BloodOwl87]

VN - nhiều nhà = đầu cơ, ghét chết cmm
Nước ngoài - nhiều nhà = đầu tư, biết tính toán

Vì sao. Vì nước ngoài nó đóng thuế bđs rồi. Mẽo thuế hàng năm 1-4% cái nhà, cứ thế mà làm ai kêu gì.
Thằng em rể họ em cả nhà định cư Mẽo từ 7x ko chịu nổi chi phí sinh hoạt bên đó giờ lại về Vn ở cho dễ thở đây, nộp thuế nhà hàng năm quá nhọc.

 

[Quê bầm]

Trường hợp này có nhiều nhưng ở VN cũng có nhiều người không đủ tiền nhưng vay ngân hàng mua tới 5 căn chờ giá lên rồi bán. Tương tự ở quy mô to hơn có cá mập vay bank, phát hành trái phiếu ôm hàng trăm ha đất.
Mục đích của phát này là muốn nhóm này phải bán ra và phải triển khai dự án.

Phát hành trái phiếu để đấu Thủ Thiêm lên 2,4 tỷ/m năm 2022 luôn kia cụ

 

[BloodOwl87]

Phát hành trái phiếu để đấu Thủ Thiêm lên 2,4 tỷ/m năm 2022 luôn kia cụ

Nó vác cả cái bank ra luôn chứ trái phiếu đã là gì. Mà ko phải 1.

 

[toyota219]

Vì sao. Vì nước ngoài nó đóng thuế bđs rồi. Mẽo thuế hàng năm 1-4% cái nhà, cứ thế mà làm ai kêu gì.
Thằng em rể họ em cả nhà định cư Mẽo từ 7x ko chịu nổi chi phí sinh hoạt bên đó giờ lại về Vn ở cho dễ thở đây, nộp thuế nhà hàng năm quá nhọc.

Cụ cho e cái zip code nào 4% với. Chứ e thấy thua a họa xĩ mỗi bộ gâu

 

[Tuấn Hà Tây]

Các cụ đừng so sánh Trung tâm HN, SG với Trung tâm Bắc Kinh hay Thượng Hải, mà bảo trung tâm VN còn rẻ:
- Kinh tế và thu nhập VN thấp hơn Trung Quốc khoảng 3 -4 lần
- Hạ tầng của TQ tốt hơn VN khoảng 30 năm. Thượng Hải không có ngõ ngách nhỏ như HN, thoát nước họ làm rất tốt. HN nhà trung tâm vành đai 1 như Đê La Thành, Thụy Khê, chẳng hạn, ngõ chật như lỗ mui, hễ mưa là ngập, kẹt xe suốt ngày, cống rãnh thối inh.
Nhìn tổng quan Vành đai 1,2 HN xấu hơn Vành đai 3, 3.5 về hạ tầng.

 

[vcn77]

Nói chung việc mọi người kêu nằm thẳng, cũng rất thông cảm.
Nhưng muốn nói thêm đoạn này từ bài của anh Hồ Quốc Tuấn (dù hài hước là anh này cảm giác là được hội BĐS bao tiền mua bài, để không chê, lúc nào cũng khen ngành BĐS như influencer. Như vụ thuế này bình thường là bắt trend nhanh lắm, nhưng anh ấy đang lờ đi cũng được tuần rồi.)

Câu chuyện mọi người than làm tôi nghĩ ngay đến kỷ nguyên cách mạng CN lần 1 ở Anh: Cũng nhiều công nhân đòi đập phá máy móc vì cướp việc đấy.

Phương thức sản xuất cũ (buôn BĐS) đang nhường bước cho phương thức sản xuất mới (dùng công nghệ, khoa học, xuất nhập khẩu...). Đúng hay sai chưa ai biết nhưng đó là xu hướng không đảo ngược, ít nhất trong nhiệm kỳ 5 năm tới.

Và nếu đúng như cách mạng công nghiệp trước đây, dù công nhân có đập phá máy móc, thì nước Anh ngày nay vẫn giàu có, hiện đại vượt xa kỷ nguyên tiền công nghiệp. Và những người công nhân đó hoặc là thích nghi thay đổi, hoặc là bị loại bỏ khỏi mọi thống kê chính thống.

 

[patuana76]

Thời sinh viên em bỏ ra 3 triệu thành lập Cty, làm Tổng giám đốc luôn. Khao lũ bạn có cty xong hết bố nó tiền. Đi xe đạp nên TGĐ như em chả ai thèm để ý, chả hỏi han gì nên em cũng thấy nước ta ưu việt.

Cty tôi đẻ chết 1, còn 1.

 

[TorienT]

Vì sao. Vì nước ngoài nó đóng thuế bđs rồi. Mẽo thuế hàng năm 1-4% cái nhà, cứ thế mà làm ai kêu gì.
Thằng em rể họ em cả nhà định cư Mẽo từ 7x ko chịu nổi chi phí sinh hoạt bên đó giờ lại về Vn ở cho dễ thở đây, nộp thuế nhà hàng năm quá nhọc.

Ơ em ủng hộ thuế này nhé, xem giá nhà giảm hay tầng lớp trung lưu bay nhà cả mớ và người nghèo thì mất nhà 100%

 

[MeosamiPham]

Việc đánh thuế này chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới thị trường BDS và điều chỉnh hành vi của nhà đầu tư.
Câc BĐS có rủi ro cao, đắt tiền với nhiều đòn bẩy sẽ giảm giá. BĐS vừa và rẻ có tính sử dụng cao sẽ tăng giá, do việc nhà ĐT phải tính tới việc sử dụng lâu dài và tránh chôn quá nhiều tiền vào BĐS giá cao. Kết quả là:
1. Nhà giàu & siêu giàu sẽ mua đc tài sản giá trị cao với giá rẻ hơn và có nhiều cơ hội sở hữu BDS khá và đẹp nhiều hơn.
2. Nhà giá vừa và rẻ, vị trí thuận lợi tính sử dụng cao có dòng tiền sẽ tăng giá do những ng trc đây mua nhà giá cao sẽ down grade và chen chân vào phân khúc này.
3. Ng trung lưu lớp dưới sẽ rời khỏi thị trường và gia nhập vào lớp ng thuê nhà dài hạn hoặc phải ra rất xa.
4. Đất quê và các tỉnh khó có sóng, dân tỉnh sẽ xa rời tương lai mua nhà TP.
5. Với các loại thuế khác thị trường tiêu dùng sẽ tăng mạnh cả nước hân hoan ăn chơi nhảy múa, nhất là giới trẻ do gần như ko có cả năng tiếp cận mua nhà do thị trường đầu tư ko còn mang lại nhiều lợi nhuận như trc và thị trường việc làm cũng đang bế tắc trc sự chiếm lĩnh của AI, Robot mà chưa sản sinh những loại cviec mới.
Nếu cụ thuộc giới siêu giàu quan chức đếm tiền ko xuể tiền đè chết người thì nên hân hoan, nhà giàu hoặc trung lưu thì nên tái cơ cấu sớm.
Case của thị trường Thượng Hải đây. Và TQ sau khi thí điểm tăng thuế đã phải tính cách giảm thuế trở lại.

Ps: Em thấy đội này làm chính sách bài bản thật, có pilot và simulate các kịch bản để điều chỉnh.

Em nghĩ vấn đề của mợ là mợ ... quá thông minh, nên nghĩ ra quá nhiều kịch bản và cố gắng dự đoán nhiều hệ quả khác nhau từ 1 chính sách thuế BĐS này.
Trong khi em thấy đó mới chỉ là dự đoán cá nhân của mợ, không ai chắc chắn sẽ là diễn biến thực tế của thị trường nếu CS thuế đi vào thực thi. Ví dụ minh họa về Thượng Hải cũng không phù hợp vì mức độ phát triển của TH khác xa chúng ta, mức độ thu hút các chuyên gia cao cấp khác xa vì TH là một trung tâm tài chính hàng đầu của KV và thế giới, chưa kể sắc thuế họ áp dụng cũng khác mình.
Không thấy có mối tương quan so sánh.

 

[BloodOwl87]

Em đang ở rể nhà của vợ ở tây hồ, đâu đó 40 tỷ gì đấy. Với thu nhập của mụ ấy đóng thuế 1,6 tỷ/năm thì mỗi đốt inox nhưng người có cái chung cư 4 tỷ mà đóng 160 triệu đồng/năm là bần cùng hóa tầng lớp lao động đấy cụ ạ. Học ít thôi...

Thì em có nói Vn nên đánh thuế bđs theo năm từ ngôi nhà t2 đâu?
Đang nói chi phí thuế bđs bên Mẽo rất cao, ai thích đầu cơ thì cứ chơi. Vì có cụ chê dân Vn ghét đầu cơ bđs ko ủng hộ như dân Mẽo, trong khi dân Mẽo nó đóng thuế lòi mắt ra thì ko nói.

 

[BloodOwl87]

Ơ em ủng hộ thuế này nhé, xem giá nhà giảm hay tầng lớp trung lưu bay nhà cả mớ và người nghèo thì mất nhà 100%

Các cụ ko nên chuyện nọ xọ chuyện kia như thế.
Mà kể cả có áp thuế hàng năm thì cũng phải nhằm trúng mục tiêu là những người 4-5 nhà trở lên.