[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[khanhp90]

E hóng xem

 

[bdssapteo]

Hoặc giả sử nói 1 cách khác, giả sử bên bán phát giá 10 tỷ net thu về, thuế phí bên mua chịu. Thì đấy là lý do.

Đất là lúc khan hoặc khoán giá cho MG thôi cụ . Dần dần chả người mua nào bỏ số tiền cả chục tỷ mà bị đàm phán cửa dưới như thế .

 

[khanhp90]

E đánh dấu

 

[xungphong]

Tóm lại nêud các cụ là người mua . Giá mua bán là 10 tỷ. Lý do gì mà các cụ lại chấp nhận ghi giá 6 tỷ. Chuyển tiền ngoài 4 tỷ. Sau này bds đó có giá trị thấp hơn gúa thị trường tận 4 tỷ. Có mà dở người thì bên mua mới làm thế tại thời điểm này.

Nếu giá bán nhà giá thu về, thuế phí bên mua trả. Nếu cụ là bên mua thì cụ ghi giá nào? Phương án nào ok hơn?

 

[Honghen2008]

Ko rõ giá thị trường là cái gì, đất đai thì làm gì có giá thị trường khi cung ko đủ cầu. Nhà nước đề ra giá đất như thế rồi có tổ chức đấu giá nữa ko? Dân muốn mua đất như giá nhà nước công bố thì mua ở đâu?

Cụ hỏi nhà nước nhé! Trên này ai trả lời đc Cụ

 

[deverlex]

Mỗi nước chọn luật tối ưu cho mình, càng đơn giản càng tốt.
Theo luật ĐĐ ta thì mỗi năm CQ các cấp phải xác định giá 14 loại đất, và phải sát với thị trường...
Ôm việc đó đau hết cả đầu.
Trong khi đó 2 cường quốc hàng đầu- Mỹ đất đai sở hữu tư nhân, còn TQ đất đai sở hữu NN.
Khác biệt là rất lớn nhưng họ lại giống nhau- không ai đi lập ra bảng giá đất hàng năm.

ở Mỹ nói đất thuộc tư nhân cho văn vẻ chứ vẫn đóng thuế trên giá trị đất hàng năm cho chính phủ. Thu hồi đất phải theo thỏa thuận thôi, đề cao tính dân chủ thì đúng hơn.
Tài nguyên dưới mặt đất vẫn thuộc về chính phủ Mỹ chứ không phải chủ đất.

 

[BloodOwl87]

Tiến 1 bước lùi 3 bước với cái khung giá đất 5 năm như cũ.

 

[buonbuon895]

Càng đọc còm của chủ thớt, càng thấy chủ thớt non tay, ít hiểu biết sâu về bđs HN

 

[gsm615]

Hoan hô. 1 bước tiến ở ta, từ 1/7/2025 CQ xã có thẩm quyển "chuyển đổi mục đích".
Giá cả thì đã ...có bảng.
Có thể thôi cảnh chen nhau "đấu giá" rồi cc nhỉ.

Từ nay: Chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ có thay đổi quan trọng, người dân cần phải biết

Chính thức từ 1/7, người dân sẽ đỡ tốn thời gian công sức hơn khi có thể làm thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư tại ngay xã nơi mình sinh sống.

ngoisao.vn

 

[PhanPhan30]

Hoan hô. 1 bước tiến ở ta, từ 1/7/2025 CQ xã có thẩm quyển "chuyển đổi mục đích".
Giá cả thì đã ...có bảng.
Có thể thôi cảnh chen nhau "đấu giá" rồi cc nhỉ.
View attachment 9239997

Từ nay: Chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ có thay đổi quan trọng, người dân cần phải biết

Chính thức từ 1/7, người dân sẽ đỡ tốn thời gian công sức hơn khi có thể làm thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư tại ngay xã nơi mình sinh sống.

ngoisao.vn

Đã ai làm được vụ này chưa nhỉ? Điều kiện như thế nào để đất nông nghiệp có thể lên được thổ cư? Nhà em có mấy sào ruộng, lên dễ thì để chuyển hết.

 

[mrstone]

Em thấy các cụ đều đang bị tâm lý thị trường mua (uptrend), tức là người bán ít, người thèm mua nhiều nên nghĩ rằng người bán đều ở cửa trên. Nhưng nếu các cụ là người mua, thì bản thân các cụ hiểu rằng có thể lúc các cụ muốn bán, sẽ rơi vào thị trường bán (downtrend), tức là ai cũng muốn bán thì người bán lại không ở cửa trên nữa.

Về bản chất, nếu đánh trên lợi nhuận, mà các cụ cứ kê giá thấp, thì giống như hòn than truyền tay nhau (mỗi lần nó nóng thêm 1 chút vì cái phần thuế bị nén lại). Đến lúc muốn bán ra, theo giá thị trường đáng lẽ lãi được 1 ít, thì lại phải chịu lỗ vì thuế nén của các F trước để lại

 

[Green R]

Vẽ cho lắm, cuối cùng thấy toang quá đang đề xuất về lại như cũ đây các cụ ạ

Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất khi sửa Luật Đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong xác định giá đất, thay vào đó Nhà nước đóng vai trò chủ thể xác định.

vnexpress.net

Xem xét lại là phải. Bảng giá đất ngáo, kéo theo thuế phí ngáo thì chỉ làm thị trường ngày càng loạn và ngáo thêm mà thôi. Thuế phí gì cũng phải nhắm đúng đối tượng, phù hợp với đời sống, thu nhập của toàn dân. Ngáo quá dân không chịu nổi thì thất thu thôi

 

[BloodOwl87]

Xem xét lại là phải. Bảng giá đất ngáo, kéo theo thuế phí ngáo thì chỉ làm thị trường ngày càng loạn và ngáo thêm mà thôi. Thuế phí gì cũng phải nhắm đúng đối tượng, phù hợp với đời sống, thu nhập của toàn dân. Ngáo quá dân không chịu nổi thì thất thu thôi

Có 2 vấn đề rất lớn. 1 là dân bị đền bù gpmb theo giá rẻ mạt, khung giá đất 5 năm 1 lần???
2 là lại kê 2 giá như trước vì bỏ giá thị trường.

 

[xukute]

Đã ai làm được vụ này chưa nhỉ? Điều kiện như thế nào để đất nông nghiệp có thể lên được thổ cư? Nhà em có mấy sào ruộng, lên dễ thì để chuyển hết.

Hôm trước em có ngồi nói chuyện với ông chú, chuyên làm đo đạc. Ông ấy bảo giờ cho chuyển đổi thoải mái, ai muốn lên thì lên. Vấn đề là đóng tiền chuyển đổi thôi. Giờ chưa có sửa đổi thì tiền thu chuyển đổi hơi bị cao. Ai cần thì vẫn phải cắn răng đóng.

 

[BlackWolf9474]

Đã ai làm được vụ này chưa nhỉ? Điều kiện như thế nào để đất nông nghiệp có thể lên được thổ cư? Nhà em có mấy sào ruộng, lên dễ thì để chuyển hết.

Điều kiện là đất liền thổ với đất đang ở, trong khu dân cư hoặc nằm trong quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Luật từ năm 2024 đã có nhiều người chuyển đổi rồi, từ 1/7/2025 thì làm ở xã thay vì huyện thôi. Gần như mua lại đất vườn của mình theo bảng giá nhà nước thôi cụ.

 

[Green R]

Có 2 vấn đề rất lớn. 1 là dân bị đền bù gpmb theo giá rẻ mạt, khung giá đất 5 năm 1 lần???
2 là lại kê 2 giá như trước vì bỏ giá thị trường.

Vậy phải tách đúng đối tượng ra mà giải quyết. Lại đánh đồng số đối tượng ít với toàn dân, đánh thuế phí ngáo trên toàn dân thì chẳng dân nào chịu nổi. Đến các ông mua bán cũng mới phải nộp thuế chuyển đổi có mấy %. Trong khi người dân chuyển đổi sử dụng đất giã 50-100% theo giá thị trường thành mức thuế gần như bằng mua mảnh đất mới thì người không có tiền lấy đâu ra để nộp? Còn người có tiền họ đi mua mới cho xong.

 

[gsm615]

Điều kiện là đất liền thổ với đất đang ở, trong khu dân cư hoặc nằm trong quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Luật từ năm 2024 đã có nhiều người chuyển đổi rồi, từ 1/7/2025 thì làm ở xã thay vì huyện thôi. Gần như mua lại đất vườn của mình theo bảng giá nhà nước thôi cụ.

vâng cụ.
Điều kiện chuyển đổi thoáng ra rồi.
Then chốt là chuyện giá cả thôi.

 

[expander]

Đã ai làm được vụ này chưa nhỉ? Điều kiện như thế nào để đất nông nghiệp có thể lên được thổ cư? Nhà em có mấy sào ruộng, lên dễ thì để chuyển hết.

Đất ruộng thì sao lên thổ cư được bác nhỉ? Nếu lẻn dc thì em về mua đất ruộng rồi chuyển đổi ngay

 

[PhanPhan30]

Điều kiện là đất liền thổ với đất đang ở, trong khu dân cư hoặc nằm trong quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Luật từ năm 2024 đã có nhiều người chuyển đổi rồi, từ 1/7/2025 thì làm ở xã thay vì huyện thôi. Gần như mua lại đất vườn của mình theo bảng giá nhà nước thôi cụ.

Oh, vậy khó nhất là liền thổ với đất đang ở. Nhà mình thì ruộng ở ngoài cánh đồng nên chịu rồi. Chứ chuyển đổi tính theo giá nhà nước thì vẫn rẻ hơn so với giá thị trường.

 

[gsm615]

Đất ruộng thì sao lên thổ cư được bác nhỉ? Nếu lẻn dc thì em về mua đất ruộng rồi chuyển đổi ngay

em hiểu chỉ đất vườn thôi.
Mảnh ruộng giữa cánh đồng ai dám cho chuyển đổi.