[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[minhtree]

vâng cụ.
Điều kiện chuyển đổi thoáng ra rồi.
Then chốt là chuyện giá cả thôi.

Đất lên thổ cư chính là đất vườn xen kẹt trong khu dân cư đấy ạ. Đủ thủ tục và đóng tiền chênh lệch đất là ra thôi. Có điều tiền chênh cũng khá, nhiều nhà chả có mà đóng. Còn đất lúa thì cứ mơ đi ạ. Đất lúa thường nằm trong quy hoạch đất nông nghiệp rồi, trừ phi thay đổi quy hoạch chứ ai dám cấp chuyển đổi, thành nhà ở giữa cánh đồng à?

 

[Covid2021]

Hôm qua họp mà thấy im im ko có tin tức gì, chứng lại rơi thảm thì e nghi khả năng có cú đấm thép vào bds là cao lắm

https://baomoi.com/chinh-phu-hop-voi-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-chung-khoan-ve-chinh-sach-thue-thu-nhap-ca-nhan-c52861353.epi

https://baomoi.com/chinh-phu-hop-voi-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-chung-khoan-ve-chinh-sach-thue-thu-nhap-ca-nhan-c52861353.epi

baomoi.com

 

[Green R]

Dân nào chả là dân tách cái gì.
Giờ nhà ông bị gpmb thì biết.

Khổ nhưng người dân bị gpmb đã bao giờ đc đền bù bằng đúng bảng giá đất quy định áp thuế đâu cụ ? Cứ nói lý do để đền bù gpmb cho cao, để chống đầu cơ mua bán 2 giá. Nhưng khi cùng áp chung một bảng giá đất thì mức tỷ lệ đền bù và % chuyển đổi của mỗi đối tượng khác nhau rất xa. Tăng bảng giá đất nó ảnh hưởng đến đối tượng số đông là toàn dân phải nộp thuế phi nông nghiệp hàng năm theo bảng giá đất đó, ảnh hưởng đến đối tượng chuyển mục đích sử dụng đất phải chịu mức thuế tỷ lệ % rất cao (50-100%) mà đa phần là đất ông cha người ta đã bao đời khai thác gây dựng để lại.
Biết là nghĩa vụ người dân phải đóng thuế cho đất nước. Nhưng thuế ở mức quá sức mặt bằng chung người dân lao động thì không dân nào có thể đáp ứng đầy đủ nghĩa vụ được. Chính sách gì cũng cần xem xét hợp tình, hợp lý phù hợp thu nhập và sức chịu đựng được của người dân.
Thu nhập thì thấp mà oánh thuế toàn mức vài tỷ đến hàng chục tỷ thì dân lấy đâu ra để hoàn thành nghĩa vụ? Vậy nên hơn nửa năm vừa qua dân các tỉnh thành hầu như xin rút hồ sơ, tạm gác lại nghĩa vụ đã

 

[BloodOwl87]

Hôm qua họp mà thấy im im ko có tin tức gì, chứng lại rơi thảm thì e nghi khả năng có cú đấm thép vào bds là cao lắm

https://baomoi.com/chinh-phu-hop-voi-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-chung-khoan-ve-chinh-sach-thue-thu-nhap-ca-nhan-c52861353.epi

https://baomoi.com/chinh-phu-hop-voi-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-chung-khoan-ve-chinh-sach-thue-thu-nhap-ca-nhan-c52861353.epi

baomoi.com

Sao ông dynamo_x bảo hoãn.

 

[dynamo_x]

Sao ông dynamo_x bảo hoãn.

Hoãn thì mới im đó cụ

 

[BloodOwl87]

Hoãn thì mới im đó cụ

Là seo cụ. Thế túm lại hôm qua có họp ko.

 

[latdat]

Ruộng ngoài cánh đồng mà cho chuyển thì gạo đâu mà ăn nữa cụ , cho chuyển đất vườn trong khu dân cư thôi, không nhất thiết phải liền với đất đang ở nhưng phải soi quy hoạch địa phương xem chỗ đó có nằm trong diện được chuyển đổi hay không. Ở quê nhiều cụ có cả ngàn mét vuông đất vườn được lên thổ cư nhưng phải đóng phí chuyển đổi vài tỷ.

Cái chuyển đổi này chắc còn phải phụ thuộc vào hạn mức đất ở đã được cấp. Ví dụ như trong 1 thửa đất đã có sổ, trong đấy ghi xxx m2 đất ở, yyy m2 đất vườn mà diện tích đất ở đã đủ hạn mức rồi thì sẽ khó chuyển đổi đc ah.

 

[patuana76]

Luật 2024 quy định xác định giá đất theo cơ chế thị trường nhưng không lường trước được vấn đề là tại thị trường này thì nguồn cung là do nhà nước quyết định chủ yếu. Nếu lập bảng giá đất tham khảo theo giá thị trường thì nó có thể tạo ra một vòng xoáy tăng giá.

Đem đất đấu giá/ đầu thầu rồi hình thành giá đấu lại ghép vào bảng giá thì giá sẽ ngày càng đội lên cao vì lần đấu giá năm sau thì giá khởi điểm lại căn cứ theo cái bảng giá được xác định theo giá đấu năm trước. Mà nguồn cung đất tại từng khu vực là hữu hạn.

chưa kể mỗi lần công bố bảng giá mới thì tâm lý thị trường lại đẩy giá lên theo một tỷ lệ nhất định.

Nhà nước quy định giá đất cũng là hợp lý vì thuế cũng chỉ thu được dựa trên giá này để áp thuế suất.
Giá trị bđs khi chuyển nhượng sẽ phải căn cứ trên giá này và giá trị còn lại sau khấu hao của công trình trên đất. Kiểm soát được cả 2 yếu tố cấu thành giá này thì kiểm soát được giá bđs.

 

[BloodOwl87]

Nhà nước quy định giá đất cũng là hợp lý vì thuế cũng chỉ thu được dựa trên giá này để áp thuế suất.
Giá trị bđs khi chuyển nhượng sẽ phải căn cứ trên giá này và giá trị còn lại sau khấu hao của công trình trên đất. Kiểm soát được cả 2 yếu tố cấu thành giá này thì kiểm soát được giá bđs.

Nhưng tại sao lại bỏ luôn việc xâc định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Lại dời về bảng giá 5 năm 1 lần?
5 năm thì…

 

[zappa2505]

Em nghĩ là cái đề xuất chỉ nói "cho vui", chứ chưa kịp nghĩ đến công tác triển khai. Họp mới lôi ra được 1 đống vấn đề bất cập. Thế là lại về... làm lại đề xuất

 

[dynamo_x]

Là seo cụ. Thế túm lại hôm qua có họp ko.

thì là không họp mà cụ, em bịp làm gì đâu

 

[BlackWolf9474]

Cái chuyển đổi này chắc còn phải phụ thuộc vào hạn mức đất ở đã được cấp. Ví dụ như trong 1 thửa đất đã có sổ, trong đấy ghi xxx m2 đất ở, yyy m2 đất vườn mà diện tích đất ở đã đủ hạn mức rồi thì sẽ khó chuyển đổi đc ah.

Hạn mức theo hộ, tùy địa phương, khoảng 200 - 250m2, quê em nhiều nhà gọi con cháu làm ăn xa về họp gia đình chia nhau, tách hộ để chuyển đổi lên thổ cư.

 

[patuana76]

Nhưng tại sao lại bỏ luôn việc xâc định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Lại dời về bảng giá 5 năm 1 lần?
5 năm thì…

Giá thị trường thì thị trường làm giá ác lắm. Theo không nổi

 

[BloodOwl87]

Giá thị trường thì thị trường làm giá ác lắm. Theo không nổi

Nguyên tắc chứ ko phải giá. Thế là vẫn giữ nguyên 1 quốc gia 2 giá đất, chả fair tí nào. Chênh lệch địa tô vẫn tồn tại và chảy vào nơi ai cũng biết.
Lại còn bảng giá đất 5 năm thì bó tay rồi .

 

[BloodOwl87]

thì là không họp mà cụ, em bịp làm gì đâu

Lạ nhỉ họp mà chúng cũng sợ. Kế hoạch bao giờ họp tiếp, đấm hay giải tán hả cụ.
Vừa họp để ra Nq trung tâm gd bđs, vừa bỏ bảng giá đất hàng năm, mông lung quá chả hiểu chuyện gì luôn.

 

[latdat]

Hạn mức theo hộ, tùy địa phương, khoảng 200 - 250m2, quê em nhiều nhà gọi con cháu làm ăn xa về họp gia đình chia nhau, tách hộ để chuyển đổi lên thổ cư.

Vâng cụ. Cái này thì chắc phải làm tách hộ, tách thửa thành 2 thửa riêng đất ở và đất vườn. Sau đó mới làm thủ tục chuyển đổi vườn sang ở. Nhưng nghe nói khá lằng nhằng,

 

[anhbs]

Em dân đen chỉ mong muốn đất ổn định đừng có nóng sốt là được. Dự thảo mới ban hành theo đúng nội dung là thị trường đóng băng, kinh tế bất ổn ngay thiệt hại ko nhỏ đâu.

 

[nguyentoanland]

Luật đất đai 2024 vừa mới ban hành chưa đầy 1 năm đã tính sửa rồi.

Hạn mức theo hộ, tùy địa phương, khoảng 200 - 250m2, quê em nhiều nhà gọi con cháu làm ăn xa về họp gia đình chia nhau, tách hộ để chuyển đổi lên thổ cư.

Hiện tại ở UBND cấp xã có thủ tục xác định lại diện tích đất ở đối với Sổ cấp trước 2004. Hạn mức đất ở thì theo quy định từng khu vực, như khu em nếu sử dụng trước 1980 thì được 600m2 đất ở, từ 1980-1993 là 500m2 đất ở vì vị trí ở trục đường liên xã. Hồ sơ này có thể nộp online được

 

[BloodOwl87]

Luật đất đai 2024 vừa mới ban hành chưa đầy 1 năm đã tính sửa rồi.

Hiện tại ở UBND cấp xã có thủ tục xác định lại diện tích đất ở đối với Sổ cấp trước 2004. Hạn mức đất ở thì theo quy định từng khu vực, như khu em nếu sử dụng trước 1980 thì được 600m2 đất ở, từ 1980-1993 là 500m2 đất ở vì vị trí ở trục đường liên xã. Hồ sơ này có thể nộp online được

Sửa 1 cách rất chi là cải lùi và bất hợp lý. Mãi mới tiến bộ được 1 bước giờ lại cài số lùi.

 

[BlackWolf9474]

Luật đất đai 2024 vừa mới ban hành chưa đầy 1 năm đã tính sửa rồi.

Hiện tại ở UBND cấp xã có thủ tục xác định lại diện tích đất ở đối với Sổ cấp trước 2004. Hạn mức đất ở thì theo quy định từng khu vực, như khu em nếu sử dụng trước 1980 thì được 600m2 đất ở, từ 1980-1993 là 500m2 đất ở vì vị trí ở trục đường liên xã. Hồ sơ này có thể nộp online được

Luật thì không quy định hạn mức, hạn mức thì địa phương quyết định tự cân đối, mỗi tỉnh có quy định hạn mức khác nhau, nói chung ở quê cũng dễ thôi, toàn người quen tạo điều kiện cho nhau, ở phố toàn người xa lạ mới khó.