[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[BloodOwl87]

Luật thì không quy định hạn mức, hạn mức thì địa phương quyết định tự cân đối, mỗi tỉnh có quy định hạn mức khác nhau, nói chung ở quê cũng dễ thôi, toàn người quen tạo điều kiện cho nhau, ở phố toàn người xa lạ mới khó.

Quan trọng là những nguyên tắc của Luật đất đai là theo nguyên tắc/giá thị trường thì lại xoá bỏ hoàn toàn, và dùng cái mức 5 năm 1 lần mới đổi khung giá đất. Làm thế là ý gì đây, giá đất tăng vù vù thì bỏ qua luôn và coi như ko tồn tại. Mũ ni che tai?

 

[nguyentoanland]

Luật thì không quy định hạn mức, hạn mức thì địa phương quyết định tự cân đối, mỗi tỉnh có quy định hạn mức khác nhau, nói chung ở quê cũng dễ thôi, toàn người quen tạo điều kiện cho nhau, ở phố toàn người xa lạ mới khó.

Nhiều cụ không biết đến thông tin này, cán bộ tiếp nhận thì không hỗ trợ. Đợt cấp sổ trước năm 2001, thì đa số diện tích đất ở chỉ khoảng 200-300m2/sổ, còn lại là đất vườn, đất ao, trồng cây lâu năm... Giờ mà chia tách, thừa kế nếu không biết thì số tiền chuyển đổi nên đất ở sẽ rất nhiều.

 

[patuana76]

Nguyên tắc chứ ko phải giá. Thế là vẫn giữ nguyên 1 quốc gia 2 giá đất, chả fair tí nào. Chênh lệch địa tô vẫn tồn tại và chảy vào nơi ai cũng biết.
Lại còn bảng giá đất 5 năm thì bó tay rồi .

Chênh lệch khi đó có thể quy vào trốn thuế khi bán giá cao hơn quy định được không nhỉ?

 

[BloodOwl87]

Chênh lệch khi đó có thể quy vào trốn thuế khi bán giá cao hơn quy định được không nhỉ?

Giá quy định là cái giá 5 năm sửa 1 lần đó. Thấp hơn gì nữa.

 

[patuana76]

Giá quy định là cái giá 5 năm sửa 1 lần đó. Thấp hơn gì nữa.

Nó liên quan gì không đến việc khai báo & nộp thuế theo 1 giá; thực thu theo giá khác?
Nếu nhà nước muốn bình ổn giá, neo 5 năm hay 10 năm cũng có vấn đề gì?

 

[Colexanh]

em hiểu chỉ đất vườn thôi.
Mảnh ruộng giữa cánh đồng ai dám cho chuyển đổi.

Ruộng không liền khu dân cư cũ nhưng nó lại mặt đường, hoặc chuẩn bị ra mặt đường mới đang sắp làm đi qua, to, đẹp.
Cái đó là do......... quy hoạch được phê duyệt.

 

[sthd]

Đánh thuế để giảm giá bất động sản là 'ảo tưởng'

Đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản với thuế suất 20% trên thu nhập tính thuế hoặc từ 2 - 10% trên giá bán tùy thuộc vào thời gian sở hữu khiến nhiều người lo lắng giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng cao.

thanhnien.vn

thuế tăng thì giá tăng!
nhưng Cầu trên thị trường không phải là vô tận. giá tăng quá thì ai mua?
Không lo giảm giá thì sao phải hoãn?

 

[Dan du an]

Em nghĩ đánh thuế là để thu thuế, còn giảm hay không là cung và cầu kết hợp với bơm thổi

 

[TungThoc]

Thị trường BĐS trung tâm Hà Nội, TP.HCM hiện nay là nghịch lý: cung thì thật, cầu thì ảo. Người cần nhà ở thực thì thu nhập không đủ—muốn mua phải dành dụm 30–50 năm. Còn nhà, đất phần lớn nằm trong tay các “địa chủ thời đại mới”: sở hữu nhiều căn, lướt sóng kiếm lời.
Nếu Nhà nước áp thuế chuyển nhượng cao 10% giá bán, hoặc 20% trên phần lãi chênh giữa các lần mua, đây sẽ là “cú bẻ lái” mạnh tay nhất từ trước đến nay với giới đầu cơ. Giao dịch sẽ chậm lại, đặc biệt là các thương vụ ngắn hạn, lãi mỏng.
Tuy nhiên, thị trường không vì thế mà sụp đổ. Trái lại, BĐS sẽ bước vào giai đoạn thanh lọc, trở về đúng giá trị sử dụng. Người đầu tư dài hạn, người mua để ở sẽ dần chiếm thế chủ động.
Muốn thị trường bền vững, phải dám chấp nhận một giai đoạn "chững lại để khỏe mạnh hơn". Thuế cao không tổn hại chung đến thị trường mà chỉ ảnh hưởng mạnh mẽ đến những người ảo tưởng đầu cơ lướt.

 

[haivanphe]

Em thấy vụ áp thuế thu nhập 20% chưa ổn đối với những người mua nhà cả chục năm rồi bây giờ bán để đổi nhà trước. Chục năm trước căn chung cư chỉ 2 - 3 tỷ giờ 7-8 tỷ, bán đi nộp thuế tiền tỷ chứ không phải đùa đâu. Cá nhân em mong muốn áp thuế trên thời gian sở hữu.

 

[sakai_yo]

Bđs thì em không rõ nhưng qua vụ xuất hđ từ máy tính tiền rồi là gần như tất cả hàng hoá đã tăng giá.

 

[TungThoc]

Em thấy vụ áp thuế thu nhập 20% chưa ổn đối với những người mua nhà cả chục năm rồi bây giờ bán để đổi nhà trước. Chục năm trước căn chung cư chỉ 2 - 3 tỷ giờ 7-8 tỷ, bán đi nộp thuế tiền tỷ chứ không phải đùa đâu. Cá nhân em mong muốn áp thuế trên thời gian sở hữu.

Em thì nghĩ đánh thuế chuyển nhượng BĐS nhẹ nhàng đơn giản thế này:
1. Thuế chuyển nhượng bất động sản:
Người nộp thuế được lựa chọn một trong hai phương pháp tính thuế sau đây:

• Phương pháp 1: Nộp thuế theo tỷ lệ 5% trên tổng giá bán ghi trong hợp đồng chuyển nhượng.
• Phương pháp 2: Nộp thuế theo tỷ lệ 10% trên phần thu nhập tăng thêm, được xác định là phần chênh lệch giữa giá bán tại thời điểm chuyển nhượng và giá mua tại thời điểm nhận chuyển nhượng trước đó, có chứng từ hợp lệ.

2. Thuế bổ sung nhằm kiểm soát đầu cơ, hạn chế hành vi lách luật:

• Trường hợp bất động sản được nhận thông qua thừa kế, khi chuyển nhượng phải nộp thêm 2% trên tổng giá bán bất động sản, áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.
• Trường hợp bất động sản được chuyển nhượng trong vòng 24 tháng kể từ thời điểm nhận chuyển nhượng hoặc nhận thừa kế, người nộp thuế phải nộp thêm khoản thuế bổ sung tương đương 3% trên tổng giá bán bất động sản.

 

[matizvan2009]

được mỗi cái là dân ta giờ quy bđs thì có khi giầu hơn cả Mỹ

 

[butchikim]

được mỗi cái là dân ta giờ quy bđs thì có khi giầu hơn cả Mỹ

Dẫm đạp lên tiền cụ nhỉ

 

[duchien04x4]

Em thấy vụ áp thuế thu nhập 20% chưa ổn đối với những người mua nhà cả chục năm rồi bây giờ bán để đổi nhà trước. Chục năm trước căn chung cư chỉ 2 - 3 tỷ giờ 7-8 tỷ, bán đi nộp thuế tiền tỷ chứ không phải đùa đâu. Cá nhân em mong muốn áp thuế trên thời gian sở hữu.

Có mục miễn thuế với những đối tượng chỉ sở hữu một bds đấy cụ

 

[trungleba]

Cái đề xuất đánh thuế dựa trên lợi nhuận, nghe thì bùi tai nhưng ai hiểu thì đều biết nó là 1 bước đi lùi. Đem vào thực hiện là nhà nước thất thu thuế là cái chắc .
Chỉ là không ngờ lại có thêm đề xuất đưa lại về nhà nước xác định giá đất. Chắc các bác ấy cũng đã nhìn thấy sai lầm khi mà kể từ khi áp khung giá mới cao hơn (còn chưa áp đến bảng giá đất theo giá thị trường), bds nó không giảm mà còn phi như ngưa. Rất hoan nghênh tinh thần thấy sai thì sửa của các lãnh đạo

 

[terminatort40]

Cái đề xuất đánh thuế dựa trên lợi nhuận, nghe thì bùi tai nhưng ai hiểu thì đều biết nó là 1 bước đi lùi. Đem vào thực hiện là nhà nước thất thu thuế là cái chắc .
Chỉ là không ngờ lại có thêm đề xuất đưa lại về nhà nước xác định giá đất. Chắc các bác ấy cũng đã nhìn thấy sai lầm khi mà kể từ khi áp khung giá mới cao hơn (còn chưa áp đến bảng giá đất theo giá thị trường), bds nó không giảm mà còn phi như ngưa. Rất hoan nghênh tinh thần thấy sai thì sửa của các lãnh đạo

- Cái đánh thuế 20% LN bản chất nó lấy thì mức thuế TNDN 20% Doanh nghiệp phải đóng thôi mà bác kiểu như DN thế nào, cá nhân như thế cái quan trọng là đánh thuế theo thời gian e nghĩ mới là điểm chính chứ mức 20% LN cân nhắc mãi mấy chục năm nay rồi
- Còn đề xuất NN lại làm bảng giá 5 năm/ lần như trước thay vì bảng giá thị trường theo e là bước lùi thấy khó không dám làm ấy. Thuế bị thất thu mà Giải phóng mặt bằng áp dụng mức cũ thì chả bao giờ xử lý được lại lặp lại những vướng mắc trc đây

 

[trungleba]

- Cái đánh thuế 20% LN bản chất nó lấy thì mức thuế TNDN 20% Doanh nghiệp phải đóng thôi mà bác kiểu như DN thế nào, cá nhân như thế cái quan trọng là đánh thuế theo thời gian e nghĩ mới là điểm chính chứ mức 20% LN cân nhắc mãi mấy chục năm nay rồi
- Còn đề xuất NN lại làm bảng giá 5 năm/ lần như trước thay vì bảng giá thị trường theo e là bước lùi thấy khó không dám làm ấy. Thuế bị thất thu mà Giải phóng mặt bằng áp dụng mức cũ thì chả bao giờ xử lý được lại lặp lại những vướng mắc trc đây

- Như em nói ở trước, không giải quyết được việc công chứng 2 giá thì còn lâu mới thu được thuế theo "lợi nhuận"
- Bước lùi thì là rõ rồi, vì tiến tới tiếp là chỉ có toang. Sắp tới giải phóng mặt bằng đường sắt cao tốc bắc nam và một loạt công trình khác, nếu áp khung giá thị trường thì chi phí vô cùng khổng lồ vì giá đất đã lên 1 nền mới trên toàn quốc.
- Cái quan trọng nhất mà thực tế đã chứng minh, là nâng bảng giá đất không làm hạ nhiệt giá BDS. Tất cả các địa phương đều đã áp dụng khung mới cao gấp 2,3 lần khung cũ từ cuối năm ngoái. Giá tiếp tục leo thang trên diện rộng

 

[unifo]

Khổ nhưng người dân bị gpmb đã bao giờ đc đền bù bằng đúng bảng giá đất quy định áp thuế đâu cụ ? Cứ nói lý do để đền bù gpmb cho cao, để chống đầu cơ mua bán 2 giá. Nhưng khi cùng áp chung một bảng giá đất thì mức tỷ lệ đền bù và % chuyển đổi của mỗi đối tượng khác nhau rất xa. Tăng bảng giá đất nó ảnh hưởng đến đối tượng số đông là toàn dân phải nộp thuế phi nông nghiệp hàng năm theo bảng giá đất đó, ảnh hưởng đến đối tượng chuyển mục đích sử dụng đất phải chịu mức thuế tỷ lệ % rất cao (50-100%) mà đa phần là đất ông cha người ta đã bao đời khai thác gây dựng để lại.
Biết là nghĩa vụ người dân phải đóng thuế cho đất nước. Nhưng thuế ở mức quá sức mặt bằng chung người dân lao động thì không dân nào có thể đáp ứng đầy đủ nghĩa vụ được. Chính sách gì cũng cần xem xét hợp tình, hợp lý phù hợp thu nhập và sức chịu đựng được của người dân.
Thu nhập thì thấp mà oánh thuế toàn mức vài tỷ đến hàng chục tỷ thì dân lấy đâu ra để hoàn thành nghĩa vụ? Vậy nên hơn nửa năm vừa qua dân các tỉnh thành hầu như xin rút hồ sơ, tạm gác lại nghĩa vụ đã

Cụ hiểu không “sâu sắc”, chủ yếu “đọc báo” nên nhận định vậy cũng đúng thôi! Cụ lưu ý, đất ở nông thôn, trong làng bảng giá HN hiện rất rẻ, chỉ vài triệu/m2 vài trăm nghìn/m2 cũng có, đất nội thành, mặt đường chẳng cao…nhưng còn rất lâu mới với tới giá thị trường…

Đánh thuế để giảm giá bất động sản là 'ảo tưởng'

Đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản với thuế suất 20% trên thu nhập tính thuế hoặc từ 2 - 10% trên giá bán tùy thuộc vào thời gian sở hữu khiến nhiều người lo lắng giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng cao.

thanhnien.vn

thuế tăng thì giá tăng!
nhưng Cầu trên thị trường không phải là vô tận. giá tăng quá thì ai mua?
Không lo giảm giá thì sao phải hoãn?

Đồng tình với nhận xét của tiến sĩ N, trong một thị trường thiếu nguồn cung thì việc đánh thuế cao sẽ chuyển tiếp vào giá bán mà người mua cuối cùng phải chịu. Việc đánh thuế cao còn khiến giao dịch ngưng trệ, dòng vốn không tự do luân chuyển thì không còn gọi là thị trường…
Đề xuất giải pháp:
1. Thực hiện thuế theo lộ trình tăng dần
2. Tăng nguồn cung, tác động vào cung là quan trọng nhất, bằng việc khơi thông vướng mắc thủ tục dự án bđs, đẩy nhanh đầu tư công vào hạ tầng giao thông để đi rời dân cư khỏi trung tâm, phát triển NOXH giá rẻ, hỗ trợ…
3….

 

[terminatort40]

- Như em nói ở trước, không giải quyết được việc công chứng 2 giá thì còn lâu mới thu được thuế theo "lợi nhuận"
- Bước lùi thì là rõ rồi, vì tiến tới tiếp là chỉ có toang. Sắp tới giải phóng mặt bằng cao tốc bắc nam và một loạt công trình khác, nếu áp khung giá thị trường thì chi phí vô cùng khổng lồ vì giá đất đã lên 1 nền mới trên toàn quốc.
- Cái quan trọng nhất mà thực tế đã chứng minh, là nâng bảng giá đất không làm hạ nhiệt giá BDS. Tất cả các địa phương đều đã áp dụng khung mới cao gấp 2,3 lần khung cũ từ cuối năm ngoái. Giá tiếp tục leo thang trên diện rộng

1. Cao tốc Bắc Nam hoàn thành gần xong rồi mà bác
2. Giá đất lên đồng nghĩa là nguồn thu cũng tăng lên và nó xử lý được vấn đề GPMB. Chứ việc chậm GPMB lâu dài tiền đội vốn dự án còn nhiều hơn nhiều gấp nhiều lần tiền GPMB chưa kể hạ tầng đưa vào sớm sẽ kéo GDP tăng trưởng
3. E nghĩ mục tiêu nâng bảng giá đất không phải hạ nhiệt BĐS => Mục tiêu là minh bạch giá đất sát thị trường thu đúng, đủ và khi có tiền thì GPMB nhanh