[Funland] Phí dịch vụ cho chung cư có thang máy và chung cư không có thang máy?

[đội mũ_ lái xe]

Cái sự Thu + Chi lại kèm theo cái sự Được thông qua cư dân, thì mệt mỏi lắm bác.
Kiểu gì cũng có vài chú phá đám, nhất là ốp phờ.

Căn cứ vào quy chế chứ cụ, quy chế hoạt động của BQT đã được chính quyền địa phương xác nhận

 

[trai.mien.trung.2025]

Chung cư nào giờ không có thang máy vậy các cụ? Nhà tập thể 4-5 tầng không tính

 

[nguyentoan.uct]

Em hỏi các cụ chút:

HN vừa ra quyết định số 25 sửa đổi phí dịch vụ nhà chung cư. Trong đó chỉ quy định 2 loại hình là chung cư có thang máy và chung cư không có thang máy. Em có căn thương mại khối đế ở một tòa nhà hỗn hợp (vừa thương mại vừa ở). Căn của em nằm ở khối đế và không có thang máy, từ tầng 1 lên tầng 3 là đi cầu thang bộ nội bộ, không liên quan gì đến giao thông chung của tòa nhà. Vậy căn của em áp phí dịch vụ của loại hình chung cư có thang máy hay không có thang máy?

Theo em thì cụ ko cần đóng phí nhé

 

[Nguoimoivao3]

Tối đa có thang máy là 16.5

nếu kể cả VAT thì tối đa tầm18.2

vậy những chung cư hiện đang áp giá dịch vụ 20-22k/m2 là phải giảm phí hết, phải không các cụ?

 

[conco1978]

Em không hiểu có chế tài như thế nào đối với các bác chây bửa không nộp phí dịch vụ, câc cụ nhỉ?
Hình như BQL không có quyền cắt nước cắt điện?

Nhưng BQL đuợc quyền cắt dịch vụ mà họ cung cấp như trông xe, sử dụng điện thang máy, truyền tải nước (khác câu từ với "cắt nước" nhưng cùng bản chất)...

 

[Opel Astra]

Căn cứ vào quy chế chứ cụ, quy chế hoạt động của BQT đã được chính quyền địa phương xác nhận

Đúng rồi.
Nhưng trên kia là bác ấy đặt vấn đề: Nếu chưa có Quỹ bảo trì ==> Bác phải đi thu từng hộ, khi cần Bảo dưỡng - Sửa chữa - Thay thế cái thang máy.

Và khi ấy sẽ mệt.

 

[Opel Astra]

Tối đa có thang máy là 16.5

nếu kể cả VAT thì tối đa tầm18.2

vậy những chung cư hiện đang áp giá dịch vụ 20-22k/m2 là phải giảm phí hết, phải không các cụ?

Không phải giảm phí bác ạ.
Mà thỏa thuận phí. Theo thỏa thuận thì 120.000 VND/sqm cũng được.
Vì cứ cho là bác thích thế.

Bù lại, khi chưa thỏa thuận được thì bác khỏi đóng phí, tất nhiên.
Và cũng khỏi phải chờ đợi ai đó cung cấp dịch vụ, tất nhiên.

 

[ung_sung_tu_tai]

Chung cư mà phí bảo trì hết, yêu cầu cư dân nộp thêm thì khó lắm.
Vì vậy, phí bảo trì (2% giâ bán) phải được BQT quản lý chặt, chứ phóng tay tiêu hết thì chung cư xuống cấp không có tiền sửa là cái chắc

Bác ạ, có những khu cc mà họ còn vác tiền ra cải tạo lại sảnh cho đẹp cơ, rồi phân bổ cho mỗi căn hộ đóng thêm bao nhiêu đó. Đa phần các căn hộ đóng thôi, người thì ủng hộ làm, người thì tặc lưỡi đóng cho xong. Nhưng có nhà nói thẳng nếu sửa chữa hư hỏng thì tôi đóng, còn kiểu cải tạo làm đẹp này thì kệ các ông bà, nhưng lấy tiền bảo trì để làm là không được. Bảo trì với làm đẹp nó khác nhau.

 

[Thành Thị 1]

Nhà bác là cc có thang máy rồi. Bác không dùng thang máy có lẽ cũng vẫn bị tính tiền như các tầng có thang máy. Em thấy tiền phí dịch vụ bổ theo m2, tầng 40 dùng thang máy nhiều, tầng 2 dùng ít, tầng 1 [thường là cửa hàng, văn phòng...] không dùng.... đều thu đồng giá.

Thậm chí thu đắt hơn nữa đấy.

 

[Shadow381]

16.5k là giá tối đa cụ ạ
Hiện tại giá bình quân các khu vực nội thành em thấy xung quanh 6-10k/m2/tháng với chung cư có thang máy

Khu đô thị Times city nhà em năm 2026 là 16,6k rồi và đang truy thu cư dân vì phí năm 2024, 2025 đều đã trên 16k rồi. Tines city nhà em mà thế thì các chung cư cao cấp khác chắc hơn nhiều. Em chả hiểu 16.5 tối đa là sao?

 

[Mầu Diệu Thảo]

Khu đô thị Times city nhà em năm 2026 là 16,6k rồi và đang truy thu cư dân vì phí năm 2024, 2025 đều đã trên 16k rồi. Tines city nhà em mà thế thì các chung cư cao cấp khác chắc hơn nhiều. Em chả hiểu 16.5 tối đa là sao?

Em đoán 16.5 là chưa có vat.

 

[VIKO L]

Em không hiểu có chế tài như thế nào đối với các bác chây bửa không nộp phí dịch vụ, câc cụ nhỉ?
Hình như BQL không có quyền cắt nước cắt điện?

Chỗ em chậm nộp tiền là cắt nuớc, nộp xong đuợc mở lại mất 100k

 

[dongkijote]

Đội Vinhomes có cơ chế này bác ạ.

Còn cái vụ Bảo trì thang máy tôi đề cập, là khi chưa có Quỹ ==> phải lên Dự toán rồi thu tiền từng hộ.
Và sẽ xảy ra các xung đột như trên.

Chính tôi đã gặp rồi, khi ngồi họp Tổ dân phố.
Mặc dù con số đặt ra, chỉ vài trăm ngàn cho mỗi hộ.

Vin cắt nc đc đấy, chỉ ko cắt điện đc thôi

 

[ncs]

16.5k là giá tối đa cụ ạ
Hiện tại giá bình quân các khu vực nội thành em thấy xung quanh 6-10k/m2/tháng với chung cư có thang máy

Anh Vin thu trên 16,5k từ lâu rồi thì sao nhỉ

 

[NguyenMinhNgoc]

Nhưng BQL đuợc quyền cắt dịch vụ mà họ cung cấp như trông xe, sử dụng điện thang máy, truyền tải nước (khác câu từ với "cắt nước" nhưng cùng bản chất)...

Rât hay ạ, cảm ơn cụ.

 

[Xe Phượng hoàng cũ]

Khu nhà em đang thu 1000đ/m2/tháng, chỉ đủ thay bóng đèn thông tắc hệ thống thoát nước… các sửa chữa lớn đi vận động rất khó khăn.
Cũng may dân 100% ủng hô. Chứ về luật thì chưa cho phép.

Luật nào chưa cho phép BQT thu phí bảo trì chung cư có trước năm 2014 vậy cụ?

 

[MyMac]

Cái luật nhà ở dành cho chung cư em thấy rối như mớ bòng bong.

 

[Mr.Chem]

Các cụ hơi nhầm lẫn với cái giá min và trần chính quyền quy định.
Vấn đè xác định giá dịch vụ bao gồm những dịch vụ gì: nếu cơ bản thì max 16.5 còn dịch vụ thêm thì 100k/m2 cũng có.

 

[banmotnucuoi]

Luật nào chưa cho phép BQT thu phí bảo trì chung cư có trước năm 2014 vậy cụ?

Em nhầm. Điều 155 luật nhà ở cho phép thu rồi ạ.

 

[Xe Phượng hoàng cũ]

Em nhầm. Điều 155 luật nhà ở cho phép thu rồi ạ.

Luật nhà ở 2014 đã qui định thu kinh phí bảo trì với nhà chưa thu 2% rồi cụ ạ (điều 108 khoản 3). Vấn đề là không có biện pháp chế tài với các hộ không chịu nộp