Platinum 6 Nguyễn Công Hoan

cadan

Xe container
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
9,695
Động cơ
455,508 Mã lực
Các cụ cho em hỏi chút thông tin về chung cư này với ạ. Cụ thể như chất lượng và thiết kế các căn hộ, phí dịch vụ, gửi ô tô... Em có chú em đang quan tâm căn 3 phòng ngủ, muốn biết thêm về chất lượng và dịch vụ ra sao, các tiện ích, siêu thị, mẫu giáo, gym gủng thế nào. Về vị trí thì cu cậu khoái rồi vì ở giữa trục chính Kim Mã, Ngọc Khánh song lại là phố nhỏ yên tĩnh.

Với lại cụ nào có thông tin giá giao dịch căn 3 PN cho anh em tham khảo với nhé. Thanks các cụ.
 
Chỉnh sửa cuối:

one

Xe điện
Biển số
OF-14032
Ngày cấp bằng
16/3/08
Số km
3,286
Động cơ
515,495 Mã lực
Em biết mỗi 3 điểm:

- Có trung tâm gym yoga ngay trong toà nhà
- Chỗ đỗ xe dễ gây ức chế vì xe máy ô tô đỗ lẫn lộn
- Khi điện lực Ba Đình cắt điện để sửa chữa, cư dân cuốc bộ trong bóng tối, vì không có máy nổ cho thang máy và đèn hành lang

3 thông tin trên đây đều từ năm ngoái, giờ có khác không thì em chịu.
 

Alonghethaychua

Xe tải
Biển số
OF-315726
Ngày cấp bằng
13/4/14
Số km
353
Động cơ
298,064 Mã lực
Hạ tầng nó như cái nhà tập thể, chỉ khác là nó cao tầng hơn thôi.
Vice ca dai với anh cđt dự án này.
 

cadan

Xe container
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
9,695
Động cơ
455,508 Mã lực
Chú em em alo qua loa với sale thì biết sơ sơ thế này.
- diện tích tổng 3228m2, xây 1300m. Mật độ~40 % co lẽ là thấp nhất trong khu nội thành
- vị trí nằm gần như chính giữa tứ giác Kim Mã GiangVo Ngyen Chi Thanh Ngoc Khanh nên cự ly ra quận cũ và quận mới gần như nhau.
- nằm lùi cách mặt đuòng khoảng 30m qua một đuong đđi riêng-> gần giống 88Lang Ha nhung đi trên đất của riêng dự án nên ko bị chăn/lấn.
- Đối diện bên kia đuòng là bãi đỗ xe tự động 4tang xung quanh là viện puskin, TC thuỷ sản, ks Lake side, truòng Phan Chu Trinh...nhiều công trình công cộng hơn nhà dân nên giao thông khá thoáng.
- có siêu thị, gym, spa, mẫu giáo, khối văn phòng song cũng ko đông đúc trên diện tích nhỏ như vậy.
- phần này khá giá trị: 10căn 1 sàn, 21san nên diện tích đồng đều quanh 110m2. 190căn. Chỉ có loại 2-3phòng ngủ. Điều nàyquyet dinh tính chất cư dân cũng đồng đều theo. Dân trí thức, văn phòng, hộ gia dinh có từ 1 tới 2 con...Trong toà nhà có một số guong mặt quen, vi dụ con MC Lại Văn Sâm, Hồ HA, Luu Huong Giang, một số Cục Vụ truỏng, thư ký Bộ truong.v.v. Hiếm có single mum vì ko có căn duoi 100m.
- Giá bán nghe khá lạ tai, dao động từ 55-75trieu/m2.
- Trong slide thuyêt trình của dân sale Vin Lieu Giai, Platinum đuoc nhắc tới cùng Rose Garden Ngoc Khanh, Lancaster Nui Truc, dac biet o muc cho Tây thuê. Nghe nói khá đắt khach Nga Úc Nhật...
 
Chỉnh sửa cuối:

hunggal

Xe tăng
Biển số
OF-95990
Ngày cấp bằng
19/5/11
Số km
1,890
Động cơ
413,119 Mã lực
Con này mấy năm nữa cái vin liễu giai với giảng võ xong thì không biết về nhà bằng cách nào. Lúc đó giá 40 còn đắt. So với 88 LH em chả thấy gì hơn
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,095
Động cơ
370,973 Mã lực
Con này mấy năm nữa cái vin liễu giai với giảng võ xong thì không biết về nhà bằng cách nào. Lúc đó giá 40 còn đắt. So với 88 LH em chả thấy gì hơn
88 Láng hạ sát vành đai 2 (đg Láng), vin liễu giai, vin giảng võ, lancaster, platinum đều nằm trong vành đai 1 (đê la thành). Ngay khu tập thể cũ, tập thể giảng võ lúc nào cũng đắt gần gấp rưỡi tập thể thành công. Nhà đất bên dãy số chẵn đê la thành cũng đắt hơn phía số lẻ. Bđs ăn nhau rất nhiều ở vị trí, cụ so sánh thế có hơi khập khiễnh ko ạ?
 

cadan

Xe container
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
9,695
Động cơ
455,508 Mã lực
Cụ phân tích chuẩn.

E vừa đi trên Láng Hạ về phố cổ. Tắc từ cầu vuot Láng Hạ Thái Hà tới ngã 4 Đê La Thánh. Bật phone lên nói chuyện chẳng nhớ nổi bao nhiêu đèn đo.

Từ chân cầu vuọt Thái Hà đến 88Lang Ha còn một khúc nữa và xe nối dài tuong duong chieu nguoc lai toi Giang Vo.


Vơi đuòng nội đô, giờ ta ko tính bằng km mà tính bằng phut.

Chơt nhớ ông anh cháu hồi hơn chuc nam truoc đi tìm nhà, đắn đo giua tập thể cũ đầu Cát Linh với tập thể "Quân khu Nam Đồng". Đuòng chim bay chắc 1km. Cùng 1 trục đuong. Giá Nam Đồng 500triệu. Giá Cát Linh 700triệu. Suy xét một hồi hỏi cháu, cháu bảo, em là bác thì em sẵn sàng trả thêm 200trieu tuôngdung 20-30% tổng giá cho 1km đuòng gần trung tâm nội thành để vợ con với chính mình đỡ đuọc mỗi ngày nua tiêng bò ra trên mặt duong khói bụi.

Ông anh nghe theo, giờ vẫn happy ở đó. Nhà thì tất nhiên giờ ko có giá 700trieu nữa rồi...

88 Láng hạ sát vành đai 2 (đg Láng), vin liễu giai, vin giảng võ, lancaster, platinum đều nằm trong vành đai 1 (đê la thành). Ngay khu tập thể cũ, tập thể giảng võ lúc nào cũng đắt gần gấp rưỡi tập thể thành công. Nhà đất bên dãy số chẵn đê la thành cũng đắt hơn phía số lẻ. Bđs ăn nhau rất nhiều ở vị trí, cụ so sánh thế có hơi khập khiễnh ko ạ?
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,095
Động cơ
370,973 Mã lực
Cụ phân tích chuẩn.

E vừa đi trên Láng Hạ về phố cổ. Tắc từ cầu vuot Láng Hạ Thái Hà tới ngã 4 Đê La Thánh. Bật phone lên nói chuyện chẳng nhớ nổi bao nhiêu đèn đo.

Từ chân cầu vuọt Thái Hà đến 88Lang Ha còn một khúc nữa và xe nối dài tuong duong chieu nguoc lai toi Giang Vo.


Vơi đuòng nội đô, giờ ta ko tính bằng km mà tính bằng phut.

Chơt nhớ ông anh cháu hồi hơn chuc nam truoc đi tìm nhà, đắn đo giua tập thể cũ đầu Cát Linh với tập thể "Quân khu Nam Đồng". Đuòng chim bay chắc 1km. Cùng 1 trục đuong. Giá Nam Đồng 500triệu. Giá Cát Linh 700triệu. Suy xét một hồi hỏi cháu, cháu bảo, em là bác thì em sẵn sàng trả thêm 200trieu tuôngdung 20-30% tổng giá cho 1km đuòng gần trung tâm nội thành để vợ con với chính mình đỡ đuọc mỗi ngày nua tiêng bò ra trên mặt duong khói bụi.

Ông anh nghe theo, giờ vẫn happy ở đó. Nhà thì tất nhiên giờ ko có giá 700trieu nữa rồi...
Chuẩn rồi cụ, thời những năm 9x dân ta còn đi xe đạp, nhà nào sang lắm thì có con cub, đang trong phố mà phải chuyển ra Cát Linh cũng ngang bây giờ chuyển xuống Hà Đông, còn chuyển ra Thành Công hay Nam Đồng chả khác nào bây giờ chuyển xuống Đan Phượng. Hà Nội thời đấy bé tí, tụ tập bạn bè đi chơi mà thò mặt ra đến Khâm Thiên thôi là về ăn chửi chắc rồi chứ đừng nói Thủ lệ hay cầu giấy...
Ngày nay mặc dù thủ đô đã mở rộng, nhưng giá nhà nó vẫn theo cung cầu và ít nhiều bị ảnh hưởng tâm lý này. Do vậy nhà trong 4 quận cũ đặc biệt là Hoàn Kiếm vs Ba Đình luôn cao hơn các quận còn lại. Giá nhà đất trong và ngoài đường vành đai 1, vành đai 2 cũng tương tự mà khác nhau khá rõ ràng đấy ạ. Nhà ngõ khu Ba Đình Hoàn Kiếm kể cả ngõ xe máy lúc nào cũng phải trên 100tr/m2, trong khi tầm đấy ra ngoài Vành đai 2 là có đất ô tô đỗ cửa rồi.
 

hunggal

Xe tăng
Biển số
OF-95990
Ngày cấp bằng
19/5/11
Số km
1,890
Động cơ
413,119 Mã lực
88 Láng hạ sát vành đai 2 (đg Láng), vin liễu giai, vin giảng võ, lancaster, platinum đều nằm trong vành đai 1 (đê la thành). Ngay khu tập thể cũ, tập thể giảng võ lúc nào cũng đắt gần gấp rưỡi tập thể thành công. Nhà đất bên dãy số chẵn đê la thành cũng đắt hơn phía số lẻ. Bđs ăn nhau rất nhiều ở vị trí, cụ so sánh thế có hơi khập khiễnh ko ạ?
Vị trí cũng là yếu tố quan trọng nhưng cũng không đến mức quá chênh. Nếu tính vậy thì cái 15-17 Ngọc Khánh còn ở vị trí đẹp hơn chứ, sao mà nó rẻ hơn nhiều thế. Túm lại thì em vẫn coi con Platinum này giá cao quá mức cho phép :D
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,095
Động cơ
370,973 Mã lực
Vị trí cũng là yếu tố quan trọng nhưng cũng không đến mức quá chênh. Nếu tính vậy thì cái 15-17 Ngọc Khánh còn ở vị trí đẹp hơn chứ, sao mà nó rẻ hơn nhiều thế. Túm lại thì em vẫn coi con Platinum này giá cao quá mức cho phép :D
15-17 Ngọc Khánh thì lại cũ quá hơn chục năm rồi, nó chỉ cao hơn cái nhà tập thể thôi chứ e thấy độ lởm thì y chang. Hơn nữa diện tích lại lớn nên tiền cũng to ạ. Tâm lý người tiêu dùng là thà ở căn nhỏ hơn mà ở khu sang trọng đẳng cấp còn hơn là ở căn to khu cũ bình dân cụ ạ. Chính vì vậy nên 15-17 Ngọc Khánh mới kén khách dẫn đến giá theo m2 tương đối mềm.
 

Federer

Xe tải
Biển số
OF-6778
Ngày cấp bằng
6/7/07
Số km
434
Động cơ
546,020 Mã lực
Nơi ở
Ciputra
Dở nhất là không có bể bơi.
 

cadan

Xe container
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
9,695
Động cơ
455,508 Mã lực
Dở nhất là không có bể bới.
Thu thật với cụ, em rất thich bơi. Nhưng lúc nào chứ như tầm tuổi đang cày cuốc như anh em ốp phờ ta, thoigian gần như ko co cho món này. Trẻ con có bơi thì cũng phải trông tụi nó. Chưa kể ngoài Bắc mình tỷ lệ nguòi bị suyễn, bẹnh da liễu, hô hấp cũng khá nhiều, ko phải ai cũng khai thác đụoc tiện ích này.

Cái mốt bể bơi thực ra khởi đầu chính từ nhũng khu chung cư ven vành đai, mạn Minh Khai hay Ngã Tư Sở. Đó là một selling point của dự án. Ko đuọc về vị trí thì bù bằng tiện ich.

Luc nãy có mấy cụ inbox em về giá. Dao động từ 52-60m tùy vị trí. Trung bình 1 căn từ 5.7 đến 7 tỷ. Tuc là ngang ngửa 1 căn bên 15-17 Ngọc Khánh e cũng hỏi cho nguoi nhà e. Tuy nhiên, dù diện tích nhỉnh hơn khoảng 40m nhung 15-17ngockhanh tuổi thọ đã ngot 10năm, đi một phát ra đuong, không có khu vui chơi tre em hay đuong nội bộ. Thành ra cảm giác ko an toàn như 1khu có bốt gác đầu "xóm" như Platinum (hay 88Lang Ha). Platinum cũng chỉ vừa bàn giao xong đuọc 18 tháng.

Khách quan mà nói, 15-17ngockhanh từng là ìdol của khu này, nhung vì nhung hạn chế trên, cộng với viẹc chỉ cao có 11tầng nên giá ko cao đuòc.

Gân đó có Lancaster 75trieu /m có bể bơi, dich vụ nhu khach san khó chê đuọc điêm gì, mỗi tội từ sảnh tầng 1 phi một cái ra đuòng Nui Truc đông đúc.

Em cũng có bạn ơ cả Lancater và 15-17ngockhanh. Hỏi 1 vòng vừa rồi hóa ra khoảng 1nửa chuyển từ các tòa đó sang Platinum.

Pltinum lùi cach mạt đuòng 30m diện tích để trống ~2000m bao quanh, có sân chơi đằng sau. Bán kính 500m có đủ intimex 15-17ngockhanh, vincom Lieugiai va vincom Giangvo (kieu gi cung có vinmảrt), lại cả Lotte mart. Chợ gần mà ko bị "nhà gần chợ, nhà sát chợ".

Chú em em tip nguòi huóng nội khong thích nơi nhiều nguòi lạ ra vào nên đang bồ kết khu ấy. Về cự ly, độ tiện dụng, aan ninh, thành phần hàng xóm, có lẽ phù hợp với những gia dình như thê.

Khachquan mà nói thì e cũng hơi ngạc nhiên về giá khu Platinum, nhưng xét ở nhiều góc độ thì nó cũng có tính hợp lý của nó, nếu đặt cạnh những tòa gần đó phải đi qua nút Nguyen Chi Thanh DD La Thanh như Vin NCT giá 6tỷ cho căn 88m.
 
Chỉnh sửa cuối:

AMG GLC

Xe tải
Biển số
OF-411422
Ngày cấp bằng
19/3/16
Số km
455
Động cơ
228,340 Mã lực
Thiết kế Platium em đánh giá là không mở và thoáng, thấy hơi bí. Dịch vụ bình thường, môi trường sống thua xa 88LH, vị trí được cái ít tắc ( Ra Ngọc Khánh tắc, NCT tắc, Kim Mã Tắc). Giá thì khá trên trời 50-58tr/m2. Có thời điểm 2013 các tầng dưới 9 bán có 27tr nên khá lộm nhộm. Không máy phát điện, mất điện thì vui lắm ( cái này khó lắp thêm do phait đồng bộ)
 

cadan

Xe container
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
9,695
Động cơ
455,508 Mã lực
Cụ nói đúng ở chất lượng xây dựng. Cháu chưa xem kỹ nhưng cháu nghĩ 88 Láng Haj xây chắc chắn không kém gì Platinum. Có điều "vị trí, vị trí, vị trí" là 1 thứ khó mua nhất trong bất kỳ dự án bất động sản nào nên so sánh khó lắm. Cháu nghiên cứu cho chú em thì lại thấy việc Platinum nằm "tránh" khỏi trục đường chính (như 88 Láng Hạ) là cái hay so với các dự án nằm trên DUY NHẤT 1 TRỤC ĐỘC ĐẠO. Kể cả vây quanh nó là 1 loạt đường tắc hoặc sẽ tắc nhưg vì nó ở giữa, nó có nhiều option để chọn đường đi. Ví dụ NCT tắc thì đi ra Ngọc Khánh song song, Kim Mã tắc thì xiên ra Giảng Võ. Có nhiều ngõ để chạy ra Đê La Thành hoặc đường ven Hồ Giảng Võ. 88 Láng Hạ, đã tắc Láng Hạ-Lê Văn Lương là thúc thủ. Còn 1 lối đường Láng vào thì cũng tắc ngẽn thườngxuyên.

Tất nhiên còn tùy thuộc nhu cầu mình sinh hoạt nhiều ở đâu, phải đi làm những đâu và con cái học truong nào. Cái thứ 3 rất quan trọng vì cho tới giờ hệ thống giáo dục phổ thông cấp I và II, thậm chí mẫu giáo, tốt nhất vẫn nằm tại 4 quận nội thành (cũ).Chắc vì vậy nên thành phần hộ gia đình ở Platinum khá thuần, mà diện tích đồng đều trên 100m2 nhiều phòng ngủ chắc cũng hướng tới cái đích đó.

Dù sao chăng nữa thì trong 2-3 năm tới, khu vực quanh Hồ Giảng Võ-hồ có cự ly gần như bằng nhau để đi đến tất cả các quận trung tâm thành phố-chỉ có mấy chung cư cao cấp sau đây: Lancaster Nui Truc (75 triệu/m), Platinum NCH Ngọc Khánh (55 triệu/m), và 8B Lê Trực (75 triệu/m, đang bị cắt ngọn). Xét từ góc độ khách có nhu cầu thuê căn hộ, thì thêm vào 3 chung cư này sẽ có Rose Garden Ngọc Khánh cạnh Lãnh sự quán Mỹ. Có vài lựa chọn khác thấp hơn như 15-17 Ngoc Khanh hay 128 Ngoc Khanh thì hạ tầng cũ mất rồi, và xây theo công nghệ cũ.

Có 1 băn khoăn là liệu ta có nên đem giá 2013 khi (toàn thị trường móm, cắt lỗ ào ạt, người mua chùn hết lại) để đặt vào thời điểm 2016 không. Lúc đó tòa nhà này còn chưa cất nóc. Không khác nào Mipec Long Biên chào bán chính thức 28 triệu cuối 2014, còn giờ bàn giao rồi dân chưa ở đủ đã hô 38tr. Em tra lại giá bán những căn trên tầng 10 khi chuẩn bị bàn giao nhà khoảng tháng 1 năm 2015 thì gốc đã khoảng 44-45 triệu. Sau khi 1 tòa nhà khu trung tâm đã thành hình và được ở kín, những căn này thêm khoảng 8-10 triệu thì cũng bình thường.

Tất nhiên, cháu vẫn đang bảo chú em cháu cốgắng tìm những căn ngườita bán tầm 52-55 triệu, tất nhiên phải tránh hướng Tây. Nhìn được vào Hồ Giảng Võ thì tốt (hướng Đông) còn hướng Bắc ngắm Lotte và cầu Nhật Tân cũng ổn.

Về độ thoáng, cháu xem bản vẽ của Platinum, đặt cạnh Royal Xiti và Tân Hoàng Minh Hoàng cầu thì thấy có 1 đặc điểm khác biệt thế này - Căn hộ nào của Platinum cũng có 2 lô gia - ban công. Thăm nhà bạn ở Roi và xem bản vẽ THM chỉ thấy 1 lô gia. Tức là có cảnh đẹp thì hy sinh phơi phóng (và phải dùng máy sấy, khá Lục Tốn). Dù có nhiều khoảng sáng (cửa sổ) thì 1 khoảng trống ra ngoài trời vẫn thích hơn. Và cho phép mỗi phòng ngủ đều có 1 ô tiếp cận với khí trời.

Về máy phát điện thì nhà cháu hơi nghi hoặc vì không lẽ CCCC mà ko trang bị thứ này. Cháu sẽ bảo chú em kiểm tra kỹ điểm này. Theo sale nói thì chất lượng xây dựng có thể yên tâm vì chính Tổng Giám đốc công ty VIID xây dự án này và cả công ty đó cũng đang ở Platinum (2 tầng thương mại). Xây cho mình ở chắc họ cũng phải thế nào đó...Nhà cháu gúc thử thì hóa ra VIID là công ty con của SCIC và REE...thảo nào trong mà dân công chức/quan chức cấp vừa vừa thích ở.

Thiết kế Platium em đánh giá là không mở và thoáng, thấy hơi bí. Dịch vụ bình thường, môi trường sống thua xa 88LH, vị trí được cái ít tắc ( Ra Ngọc Khánh tắc, NCT tắc, Kim Mã Tắc). Giá thì khá trên trời 50-58tr/m2. Có thời điểm 2013 các tầng dưới 9 bán có 27tr nên khá lộm nhộm. Không máy phát điện, mất điện thì vui lắm ( cái này khó lắp thêm do phait đồng bộ)
 
Chỉnh sửa cuối:

cadan

Xe container
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
9,695
Động cơ
455,508 Mã lực
Chú em cháu vừa tìm hiểu lại và được xác nhận là toà nhà đầy đủ máy phát điện, thang máy hoạt động bình thường khi mất điện ợ. Tiện thể hỏi về thang máy, với 4 thang/190 căn, đại khái mật độ thang ~48 căn/thang. So với thớt gì các cụ bàn về mật độ thang máy trung bình ở CCCC tại HN là 60-70 căn/thang https://www.otofun.net/threads/mat-do-thang-may-can-ho-tieu-chuan.1100775/ thì cái số 6 Nguyễn Công Hoan này có vẻ ổn.

Em biết mỗi 3 điểm:

- Có trung tâm gym yoga ngay trong toà nhà
- Chỗ đỗ xe dễ gây ức chế vì xe máy ô tô đỗ lẫn lộn
- Khi điện lực Ba Đình cắt điện để sửa chữa, cư dân cuốc bộ trong bóng tối, vì không có máy nổ cho thang máy và đèn hành lang

3 thông tin trên đây đều từ năm ngoái, giờ có khác không thì em chịu.
 

cadan

Xe container
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
9,695
Động cơ
455,508 Mã lực
Con này mấy năm nữa cái vin liễu giai với giảng võ xong thì không biết về nhà bằng cách nào. Lúc đó giá 40 còn đắt. So với 88 LH em chả thấy gì hơn
E tham khảo đuọc ở thớt Sky 88Lang Ha copy về đây tham khảo cho quýêt định chọn giữa Sky Lang Ha và Platinum Nguyen Cong Hoan của chú ee :

Sky 88Lang Ha: Lưu ý 1 số căn tòa B có cửa sổ hoặc ban công nhìn ra nghĩa trang ở sát đường Vũ Ngọc Phan.
Đó là các căn 04, 05, 06 và mấy căn tiếp theo. E mua xong mới phát hiện ra.

Tòa B có mấy căn đẹp, vuông vức có 3 PN là số 02, 02. 03 là căn góc nhưng bo tròn phòng khách. Mấy căn này nhìn xuống phố Láng Hạ.
 
Chỉnh sửa cuối:

zaihn8x

Xe hơi
Biển số
OF-308846
Ngày cấp bằng
22/2/14
Số km
199
Động cơ
302,169 Mã lực
Cỡ 7 tỏi thì mời cụ tư vấn ông em cụ sang liền kề bên Phan Kế Bính ở cho thoáng ạ. Bãi đỗ xe ngay cửa, oto quay đầu thoải mái.

Cái dự án này ngày xưa thấy có ĐH Đông Đô trong đấy. sau mới đem xây chung cư, có 1 vấn đề mà cụ k nhắc đến là cái phố Nguyễn Công Hoan nó bé tý, 2 xe tránh nhau đủ tắc đường, chiều mà phụ huynh đón con ở trg Phan Chu Trinh thì tắc. 2 năm nữa anh Vin Giảng Võ mà xong thì khỏi đi vào từ đầu Giảng Võ.
 

cadan

Xe container
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
9,695
Động cơ
455,508 Mã lực
Cụ phán rất có lý. Cơ mà chú nó nhà em cũng cẩn thận lắm ợ. Ban đầu còn định máu làm quả 50m2 ngõ ô tô ở đường Nguyễn Thái Học cơ. 5 tầng ngon choét 8 tỷ. Sau tính đi tính lại, văn phòng thì Hoàn Kiếm, nhà nội thì Cầu Giấy, ngoại thì Thanh Xuân, bi giờ vẫn phải kiếm quả ở giữa tâm. Lệch về mé nào mất công đi lại mé đấy.

Phan Kế Bính cũng khá được, tầm 7 tỷ có phân lô. Cơ mà 5 tầng lầu xài không hết, bày biện cũng khó, leo trèo cầu thang phờ râu, con thì tuổi teen mỗi đứa 1 tầng chả bảo ban giám sát được. Đỗ xe thì cũng không thoải mái lắm vì bãi đỗ xe trên cống hồi xưa bị Bia Hải Xồm thôn tính rồi. Về đường đi Cầu Giấy với Hoàn Kiếm thì gần tương đương, nhưng hướng Thanh Xuân là vướng rồi, mọc thêm vài đèn đỏ khi kiểu gì cũng phải lội qua nút Liễu Giai & Nguyễn Chí Thanh có 2 cửa-ải-họ-nhà-Vin tắc chết thôi. Chú ấy còn lọ mọ xem mấy mảnh mặt tiền Phan Kế Bính nối dài đang bị thổi giá nữa ạ, 45-50 m2 phải xây, đất không mà đã 200 triệu/m.

Đường Phan Kế Bính với Nguyễn Công Hoan thì chắc rộng xêm xêm nhau, về cơ bản đều là phố nhỏ, ko đúng giờ cao điểm thì có thể gọi là phố vắng. Nguyễn Công Hoan có trường Phan Chu Trinh, PKB thì giáp một lúc 2 trường - Thăng Long và Phạm Hồng Thái (trên đg Nguyễn Văn Ngọc 2 rẽ ra). Phố NCH thực chất có 2 con đường (phía bên kia bãi xe 4 tầng cũng là NCH, nhưng ít ai để ý). Tắc đường thì NCH có vẻ nhiều cửa chạy hơn vì nối ra nhiều ngõ trong tứ giác Kim Mã - NChí Thanh - La Thành - Ngọc Khánh/Giảng Võ.



Chú em em đã xem được 2-3 căn ở Platinum Nguyễn Công Hoan rồi, dao động từ 5,8 - 6,5 tỷ cho căn 3 phòng ngủ hướng đẹp. Tương đương 1 căn tầm 150m2 ở 15-17 Ngọc Khánh nhưng mới hơn, hiện đại hơn, có khuôn viên riêng cho trẻ con chạy chơi chứ không 1 phát ra đường. Mỗi người 1 nhu cầu, tầm tiền nàyở trung tâm với 110-120m2 m2 công năng sử dụng (sàn) nếu ko vào ngõ thì chỉ có thể là CCCC thôi. Mấy ông Vin thì quá đắt, và không dưới 2 năm nữa mới dọn về ở được...

Hắn share em xem mấy tấm hình ngộ phết.


1 căn nào đó viu ra phía Hồ Tây


Sảnh thang máy


Sân


Cái này thể hiện đường đôi
 

cadan

Xe container
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
9,695
Động cơ
455,508 Mã lực
Tranh thủ cuối tuần em đi với cậu em vào chung cư Platinum 6 Nguyễn Công Hoan xem nhà hắn định mua. Ban đầu em bảo mua nhà đất ở sát Đài Tryuền hình, ngõ 84 Ngọc Khánh.v.v.tầm giá 5-7 tỷ. Tuy nhiên, đến khi xem khu này xong thì thấy lựa chọn của chú em khá hợplý. Ngoài hơn trăm m2 nhà, bản thân căn hộ còn kèm theo quyền sử dụng (riêng biệt) hơn 2000m2 đất chung quanh tòa nhà, có bốt bảo vệ, có lễ tân, trẻ con chơi trong khuôn viên không sợ chạy ra đường hoặc người lạ ra vào. Việc không có tiện tích hay chợ búa, dịch vụ sôi động ở chân tòa nhà lại là 1 điểm cộng về an ninh.

Khu này cảm giác như một cái xóm nhỏ vì chỉ có 190 căn, mọi người có vẻ biêt nhau nhiều, thậm chí bảo vệ với cư dân cũng chào hỏi nhau tựa như quen mặt lâu ngày.

Cháu cũng nhận được mấy cụ inbox và cả phản hổi trong thớt này. Nhưng cảm giác hình như vì khu này ít căn nên những cụ trả lời hoặc không phải cư dânở đây hoặc chưa đến nên thông tin hơi chung chung. Không rõ có cụ nào đã sốngở đây, hoặc có người nhà ở đây thì vui lòng cho biết về trải nghiệm thực tế. Chú em cháu định ở đây lâu dài nên ngoài chuyện giá cả cũng muốn tìm hiểu kỹ một chút. Bạn bè cháu thì mấy người ở Royal xiti và phản ánh là Roy không thông thoáng bằng. Ví dụ hành lang Platinum thiết kế ngắn, các căn nằm đối xứng vòng tròn đồng đều và thoáng. Còn Roy thấy bảo là bí hơn, vì thiết kế hành lang dài không có khe đối lưu dọc và ngang như Platinum.

 
Chỉnh sửa cuối:

TieuthuMiu

Xe tải
Biển số
OF-72261
Ngày cấp bằng
7/9/10
Số km
273
Động cơ
429,193 Mã lực
Nơi ở
Thành phố Hà Nội
Em nghe qua thì thấy cụ chủ có vẻ ko khách quan lắm, cụ có vẻ đề cao Residence thái quá. Cụ so sáng CC ở đây với nhà liền kề PKB thì hơi khập khiễnh, mỗi loại hình có cái khác nhau, CC thì thiên về mục đích sống, tiện nghi còn nhà đất là về giá trị nhiều hơn, e nghĩ là về lấu dài khi quỹ đất nội đô ngày càng giảm thì giá trị nhà mặt đất chắc chắn sẽ lên hơn CC. Còn về Residence thì vị trí ok nhưng đường NCH quá bé, chung quanh lại rất đông và hay ngập, e hay đi qua đây, chỉ riêng hôm nào quán Bếp Mường đông khách, taxi đỗ trả khách là lại rách việc ngay. Sau này khi Vinhomes GV xong thì ôi thôi luôn. Cụ bảo em cụ tham khảo thử khu của Tân Hoàng Minh ở Hồ Hoàng Cầu, em thấy thoáng hơn nhiều, đi lại thì chưa biết ai thuận hơn vì gần vành đai 1 đi đâu cũng tiện chưa kể giá sẽ đỡ hơn được kha khá.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top