[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[_MeoTom_]

Xem thiện chí 4 buổi rồi cũng quyết định KHÔNG.

Để ở thì căn dạng này e thấy ok nhất: Giá hợp lý, 3 mặt thoáng, có nhiều phương án hoàn thiện rất đẹp.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Mình thấy bạn làm sale nhưng câu chuyện thường không đúng thực tế, hơi có dấu hiện bơm thổi nhè nhẹ. Bạn nói 2,3 cắt lỗ gần như không còn nhưng thật sự nhiều ngàn khách hàng vẫn đang phải cắt lỗ không hề nhẹ. Mình cho bạn 3 cái ví dụ 3 khu khác nhau xem lỗ thế nào nhé: Sao Biển 6 58,8m giá 8,2 tỷ chênh 300 giá bán hiện tại 7,6t bao thuế phí, thu về chắc còn 7,3. Chà Là 48m hoàn thiện cđt giá 7,8 tỷ chênh 200 giá thị trường 7 tỷ bao thuế phí. CX 52m giá 6,8 tỷ chênh 150 giá hiện tại 6,4 bao phí. Còn trong GR zalo cư dân họ vẫn cắt lỗ hàng ngày, ngày về bờ thật sự còn xa lắm. 3 căn này là đt nhỏ, tiền chênh còn thấp những căn dt to hơn chênh 800, 1tỷ, 2 tỷ thì ngày về bờ xa tít.

Cụ nói vậy em hơi buồn.
Thời điểm 2022-2023 là thời bi kịch của loạt nhà đầu tư, nhưng có thể nói đầu cơ là nhiều. Thị trường lúc đó nhà nhà lao vào cứ vốn 30% vay 70%... rồi còn chênh. Đợt đó ai rút nhanh thì ăn. Thị trường tăng quá nóng.

Sau đợt đó khủng hoảng về trái phiếu, kinh tế nđt cắt lỗ những căn nhỏ nhất tại OCP là 48m2 - CL người dùng đòn bẩy đã phải cắt lỗ có căn giá 6.x tỷ tỷ chỉ còn 4.3-4.6 tỷ. Thị trường lúc đó có những người chỉ cần người mua ôm lại số nợ ngân hàng, những người đó vừa mất vốn gốc 30% vừa mất chênh chỉ mong thoát nợ.

Bi thương đến độ, để thị trường không rơi vào đóng băng, có bàn tay vô hình nhảy vào rồi huy động cả các quỹ lập ra để cứu sản phẩm không để gãy thêm.

Thời đấy, nếu có ai dám vào bắt đáy thì giờ đã rất lãi rồi. Giờ cụ tìm xem các căn cắt lỗ 48m xem có căn nào giá như 2023 nữa không?

Tất nhiên, sự hồi phục thị trường thì không thể nhanh cũng như không thể có con sóng mạnh để mọi người mua thời điểm 2022-2023 về bờ, hay có lãi được. Vì bản thân giá trị mua lúc đó đã ở đỉnh sóng thời đó rồi. Đến thời điểm này hiện chỉ có xác nhận là cơ bản với thị trường này là gần về bờ hoặc giảm bớt thiệt hại thôi. Nhưng em nói rồi là nhỏ lẻ những ai dùng đòn bẩy là gần như out hết rồi.

Còn mạnh tiền mặt thì cứ túc tắc, tất nhiên sẽ có khách hàng thì thoát hàng khi về điểm gần hòa vốn hoặc cũng có khách hàng kệ để đó, vì mua cao thì cao thật nhưng có họ vẫn tin là đỉnh sau cao hơn đỉnh trước. (Nên cụ giờ tìm hiểu thì gần như thị trường chủ yếu ủng hộ độ người có độ mạnh tài chính nên là các cụ đầu tư hạn chế dùng đòn bẩy- tối thiểu chỉ 30%. Còn nếu dùng đòn bẩy thì cụ phải chuyên về tài chính)

Chính bởi vậy trên chu kì sóng đất ở khắp nơi, sốt nóng đến độ cccm ko dám xuống tiền thì tại OCP2,3 sức bật của giá cũng ko quá cao để ko dám tìm hiểu. Và đấy cũng là cơ sở an toàn để mua ở chân chứ không phải mua ở đầu. Còn sau này bán ở vai hay đầu thì là câu chuyện tương lai, mình ko biết đc khi nào và bao giờ nhưng chỉ nhìn những điểm nâng giá trị tương lai, về quy mô thì đánh giá đầu tư dự án là khách quan.

Bỏ qua yếu tố địa lý, em chỉ biết giờ liền kề trong nội đô và kể cả ngoại thành thì chả có loại liền kề nào giá tầm 8-9 tỷ cả.

Nên giờ trên đà hồi phục chung thì các căn cũng tăng giá giờ đang loanh quanh mức 7-8 đồng tức cũng là tăng 100% ở đáy. Và hồi phục quanh mức lỗ chỉ còn 10-20% so với các cụ mua thời 2022-2023. Vậy là hồi kĩ thuật 70% rồi.

Nhưng với mức còn lại là 30% kia thì tương lai liệu có hồi phục và vượt qua được không? Em nghĩ không quá khó nếu thị trường đang ủng hộ. Tất nhiên đầu tư bđs này cần lâu dài chứ như Riveside thời đầu vẫn còn cắt lỗ mà.

Góc nhỏ lô gia nhà em

 

[Whoamidear]

Cụ nói vậy em hơi buồn.
Thời điểm 2022-2023 là thời bi kịch của loạt nhà đầu tư, nhưng có thể nói đầu cơ là nhiều. Thị trường lúc đó nhà nhà lao vào cứ 30% vay 70%... rồi còn chênh. Đợt đó ai rút nhanh thì ăn. Thị trường tăng quá nóng. Sau đợt đó nđt cắt lỗ những căn nhỏ nhất là 48m CL cắt lỗ có căn 4.3-4.6 tỷ .... có những người chỉ cần ôm lại ngân hàng, vừa mất 30% vừa mất chênh chỉ mong thoát nợ.
Bi thương đến độ là sau đó có bàn tay vô hình nhảy vào rồi huy động cả các quỹ lập ra để cứu sản phẩm không để gãy thêm.

Thời đấy có ai dám vào bắt đáy thì giờ đã rất lãi rồi. Giờ cụ tìm xem các căn cắt lỗ 48m xem có căn nào giá như 2023 nữa không?

Tất nhiên, sự hồi phục thị trường thì không thể nhanh cũng như không thể có con sóng mạnh để mọi người mua thời điểm 2022-2023 về bờ hay có lãi được vì bản thân giá cộng vào đã ở đỉnh sóng thời đó rồi thì hiện chỉ có xác nhận là cơ bản với thị trường này là gần về bờ hoặc giảm bớt thiệt hại thôi. Nhưng em nói rồi là nhỏ lẻ những ai dùng đòn bẩy là gần như out hết rồi.

Còn mạnh tiền mặtbthì cứ túc tắc tất nhiên có cụ thì thoát hàng khi về gần hòa vốn hoặc không thì để đó, cao thì cao thật nhưng có người vẫn tin là đỉnh sau cao hơn đỉnh trước. (Nên cụ giờ tìm hiểu thì gần như thị trường chủ yếu ủng hộ độ mạnh tài chính, và các cụ đầu tư hạn chế dùng đòn bẩy- tối thiểu chỉ 30%. Còn nếu dùng đòn bẩy thì cụ phải chuyên về tài chính)

Chính bởi vậy trên chu kì sóng đất ở khắp nơi sốt nóng đến độ cccm ko dám xuống tiền thì tại OCP2,3 sức bật của giá cũng ko quá cao để ko dám tìm hiểu. Và đấy cũng là cơ sở an toàn để mua ở cẳng chân chứ không phải mua ở đầu. Còn sau này bán ở vai hay đầu thì là câu chuyện tương lai, mình ko biết đc khi nào và bao giờ nhưng chỉ nhìn những điểm nâng giá trị tương lai, về quy mô thì đánh giá đầu tư dự án là khách quan.

Bỏ qua yếu tố địa lý, em chỉ biết giờ liền kề trong nội đô và kể cả ngoại thành thì chả có loại liền kề nào giá tầm 8-9 tỷ cả.

Nên giờ trên đà hồi phục chung thì các căn cũng tăng giá giờ đang loanh quanh mức 7-8 đồng tức cũng là tăng 100% ở đáy. Và hồi phục quanh mức lỗ chỉ còn 10-20% so với các cụ mua thời 2022-2023. Vậy là hồi kĩ thuật 70% rồi.

Nhưng với mức còn lại là 30% kia thì tương lai liệu có hồi phục và vượt qua được không? Em nghĩ không quá khó nếu thị trường đang ủng hộ. Tất nhiên đầu tư bđs này cần lâu dài chứ như Riveside thời đầu vẫn còn cắt lỗ mà

Đã viết dài rồi lại còn diễn đạt vòng vo khó hiểu, dùng từ lung tung.
Nhiều lần thế này rồi, nên học lại môn văn và ngữ pháp phổ thông.
Nhìn chung sale bây giờ trình kém nhưng lại cố tỏ ra nguy hiểm.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Đã viết dài rồi lại còn diễn đạt vòng vo khó hiểu, dùng từ lung tung.
Nhiều lần thế này rồi, nên học lại môn văn và ngữ pháp phổ thông.
Nhìn chung sale bây giờ trình kém nhưng lại cố tỏ ra nguy hiểm.

Đôi khi viết nhanh để làm việc khác, em hay bỏ qua chấm phẩy sau đó mới sửa dần. Cụ thông cảm.

 

[Hoangvan22]

Đã viết dài rồi lại còn diễn đạt vòng vo khó hiểu, dùng từ lung tung.
Nhiều lần thế này rồi, nên học lại môn văn và ngữ pháp phổ thông.
Nhìn chung sale bây giờ trình kém nhưng lại cố tỏ ra nguy hiểm.

phiên phiến thôi cụ ơi, đọc ý là chính chứ bắt bẻ làm gì. Các bạn ấy gõ như thế là nhiệt tình rồi

 

[unloved14]

Đã viết dài rồi lại còn diễn đạt vòng vo khó hiểu, dùng từ lung tung.
Nhiều lần thế này rồi, nên học lại môn văn và ngữ pháp phổ thông.
Nhìn chung sale bây giờ trình kém nhưng lại cố tỏ ra nguy hiểm.

E thấy bạn ý cũng tâm huyết đấy chứ, viết được dài như thế cơ mà. Các sale khác còn chả thèm phân tích, chỉ bơm và bơm thổi thôi.

 

[nhatscn]

Đã viết dài rồi lại còn diễn đạt vòng vo khó hiểu, dùng từ lung tung.
Nhiều lần thế này rồi, nên học lại môn văn và ngữ pháp phổ thông.
Nhìn chung sale bây giờ trình kém nhưng lại cố tỏ ra nguy hiểm.

em đố bác viết đc, hihi

 

[viet7500]

Đã viết dài rồi lại còn diễn đạt vòng vo khó hiểu, dùng từ lung tung.
Nhiều lần thế này rồi, nên học lại môn văn và ngữ pháp phổ thông.
Nhìn chung sale bây giờ trình kém nhưng lại cố tỏ ra nguy hiểm.

Cụ nóng tính với mợ ấy quá

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Thân gái dặm trường mới bước vào cõi mạng..
Bị các cây đa cây đề không xượt phát nào.
Tự nhiên buồng ngang buồng dọc.

 

[tungpt79]

Thân gái dặm trường mới bước vào cõi mạng..
Bị các cây đa cây đề không xượt phát nào.
Tự nhiên buồng ngang buồng dọc.

Tôi thấy bạn có tầm nhìn dài hạn đấy

 

[dog.fearless]

E thấy bạn ý cũng tâm huyết đấy chứ, viết được dài như thế cơ mà. Các sale khác còn chả thèm phân tích, chỉ bơm và bơm thổi thôi.

đúng là quen được voi đòi tiên ))

 

[dog.fearless]

phiên phiến thôi cụ ơi, đọc ý là chính chứ bắt bẻ làm gì. Các bạn ấy gõ như thế là nhiệt tình rồi

đã free rồi còn đòi thịnh soạn, tự viết chắc được mấy dòng cụ nhỉ

 

[MrChildren]

đã free rồi còn đòi thịnh soạn, tự viết chắc được mấy dòng cụ nhỉ

Chuẩn, cụ.

 

[JunevsMon]

Thân gái dặm trường mới bước vào cõi mạng..
Bị các cây đa cây đề không xượt phát nào.
Tự nhiên buồng ngang buồng dọc.

Đừng buồn mợ, nhiều cụ có hơi quá một tý nhưng e nghĩ toàn góp ý trân thành mong mợ là người hoàn hảo, có tâm nhất với nghề. Từ những cái thật tâm nhất, thành tâm nhất sẽ hướng đến thành công với nghề mợ chọn. Nếu em làm sale bđs từ cái xấu đến cái đẹp em kéo ra hết để cho các cụ ý lựa chọn vì 1 khi đã đã thích thì mợ có can cũng ko đc. E ở Park Hill có 2 thằng bạn thân lúc e mới về chúng nó chê đắt, mật độ đông, phòng ko thoáng, loanh quanh chuyển nhà vài lần kể cả sang Eco cuối cùng lại quay xe làm hàng xóm của e.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Tôi thấy bạn có tầm nhìn dài hạn đấy

Dạ vâng, em cảm ơn cụ.
Tiện em xin chia sẻ câu chuyện làm quà về việc em đi mua nhà năm ngoái.

Làm tư vấn bất động sản, em đã đi mua nhà để ở như thế nào?

Trong năm 2023 nhận thấy giá nhà rục rịch xu hướng tăng, là người chuyên bán liền kề Vins Ocean Park 2&3 cũng như chuyển nhượng Ecopark, việc nắm bắt thị trường bđs chung luôn là yếu tố quan trọng. Lúc đó nhận thấy bđs nội đô nguồn cung không nhiều, thiếu và giá căn hộ có tốc độ tăng nhanh. Kết hợp kinh tế vĩ mô và vi mô không ổn định.

Thời điểm đó đa phần quỹ hàng các cđt là khai thác lại dự án đã triển khai từ 2021 và MA các dự án trước đó cũng như cách làm giá có sự gia tăng trong nội thành.

Lúc đó cuối 2022 đến 2023 Hà Đông bước giá là từ 45-55 với Grand Sunlake, Hoàng Mai cũng nhích lên 45-60 với Thanh Bình, Rosetown, Melody.... và các khu khác cũng rục rịch gia tăng nhanh mà lượng hấp thụ và thanh khoản vẫn có..

Với tốc độ tăng giá như vậy em nhận định, không mua nhanh là không có chỗ mà ở. Em bắt đầu mạnh dạn tìm chỗ xuống tiền. Và quay đi quay lại thị trường Gia Lâm là còn đang cắt lỗ.

"Một phần nữa em lựa chọn OCP là bởi đặc tính khu đô thị với chất lượng dịch vụ cùng tiện ích, cảnh quan tốt và giao thông kết nối đối với em là perfect... Còn ưng nhất là khuôn viên cho trẻ em và chỗ 2 vợ chồng nhà em đi chill"

Bởi thị trường Ocean Park, Vins 2&3 là lao đao ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố đánh vào bđs đầu năm 2022 và 2023 cũng như trúng vào pha giảm bởi nhiều người dùng đòn bẩy lớn, đến thời điểm hết ân hạn... nên đây là nơi màu mỡ để em - thời điểm đó ung dung lựa chọn.

Với đánh giá tốc độ gia tăng ở các quận trung tâm thì tốc độ giá chắc chắn sẽ loang đến GL. Ngoài ra tiềm năng của GL trong thời gian ngắn là đo đếm được.

Nên sau đó em đã quyết định xuống cọc 1 căn chuyển nhượng tại Vinhomes Ocean Park.

Cách thức chọn lựa phân khúc của em

Với tính toán, nếu tầm tc như vậy thì căn mở mới của cđt hoặc mua của zenpark hay pav thì e chỉ đủ mua 1 căn thường và hướng em không thích, trong khi hàng cắt bên S còn nhiều. (Tuy nhiên, để đạt độ perfect dạng ngon - bổ - rẻ thì cũng phải mất gần 1 tháng mới lùng được). Bỏ qua về vấn đề mn cho là ko đẳng cấp cũng như để tối đa diện tích trên giá vốn bỏ ra, em quyết định chọn 1 căn 2 ngủ góc tại phân khu S hướng ĐN-ĐB

Thời đó, giá cn khu s như sau:
+ Stu: 800-900
+ 1N: 1.000-1.200
+ 1N+: 1300-1400
+ 2N: 1500-1900
+ 2N+: 1950-2400

Các khu cao cấp hơn thì đều cao hơn 300-500 so với khu S. Tính tb giá khu S: 33-35 tr/m²

So với trong nội đô lúc ấy, các dự án mở trực tiếp đều bắt đầu với giá 45-50. Chuyển nhượng thì thấp hơn khoảng 30% (nhưng giá cũng dần tăng phi mã).

Như đã nói với tài chính ko p dồi dào nên hành trình tìm chọn căn của em cũng phải 1 tháng mới tìm được căn hợp lý. Cũng rất cảm ơn bạn sale đã hỗ trợ em và anh chị chủ nhà trước cũng để giá tốt. Có thể nói căn nhà em mua chỉ phải xách vali về ở.

Dù không phải mua lúc đáy hẳn nhưng việc mua được lúc giá khi thị trường chưa lên cao, cũng như trong đầu tư luôn có câu mua ở chân, bán ra ở vai, giờ nghĩ vẫn là đúng đắn. Kỉ niệm nhất là tháng 3 em mua xong thì đến đầu tháng 5 thì thông cầu Vĩnh Tuy mở rộng.

 

[icyeyes]

Mình thấy bạn làm sale nhưng câu chuyện thường không đúng thực tế, hơi có dấu hiện bơm thổi nhè nhẹ. Bạn nói 2,3 cắt lỗ gần như không còn nhưng thật sự nhiều ngàn khách hàng vẫn đang phải cắt lỗ không hề nhẹ. Mình cho bạn 3 cái ví dụ 3 khu khác nhau xem lỗ thế nào nhé: Sao Biển 6 58,8m giá 8,2 tỷ chênh 300 giá bán hiện tại 7,6t bao thuế phí, thu về chắc còn 7,3. Chà Là 48m hoàn thiện cđt giá 7,8 tỷ chênh 200 giá thị trường 7 tỷ bao thuế phí. CX 52m giá 6,8 tỷ chênh 150 giá hiện tại 6,4 bao phí. Còn trong GR zalo cư dân họ vẫn cắt lỗ hàng ngày, ngày về bờ thật sự còn xa lắm. 3 căn này là đt nhỏ, tiền chênh còn thấp những căn dt to hơn chênh 800, 1tỷ, 2 tỷ thì ngày về bờ xa tít.

Cụ vui lòng kiểm tra inbox em nhắn tin với, em đang tìm 1 căn khu Chà Là, cảm ơn cụ

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Đừng buồn mợ, nhiều cụ có hơi quá một tý nhưng e nghĩ toàn góp ý trân thành mong mợ là người hoàn hảo, có tâm nhất với nghề. Từ những cái thật tâm nhất, thành tâm nhất sẽ hướng đến thành công với nghề mợ chọn. Nếu em làm sale bđs từ cái xấu đến cái đẹp em kéo ra hết để cho các cụ ý lựa chọn vì 1 khi đã đã thích thì mợ có can cũng ko đc. E ở Park Hill có 2 thằng bạn thân lúc e mới về chúng nó chê đắt, mật độ đông, phòng ko thoáng, loanh quanh chuyển nhà vài lần kể cả sang Eco cuối cùng lại quay xe làm hàng xóm của e.

Vâng em cảm ơn cụ đã góp ý. Em cũng chỉ muốn diễn đàn là nơi chia sẻ kinh nghiệm để mỗi người có thêm góc nhìn và nơi tìm hiểu thêm thông tin về sản phẩm.

Còn đối với nghề tư vấn bán hàng mà em theo đuổi thì mong muốn nhất của em đó là không chọn nhầm dự án để tư vấn cho khách hàng. Nên là em mới chọn OCP 2&3 cùng với Ecopark cho nhàn, đỡ rủi ro . Mà bên Ecopark nói là uy tín thế chứ, em với khách hàng cũng bị úp ở Meraki đấy... Hic

 

[tungpt79]

Năm 9x mình lên hà nội học đại học, khi đó xuống Linh Đàm toàn nghe ếch nhái kêu, vậy mà giờ nó thành nội đô. Gia Lâm OCP cũng vậy thôi, giờ mọi nguòi còn chê xa, mấy năm nữa thì ko biết thế nào đâu, vùng đô thị hà nội thì ngày càng mở rộng, mình đi xe bus OCT1 từ ngã tư sở đến vinuni mất có 20 phút, khoảng cách nội đô - ngoại ô ngày càng lấp đầy

 

[nhatscn]

Năm 9x mình lên hà nội học đại học, khi đó xuống Linh Đàm toàn nghe ếch nhái kêu, vậy mà giờ nó thành nội đô. Gia Lâm OCP cũng vậy thôi, giờ mọi nguòi còn chê xa, mấy năm nữa thì ko biết thế nào đâu, vùng đô thị hà nội thì ngày càng mở rộng, mình đi xe bus OCT1 từ ngã tư sở đến vinuni mất có 20 phút, khoảng cách nội đô - ngoại ô ngày càng lấp đầy

ui, 2002 em đi đưa hàng qua khu phú đô, đình thôn, SVĐ,,, toàn cánh đồng
2013 đường Lê Văn Lương em 1 mình 1 đường.
Xa là Km chứ time di chuyển cũng ổn, xa là đi xe máy-giờ toàn đi oto

 

[Mầu Diệu Thảo]

Năm 9x mình lên hà nội học đại học, khi đó xuống Linh Đàm toàn nghe ếch nhái kêu, vậy mà giờ nó thành nội đô. Gia Lâm OCP cũng vậy thôi, giờ mọi nguòi còn chê xa, mấy năm nữa thì ko biết thế nào đâu, vùng đô thị hà nội thì ngày càng mở rộng, mình đi xe bus OCT1 từ ngã tư sở đến vinuni mất có 20 phút, khoảng cách nội đô - ngoại ô ngày càng lấp đầy

Xin lỗi bạn, mình đi OCT1 từ cửa Vinmec sang S2.15 cũng mất 20p rồi.