Em lần nào về quê cũng qua khu này, nói chung nó cũng đẹp đó, khu CN và cụm CN ở đây đang hình thành khá nhiều. Tuy nhiên đất khu này ko hiếm.
Chắc gần nhà cụ à, em đi ra đền Phù Ủng có qua chỗ này, xung quanh là ruộng, hiện giờ khá hoang vắng, trước mặt là ruộng em thấy vẫn cày ải nên đoán trước mặt chưa có dự án (nếu có dự án khu công nghiệp thì đã san lấp mặt bằng), còn đi về phía đường cao tốc HY-TB thì toàn là khu công nghiệp rồi. Cơ bản là Ân Thì rộng, đất hoang còn nhiều, đất dân cũng rộng, nên đúng như cụ nói là không hiếm. Ân Thì và Khoái Châu gần đây đấu giá toàn 4xtr-5xtr/m2.
Em hỏi ngu phát.
Tại sao những người mua lại không tham gia đấu giá trực tiếp luôn mà phải mua lại ạ?
Haha, em cũng ngu nên ko trả lời được câu hỏi của mợ 1 cách chính xác. Theo em đoán mò thì có 1 số lý do:
1) Dân xung quanh khu đó: có, họ có quan tâm đến việc đấu giá, có thể họ cũng tham gia đấu giá. Nhưng họ là dân bản địa nên họ định giá theo mặt bằng đất dân. Nên khi đấu giá họ chỉ trả loanh quanh giá sàn+ chênh 1 chút. Đa số là toạch, tỷ lệ thắng rất thấp, chủ yếu là những lô xấu, giá thấp nhất.
2) những người trúng thì đa số là dân buôn, trúng là rao bán ăn chênh tạm gọi là F0. Một số đội buôn không trúng (tạm gọi F1) vẫn máu mua lại để tiếp tục ăn chênh tiếp, hoặc 1 số người mua cá nhân không thắng đấu giá (F1) cũng đàm phán để mua lại nếu họ thực sự muốn mua và có mục đích sử dụng hoặc đơn giản là có tiền nhàn dỗi.
3) Việc mua bán càng sôi nổi hơn sau những ngày đấu giá, các bàn giáo dịch, quán nước, cò vạc trực chiến ở đó 1 vài tháng để sẵn sàng đưa khách đi xem. Nhiều đội mua đi, bán lại (không rõ giao dịch thật hay ảo) rồi đưa tin giáo dịch thành công, chốt cọc... Tạo tâm lý Fomo, các nhà đầu tư thứ cấp tiếp theo lại tiếp tục lao vào, giá ngày càng cao dẫn tới giá đấu các phiên sau lại cao hơn các phiên trước đó.
Còn thực tế có thể còn phức tạp hơn nếu có các tay to thổi giá có mục đích nào đó.
Em đi đấu giá đúng 1 lần năm 2019, giờ cũng muốn nhưng chẳng có tiền mà đấu giá haha.
Dân mình nhiều tiền lại máu làm giàu nhanh, cảm giác tiền ngày càng mất giá. Đất quê giờ càng ngày càng hot
