[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Các bác cho e hỏi giá căn studio khu S ở ocean park giờ tầm bao nhiêu 1 m2 vậy. Cho thuê studio ở đây có ổn định ko?

Từ khu S đến parits chạy quanh, thấy giá khoảng 1.7 đồng đến 1.9 đồng cụ ạ. [năm ngoái, năm kia giá này múc đc căn 1n+] chẹp

 

[gerrytnn]

Từ khu S đến parits chạy quanh, thấy giá khoảng 1.7 đồng đến 1.9 đồng cụ ạ. [năm ngoái, năm kia giá này múc đc căn 1n+] chẹp

Hic. E phải công nhận giá này những năm trước là mua được 1pn rồi

 

[Gà lắm cơ]

Vậy thì đã có câu trả lời cho câu hỏi: Ai là thủ phạm phá nát các khu đô thị đã được thiết kế quy hoạch bài bản.

Em sẽ trả lời cụ nốt lần này vì cụ thực sự không hiểu vấn đề nhưng lại thích miệt thị người khác.

Cụ kia hỏi nguyên văn như này:
"Nhiều nhà xây hình như đc thay đổi 1 ít so vs thiết kế của Vin: mái che, đập tường làm vách cửa kính, bếp cho ra ngoài...
Mấy cái này là đc phép à các cụ?"

Những thứ này trên thực tế được phép làm và không có gì gọi là phá nát cảnh quan kdt cả. Nhà nào cũng có quyền tuỳ biến như vậy, cải tạo xây thêm những thứ không kiên cố ví dụ như lắp mái kính ngoài vườn, đập tường tầng 1 ra cho cửa kính to hơn, hoặc làm bếp ướt ở góc sau nhà với điều kiện không xây bê tông kiên cố mà lợp mái nhẹ thôi, thì được phép. Những thứ không được làm là tự ý nâng tầng, đổi màu sơn...thì dù ai có muốn láo cũng không được, ở trong kdt thì có những quy định của cdt phải tuân theo, không thì sẽ bị phạt và thực ra có ý thức thì nên tuân thủ chứ không nên vì sợ phạt.

Vì sao cải tạo nên làm sau khi hoàn công lấy sổ? Không phải vì định làm láo với cdt, kỳ thực ai xây gì họ biết cả mà vấn đề là nhiều nhà cải tạo toàn bộ bên trong, khoét rộng hố hang, làm thêm thang máy, thay đổi vị trí một vài dầm cột để bố trí lại phòng ốc. Những thứ này không được phép làm trước khi hoàn công, nếu không thì không được nghiệm thu do xây sai thiết kế nên không được cấp sổ, rồi nhỡ có nứt nghiêng vv thì quy lỗi tại ai? Những thay đổi bên trong lòng nhà này KHÔNG thể nhìn thấy từ bên ngoài và không có gì là phá hoại cảnh quan hết nhưng vẫn cần được làm sau khi lấy sổ vì lý do trên. Đặc biệt nhiều người mua nhà ở các kdt họ toàn mua 1 cặp song lập thì gần như chắc chắn sẽ đập sửa bên trong, nhưng cứ phải xây xong chờ ra sổ thì đập sửa sau.

 

[Timestay]

Em sẽ trả lời cụ nốt lần này vì cụ thực sự không hiểu vấn đề nhưng lại thích miệt thị người khác.

Cụ kia hỏi nguyên văn như này:
"Nhiều nhà xây hình như đc thay đổi 1 ít so vs thiết kế của Vin: mái che, đập tường làm vách cửa kính, bếp cho ra ngoài...
Mấy cái này là đc phép à các cụ?"

Những thứ này trên thực tế được phép làm và không có gì gọi là phá nát cảnh quan kdt cả. Nhà nào cũng có quyền tuỳ biến như vậy, cải tạo xây thêm những thứ không kiên cố ví dụ như lắp mái kính ngoài vườn, đập tường tầng 1 ra cho cửa kính to hơn, hoặc làm bếp ướt ở góc sau nhà với điều kiện không xây bê tông kiên cố mà lợp mái nhẹ thôi, thì được phép. Những thứ không được làm là tự ý nâng tầng, đổi màu sơn...thì dù ai có muốn láo cũng không được, ở trong kdt thì có những quy định của cdt phải tuân theo, không thì sẽ bị phạt và thực ra có ý thức thì nên tuân thủ chứ không nên vì sợ phạt.

Vì sao cải tạo nên làm sau khi hoàn công lấy sổ? Không phải vì định làm láo với cdt, kỳ thực ai xây gì họ biết cả mà vấn đề là nhiều nhà cải tạo toàn bộ bên trong, khoét rộng hố hang, làm thêm thang máy, thay đổi vị trí một vài dầm cột để bố trí lại phòng ốc. Những thứ này không được phép làm trước khi hoàn công, nếu không thì không được nghiệm thu do xây sai thiết kế nên không được cấp sổ, rồi nhỡ có nứt nghiêng vv thì quy lỗi tại ai? Những thay đổi bên trong lòng nhà này KHÔNG thể nhìn thấy từ bên ngoài và không có gì là phá hoại cảnh quan hết nhưng vẫn cần được làm sau khi lấy sổ vì lý do trên. Đặc biệt nhiều người mua nhà ở các kdt họ toàn mua 1 cặp song lập thì gần như chắc chắn sẽ đập sửa bên trong, nhưng cứ phải xây xong chờ ra sổ thì đập sửa sau.

Hình dáng cửa có được thay ko cụ nhỉ? Ví dụ cửa chữ nhật thay sang cửa vòm

 

[taiadau]

Làm được nha cụ. E cũng thích xẻ khe. Thiet kế lên đẹp, sáng hẳn nhà. Túm lại bắn mái các thứ, kính kiếc ok, nhưng ko được bịt kín ảnh hưởng PCCC.

Cụ nào có ảnh nguyên bản ko, để so sanh ạ... nhìn thế này cá nhân em thấy đẹp, thoáng

 

[Gà lắm cơ]

Hình dáng cửa có được thay ko cụ nhỉ? Ví dụ cửa chữ nhật thay sang cửa vòm

Chắc tuỳ vào việc cụ làm cửa nào. Em nghĩ cửa chính chắc không được, cửa hông khuất khuất thì OK. Nhưng cụ thể cụ cứ hỏi bên cdt vì mỗi khu đô thị lại khác nhau. Cụ mua ở OCP2,3 thì thử đi một vòng xem những nhà hoàn thiện rồi họ sửa những gì là biết giới hạn của mình ngay.

 

[BKG]

Chắc tuỳ vào việc cụ làm cửa nào. Em nghĩ cửa chính chắc không được, cửa hông khuất khuất thì OK. Nhưng cụ thể cụ cứ hỏi bên cdt vì mỗi khu đô thị lại khác nhau. Cụ mua ở OCP2,3 thì thử đi một vòng xem những nhà hoàn thiện rồi họ sửa những gì là biết giới hạn của mình ngay.

Mặt tiền giữ nguyên trạng cụ a, có thay mới cũng phải đảm bảo giống như mẫu cũ của CĐT.

 

[Timestay]

Mặt tiền giữ nguyên trạng cụ a, có thay mới cũng phải đảm bảo giống như mẫu cũ của CĐT.

Nhà 2 mặt tiền thì sao cụ? Trước sau đều thoáng (ko bị chắn nhà nào) thì mặt phía sau có đc thay cửa ko nhỉ

 

[BKG]

Nhà 2 mặt tiền thì sao cụ? Trước sau đều thoáng (ko bị chắn nhà nào) thì mặt phía sau có đc thay cửa ko nhỉ

Được đó cụ, e thấy nhiều nhà làm rùi. Ví dụ cửa mặt sau của CĐT là cửa sổ + ra vào, nhiều nhà đập thay bằng 1 cửa kính to.

 

[Timestay]

Được đó cụ, e thấy nhiều nhà làm rùi. Ví dụ cửa mặt sau của CĐT là cửa sổ + ra vào, nhiều nhà đập thay bằng 1 cửa kính to.

Em cũng thấy vài trường hợp rồi nhưng mặt sau đấy đều là quay lưng úp thìa với nhà khác. Ko phải mặt thoáng.

 

[BKG]

Em cũng thấy vài trường hợp rồi nhưng mặt sau đấy đều là quay lưng úp thìa với nhà khác. Ko phải mặt thoáng.

À ý cụ hỏi nhà 2 mặt tiền, thế thì chắc chắn không được đâu cụ ạ, cái gì phá vỡ sự đồng bộ của mặt tiền đều không được. Muốn sơn lại mặt tiền cũng phải xin mã y hệt như CĐT.

 

[robeo1958]

Xẻ khe lam được như này thi khác gì song lập đâu cụ nhỉ, thây ocp 2-3 có người làm rồi.

E thấy kém SL mỗi cái sân trước chứ cơ bản thấy khá ổn ạ. Khéo diện tích xây dựng của SL cũng thế nhưng thêm sân trc ạ

 

[robeo1958]

Tầng 1 không sao cụ ạ.

Thế thì cứ xẻ khe mà chơi tội gì song lập cho tốn kém mợ nhỉ

 

[nhatscn]

E thấy kém SL mỗi cái sân trước chứ cơ bản thấy khá ổn ạ. Khéo diện tích xây dựng của SL cũng thế nhưng thêm sân trc ạ

Diện tích sử dụng có thể ngang LK nhưng thiết kế nó khác nhau hẳn, sao so đc bác.

 

[robeo1958]

Diện tích sử dụng có thể ngang LK nhưng thiết kế nó khác nhau hẳn, sao so đc bác.

À vâng, ý là ít tiền hơn thì chơi xẻ khe vẫn khá ổn ấy ạ

 

[Timestay]

À ý cụ hỏi nhà 2 mặt tiền, thế thì chắc chắn không được đâu cụ ạ, cái gì phá vỡ sự đồng bộ của mặt tiền đều không được. Muốn sơn lại mặt tiền cũng phải xin mã y hệt như CĐT.

Sơn thì đúng là phải chuẩn màu CĐT rồi. Ở OCP em thấy nhiều nhà thay cổng khác cổng zin. Cửa khác cửa zin luôn. Cổng là cổng sắt nghệ thuật, cửa là cửa gỗ fom khác luôn.

À vâng, ý là ít tiền hơn thì chơi xẻ khe vẫn khá ổn ấy ạ

Liền kề xẻ khe đa số khe bé lắm cụ.

 

[nhatscn]

À vâng, ý là ít tiền hơn thì chơi xẻ khe vẫn khá ổn ấy ạ

Em có dịp ở căn kiểu này, nó được không gian chỗ xẻ khe ở tầng 1 để gia chủ thiết kế thêm-nếu có thẩm mỹ thì khá đẹp. Nhưng cũng có nhược điểm: Các tầng muốn có ánh sáng thì thiết kế khá nhiều cửa sổ-rèm và các vị trí này ko kê đc đồ. Không gian nhỏ, nhìn chỗ nào cũng cửa- rèm thành ra khá vướng. Rồi thì 3 mặt mở ra là nhìn sang hàng xóm chứ cũng ko có view

 

[robeo1958]

Liền kề xẻ khe đa số khe bé lắm cụ.

Em thấy khe 2m cũng khá đủ để trang trí thêm mà. Quan trọng phòng các tầng trên đều 2 thoáng nên rất thích. Nói chung 1 số dự án bây giờ để phần xẻ khe thuộc diện tích sổ của khách thì CĐT có thêm $ và khách có thêm phần đó làm sân vườn trang trí tiểu cảnh cũng khá thoáng và đẹp ạ. Ngày xưa nhiều KĐT để xẻ khe ngoài sổ thì khách vẫn phải trả giá cao hơn cho những căn đó nhưng chỉ đc hưởng lợi về độ thoáng chứ tầng 1 vẫn ko khác biệt so các căn LK thông thường

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thế thì cứ xẻ khe mà chơi tội gì song lập cho tốn kém mợ nhỉ

Dạ vâng, nhưng cũng tùy nhu cầu của mỗi người. Cụ ạ.

 

[Yui Hatano]

Chắc người ta cũng ko ai muốn bịt đâu, cùng bất đắc dĩ.

Ocp1 song lập 150m mà sàn xây 60m2 tính cả ban công bậc cửa, trừ đi lọt lòng nhà còn hơn 50m2. Quá bé và bất hợp lý, ko thể ở nổi nếu ko cơi bếp ra cụ ạ

Biệt thự j mà cái lòng nhà 50m2?

Vậy mà vẫn bán 3 40 tỷ giỏi thật