[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[lightsphere]

Có thể trong ngắn hạn là như vậy. Còn bản chất thị trường thì nó phụ thuộc vào cung cầu. Cầu nhà ở Hà Nội nó thế nào thì chúng ta biết rồi.

cầu sắp cạn vì giá r

 

[redrabbit]

Em hoãn book BE4 rồi, nghe ngóng thông tin mấy tòa của CAP xem thế nào

 

[Mợ toét 2710]

Qua e vừa qua đây tìm căn thuê cạnh bờ sông

 

[LoveSSC]

Em hoãn book BE4 rồi, nghe ngóng thông tin mấy tòa của CAP xem thế nào

thấy bảo Mas bên OCP2 80-90tr/m. căn Stu e thấy ở bảng giá 23xx-28xx thì con The Senique ở OCP1 có khi là 85-95 hoặc 90-100 . Thật đáng sợ. Nhưng chả biết trước như nào. Sau 3 năm nữa nó xuống 70tr, hoặc 3 năm nữa nó lên 120tr.

 

[dotcms]

Kính các cụ,
Có cụ nào sống ở Ocean park chưa ạ. Cho em xin ít rì viu. Hôm rồi xuống đây xem nhà thấy thoáng mát trong lành quá đâm ra lại đang thích thích. Em định thuê ở 1 vài tháng để cảm nhận mà chủ nhà cho thuê có vẻ nóng ruột quá, ngày nào cũng gọi cháy máy, nhắn tin zalo bất kể ngày và đêm cho em, lắm hôm thấy 1h đêm vẫn nhắn, 5h sáng nhắn, 6h sáng gọi. Năn nỉ thuê, rồi thì mỗi ngày lại giảm tiền đi một chút. Tự dưng em lại thấy nghi ngại .
Các cụ có trải nghiệm thì share cho em với nhé.
Em volka đủ, em hứa

Ocean Park đúng là một khu vực đang thu hút sự chú ý với môi trường sống thoáng mát và nhiều tiện ích. Rất nhiều người đã chọn nơi này để an cư bởi không gian rộng rãi, nhiều cây xanh và hệ thống tiện ích khá đầy đủ, từ trường học, bệnh viện, khu vui chơi, đến trung tâm mua sắm.

Tuy nhiên, việc chủ nhà liên tục gọi điện và nhắn tin cho bạn có thể là một dấu hiệu cần xem xét kỹ lưỡng. Điều này có thể xuất phát từ việc họ thực sự cần cho thuê nhà gấp, nhưng cũng có thể phản ánh một vấn đề nào đó với căn hộ hoặc khu vực. Nếu bạn cảm thấy không thoải mái với việc chủ nhà liên tục thúc ép, thì nên cân nhắc lại trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Một số người đã từng sống ở Ocean Park có những trải nghiệm tích cực về không gian và tiện ích, nhưng cũng có một số phàn nàn về việc di chuyển đến trung tâm thành phố khá xa và mật độ cư dân ngày càng đông đúc. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra kỹ về các chi phí quản lý, dịch vụ, và xem xét về an ninh cũng như môi trường xung quanh căn hộ mình muốn thuê.

Nếu có thể, việc thuê ở một vài tháng để trải nghiệm trước là một ý kiến hay. Nhưng trước khi ký hợp đồng, hãy chắc chắn rằng mọi điều khoản đều rõ ràng và bạn đã kiểm tra kỹ về tình trạng của căn hộ cũng như những yếu tố khác liên quan đến sinh hoạt hàng ngày.

 

[sunlux]

Vậy là từ nay Vin không xây Chung Cư nữa à các cụ ơi? Bán hết cho các CĐT khác rồi ạ?

 

[LoveSSC]

Đại gia ngoại từng có dự án chung cư gây xôn xao với giá bán cao ngất ngưởng và "biển" người chen nhau booking tiếp tục "đổ" 10.800 tỷ xây 2.150 căn hộ ở phía Đông Hà Nội

CapitaLand Development (CLD) vừa công bố dự án cao cấp với tên gọi The Senique Hanoi, thuộc quần thể Ocean City phía Đông Hà Nội với tổng giá trị phát triển đạt trên 600 triệu đô la Singapore, tương đương 10.800 tỷ đồng.

cafef.vn

À bác nào chuyên gia cho e hỏi. Ví dụnhư này e thử chia 10,800 tỷ/2150 căn thì tính ra tận 5 tỷ 1 căn trung bình. Không hiểu sao lại đắt thế hay là e hiểu lầm. mà đây báoviết là: đổ 10,800 tỷ tức là tiền vốn.

 

[nhatscn]

Ocean Park đúng là một khu vực đang thu hút sự chú ý với môi trường sống thoáng mát và nhiều tiện ích. Rất nhiều người đã chọn nơi này để an cư bởi không gian rộng rãi, nhiều cây xanh và hệ thống tiện ích khá đầy đủ, từ trường học, bệnh viện, khu vui chơi, đến trung tâm mua sắm.

Tuy nhiên, việc chủ nhà liên tục gọi điện và nhắn tin cho bạn có thể là một dấu hiệu cần xem xét kỹ lưỡng. Điều này có thể xuất phát từ việc họ thực sự cần cho thuê nhà gấp, nhưng cũng có thể phản ánh một vấn đề nào đó với căn hộ hoặc khu vực. Nếu bạn cảm thấy không thoải mái với việc chủ nhà liên tục thúc ép, thì nên cân nhắc lại trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Một số người đã từng sống ở Ocean Park có những trải nghiệm tích cực về không gian và tiện ích, nhưng cũng có một số phàn nàn về việc di chuyển đến trung tâm thành phố khá xa và mật độ cư dân ngày càng đông đúc. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra kỹ về các chi phí quản lý, dịch vụ, và xem xét về an ninh cũng như môi trường xung quanh căn hộ mình muốn thuê.

Nếu có thể, việc thuê ở một vài tháng để trải nghiệm trước là một ý kiến hay. Nhưng trước khi ký hợp đồng, hãy chắc chắn rằng mọi điều khoản đều rõ ràng và bạn đã kiểm tra kỹ về tình trạng của căn hộ cũng như những yếu tố khác liên quan đến sinh hoạt hàng ngày.

Mua, bán hay cho thuê thì ai cũng muốn nhanh còn làm việc khác thôi cụ ơi. Chứ ko phải đồ ăn mà sợ hỏng.

 

[MrChildren]

Cứ bảo BDS sẽ giảm, giá chung cư dự kiến của 1 dự án sắp ra hàng(gần Hồ Tây)

 

[redrabbit]

thấy bảo Mas bên OCP2 80-90tr/m. căn Stu e thấy ở bảng giá 23xx-28xx thì con The Senique ở OCP1 có khi là 85-95 hoặc 90-100 . Thật đáng sợ. Nhưng chả biết trước như nào. Sau 3 năm nữa nó xuống 70tr, hoặc 3 năm nữa nó lên 120tr.

Nếu senique giá lên tới 80 thì em lại chờ các dự án khác trong Metropolitan của Vin. Vẫn còn Paris, London chưa ra hàng. Mà nếu 2 tiểu khu đó ra hàng giá trên 70 thì thôi, em gửi tiết kiệm tiếp. Giá cao quá, em đu theo khéo thành ngã cây

 

[LoveSSC]

Cứ bảo BDS sẽ giảm, giá chung cư dự kiến của 1 dự án sắp ra hàng(gần Hồ Tây)

cái gì mà có bể bơi vô cực mấy toà thông sang nhau đúng ko bác.

 

[LoveSSC]

Nếu senique giá lên tới 80 thì em lại chờ các dự án khác trong Metropolitan của Vin. Vẫn còn Paris, London chưa ra hàng. Mà nếu 2 tiểu khu đó ra hàng giá trên 70 thì thôi, em gửi tiết kiệm tiếp. Giá cao quá, em đu theo khéo thành ngã cây

E nhìn giá Lumi nên đoán thôi bác, bên này chắc sẽ rẻ hơn Lumi 1 chút.

 

[Dr Duc]

cầu sắp cạn vì giá r

Thì cái gì nó cũng sẽ đi theo một đồ thị hình sin. Giá đạt đến đỉnh điểm sẽ phải đi xuống để cung gặp được cầu. Xuống thì sẽ lại gặp nhóm đầu tư bắt đáy làm cung ít, cầu nhiều, giá lại lên. Ai giỏi thì nắm được đúng nhịp mà xuống tiền thôi.

 

[muabenem123]

Cứ bảo BDS sẽ giảm, giá chung cư dự kiến của 1 dự án sắp ra hàng(gần Hồ Tây)

Nếu senique giá lên tới 80 thì em lại chờ các dự án khác trong Metropolitan của Vin. Vẫn còn Paris, London chưa ra hàng. Mà nếu 2 tiểu khu đó ra hàng giá trên 70 thì thôi, em gửi tiết kiệm tiếp. Giá cao quá, em đu theo khéo thành ngã cây

thấy bảo Mas bên OCP2 80-90tr/m. căn Stu e thấy ở bảng giá 23xx-28xx thì con The Senique ở OCP1 có khi là 85-95 hoặc 90-100 . Thật đáng sợ. Nhưng chả biết trước như nào. Sau 3 năm nữa nó xuống 70tr, hoặc 3 năm nữa nó lên 120tr.

Giá này đúng là thôi, nhường các cụ. Ở chung cư cũ nội đô cho nó lành.

 

[nhatscn]

Giá này đúng là thôi, nhường các cụ. Ở chung cư cũ nội đô cho nó lành.

em nghĩ giá cao ở cái nội thất và hạ tầng khu vực. Nhà mình tk kiểu cũ muốn mua nội thất kiểu sang sang cũng ko hợp. Cụ mà có ý chuyển rùi em nghĩ sớm muộn cũng chuyển thui. hihi

Mas bên OCP2 em thấy sale báo giá từ 58tr/m2

 

[Viettran bđs]

Cứ bảo BDS sẽ giảm, giá chung cư dự kiến của 1 dự án sắp ra hàng(gần Hồ Tây)

Bác so thế là khập khiễn, vì dự án này là sunshine crystal river nó mang tính chất đặc thù là dạng căn hộ cao cấp, bản chất con này thiết kế dạng riêng biệt, các căn đều dạng biệt thự sân vườn có bể bơi riêng trong từng nhà.
Mà thiết kế, vị trí, thương hiệu các kiểu nó cũng khác biệt.
Ví dụ sản phẩm như thế này có thể kể đến như Hà Nội Signature, Thuỷ Tiên Sky Villas ....
Nên nếu đem sản phẩm này so sánh, thì cứ phải so với các dạng căn hộ penhouse, duplex ở các dự án hoặc một số loại liền kề, biệt thự thì nó cùng phân khúc. Chứ không lấy giá trị 1 sản phẩm và quy chiếu giá thị trường.

(Nhưng công nhận giá giờ chỗ nào cũng tăng)

 

[muabenem123]

em nghĩ giá cao ở cái nội thất và hạ tầng khu vực. Nhà mình tk kiểu cũ muốn mua nội thất kiểu sang sang cũng ko hợp. Cụ mà có ý chuyển rùi em nghĩ sớm muộn cũng chuyển thui. hihi

Mas bên OCP2 em thấy sale báo giá từ 58tr/m2

E ko có ý định chuyển cụ ạ. Mua ở bên đó chắc có dân làm ở Trâu Quỳ hoặc LB thôi.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Mợ trên sale mà so sánh thế thì hơi buồn cười

 

[muabenem123]

Sao cụ không chọn phân khu S ấy. S không cao tới mức kia đâu.
Như căn này full nội thất, diện tích 54m2 2 ngủ + 1 vs giá đang là 2 đồng 6 đến 2 đồng 7


View attachment 8687568

Trong khi cùng giá như thế này nếu chọn khu R thì là chỉ đc căn 1N+ 47m2

View attachment 8687575

Kinh ghê. Căn 2N1 khu S tháng trước còn 2.2 tỏi. Bây h vọt lên 2.6-2.7. Tăng thế này thì cỡ chuyên gia nước ngoài sang cũng chưa chắc mua đc.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Vâng có thể quan điểm khác nhau, nhưng em nghĩ đơn giản là tiền của thì có hạn. Cái gì lợi thì làm.
Như đợt đầu 2023 em thấy thị trường nội đô Hà Nội tăng nóng, gần 49-50 triệu mà vẫn giao dịch đều. Em lúc ấy lập tức nghía sang khu OCP này, vì thời điểm đó khu này vẫn lác đác cắt lỗ. Em mất 1 tháng để tìm căn ưng ý. Với tài chính 2 đồng em ko chọn mas, pav, ruby để đầu tư vì diện tích và giá tiền thì mấy khu đó em chỉ mua được căn thường.
Em chọn mua lại S bởi với giá lúc đó em mua được căn góc 2 ngủ + . Mà em biết cả thị trường giá lên thì có là S hay P hay Z thì đều lên chứ chả có chuyện chỗ tăng chỗ giảm. Và thêm nữa khu này tập trung dân cư đông, thanh khoản tốt hơn nhiều so với Z, và P. Để mà nói đầu tư thì em tính nếu thị trường có xấu đi chăng nữa thì S vẫn thanh khoản tốt hơn các khu khác hoặc tỉ suất biên lợi nhuận trên vốn đầu tư sẽ cao hơn.

Còn về ở thì em chỉ đơn giản nghĩ em mua là mua sản phẩm tốt mà ở đây là cái nhà, ngoài ở thì tính tiện ích, dịch vụ mà đồng bộ đều ok. Công nhận khu Mas thì tiện ích khuôn viên thì ok hơn nhưng chỉ xíu thôi, còn Z hay P thì em đánh giá vẫn hơi trầm và quan trọng là giá dịch vụ cũng cao hơn so với bên S. Còn lại em thấy ko quá nhiều khác biệt để em chọn lựa

Chứ nếu đủ tiền mà mua 3 ngủ loại 100m bên S hay tầm đó để quất P hay Z hay Mas thì thời đó em xuống mua bắt đáy Vins 2 rồi. Năm ngoái căn 48m2 bên đó có 4,5 đồng. Giờ mấy căn đó toàn lên 6 đồng rồi

Mợ nói dài dòng nhưng có 2 vấn đề, một là chưa hiểu khách là ai, gu như nào đã vội đưa ra tư vấn, hai là đã bán hàng thì “con khướu có cái hay của con khướu, con hoạ mi có cái hay của con hoạ mi, chẳng nên so sánh hơn kém”.