[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[xe đạp mini62]

Quan điểm nhìn theo hướng tiêu cực thì ở đâu cũng vậy thôi cụ, chê thì cứ chê nhưng để sở hữu đc em nó thì cũng ko đơn giản.

Phần lớn người mua nhà ở đây đều đã có nhà, để họ chuyển về sinh sống cũng cần có time sắp xếp công việc-chuyện học của con cái. Cứ làm như mua hôm trước hôm sau chuyển về ngay kiểu đi ở trọ.

Ngay như cây cối, mới trồng mà đòi to ngay thì đã là hài ước rồi. Mình thấy V trồng cây to và bài bản, 5 năm nữa thì biết nhau ngay.

Chính vì đối tượng mua ở đây toàn ít nhất vài cái nhà rồi và con cái học hành ko tiện nên để về ở mới khó đó. Vợ chồng ng ta đi làm có thể sắp xếp nhưng chuyện theo học trg lớp bọn trẻ ko thay đc, ko phải ai cũng thích và cho con học Vinschool. Nên Vin chỉ cố kéo đc những ng con đang học hệ vinschool và nhà đang quanh mạn HM, HBT, LB là nhiều. Nc bài toán khu ĐT nhà ở nó ko đơn giản như mấy bạn sale nghĩ.
Vin rất cố gắng, rất giỏi nhưng cũng ko thể lấp đầy trong vài năm đc, chắc chắn. Mà khi dân chưa lấp đầy đủ % nhất định thì cung vẫn nhiều, vẫn là hàng đầu cơ chờ giá lên để bán, chỉ cần 10% căn bán (tính hơi khiêm tốn) là có 2k căn, cần 20k tỏi để hấp thu, vằng một dự án khá lớn chứ ko đơn giản.
Riverside 1-2 tổng chưa đến 5k căn mà gần 10 năm thì với 20k căn OCp"2,3 cứ tính 20 năm luôn cho thực tế.

 

[vanducdhbk]

SỰ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KHÔNG CHỜ ĐỢI BẠN

Khi thấy dân cư hơi thưa thớt, bạn nói: “Khu này trông vắng vẻ quá!”.
Khi cư dân đông hơn nhưng đường xá chưa được chỉn chu, bạn lại nói: “Khu này được nhưng mà xa trung tâm quá!”.
Đợi đến khi dân đã đông, đường đã rộng, bạn nói: “Khu này tuyệt nhưng giá đắt quá!”.

Một trong những câu hỏi khách hàng thường hỏi những người môi giới nhà đất đó chính là: “Hôm trước căn đó có phải giá này đâu em?!

TẦM NHÌN CỦA NHỮNG CHỦ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LIỆU CÓ KÉM HƠN BẠN?

Liệu có bao giờ bạn nghi ngờ tầm nhìn của những chủ đầu tư uy tín chưa?

Tại sao có những khu vực dân chưa đông nhưng lại có hàng loạt chủ đầu tư lớn lại ồ ạt đổ về xây dựng chung cư, nhà phố?
Đơn giản nhất có thể thấy đó là Quận 2, hiện tại và 10 năm trước là 2 bức tranh hoàn toàn khác nhau!

Trong khi bạn đang phàn nàn rằng “vị trí khu này không đẹp, xa quá” thì những chủ đầu tư lớn đã khởi công xây dựng rồi!

Con người đa phần đều có tâm lý ăn sẵn, chờ đô thị hoàn chỉnh, cư dân lấp đầy, giao thông, kết nối thuận lợi.... Tiếc rằng lúc đó thì giá đã trên đỉnh!

===============
Sưu tầm

Hay quá, e đọc đi đọc lại 2 lần

 

[nhatscn]

Chính vì đối tượng mua ở đây toàn ít nhất vài cái nhà rồi và con cái học hành ko tiện nên để về ở mới khó đó. Vợ chồng ng ta đi làm có thể sắp xếp nhưng chuyện theo học trg lớp bọn trẻ ko thay đc, ko phải ai cũng thích và cho con học Vinschool. Nên Vin chỉ cố kéo đc những ng con đang học hệ vinschool và nhà đang quanh mạn HM, HBT, LB là nhiều. Nc bài toán khu ĐT nhà ở nó ko đơn giản như mấy bạn sale nghĩ.
Vin rất cố gắng, rất giỏi nhưng cũng ko thể lấp đầy trong vài năm đc, chắc chắn. Mà khi dân chưa lấp đầy đủ % nhất định thì cung vẫn nhiều, vẫn là hàng đầu cơ chờ giá lên để bán, chỉ cần 10% căn bán (tính hơi khiêm tốn) là có 2k căn, cần 20k tỏi để hấp thu, vằng một dự án khá lớn chứ ko đơn giản.
Riverside 1-2 tổng chưa đến 5k căn mà gần 10 năm thì với 20k căn OCp"2,3 cứ tính 20 năm luôn cho thực tế.

Vấn đề cụ đề cập, cụ nhìn ra vấn đề. Vậy V có nhìn ra ko? Em chắc chắn họ giỏi hơn cả tỷ tỷ lần các cụ chém gió trên này. Cụ lo V bán ko hết, ko ai ở thì đất trong dân vùng lân cận chắc bỏ.

 

[xe đạp mini62]

Vấn đề cụ đề cập, cụ nhìn ra vấn đề. Vậy V có nhìn ra ko? Em chắc chắn họ giỏi hơn cả tỷ tỷ lần các cụ chém gió trên này. Cụ lo V bán ko hết, ko ai ở thì đất trong dân vùng lân cận chắc bỏ.

Ối giời, anh ấy bán đc nên mới là tỉ phú chứ, chỉ có mình chưa phải tỉ phú thì đầu tư chỗ nào hiệu quả, ở chỗ nào nó sướng và thuận tiện đã. Nhiều tiền quá thì cứ vất đấy 5-7 năm thì lại câu chuyện khác, câu chuyện của ng cần tìm chỗ chôn tiền an toan chứ ko cần hiệu quả.
Đến cả Riverside vẫn có căn các cụ ấy mua rồi vứt đấy cho hàng xóm nuôi dê tạm (thịt cho tiện, tươi) đc cơ mà. Như thế OK cho bạn chưa?

 

[nhatscn]

Ối giời, anh ấy bán đc nên mới là tỉ phú chứ, chỉ có mình chưa phải tỉ phú thì đầu tư chỗ nào hiệu quả, ở chỗ nào nó sướng và thuận tiện đã. Nhiều tiền quá thì cứ vất đấy 5-7 năm thì lại câu chuyện khác, câu chuyện của ng cần tìm chỗ chôn tiền an toan chứ ko cần hiệu quả.
Đến cả Riverside vẫn có căn các cụ ấy mua rồi vứt đấy cho hàng xóm nuôi dê tạm (thịt cho tiện, tươi) đc cơ mà. Như thế OK cho bạn chưa?

Cụ lại phím giúp ae chỗ nào tầm tiền loanh quanh OCP2-3 mà ở sướng và thuận tiện? Cá nhân em thấy thì phù hợp tiêu chí ai thì triển thôi, đầu tư sợ nhất là mất tính thanh khoản.
Riverside bỏ không nhưng giá nó ntn, đầu tư có hiệu quả không, và time để đầu tư Riverside bao lâu để có đc tính hiệu như giờ chắc cụ cũng biết.
Nói chung cần có time cụ ạ, như cây cụ trồng thì trước mắt là chọn đc giống tốt sau đó thì cần có time để nó lớn.

 

[Amigo]

Cụ nào hay đi từ Long Biên sang VOP theo lối qua tòa Ruby lên cao tốc HN-BG thì chú ý nhé, mới cắm biển cấm rồi, kẻo cuối năm lại mất bánh mỳ.

 

[Micar]

Riverside khu compound nó vẫn là cái j đó chất hơn e nghĩ thế. Nhg VCL đẹp mà, ít nhất các trục đường xung quanh đều to đẹp rộng rãi, bên Vin ĐP mấy đường xung quanh đều bé tin hin.

Khu compound như Riverside hiển nhiên là chất rồi. Nhưng cái chất đó nó đi cùng với tổng giá trị rất lớn mà chỉ số ít người có được. Bởi căn lk bé nhất bên Harmony cũng hơn 90m2 và hơn 30 tỏi.
Còn biệt thự thì vài chục đến hàng trăm tỷ nên chỉ dành cho giới siêu giàu.
VCL là khu mở, có các cụm chung cư, có trung tâm TL quốc gia, lại là trục chính của Đông Anh, diện tích các căn nhỏ phù hợp với nhiều người hơn. Do vậy khả năng làm văn phòng, cho thuê, shophouse tạo dòng tiền sẽ lớn hơn RVS nhiều. Nếu thêm cầu TL nữa thì vị trí vào trung tâm thuận tiện hơn RVS.
Nên quy về giá trị trên mỗi m2, 3 năm tới chả biết thằng nào ăn được thằng nào đâu cụ ạ.
Chứ còn nếu có vài trăm tỏi trong tay thì RVS bao giờ cũng là đẳng cấp để ở rồi. Quan tâm gì đến việc nhặt mấy đồng lẻ thuê mướn.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Khu compound như Riverside hiển nhiên là chất rồi. Nhưng cái chất đó nó đi cùng với tổng giá trị rất lớn mà chỉ số ít người có được. Bởi căn lk bé nhất bên Harmony cũng hơn 90m2 và hơn 30 tỏi.
Còn biệt thự thì vài chục đến hàng trăm tỷ nên chỉ dành cho giới siêu giàu.
VCL là khu mở, có các cụm chung cư, có trung tâm TL quốc gia, lại là trục chính của Đông Anh, diện tích các căn nhỏ phù hợp với nhiều người hơn. Do vậy khả năng làm văn phòng, cho thuê, shophouse tạo dòng tiền sẽ lớn hơn RVS nhiều. Nếu thêm cầu TL nữa thì vị trí vào trung tâm thuận tiện hơn RVS.
Nên quy về giá trị trên mỗi m2, 3 năm tới chả biết thằng nào ăn được thằng nào đâu cụ ạ.
Chứ còn nếu có vài trăm tỏi trong tay thì RVS bao giờ cũng là đẳng cấp để ở rồi. Quan tâm gì đến việc nhặt mấy đồng lẻ thuê mướn.

Riverside Xưa 2014; OCP 2018 giá cũng 7-8 đồng thôi mà thời đó ai cũng chê Giống OCP2&3 bi giờ.

Vins CL thì chỉ có 4100 căn (ko kể cc) mà lại gánh 1 phần da 148 giảng võ bao năm qua rồi cả cái trung tâm hội nghị triển lãm và 290 hecta đất (bằng ocp 2 hoặc 3), nên em thấy giá hơi mắc... em ko dám phán xét 🫠

 

[xe đạp mini62]

Riverside Xưa 2014; OCP 2018 giá cũng 7-8 đồng thôi mà thời đó ai cũng chê Giống OCP2&3 bi giờ.

Vins CL thì chỉ có 4100 căn (ko kể cc) mà lại gánh 1 phần da 148 giảng võ bao năm qua rồi cả cái trung tâm hội nghị triển lãm và 290 hecta đất (bằng ocp 2 hoặc 3), nên em thấy giá hơi mắc... em ko dám phán xét 🫠

Riverside 5k căn, OCP1 tầm 10k thì phải, OCP2-3 20k căn. Riverside sau mấy năm vào pha tăng? OCP1 mấy năm? Riverside và OCP1 đồng pha tăng theo tt chung cả HN nên OCP sớm hơn. Giờ Riverside lấp đầy 80%, ít căn bán, OCP1 được tầm 30%, bán khá nhiều, OCP2-3 thì? Mợ cứ đưa đúng tt đó cho KH để họ quyết, rồi họ sẽ tự yêu mợ thôi.

 

[Bunmam555]

Sao cụ không nghĩ sẽ có tỷ lệ mua ở để tận dụng tiện ích, còn nội đô để cho thuê dòng tiền nhỉ?

Những người có tiền và có nhiều tiền sẽ có hướng suy nghĩ khác. Họ hàng nhà em làm tài chính đều khuyên em ko nên mua nhà nội đô nữa, vì e đã có nhà nội đô cho thuê rồi. Mọi người khuyên em cứ mua VCL, vì họ đánh giá cao giá trị của Vin. Em nghe lời khuyên của chuyên gia nhưng vẫn cảm giác đu đỉnh chòng chành phết .

 

[Amigo]

Riverside 5k căn, OCP1 tầm 10k thì phải, OCP2-3 20k căn. Riverside sau mấy năm vào pha tăng? OCP1 mấy năm? Riverside và OCP1 đồng pha tăng theo tt chung cả HN nên OCP sớm hơn. Giờ Riverside lấp đầy 80%, ít căn bán, OCP1 được tầm 30%, bán khá nhiều, OCP2-3 thì? Mợ cứ đưa đúng tt đó cho KH để họ quyết, rồi họ sẽ tự yêu mợ thôi.

Em đính chính lại là VOP1 chỉ có gần 2k4 căn ( ko tính tmdv )

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Riverside 5k căn, OCP1 tầm 10k thì phải, OCP2-3 20k căn. Riverside sau mấy năm vào pha tăng? OCP1 mấy năm? Riverside và OCP1 đồng pha tăng theo tt chung cả HN nên OCP sớm hơn. Giờ Riverside lấp đầy 80%, ít căn bán, OCP1 được tầm 30%, bán khá nhiều, OCP2-3 thì? Mợ cứ đưa đúng tt đó cho KH để họ quyết, rồi họ sẽ tự yêu mợ thôi.

Em tính sơ thì tỉ suất sinh lời của Riverside và OCP trung bình hàng năm khoảng 9-15%. Còn OCP2&3 chưa vào pha tăng, hiện là pha hồi và tích lũy.

Các pha tăng của OCP2&3 sẽ đồng pha với các tuyến giao thông, hạ tầng, noxh và lượng cư dân về ở. Riêng OCP1 hiện tại đang cbi pha tăng ở cc và có thể tiếp là ở cả thấp tầng khi lên quận.

 

[Duong tien sih]

OCP1 hiện giờ khá đẹp đấy vì 66 tòa chung cư về thì LK, Shophouse xung quanh kinh doanh được. Chung cư cũng vào ở tầm 30 tòa rồi.
Còn OCP2-3 mà chung cư bán giá cao thế thì ko rõ ai về ở. Chung cư OCP2-3 bán khoảng 30tr/m2 là hợp lý để có người ở thực.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

OCP1 hiện giờ khá đẹp đấy vì 66 tòa chung cư về thì LK, Shophouse xung quanh kinh doanh được. Chung cư cũng vào ở tầm 30 tòa rồi.
Còn OCP2-3 mà chung cư bán giá cao thế thì ko rõ ai về ở. Chung cư OCP2-3 bán khoảng 30tr/m2 là hợp lý để có người ở thực.

Em không cược vào cc cao cấp. Nhưng dù sao số lượng đó cũng hấp thụ phần rồi. Cái cơ bản là hệ thống noxh đó ạ và hệ thống vành đai 3.5 với 4 bên cạnh hành lang giao thông hiện hữu. Quan điểm của em cũng đồng thuận là cũng cần có cư dân về ở thật. Mà ở càng đông càng gia tăng giá trị sản phẩm.

 

[dzungvn79]

Em tính sơ thì tỉ suất sinh lời của Riverside và OCP trung bình hàng năm khoảng 9-15%. Còn OCP2&3 chưa vào pha tăng, hiện là pha hồi và tích lũy.

Các pha tăng của OCP2&3 sẽ đồng pha với các tuyến giao thông, hạ tầng, noxh và lượng cư dân về ở. Riêng OCP1 hiện tại đang cbi pha tăng ở cc và có thể tiếp là ở cả thấp tầng khi lên quận.

Các toà mới ra trả theo tiến độ khu nào giá yêu đầu tư lâu dài được ko mợ . Em lướt qua cao ngất ko kém chung cư nội đô

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Các toà mới ra trả theo tiến độ khu nào giá yêu đầu tư lâu dài được ko mợ . Em lướt qua cao ngất ko kém chung cư nội đô

OCP1 em thấy đang vào pha tăng. Còn em nghĩ đầu tư an toàn thì có thể cụ hướng dòng sản phẩm thấp một chút. Như S hoặc P

Với thường nếu trả góp là chi phí cũng bị cộng dồn vào vốn làm giá tăng. Chọn trả 1 lần nhận chiết khấu tốt hơn cụ ạ. Khi thanh khoản cũng dễ hơn.

 

[nhatscn]

Thời đại bên O3 bắt đầu nhìu nhà hoàn thiện, hành cây này 5 năm nữa chắc sẽ rất đẹp

 

[nhatscn]

OCP1 hiện giờ khá đẹp đấy vì 66 tòa chung cư về thì LK, Shophouse xung quanh kinh doanh được. Chung cư cũng vào ở tầm 30 tòa rồi.
Còn OCP2-3 mà chung cư bán giá cao thế thì ko rõ ai về ở. Chung cư OCP2-3 bán khoảng 30tr/m2 là hợp lý để có người ở thực.

V ko có giá đó đâu bác, 30tr/m thì em chào nhà đất lên cc ở ngay hoặc mua để đó. 1 căn lk 70m mà mua đc 5 căn cc thì mua lk làm gì.

 

[Duong tien sih]

V ko có giá đó đâu bác, 30tr/m thì em chào nhà đất lên cc ở ngay hoặc mua để đó. 1 căn lk 70m mà mua đc 5 căn cc thì mua lk làm gì.

Đúng ra phải thế đấy cụ ạ. Trung Hòa hay Mỹ Đình ngày xưa chung cư có lúc 20tr/m2. LK BT 100tr/m2. Giá tương quan chuẩn phải thế vì LK là vĩnh viễn, CC được 70 năm là sập. Cùng m2 thì LK chồng 4-5 tầng được.
Tuy nhiên Vin, Mas nó làm méo thị trường, nó bóp cc diện tích bé, giá cao để vừa tổng tiền. Cái ít người để ý là cc nó bán cao cấp mà mật độ cao, tương đương phân khúc bình dân.

 

[Duong tien sih]

V ko có giá đó đâu bác, 30tr/m thì em chào nhà đất lên cc ở ngay hoặc mua để đó. 1 căn lk 70m mà mua đc 5 căn cc thì mua lk làm gì.

Bài toán hợp lý cho cụ là căn LK để đó cho thuê còn dùng tiền thuê cc.