[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[nhatscn]

Đúng ra phải thế đấy cụ ạ. Trung Hòa hay Mỹ Đình ngày xưa chung cư có lúc 20tr/m2. LK BT 100tr/m2. Giá tương quan chuẩn phải thế vì LK là vĩnh viễn, CC được 70 năm là sập. Cùng m2 thì LK chồng 4-5 tầng được.
Tuy nhiên Vin, Mas nó làm méo thị trường, nó bóp cc diện tích bé, giá cao để vừa tổng tiền. Cái ít người để ý là cc nó bán cao cấp mà mật độ cao, tương đương phân khúc bình dân.

vâng bác, ý em là tầm này ko có giá đó với V đâu. Ecopack mấy toà đang xây giá cũng ko hề nhẹ hơn.

 

[Duong tien sih]

vâng bác, ý em là tầm này ko có giá đó với V đâu. Ecopack mấy toà đang xây giá cũng ko hề nhẹ hơn.

Tóm lại nếu giá cc ở đó mà 80-90tr/m2 mà cụ mua LK 120tr/m2 thì nhìn dài hạn là cụ ngon rồi.
Như ở Hồ Tây chẳng hạn nhà phố đẹp 1 tỷ/m2 thì chung cư đẹp 200tr/m2. Hay ghẻ như Xa la ngày xưa chung cư 15tr/m2, LK-BT 60-70tr/m2.

 

[nhatscn]

Bài toán hợp lý cho cụ là căn LK để đó cho thuê còn dùng tiền thuê cc.

Giá 30tr/m thì múc ngay và luôn cụ nhỉ. có khi cụ làm cả sàn ý chứ.

 

[nhatscn]

Tóm lại nếu giá cc ở đó mà 80-90tr/m2 mà cụ mua LK 120tr/m2 thì nhìn dài hạn là cụ ngon rồi.
Như ở Hồ Tây chẳng hạn nhà phố đẹp 1 tỷ/m2 thì chung cư đẹp 200tr/m2. Hay ghẻ như Xa la ngày xưa chung cư 15tr/m2, LK-BT 60-70tr/m2.

MG báo em khoảng 68tr, đc cái là họ hoàn thiện nồi thất full. kể mà 60 em bon chen căn nhỏ nhỏ. Trước họ báo em căn homestay khoảng 2x chưa có hh

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Giai đoạn này riêng 23 thì cá nhân em cứ lk tầm 6-15 đồng là ok

 

[Duong tien sih]

MG báo em khoảng 68tr, đc cái là họ hoàn thiện nồi thất full. kể mà 60 em bon chen căn nhỏ nhỏ. Trước họ báo em căn homestay khoảng 2x chưa có hh

Chiết khấu về 68 rồi à. Đợt trước sale báo mình là Masterise ở OCP2-3 giá hơn 80. 68 còn hơi cao.

 

[nhatscn]

Chiết khấu về 68 rồi à. Đợt trước sale báo mình là Masterise ở OCP2-3 giá hơn 80. 68 còn hơi cao.

Đợt nhận booking MG báo em vậy, 80 có khi căn top 1.

 

[nhatscn]

Giai đoạn này riêng 23 thì cá nhân em cứ lk tầm 6-15 đồng là ok

Khi nào qua đc tâm lý cắt lỗ trước đây là ngon mợ à, giờ nhìu người muốn mua nhưng vẫn bị tâm lý đó. Chắc nhanh thôi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Khi nào qua đc tâm lý cắt lỗ trước đây là ngon mợ à, giờ nhìu người muốn mua nhưng vẫn bị tâm lý đó. Chắc nhanh thôi.

Vâng cụ ạ. Hôm nào em nghiêm túc em làm 1 bài báo cáo tổng thể gửi cccm đánh giá.

 

[Hoangvan22]

Em thấy trên Facebook có đội giao biệt thự song lập 15tỷ mà giảm xuống còn có 11tỷ. Mà em nhắn tin hỏi toàn im thin thít. Chắc đội này chuyên quảng cáo giá rẻ chủ yếu để lấy số điện thoại. Đểu thật.

 

[Whoamidear]

Em thấy trên Facebook có đội giao biệt thự song lập 15tỷ mà giảm xuống còn có 11tỷ. Mà em nhắn tin hỏi toàn im thin thít. Chắc đội này chuyên quảng cáo giá rẻ chủ yếu để lấy số điện thoại. Đểu thật.

Vài năm gần đây, người ta thi nhau viết sai từ này, ngày xưa không thế.
Ghét thật.

 

[ktmenvi]

Song lập chà là ocp2 không biết giờ giá bao nhiêu các cụ nhờ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Vài năm gần đây, người ta thi nhau viết sai từ này, ngày xưa không thế.
Ghét thật.

Ai sai chính tả, cụ cứ vang mạnh vào.

 

[damhieu]

Ai sai chính tả, cụ cứ vang mạnh vào.

Lúc còn trẻ, mình cũng hay soi xét, căng thẳng mấy cái vụ "chính tả" này. Giờ già, dễ tính, gạn đục khơi trong, quan trọng là nội dung chia sẻ.

Nói cho cùng, trên diễn đàn không phải là dạng viết văn bản có đóng dấu Quốc huy

 

[damhieu]

Cuối tuần rồi, ban ngày vẫn khá đông .

Tối thì thôi rồi, khỏi up hình

Người mua vẫn mua và người chê vẫn chê!

 

[Windowstablet.vn]

Quảng cáo, rao vặt không đúng quy định
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 14/11/24)

 

[thanh.long]

Vâng cụ ạ. Hôm nào em nghiêm túc em làm 1 bài báo cáo tổng thể gửi cccm đánh giá.

Mợ có thống kê báo cáo cụ thể xem ở VOCP2 sau gần 2 năm bàn giao đến hiện nay kể cả Thuê và Ở có tổng số bao nhiêu % số căn nhà thấp tầng mà hàng ngày mở cửa và ban đêm bật đèn trong nhà không ?

 

[taiadau]

Riverside Xưa 2014; OCP 2018 giá cũng 7-8 đồng thôi mà thời đó ai cũng chê Giống OCP2&3 bi giờ.

Vins CL thì chỉ có 4100 căn (ko kể cc) mà lại gánh 1 phần da 148 giảng võ bao năm qua rồi cả cái trung tâm hội nghị triển lãm và 290 hecta đất (bằng ocp 2 hoặc 3), nên em thấy giá hơi mắc... em ko dám phán xét 🫠

Ngày trước nhà bác em mua Riverside 17 tỷ chưa hoàn thiện biệt thự Hoa sữa, hoàn thiện vào thành 27 tỷ, giờ ko biết nó giá tầm nào nữa.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ngày trước nhà bác em mua Riverside 17 tỷ chưa hoàn thiện biệt thự Hoa sữa, hoàn thiện vào thành 27 tỷ, giờ ko biết nó giá tầm nào nữa.

Cụ cứ nhân 2.5 đến 3 ra là ra mà hihi

Mợ có thống kê báo cáo cụ thể xem ở VOCP2 sau gần 2 năm bàn giao đến hiện nay kể cả Thuê và Ở có tổng số bao nhiêu % số căn nhà thấp tầng mà hàng ngày mở cửa và ban đêm bật đèn trong nhà không ?

OCP2&3 vẫn đang vắng mà cụ, có đi đếm nhà thì nó cũng vẫn là vắng. Nó chỉ đông so với hồi xưa của nó thôi ạ. Chắc rảnh rảnh thì em cũng lượn đi đếm hầu các cụ. Nhưng cứ phải hết tết mới chính xác được ạ. Giờ chủ nhà nhiều người còn lo chạy quota đến tết theo ctrinh

Còn số liệu hiện giờ thì là chỉ còn khoảng 5000 căn của cđt.

Còn theo em thời điểm này các cụ nghiên cứu OCP2&3 vẫn quá là hợp lý.
Bởi 3 lý do:

Lý do 1 - sản phẩm nội đô các cụ đi xem có loại dự án nào tầm 7-10 đồng mà ra hồn được không?

Lý do 2 - quy hoạch nhanh và tiềm năng.

Lý do 3 - yếu tố này thì là yếu tố chủ quan của em thôi có thể đùng hoặc sai - Lúc đông vui mà cđt hết hàng thì + các yếu tố trên cộng lại em nghĩ không còn giá này. Có 1 điều đó là trong bđs, thực chất rất nhiều thời điểm cđt lại chính là người kìm giá sản phẩm của chính mình. Bởi quỹ hàng cđt nhiều buộc họ phải đánh đổi giá với thanh khoản.

 

[Suri15]

Cụ cứ nhân 2.5 đến 3 ra là ra mà hihi

OCP2&3 vẫn đang vắng mà cụ, có đi đếm nhà thì nó cũng vẫn là vắng. Nó chỉ đông so với hồi xưa của nó thôi ạ. Chắc rảnh rảnh thì em cũng lượn đi đếm hầu các cụ. Nhưng cứ phải hết tết mới chính xác được ạ. Giờ chủ nhà nhiều người còn lo chạy quota đến tết theo ctrinh

Còn số liệu hiện giờ thì là chỉ còn khoảng 5000 căn của cđt.

Còn theo em thời điểm này các cụ nghiên cứu OCP2&3 vẫn quá là hợp lý.
Bởi 3 lý do:

Lý do 1 - sản phẩm nội đô các cụ đi xem có loại dự án nào tầm 7-10 đồng mà ra hồn được không?

Lý do 2 - quy hoạch nhanh và tiềm năng.

Lý do 3 - yếu tố này thì là yếu tố chủ quan của em thôi có thể đùng hoặc sai - Lúc đông vui mà cđt hết hàng thì + các yếu tố trên cộng lại em nghĩ không còn giá này. Có 1 điều đó là trong bđs, thực chất rất nhiều thời điểm cđt lại chính là người kìm giá sản phẩm của chính mình. Bởi quỹ hàng cđt nhiều buộc họ phải đánh đổi giá với thanh khoản.

Không cần chính xác tuyệt đối. Qua bên điện nước xem báo nhiêu nhà đã lắp đồng hồ và phát sinh chỉ số đều hàng tháng là biết. Còn đi đếm thì đếm đến bao giờ mới xong, lúc nhà này có nhà, nhà kia vắng nhà...