[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Muốn hỏi về giao dịch bên Op 3 mợ ạ, không biết giá có tăng không mà 1 sêu gọi hỏi mua bên TĐ tha thiết nhiều lần

Nếu chỉ 1 sale hỏi thì có thể căn của cụ đang có người mua chú ý còn nếu nhiều người cùng hỏi 1 nội dung thì cơ bản sale chỉ hỏi để nắm thông tin là căn của cụ có sẵn sàng bán không, để khi có khách họ sẽ ưu tiên trong khâu tìm hàng+đàm phán & thương lượng giữa 2 bên.

Còn về giao dịch thì thời điểm này cũng không hẳn sôi động trong chuyển nhượng khi cbi bước vào tháng 7 âm, 2 bên người mua và người bán đều ngại.

Bên cạnh đó thì nhu cầu nhiều người đó là cbi đón những thông tin ưu đãi từ nguồn hàng cđt trong tháng 7 âm (liệu có ra hay không?) để quyết định. Tương tự vậy là cũng tiện để hóng các dự án mới xung quanh cbi ra (allu, fullton) xem về mức giá, chính sách ..

Các cụ mợ cho em hỏi, đầu tư lot gửi xe Greenhub giá 470-550 trong 43 năm có ổn không? Dòng tiền thực tế cho thuê hàng tháng bên OCP với lot để xe thế nào?

Em chỉ đưa dữ kiện để cụ tham khảo thôi nhé. Chứ với cá nhân em thì em chưa thấy hợp lắm, thấy cấn cấn [là quan điểm cá nhân thôi nhé]

Nếu như về tính thanh khoản của cđt thì em nghe bảo thì điểm 100 slot đầu tiên là cđt bán hết rồi.
Hiện slot đỗ xe ở 3 nhà để xe hiện hữu cũng được coi là mức kín. Tầm 9h30 -10h là phải đỗ ở tầng cao (cũng chỉ còn 1-2 slot tầng 4-5) còn 11-12h thì thường phải đưa xe lên mái.

Còn nếu có cụ vẫn mua slot thì kinh nghiệm của em là nên chọn tầng 2 nhé (bét nhất là tầng 3)
Lựa các vị trí xung quanh thanh máy lên xuống. Hoặc các dãy đối diện thang máy. Đấy là những vị trí đi lại tiện.

 

[Zun_13]

Đi về OCP cấn nhất là nút giao Cổ Linh - vành đai 3 này. Ko hiểu sao cấm xe máy đúng 1 đoạn ngắn nên phải đi đường vòng rồi chui qua hầm rất mất thời gian.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Đi về OCP cấn nhất là nút giao Cổ Linh - vành đai 3 này. Ko hiểu sao cấm xe máy đúng 1 đoạn ngắn nên phải đi đường vòng rồi chui qua hầm rất mất thời gian.
View attachment 9260591

Vị trí là bắt đầu vào tuyến cao tốc cụ ạ. Buộc phải đi hướng tránh. Nhưng nhiều khi chưa quen, nghĩ mình đi ô tô vẫn phi thẳng.
Buồn cười, em có lần đi cầu Thanh Trì, có việc đi bằng xe máy, mà hôm ấy cứ nghĩ mình đang đi ô tô thế là cứ hồn nhiên đi vào làn ô tô .. rồi nhìn mấy ông đi xe trong làn xe máy nhìn mình thấy sai sai ... xực nhớ là đi nhầm làn, mà lúc đấy phải xuống xe dắt ngược lại, kỉ niệm nhớ đời. hic

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes Ở đây chợ búa, bệnh viện tiện k mợ? Có khi em làm căn về già sang đây ở.

Cụ cứ thử sang trải nghiệm. Bên này, hay Eco ... cá nhân em thấy tiện. Từ rẻ đến mắc đều có cụ ạ.

Về chợ búa.
- Mắc thì ngay chân toà nhà mấy cái cửa hàng tiện dụng (mart) dưới chân toà nhà, khá đầy đủ nhưng giá nhỉnh và hơi cao hơn so mặt bằng [gánh chi phí thuê mặt bằng], ưu điểm là tiện - đi bộ

- Ổn & an toàn chất lượng sản phẩm (đầu vào) hơn thì đi xe quãng ngắn cụ có thể tạt qua mấy của hàng Max Value của Aeon ở S1.03. Ở đây khá đa dạng đồ để mua và giá có phần mềm hơn xíu so với mấy mart trên. Ưu điểm là nhiều đồ và chất lượng sản phẩm đầu vào sẽ hơn mấy mart, nhược là cần mang xe đạp/ xe điện hoặc xe máy nếu ở xa.

- Xa hơn và nhiều lựa chọn đa dạng hơn từ quần áo, giầy dép, đồ chơi thì có Vincom Megamall, hay đỉnh cao hơn thì đi Aeon Long Biên (khá tiện) - tốt nhất đi ô tô / bắt xanh sm

- Rẻ nhất thì có chợ dân sinh gồm các chợ: chợ Bún ở Đa Tốn, hoặc chợ Trâu Quỳ. (nên đi mua vào buổi sáng) - đi xe máy/ xe điện. Ưu điểm: mua nhiều người ta quen mặt.

Về bệnh viện

- Em thấy cơ bản di chuyển đi các tuyến TW cũng tiện, canh giờ đi cũng không bị tắc và đông. Giao thông chủ yếu các tuyến bệnh viện TW thì giao thông đi qua cầu Vĩnh Tuy là nhiều.

- Còn tuyến huyện thì cũng ngay gần bệnh viện đa khoa Gia Lâm

- Còn vip hơn thì tới cũng có Vin Méc rồi (đang xây)

 

[anivn]

Nếu chỉ 1 sale hỏi thì có thể căn của cụ đang có người mua chú ý còn nếu nhiều người cùng hỏi 1 nội dung thì cơ bản sale chỉ hỏi để nắm thông tin là căn của cụ có sẵn sàng bán không, để khi có khách họ sẽ ưu tiên trong khâu tìm hàng+đàm phán & thương lượng giữa 2 bên.

Còn về giao dịch thì thời điểm này cũng không hẳn sôi động trong chuyển nhượng khi cbi bước vào tháng 7 âm, 2 bên người mua và người bán đều ngại.

Bên cạnh đó thì nhu cầu nhiều người đó là cbi đón những thông tin ưu đãi từ nguồn hàng cđt trong tháng 7 âm (liệu có ra hay không?) để quyết định. Tương tự vậy là cũng tiện để hóng các dự án mới xung quanh cbi ra (allu, fullton) xem về mức giá, chính sách ..


Em chỉ đưa dữ kiện để cụ tham khảo thôi nhé. Chứ với cá nhân em thì em chưa thấy hợp lắm, thấy cấn cấn [là quan điểm cá nhân thôi nhé]

Nếu như về tính thanh khoản của cđt thì em nghe bảo thì điểm 100 slot đầu tiên là cđt bán hết rồi.
Hiện slot đỗ xe ở 3 nhà để xe hiện hữu cũng được coi là mức kín. Tầm 9h30 -10h là phải đỗ ở tầng cao (cũng chỉ còn 1-2 slot tầng 4-5) còn 11-12h thì thường phải đưa xe lên mái.

Còn nếu có cụ vẫn mua slot thì kinh nghiệm của em là nên chọn tầng 2 nhé (bét nhất là tầng 3)
Lựa các vị trí xung quanh thanh máy lên xuống. Hoặc các dãy đối diện thang máy. Đấy là những vị trí đi lại tiện.

Cảm ơn mợ đã chi tiết. Để em thuê ở thử xem sao.

 

[shinthoi]

Cụ cứ thử sang trải nghiệm. Bên này, hay Eco ... cá nhân em thấy tiện. Từ rẻ đến mắc đều có cụ ạ.

Về chợ búa.
- Mắc thì ngay chân toà nhà mấy cái cửa hàng tiện dụng (mart) dưới chân toà nhà, khá đầy đủ nhưng giá nhỉnh và hơi cao hơn so mặt bằng [gánh chi phí thuê mặt bằng], ưu điểm là tiện - đi bộ

- Ổn & an toàn chất lượng sản phẩm (đầu vào) hơn thì đi xe quãng ngắn cụ có thể tạt qua mấy của hàng Max Value của Aeon ở S1.03. Ở đây khá đa dạng đồ để mua và giá có phần mềm hơn xíu so với mấy mart trên. Ưu điểm là nhiều đồ và chất lượng sản phẩm đầu vào sẽ hơn mấy mart, nhược là cần mang xe đạp/ xe điện hoặc xe máy nếu ở xa.

- Xa hơn và nhiều lựa chọn đa dạng hơn từ quần áo, giầy dép, đồ chơi thì có Vincom Megamall, hay đỉnh cao hơn thì đi Aeon Long Biên (khá tiện) - tốt nhất đi ô tô / bắt xanh sm

- Rẻ nhất thì có chợ dân sinh gồm các chợ: chợ Bún ở Đa Tốn, hoặc chợ Trâu Quỳ. (nên đi mua vào buổi sáng) - đi xe máy/ xe điện. Ưu điểm: mua nhiều người ta quen mặt.

Về bệnh viện

- Em thấy cơ bản di chuyển đi các tuyến TW cũng tiện, canh giờ đi cũng không bị tắc và đông. Giao thông chủ yếu các tuyến bệnh viện TW thì giao thông đi qua cầu Vĩnh Tuy là nhiều.

- Còn tuyến huyện thì cũng ngay gần bệnh viện đa khoa Gia Lâm

- Còn vip hơn thì tới cũng có Vin Méc rồi (đang xây)

Max Value - Aeon giờ phủ đều các hướng phết :
S1.03
R1.01
S2.06
M2 của Mas
Em đang mong mở thêm H2 hoặc H3 để em tiện

 

[anivn]

Max Value - Aeon giờ phủ đều các hướng phết :
S1.03
R1.01
S2.06
M2 của Mas
Em đang mong mở thêm H2 hoặc H3 để em tiện

Thế mấy tòa mới mới chưa có à mợ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Max Value - Aeon giờ phủ đều các hướng phết :
S1.03
R1.01
S2.06
M2 của Mas
Em đang mong mở thêm H2 hoặc H3 để em tiện

Vâng cụ ạ, em thì hay đi S1.03 vì gần nhà
Ở H thì chắc còn dãy Malibu chắc xong thì dịch vụ cũng xôm.

Thế mấy tòa mới mới chưa có à mợ?

Mấy toà mới chỉ bàn giao căn hộ chứ tmdv đã có gì đâu cụ. Với cả mấy khu Z, Pr.. thì đi qua S1.03 vẫn tiện ạ

 

[shinthoi]

Vâng cụ ạ, em thì hay đi S1.03 vì gần nhà
Ở H thì chắc còn dãy Malibu chắc xong thì dịch vụ cũng xôm.

Mấy toà mới chỉ bàn giao căn hộ chứ tmdv đã có gì đâu cụ. Với cả mấy khu Z, Pr.. thì đi qua S1.03 vẫn tiện ạ

Kể mà xong cái Malibu thì từ sảnh H3 cuốc bộ sang M2 cũng gần và sang choảng

 

[Hanjin2311]

cụ mua zr1 trục 17/18 à?

dạ vưng

 

[CameliaUSA]

E đang có nhận định như này bên nhóm Smart, e cop lại để xin ý kiến các cụ xem nhận định của e như nào ạ. E chưa hiểu sâu về Ocean nên muốn xin ý kiến các cụ đầu tư bên này:

“ Smart đợt nào ảo lắm các cụ ạ, Sola G5-6 căn 54m2 căn đẹp tiến độ 4.7 thu về, G2 tiến độ 5% căn đẹp cũng 4.5 thu về. 1+ lên trên 3.6 các khu S.
Đợt này e ngó Ocean, thấy phân khu London giống Sola bên Smart phết.
E dự sau cũng tăng ác như Sola. Vì cũng cạnh Ga metro, nội khu cũng có mấy trường học như Sola. Cũng gần đường to.
Cũng gần nghĩa trang nhưng nghĩa trang bên Ocean còn nhỏ và xa hơn Smart.
Cũng vẫn còn căn cắt lỗ ( căn góc nghĩa trang) , các căn nhỏ thì chênh ít ít mấy chục 100 cũng có, người mua đầu tiên mua được 10 tháng rồi, giờ bắt đầu hết đoạn lỗ đến đoạn lãi rồi.
Giá trên dưới 60tr e thấy là rẻ, có căn chỉ 58tr, bàn giao cao cấp hơn S trong khi cầu Trần Hưng Đạo tháng 8;9 này khởi công rồi.
Mấy khu LD, PR, BE e thấy giờ mua cũng ổn phết, đang đóng tiến độ. Smart tăng nóng khả năng dòng tiền sắp tới lại sang Ocean nhiều.”

 

[kauto1912]

E đang có nhận định như này bên nhóm Smart, e cop lại để xin ý kiến các cụ xem nhận định của e như nào ạ. E chưa hiểu sâu về Ocean nên muốn xin ý kiến các cụ đầu tư bên này:

“ Smart đợt nào ảo lắm các cụ ạ, Sola G5-6 căn 54m2 căn đẹp tiến độ 4.7 thu về, G2 tiến độ 5% căn đẹp cũng 4.5 thu về. 1+ lên trên 3.6 các khu S.
Đợt này e ngó Ocean, thấy phân khu London giống Sola bên Smart phết.
E dự sau cũng tăng ác như Sola. Vì cũng cạnh Ga metro, nội khu cũng có mấy trường học như Sola. Cũng gần đường to.
Cũng gần nghĩa trang nhưng nghĩa trang bên Ocean còn nhỏ và xa hơn Smart.
Cũng vẫn còn căn cắt lỗ ( căn góc nghĩa trang) , các căn nhỏ thì chênh ít ít mấy chục 100 cũng có, người mua đầu tiên mua được 10 tháng rồi, giờ bắt đầu hết đoạn lỗ đến đoạn lãi rồi.
Giá trên dưới 60tr e thấy là rẻ, có căn chỉ 58tr, bàn giao cao cấp hơn S trong khi cầu Trần Hưng Đạo tháng 8;9 này khởi công rồi.
Mấy khu LD, PR, BE e thấy giờ mua cũng ổn phết, đang đóng tiến độ. Smart tăng nóng khả năng dòng tiền sắp tới lại sang Ocean nhiều.”

EM cũng từng như cụ, ngắm nghía bên Smart 1 thời gian khá lâu. Cuối cùng em cầm tiền đi chốt mua 1 căn 2 ngủ Vin Cổ Loa, 1 căn 2 ngủ bên ZR của Vin OCP.
Em ban đầu định mua bên GS5-6, xong thấy nhích giá dần em ngó sang TC, rồi sang Solar cũng cao, nhưng Solar dính quả NT to quá, view nội khu tòa 1-2-3 gần như đều bị dính NT. Mà giá Solar, GS giờ toàn >70, TC >75 nên thôi em bỏ qua. Mà giá này em hỏi từ thời tháng 4-5 đó ạ.
Em chốt sang mua căn bên Vin Cổ Loa 2 ngủ giá tiến độ 90, mua lại 1 căn view biển hồ ZR3 hơn 60 xíu ạ. Bên này cơ bản em đánh giá vẫn là vùng trũng về giá, nếu TT chung cư lên thì các nơi giá thấp tiềm năng lên vẫn sẽ mạnh hơn những nơi giá đã cao sẵn rồi ạ. Và cứ view đẹp, thoáng là mua.

 

[vuhaivietstclch]

EM cũng từng như cụ, ngắm nghía bên Smart 1 thời gian khá lâu. Cuối cùng em cầm tiền đi chốt mua 1 căn 2 ngủ Vin Cổ Loa, 1 căn 2 ngủ bên ZR của Vin OCP.
Em ban đầu định mua bên GS5-6, xong thấy nhích giá dần em ngó sang TC, rồi sang Solar cũng cao, nhưng Solar dính quả NT to quá, view nội khu tòa 1-2-3 gần như đều bị dính NT. Mà giá Solar, GS giờ toàn >70, TC >75 nên thôi em bỏ qua. Mà giá này em hỏi từ thời tháng 4-5 đó ạ.
Em chốt sang mua căn bên Vin Cổ Loa 2 ngủ giá tiến độ 90, mua lại 1 căn view biển hồ ZR3 hơn 60 xíu ạ. Bên này cơ bản em đánh giá vẫn là vùng trũng về giá, nếu TT chung cư lên thì các nơi giá thấp tiềm năng lên vẫn sẽ mạnh hơn những nơi giá đã cao sẵn rồi ạ. Và cứ view đẹp, thoáng là mua.

zr đoạn này tăng mạnh thật, e mua zr1 stu mới có 1,9 tỷ, được tầm 1 tháng thì e bán 2,1 tỷ hôm kia, nay sales báo lại là tăng lên 2,15-2,2 tỷ rồi. giá nhà tăng theo từng ngày

 

[shinthoi]

zr đoạn này tăng mạnh thật, e mua zr1 stu mới có 1,9 tỷ, được tầm 1 tháng thì e bán 2,1 tỷ hôm kia, nay sales báo lại là tăng lên 2,15-2,2 tỷ rồi. giá nhà tăng theo từng ngày

Nó cũng đến đoạn là dừng thôi cụ, xem đoạn nào sắp tới thôi

 

[jackjones_boy]

zr đoạn này tăng mạnh thật, e mua zr1 stu mới có 1,9 tỷ, được tầm 1 tháng thì e bán 2,1 tỷ hôm kia, nay sales báo lại là tăng lên 2,15-2,2 tỷ rồi. giá nhà tăng theo từng ngày

E thấy bên OCP các loại căn Stu tăng nhanh và mạnh nhất, đến khu S mà giờ sale toàn báo đầu 2.x rồi. Không biết giao dịch thật có được giá đấy ko nữa

 

[shinthoi]

E thấy bên OCP các loại căn Stu tăng nhanh và mạnh nhất, đến khu S mà giờ sale toàn báo đầu 2.x rồi. Không biết giao dịch thật có được giá đấy ko nữa

2 tròn thu về 33,5m cách đây khoảng 20 ngày khu S1 ( giá ng em quen bán để đổi lên 1N+ )
Nên giờ 2.x cũng có thể đó cụ.

 

[tuan2681]

E thấy bên OCP các loại căn Stu tăng nhanh và mạnh nhất, đến khu S mà giờ sale toàn báo đầu 2.x rồi. Không biết giao dịch thật có được giá đấy ko nữa

1+ bên S của e giờ 2,75 net thu về có ng mua luôn ấy cụ. Sợ thế e lại k bán nữa

 

[jackycandy1412]

1+ bên S của e giờ 2,75 net thu về có ng mua luôn ấy cụ. Sợ thế e lại k bán nữa

Haha cụ bắt đầu gia nhập vào clb chủ nhà thích quay xe à cụ

 

[tuan2681]

Haha cụ bắt đầu gia nhập vào clb chủ nhà thích quay xe à cụ

À k. E định bán mà có tí vướng thủ tục ở phía e nên thôi k bán nữa

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thị trường trung tâm thiết lập khung giá mới thì dòng tiền đổ về vùng trũng cùng tiềm năng phát triển thì cc ra hàng giai đoạn này là sớm.