[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[NamMoi2000]

ocean park 2 thì 3 khu cọ xanh, chà là, hải âu có ưu nhược gì ạ .
e nhắm dc căn hải âu 65m2 9.2 tỷ bao phí . em mua để ở

Hải âu quá hợp lý, chẳng có nhược gì cả

 

[Sangwoo100]

ocean park 2 thì 3 khu cọ xanh, chà là, hải âu có ưu nhược gì ạ .
e nhắm dc căn hải âu 65m2 9.2 tỷ bao phí . em mua để ở

3 khu giá chênh lệch ít, chà là rẻ nhất << hải âu << cọ xanh, giá thuộc loại thấp nhất dự án nhưng lại đang ok nhất dự án.
Chà là biệt lập 1 khu riêng biệt,ưu điểm dân cư về ở đông, có 3 công viên nội khu to. Vị trí gần bệnh viện Vinmec, gần vành đai 4. Theo ý kiến cá nhân vị trí khu chà là kém hơn khu hải âu và cọ xanh.
Hải âu và cọ xanh vị trí giống nhau đều gần công viên ven sông, gần cụm 9 tòa chung cư, gần công viên trung tâm, ngay đầu dự án nên việc di chuyển tiện hơn các khu khác. Cọ xanh đắt hơn hải âu 1 chút vì gần trường vinschool hơn. Nếu mua Hải âu b nên chọn căn gần nhà để xe nổi, chỗ cạnh sân golf, dự phòng nếu sau này cần thêm chỗ đỗ ô tô thì có thể để nhà xe nổi mà vẫn đi bộ về nhà được.

 

[EmDuy98]

3 khu giá chênh lệch ít, chà là rẻ nhất << hải âu << cọ xanh, giá thuộc loại thấp nhất dự án nhưng lại đang ok nhất dự án.
Chà là biệt lập 1 khu riêng biệt,ưu điểm dân cư về ở đông, có 3 công viên nội khu to. Vị trí gần bệnh viện Vinmec, gần vành đai 4. Theo ý kiến cá nhân vị trí khu chà là kém hơn khu hải âu và cọ xanh.
Hải âu và cọ xanh vị trí giống nhau đều gần công viên ven sông, gần cụm 9 tòa chung cư, gần công viên trung tâm, ngay đầu dự án nên việc di chuyển tiện hơn các khu khác. Cọ xanh đắt hơn hải âu 1 chút vì gần trường vinschool hơn. Nếu mua Hải âu b nên chọn căn gần nhà để xe nổi, chỗ cạnh sân golf, dự phòng nếu sau này cần thêm chỗ đỗ ô tô thì có thể để nhà xe nổi mà vẫn đi bộ về nhà được.

Hải âu quá hợp lý, chẳng có nhược gì cả

căn em đang nhắm là HA3, xem trên ảnh cũng thấy khá gần nhà để xe nổi. e mua qua sales, bảo chủ đang báo 9ty2 bao phí, giá này hợp lý để xuống tiền luôn ko ạ?
với cho e hỏi 2 cái mega complex trong ảnh nó sẽ xây cái gì nhỉ

 

[Tuananh6886]

View attachment 9308018

căn em đang nhắm là HA3, xem trên ảnh cũng thấy khá gần nhà để xe nổi. e mua qua sales, bảo chủ đang báo 9ty2 bao phí, giá này hợp lý để xuống tiền luôn ko ạ?
với cho e hỏi 2 cái mega complex trong ảnh nó sẽ xây cái gì nhỉ

9.2 mt 5m hay 4m cụ. nếu 5m thì giá đó gía chung của khu. 4m thì cao

 

[Sangwoo100]

View attachment 9308018

căn em đang nhắm là HA3, xem trên ảnh cũng thấy khá gần nhà để xe nổi. e mua qua sales, bảo chủ đang báo 9ty2 bao phí, giá này hợp lý để xuống tiền luôn ko ạ?
với cho e hỏi 2 cái mega complex trong ảnh nó sẽ xây cái gì nhỉ

Nhà mình cũng đang ở dãy HA3 đây, 1 dãy là ra công viên, bể bơi, gần nhà để xe nổi.
Mega complex là khu thương mại dịch vụ vin đã xây xong,đất 50 năm sau để các cửa hàng vào kinh doanh kiểu siêu thị mini, ngân hàng, cafe, hàng ăn ...Khu này khi nào dân về ở đông chắc mới có người thuê để kinh doanh.
Giá thì đã qua thời điểm đáy từ lâu rồi, giá tăng chậm nhưng vẫn đang tăng đều qua các tháng.

 

[EmDuy98]

9.2 mt 5m hay 4m cụ. nếu 5m thì giá đó gía chung của khu. 4m thì cao

65m2 mt 5m ẠH

Nhà mình cũng đang ở dãy HA3 đây, 1 dãy là ra công viên, bể bơi, gần nhà để xe nổi.
Mega complex là khu thương mại dịch vụ vin đã xây xong,đất 50 năm sau để các cửa hàng vào kinh doanh kiểu siêu thị mini, ngân hàng, cafe, hàng ăn ...Khu này khi nào dân về ở đông chắc mới có người thuê để kinh doanh.
Giá thì đã qua thời điểm đáy từ lâu rồi, giá tăng chậm nhưng vẫn đang tăng đều qua các tháng.

vâng có khi lại là hàng xóm, e giờ đang thiếu 2 tỷ, tầm 2-3 tháng nữa là đủ mà sợ lúc đó lên giá. theo a thì có nên vay bank mua luôn hay chờ a nhỉ? a mua lúc đó là bao nhiêu tiền

 

[Sangwoo100]

65m2 mt 5m ẠH

vâng có khi lại là hàng xóm, e giờ đang thiếu 2 tỷ, tầm 2-3 tháng nữa là đủ mà sợ lúc đó lên giá. theo a thì có nên vay bank mua luôn hay chờ a nhỉ? a mua lúc đó là bao nhiêu tiền

Mua hay chờ thì mình ko dám khuyên. Mình chỉ gợi ý cho bạn biết giá những căn 65 mét mặt tiền 5 x 13m này hồi mở bán t4/2022 giá mua cả chênh tầm 7,7 - 7,8 tỷ tính ra đơn giá tầm 120tr/m2. Đây là giá trả thẳng thanh toán theo tiến độ. Thời điểm đáy tầm t6/2023 giá khoảng 100tr/m2 tính ra tầm 6,5 tỷ. Giá thị trường giờ loanh quanh 140tr/m2. Mình đọc thấy có cụ HeHe đầu tư 1 căn 65m2 diện tích giống hệt ở khu cọ xanh sát trường vinschool. Cụ đó mua tầm 1-2 tháng trước giá là 149tr/m2.
Giá so với thời điểm mở bán thì chưa tăng nhiều nên giờ vào thì rủi ro khá thấp. Dự án này từ giờ trở đi khả năng tăng bền vững còn tăng ít hay nhiều thì chưa ai dám khẳng định. Một số dư địa tăng giá có thể kể như chung cư Q1, Q2 2027 bàn giao xong. Cầu đường vành đai 3.5, 4 xong... Giá hiện tại mặt bằng chung các khu đô thị tại Hn và xung quanh tìm được chỗ ô tô đỗ cửa, tiện ích đầy đủ all in one chắc ko kiếm được ở đâu dưới 10 tỷ như ở đây đâu.

 

[EmDuy98]

Mua hay chờ thì mình ko dám khuyên. Mình chỉ gợi ý cho bạn biết giá những căn 65 mét mặt tiền 5 x 13m này hồi mở bán t4/2022 giá mua cả chênh tầm 7,7 - 7,8 tỷ tính ra đơn giá tầm 120tr/m2. Đây là giá trả thẳng thanh toán theo tiến độ. Thời điểm đáy tầm t6/2023 giá khoảng 100tr/m2 tính ra tầm 6,5 tỷ. Giá thị trường giờ loanh quanh 140tr/m2. Mình đọc thấy có cụ HeHe đầu tư 1 căn 65m2 diện tích giống hệt ở khu cọ xanh sát trường vinschool. Cụ đó mua tầm 1-2 tháng trước giá là 149tr/m2.
Giá so với thời điểm mở bán thì chưa tăng nhiều nên giờ vào thì rủi ro khá thấp. Dự án này từ giờ trở đi khả năng tăng bền vững còn tăng ít hay nhiều thì chưa ai dám khẳng định. Một số dư địa tăng giá có thể kể như chung cư Q1, Q2 2027 bàn giao xong. Cầu đường vành đai 3.5, 4 xong... Giá hiện tại mặt bằng chung các khu đô thị tại Hn và xung quanh tìm được chỗ ô tô đỗ cửa, tiện ích đầy đủ all in one chắc ko kiếm được ở đâu dưới 10 tỷ như ở đây đâu.

vâng e càm ơn

 

[Dom Hoang]

Bàn giao 1 số cái em thấy nếu so với mấy phân khúc bên OCP 1 như sau:
Giá mở bán trung bình trên 70tr - ngang hoặc hơn Mas chút chút ở thời điểm đó
Lan can thép = Saphire
Cửa sổ ko full tràn viền giống Saphire - thua M và H của Mas
Hành làng không điều hoà - thua Mas
Điều hoà hình như không phải âm trần giống Zen = Mas
Rác thả họng - S và Mas là thu gom từng tầng
Bếp, tủ QA giống Zen ( chắc là khác chất liệu hoặc same same.
Ko có bể bơi trên trần - Mas có bể trên nóc từng toà
Có cái em kết nhất mà các phân khu kia ko có là khép kín “ Compound “
Và thiết kế các diện tích có vẻ ok hơn mấy khu kia.

Cảm ơn cụ nhé

 

[KhoBao108]

Senique giờ cũng hết hàng CĐT rồi, tuần trước chốt sổ căn Duplex tầng 2, giờ hàng chuyển nhượng em thấy đang chênh khoảng 200.

 

[tuan2681]

Mua hay chờ thì mình ko dám khuyên. Mình chỉ gợi ý cho bạn biết giá những căn 65 mét mặt tiền 5 x 13m này hồi mở bán t4/2022 giá mua cả chênh tầm 7,7 - 7,8 tỷ tính ra đơn giá tầm 120tr/m2. Đây là giá trả thẳng thanh toán theo tiến độ. Thời điểm đáy tầm t6/2023 giá khoảng 100tr/m2 tính ra tầm 6,5 tỷ. Giá thị trường giờ loanh quanh 140tr/m2. Mình đọc thấy có cụ HeHe đầu tư 1 căn 65m2 diện tích giống hệt ở khu cọ xanh sát trường vinschool. Cụ đó mua tầm 1-2 tháng trước giá là 149tr/m2.
Giá so với thời điểm mở bán thì chưa tăng nhiều nên giờ vào thì rủi ro khá thấp. Dự án này từ giờ trở đi khả năng tăng bền vững còn tăng ít hay nhiều thì chưa ai dám khẳng định. Một số dư địa tăng giá có thể kể như chung cư Q1, Q2 2027 bàn giao xong. Cầu đường vành đai 3.5, 4 xong... Giá hiện tại mặt bằng chung các khu đô thị tại Hn và xung quanh tìm được chỗ ô tô đỗ cửa, tiện ích đầy đủ all in one chắc ko kiếm được ở đâu dưới 10 tỷ như ở đây đâu.

ở ocp2 mà mt 5m thì ở ngon hơn, dòng căn nhỏ mt 4-4.5m nó hơi bí bách cụ nhỉ

 

[Sangwoo100]

ở ocp2 mà mt 5m thì ở ngon hơn, dòng căn nhỏ mt 4-4.5m nó hơi bí bách cụ nhỉ

Tất nhiên 5 mét thì ngon hơn 4 mét rồi cụ. Dòng 64m2 hoặc 65m2 thì ok nhất, dễ thiết kế. Tài chính đuối hơn chút thì căn 56m2 mặt tiền 4 mét cũng là 1 lựa chọn tốt và phù hợp với số đông. Nhà mình đang ở căn 56m2 có thiết kế thang máy vẫn chia được công năng đầy đủ, 4 phòng ngủ, ở có 2 vợ chồng 2 đứa con còn đang thừa 2 phòng ngủ. Phòng nào cũng có ban công nên cũng thoáng chứ không bí bách đâu. Còn căn 48m2 thì phù hợp nhà nào ko cần nhiều phòng, làm thang máy cuối nhà, mỗi tầng 1 phòng thì vẫn đẹp.
Đó cũng là lý do các căn từ 65m2 trở xuống đang là những căn thanh khoản tốt nhất và giá cũng lên nhiều nhất ở vin 2, đặc biệt là ở phân khu chà là, hải âu, cọ xanh vì giá lúc mua là thấp nhất dự án.

 

[Dom Hoang]

Senique giờ cũng hết hàng CĐT rồi, tuần trước chốt sổ căn Duplex tầng 2, giờ hàng chuyển nhượng em thấy đang chênh khoảng 200.

Đang chờ 100 bán mà ko có ai mua đây cụ ơi

 

[KhoBao108]

Đang chờ 100 bán mà ko có ai mua đây cụ ơi

Cụ cần đẩy thì nhắn em tt nhé

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

ocean park 2 thì 3 khu cọ xanh, chà là, hải âu có ưu nhược gì ạ .
e nhắm dc căn hải âu 65m2 9.2 tỷ bao phí . em mua để ở

Chà Là hơi khép kín hơn so các khu khác. Cũng khá yên tĩnh nhưng hơi xa các tiện ích lớn.
CX, HA vị trí xêm xêm thuận lợi vì tiếp cận sử dụng các tiện ích lớn của khu tốt hơn.

 

[koKok]

Senique giờ cũng hết hàng CĐT rồi, tuần trước chốt sổ căn Duplex tầng 2, giờ hàng chuyển nhượng em thấy đang chênh khoảng 200.

Cụ cho em hỏi hết CĐT là hết toàn bộ hay hết của đợt mở bán vừa rồi và chờ CĐT mở bán đợt khác sau

 

[KhoBao108]

Cụ cho em hỏi hết CĐT là hết toàn bộ hay hết của đợt mở bán vừa rồi và chờ CĐT mở bán đợt khác sau

CĐT chính thức thông báo Sold out rồi cụ ah, em là người chốt sổ căn Duplex tầng 2 đấy luôn.

 

[koKok]

CĐT chính thức thông báo Sold out rồi cụ ah, em là người chốt sổ căn Duplex tầng 2 đấy luôn.

Kính cụ chốt ạ

 

[EmDuy98]

a/c cho e hỏi mua hàng chuyển nhượng mà sổ nằm trong bank thì làm ntn cho an toàn nhỉ. hay phải thuê luật sư ạh

 

[Sangwoo100]

a/c cho e hỏi mua hàng chuyển nhượng mà sổ nằm trong bank thì làm ntn cho an toàn nhỉ. hay phải thuê luật sư ạh

Căn cụ khả năng là căn hải âu 3-4x đối diện nhà e, căn này chủ nhà có 2 căn đều vay max cả, ngày xưa e cũng định mua nhưng hồi đó chưa có sổ thủ tục hơi lằng nhằng nên thôi.