[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Long1188]

Em vừa hỏi giá nhà Vin bên Timecity và Royalcity toàn tính giá tim tường, không tính giá thông thủy như trước nữa. Bên VHOP như thế nào mợ?

Cụ nói ngược rồi, các dự án cũ toàn tính tim tường, dự án mới luật mới thì bắt buộc phải tính thông thủy. Royal Time chưa bao giờ tính thông thủy.

 

[chukienden]

Cụ nói ngược rồi, các dự án cũ toàn tính tim tường, dự án mới luật mới thì bắt buộc phải tính thông thủy. Royal Time chưa bao giờ tính thông thủy.

Thế em mới hỏi các cụ, giá bên Timecity trước thông thủy, giờ chỉ tính tim tường! Em bán căn này để mua nhà bên Time ạ! Cả Bên T và Park Hill, Park Premium đều tính tim.

 

[chukienden]

Bên OCP1 hiện đang tính theo thông thủy ạ.

Theo luật thì tính thông thủy cụ ạ, ai mà tính tim tường thì đc cho dạng là lập lờ ... [nếu cđt báo tim tường thì chủ đích để nghe giá mềm mềm hơn]

Mà thực ra rao giá báo tim tường thì cc cứ tính tổng giá chia thông thủy mới ra giá/m² thực để đánh giá cụ ạ.

Thực tế bên Time city cả bên T và bên Park trước tính TT giờ tính Tim mợ ạ

 

[tuan2681]

Thực tế bên Time city cả bên T và bên Park trước tính TT giờ tính Tim mợ ạ

Tim thay tt chỉ là để cảm giác ban đầu cái giá /m2 thấp xuống, nó làm tâm lý dễ chấp nhận hơn thôi mà. Có j thay đổi về mặt pháp lý giấy tờ đâu cụ

 

[vanducdhbk]

chung cư tăng như này, lk ocp2,3 có tăng theo không các cụ,

 

[KAT]

chung cư tăng như này, lk ocp2,3 có tăng theo không các cụ,

E thấy còn đang giảm do ế tháng ngâu

 

[quangkhunglong]

E thấy còn đang giảm do ế tháng ngâu

Những căn vị trí không tốt (xa chung cư, đường nhỏ và dài) thì CĐT đang giảm giá để bán nốt. Còn những căn vị trí tốt (gần chung cư, K-Town, Vincom, đường ngắn dễ ra vào) thì các cụ phải đến tận nơi mới thấy nó sốt thế nào. Khách đi xem chung cư Lumiere Spring Bay xong tràn ra tìm mua mấy căn liền kề San Hô 1-2-3 bên dưới vui phết, chi tiếc là hàng liền kề gần sát CC và quảng trường chủ nhà găm chặt hoặc đòi cao quá.

 

[Gà lắm cơ]

E thấy còn đang giảm do ế tháng ngâu

Chắc cụ đùa, chứ tháng ngâu năm nay em thấy nhiều khu không hề ế, chẳng riêng OCP23 đâu. Căn 30-40 tỷ thì tháng nào chẳng ế nhưng 10 tỷ quay đầu là đắt hàng đấy.

 

[taiadau]

Tim thay tt chỉ là để cảm giác ban đầu cái giá /m2 thấp xuống, nó làm tâm lý dễ chấp nhận hơn thôi mà. Có j thay đổi về mặt pháp lý giấy tờ đâu cụ

Nó chỉ thay đổi tương quan so sánh giá /m2 giữa các dự án với nhau. Các dự án mới giá thông thủy, các dự án cũ khi mua bán để so sánh phải covert ra giá thông thủy thì mới biết đắt hay rẻ. Giờ xập xí xập ngầu, đưa ra cái giá tim tường (cảm quan cho rẻ) thì nó là lập lờ đánh lừa người mua đấy.

 

[tuan2681]

Nó chỉ thay đổi tương quan so sánh giá /m2 giữa các dự án với nhau. Các dự án mới giá thông thủy, các dự án cũ khi mua bán để so sánh phải covert ra giá thông thủy thì mới biết đắt hay rẻ. Giờ xập xí xập ngầu, đưa ra cái giá tim tường (cảm quan cho rẻ) thì nó là lập lờ đánh lừa người mua đấy.

đúng rồi cụ, 1 thủ thuật đánh vào tâm lý khách mua của mg thôi mà ,

 

[7usd]

Thế em mới hỏi các cụ, giá bên Timecity trước thông thủy, giờ chỉ tính tim tường! Em bán căn này để mua nhà bên Time ạ! Cả Bên T và Park Hill, Park Premium đều tính tim.

Ko những tính tim tường mà còn làm tròn. 119,6 toàn lên 120. He he. Giờ giá khu time thế nào rồi cụ.

 

[chukienden]

Kinh hoàng cụ ạ! 120 125/m2 tim tường rồi cụ

 

[tuan2681]

Kinh hoàng cụ ạ! 120 125/m2 tim tường rồi cụ

Hic. Hồi ngay sau giãn cách (2021) em có xem mà k mua. 95m2 ở khu T giá 3,5 tỷ 🥲

 

[VUQUTU]

E đang ngó mấy căn Sao Biển, mặt tiền thế này có cải tạo để cho 1 xe vào trong nhà được không các cụ nhỉ. Vin có cho để xe trong nhà không ạ.

 

[KhoBao108]

E đang ngó mấy căn Sao Biển, mặt tiền thế này có cải tạo để cho 1 xe vào trong nhà được không các cụ nhỉ. Vin có cho để xe trong nhà không ạ.

CĐT thì ko cấm việc để xe trong nhà nhưng ít người để vì muốn tận dụng diện tích sử dụng thôi cụ

 

[EmDuy98]

E đang ngó mấy căn Sao Biển, mặt tiền thế này có cải tạo để cho 1 xe vào trong nhà được không các cụ nhỉ. Vin có cho để xe trong nhà không ạ.

CĐT thì ko cấm việc để xe trong nhà nhưng ít người để vì muốn tận dụng diện tích sử dụng thôi cụ

em mới mua căn SB hàng CN. thấy nhiều sales bảo k đc để oto trong nhà, sales khác lại bảo dc. ko biết trong hdmb với cdt có ghi vấn đề này ạh . còn cửa thì chắc k dc thay đổi rồi, mà bên SB cửa kính riêng 2 bên kiểu đó thì vf3 vào dc chứ xe to thì khó

 

[xukute]

Ko những tính tim tường mà còn làm tròn. 119,6 toàn lên 120. He he. Giờ giá khu time thế nào rồi cụ.

Kinh hoàng cụ ạ! 120 125/m2 tim tường rồi cụ

Nhưng sau mua bán, đổi sổ mới thì diện tích ghi sổ là tính theo diện tích thông thủy các cụ nhé.
Hồi đầu năm, em gái em mua căn bên P5, diện tích Tim tường là 79m2 thì phải, nhưng sổ thì ghi có 71m2 diện tích thông thủy thôi.
Hồi mua giá 95 (theo diện tích thông thủy), giờ chắc phải tăng thêm 10-20 giá rồi.

 

[xukute]

Căn góc bên S1 62.5m2 (2N2VS) giờ được 4.5 không các cụ nhỉ??

 

[BKG]

em mới mua căn SB hàng CN. thấy nhiều sales bảo k đc để oto trong nhà, sales khác lại bảo dc. ko biết trong hdmb với cdt có ghi vấn đề này ạh . còn cửa thì chắc k dc thay đổi rồi, mà bên SB cửa kính riêng 2 bên kiểu đó thì vf3 vào dc chứ xe to thì khó

Không cấm để xe trong nhà đâu cụ, nhưng hầu hết để ngoài. Xe máy cũng thay để bên ngoài qua đêm.

 

[KAT]

Những căn vị trí không tốt (xa chung cư, đường nhỏ và dài) thì CĐT đang giảm giá để bán nốt. Còn những căn vị trí tốt (gần chung cư, K-Town, Vincom, đường ngắn dễ ra vào) thì các cụ phải đến tận nơi mới thấy nó sốt thế nào. Khách đi xem chung cư Lumiere Spring Bay xong tràn ra tìm mua mấy căn liền kề San Hô 1-2-3 bên dưới vui phết, chi tiếc là hàng liền kề gần sát CC và quảng trường chủ nhà găm chặt hoặc đòi cao quá.

Em mua để ở thì lại chọn xa chung cư càng tốt, gần công viên càng tốt, đường cụt em lại thích hơn

Trên mấy nhóm mua bán em thấy giá giảm mà nhỉ? VD: CX tầm 135-140 tr, HA tầm 130-135tr. Tháng trước thấy tăng hơn khoảng 3% giá này.