[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[BKG]

Về đi lại em nghĩ 2 bên tương đương nhau thôi, Vin2 có vẻ tiện giao thông hơn chút vì nhiều lối vào. Cảnh quan thì Vin2 đẹp hơn nhiều vì diện tích tiện ích cực lớn do khu công viên trung tâm dự án Vin2 lại nằm sát luôn cụm chung cư Trinity đó nên cụm cc này đc lợi quá nhiều. Còn về chất lượng sản phẩm bàn giao thì em cũng ko thạo lắm, cụ tìm hiểu thêm xem sao, mọi thứ bên 2 đang hơn nhưng ví dụ tiêu chuẩn bàn giao bên 3 lại hơn thì cũng cần cân nhắc, tuỳ khẩu vị mỗi người

Cảm ơn cụ nhiều ạ!

 

[SuperDriver]

Cụ nào cho e hỏi 10 tòa CC Vin3 sắp xây (Masterise) chính xác là vị trí nào ạ?

Em có ảnh này

 

[damdt]

Các cụ nhanh tay trước vào Trinity Square thì ấm hết rồi, còn giờ vào 10 tòa bên Vin 3 thì cảm giác nó hới chậm một chút. Em phân tích điểm + và điểm - theo ngu ý của em.
Điểm cộng
1. Tiện ích compound ngon, nghĩa là chuẩn sống VIP, chủ đầu tư uy tín
2. Gần tòa nhà văn phòng, gần Vincom, lợi thế cho thuê sau này
3. View thoáng (cái này như Trinity Square)
4. Sẽ đón dòng khách từ các tỉnh về mua, bởi vì sau mùa lũ năm nay, lượng người có ở phía Bắc sẽ chọn khu đông HN hơn là khu bờ tây.
Điểm trừ:
1. Giá cao hơn Trinity, nhưng cảnh quan thì lại không bằng, đường xung quanh chật chội hơn. Không có công viên rộng như bên kia.
2. Thời điểm này vẫn có ân hạn lãi suất, nhưng chắc chắn khi hết ân hạn thì lãi suất vcl cho mà xem
3. Bên Vin 2, 3 và xung quanh sẽ có nguồn cung chung cư cực kỳ lớn sau 2, 3 năm tới. Vì thế, nếu thừa tiền mua để ở hoặc vứt đấy thì ok. Chứ mua kỳ vọng cho thuê thì cũng hơi khó. Còn nếu mua mong chờ X lần thì khó hơn. Đại khái, tranh thủ lướt lát tý thì may ra ok.
4. Hạ tầng giao thông cần ít nhất 3, 4 năm nữa mới hoàn thiện. Từ giờ đến lúc đó thì chỉ có đường cao tốc HN HP đi từ nội đô đến được thôi. (Vẫn là nhanh, trừ nút cổ linh thường xuyên tắc lòi)

Tóm lại, nếu em có dư tiền thì em vẫn sẽ mua vì các điệm cộng ở trên.

 

[shinthoi]

Các cụ nhanh tay trước vào Trinity Square thì ấm hết rồi, còn giờ vào 10 tòa bên Vin 3 thì cảm giác nó hới chậm một chút. Em phân tích điểm + và điểm - theo ngu ý của em.
Điểm cộng
1. Tiện ích compound ngon, nghĩa là chuẩn sống VIP, chủ đầu tư uy tín
2. Gần tòa nhà văn phòng, gần Vincom, lợi thế cho thuê sau này
3. View thoáng (cái này như Trinity Square)
4. Sẽ đón dòng khách từ các tỉnh về mua, bởi vì sau mùa lũ năm nay, lượng người có ở phía Bắc sẽ chọn khu đông HN hơn là khu bờ tây.
Điểm trừ:
1. Giá cao hơn Trinity, nhưng cảnh quan thì lại không bằng, đường xung quanh chật chội hơn. Không có công viên rộng như bên kia.
2. Thời điểm này vẫn có ân hạn lãi suất, nhưng chắc chắn khi hết ân hạn thì lãi suất vcl cho mà xem
3. Bên Vin 2, 3 và xung quanh sẽ có nguồn cung chung cư cực kỳ lớn sau 2, 3 năm tới. Vì thế, nếu thừa tiền mua để ở hoặc vứt đấy thì ok. Chứ mua kỳ vọng cho thuê thì cũng hơi khó. Còn nếu mua mong chờ X lần thì khó hơn. Đại khái, tranh thủ lướt lát tý thì may ra ok.
4. Hạ tầng giao thông cần ít nhất 3, 4 năm nữa mới hoàn thiện. Từ giờ đến lúc đó thì chỉ có đường cao tốc HN HP đi từ nội đô đến được thôi. (Vẫn là nhanh, trừ nút cổ linh thường xuyên tắc lòi)

Tóm lại, nếu em có dư tiền thì em vẫn sẽ mua vì các điệm cộng ở trên.

Vẫn là cái giá phải trả cụ ah, giá ngon thì anh em vào bất kể hậu quả

 

[Minhkhoipro22]

Các cụ nhanh tay trước vào Trinity Square thì ấm hết rồi, còn giờ vào 10 tòa bên Vin 3 thì cảm giác nó hới chậm một chút. Em phân tích điểm + và điểm - theo ngu ý của em.
Điểm cộng
1. Tiện ích compound ngon, nghĩa là chuẩn sống VIP, chủ đầu tư uy tín
2. Gần tòa nhà văn phòng, gần Vincom, lợi thế cho thuê sau này
3. View thoáng (cái này như Trinity Square)
4. Sẽ đón dòng khách từ các tỉnh về mua, bởi vì sau mùa lũ năm nay, lượng người có ở phía Bắc sẽ chọn khu đông HN hơn là khu bờ tây.
Điểm trừ:
1. Giá cao hơn Trinity, nhưng cảnh quan thì lại không bằng, đường xung quanh chật chội hơn. Không có công viên rộng như bên kia.
2. Thời điểm này vẫn có ân hạn lãi suất, nhưng chắc chắn khi hết ân hạn thì lãi suất vcl cho mà xem
3. Bên Vin 2, 3 và xung quanh sẽ có nguồn cung chung cư cực kỳ lớn sau 2, 3 năm tới. Vì thế, nếu thừa tiền mua để ở hoặc vứt đấy thì ok. Chứ mua kỳ vọng cho thuê thì cũng hơi khó. Còn nếu mua mong chờ X lần thì khó hơn. Đại khái, tranh thủ lướt lát tý thì may ra ok.
4. Hạ tầng giao thông cần ít nhất 3, 4 năm nữa mới hoàn thiện. Từ giờ đến lúc đó thì chỉ có đường cao tốc HN HP đi từ nội đô đến được thôi. (Vẫn là nhanh, trừ nút cổ linh thường xuyên tắc lòi)

Tóm lại, nếu em có dư tiền thì em vẫn sẽ mua vì các điệm cộng ở trên.

Tính riêng khu VG này em thấy cung chung cư nhiều thật sự, sắp tới MIK vin2 và Alluvia, CC bên Vin3 nhà ở XH bán nữa thì ko biết thế nào. Cả trăm toà luôn.

 

[jackycandy1412]

Tính riêng khu VG này em thấy cung chung cư nhiều thật sự, sắp tới MIK vin2 và Alluvia, CC bên Vin3 nhà ở XH bán nữa thì ko biết thế nào. Cả trăm toà luôn.

Quá tốt. Cái giai đoạn mà nhiều cụ cả năm qua cứ muốn thêm cung, bớt đầu cơ găm hàng, nâng cấp hạ tầng đã đến. Giờ tha hồ mà lựa chọn. Đủ combo nhà cửa ổn định, tiện ích đầy đủ, cầu đường triển khai một loạt. Chỉ sợ 1 vài cụ vẫn chê đắt chê xa qua cầu vẫn ko mua thôi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Quá tốt. Cái giai đoạn mà nhiều cụ cả năm qua cứ muốn thêm cung, bớt đầu cơ găm hàng, nâng cấp hạ tầng đã đến. Giờ tha hồ mà lựa chọn. Đủ combo nhà cửa ổn định, tiện ích đầy đủ, cầu đường triển khai một loạt. Chỉ sợ 1 vài cụ vẫn chê đắt chê xa qua cầu vẫn ko mua thôi

mặc dù quy hoạch khá nhiều cầu
(P/s: Ảnh em tự ngâm kiu, trong quá trình tác nghiệp không tránh khỏi sai sót nên là ... miễn trừ trách nhiệm cc nhé)

 

[g_d]

Số thứ tự này có nghĩa là gì vậy mợ Thảo?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Số thứ tự này có nghĩa là gì vậy mợ Thảo?
View attachment 9366455

Vị trí khu đô thị - dự án dọc trục vành đai 3-4 cụ ạ.
Màu đen đen thì là vị trí các khu công nghiệp ạ.

Map này em làm để lập bảng để so sánh và khảo sát giá cũng như đánh giá quy hoạch và tiềm năng tương lai mà chưa xong ạ... thôi có tí gì thì chia sẻ tí ấy ạ.

 

[BKG]

Phiền cụ mợ tư vấn giúp e. Mua Chung cư cần lưu ý gì, tránh loại căn thế nào để sau không ở thì dễ thanh khoản với ạ. E cảm ơn nhiều.

 

[damdt]

Phiền cụ mợ tư vấn giúp e. Mua Chung cư cần lưu ý gì, tránh loại căn thế nào để sau không ở thì dễ thanh khoản với ạ. E cảm ơn nhiều.

Theo ngu ý của em thì tránh hướng tây nam, cạnh khu thang máy, hốc rác. Mua các tầng trung của tòa nhà. Và để ý xem từ ban công nhìn ra thì có tòa nào án ngữ trước mặt không, hoặc có nghĩa trang nào không.

 

[BKG]

Theo ngu ý của em thì tránh hướng tây nam, cạnh khu thang máy, hốc rác. Mua các tầng trung của tòa nhà. Và để ý xem từ ban công nhìn ra thì có tòa nào án ngữ trước mặt không, hoặc có nghĩa trang nào không.

Cảm ơn cụ ạ! Các cụ mợ bổ sung thêm gì e xin nhé

 

[nhatscn]

Cảm ơn cụ ạ! Các cụ mợ bổ sung thêm gì e xin nhé

Bác chiến căn góc, thị trường ntn thì vẫn thanh khoản nhanh nhất. Hướng thì tuỳ khách, em tây tứ trạch nên thích hướng tây. hihi

 

[Long1188]

Các cụ nhanh tay trước vào Trinity Square thì ấm hết rồi, còn giờ vào 10 tòa bên Vin 3 thì cảm giác nó hới chậm một chút. Em phân tích điểm + và điểm - theo ngu ý của em.
Điểm cộng
1. Tiện ích compound ngon, nghĩa là chuẩn sống VIP, chủ đầu tư uy tín
2. Gần tòa nhà văn phòng, gần Vincom, lợi thế cho thuê sau này
3. View thoáng (cái này như Trinity Square)
4. Sẽ đón dòng khách từ các tỉnh về mua, bởi vì sau mùa lũ năm nay, lượng người có ở phía Bắc sẽ chọn khu đông HN hơn là khu bờ tây.
Điểm trừ:
1. Giá cao hơn Trinity, nhưng cảnh quan thì lại không bằng, đường xung quanh chật chội hơn. Không có công viên rộng như bên kia.
2. Thời điểm này vẫn có ân hạn lãi suất, nhưng chắc chắn khi hết ân hạn thì lãi suất vcl cho mà xem
3. Bên Vin 2, 3 và xung quanh sẽ có nguồn cung chung cư cực kỳ lớn sau 2, 3 năm tới. Vì thế, nếu thừa tiền mua để ở hoặc vứt đấy thì ok. Chứ mua kỳ vọng cho thuê thì cũng hơi khó. Còn nếu mua mong chờ X lần thì khó hơn. Đại khái, tranh thủ lướt lát tý thì may ra ok.
4. Hạ tầng giao thông cần ít nhất 3, 4 năm nữa mới hoàn thiện. Từ giờ đến lúc đó thì chỉ có đường cao tốc HN HP đi từ nội đô đến được thôi. (Vẫn là nhanh, trừ nút cổ linh thường xuyên tắc lòi)

Tóm lại, nếu em có dư tiền thì em vẫn sẽ mua vì các điệm cộng ở trên.

Em bổ sung hơn chút, hướng đẹp nhất của 10 tòa Vin 3 có view nghĩa trang thì phải, tuy cách vài trăm mét nhưng tầng trung trở lên chăc chắn nhìn thấy, view không đẹp như Trinity

 

[Muối08]

Nếu là để ở e sẽ chọn căn góc tiêu chí theo thứ tự ưu tiên, tầng trung view thoáng, hướng mát. Còn đầu tư sẽ lựa chọn giá rẻ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Phiền cụ mợ tư vấn giúp e. Mua Chung cư cần lưu ý gì, tránh loại căn thế nào để sau không ở thì dễ thanh khoản với ạ. E cảm ơn nhiều.

Em thì thường lưu ý một số điểm sau:

+ hướng đẹp [ưu tiên nam, đông nam, đông hoặc tối thiều nhất là đông bắc cùng cực lắm là tây nam cho người tây tứ mệnh hoặc hết các ưu tiên ban đầu - và hướng đb, tây nam.. nên là hướng có view đẹp]
+ view đẹp, thoáng hạn chế bị che chắn tầm nhìn [cái này cần đánh giá thực tế tiyf vị trí dự án để tổng hòa]
+ căn hộ không lỗi phong thủy [một số căn bị dính góc cạnh đầu của căn khác cũng là hạn chế]
+ căn hộ không sát nhà rác, khu thang máy.
+ căn hộ tầng không quá thấp [thấp thì cần chọn tầng số đẹp: 6,8,9,10] view thấp thì nên view nội khu. Cũng không nên lựa tầng mái, áp mái.
+ nếu có nhiều dạng căn hộ cùng quy chuẩn [ví dụ trên 1 mặt bằng thường có 2-3 loại bố trí căn 2-3 phòng ngủ] thì xem xét kĩ kiến trúc bố trí không gian phòng để so sánh.
+ nếu tính toán lựa căn để khai thác cho thuê thì chọn stu-1n-2n
+ nếu tính toán lựa căn để vừa ở vừa cho thuê thì chọn 2n-3n

Một lưu ý: nếu lựa các căn 2n-3n, nhất là 3 ngủ thường giá cao hơn [vị trí thường là căn góc] thì nên ưu tiên chọn căn hướng đẹp, view thoáng... Kiểu đắt xắt ra miếng.

 

[BKG]

Em thì thường lưu ý một số điểm sau:

+ hướng đẹp [ưu tiên nam, đông nam, đông hoặc tối thiều nhất là đông bắc cùng cực lắm là tây nam cho người tây tứ mệnh hoặc hết các ưu tiên ban đầu - và hướng đb, tây nam.. nên là hướng có view đẹp]
+ view đẹp, thoáng hạn chế bị che chắn tầm nhìn [cái này cần đánh giá thực tế tiyf vị trí dự án để tổng hòa]
+ căn hộ không lỗi phong thủy [một số căn bị dính góc cạnh đầu của căn khác cũng là hạn chế]
+ căn hộ không sát nhà rác, khu thang máy.
+ căn hộ tầng không quá thấp [thấp thì cần chọn tầng số đẹp: 6,8,9,10] view thấp thì nên view nội khu. Cũng không nên lựa tầng mái, áp mái.
+ nếu có nhiều dạng căn hộ cùng quy chuẩn [ví dụ trên 1 mặt bằng thường có 2-3 loại bố trí căn 2-3 phòng ngủ] thì xem xét kĩ kiến trúc bố trí không gian phòng để so sánh.
+ nếu tính toán lựa căn để khai thác cho thuê thì chọn stu-1n-2n
+ nếu tính toán lựa căn để vừa ở vừa cho thuê thì chọn 2n-3n

Một lưu ý: nếu lựa các căn 2n-3n, nhất là 3 ngủ thường giá cao hơn [vị trí thường là căn góc] thì nên ưu tiên chọn căn hướng đẹp, view thoáng... Kiểu đắt xắt ra miếng.

Cảm ơn mợ nhiều! Chi tiết quá!

 

[CameliaUSA]

Theo ngu ý của em thì tránh hướng tây nam, cạnh khu thang máy, hốc rác. Mua các tầng trung của tòa nhà. Và để ý xem từ ban công nhìn ra thì có tòa nào án ngữ trước mặt không, hoặc có nghĩa trang nào không.

Tây Nam vẫn đẹp hơn Tây Bắc và chính Tây cụ ạ. Cá nhân e thích Tây Nam hơn cả Đông Bắc bà chính Bắc.
Cụ chọn tầng trung dễ bán, mặt có view thoáng chút, và không quay thẳng ra đường chính ồn.

 

[KhoBao108]

Như kinh nghiệm của em thì sẽ có 2 trường hợp :
1. Tài chính thoải mái : Chọn căn góc - Layout thiết kế đẹp - Tránh hướng TN dù là trực diện ban công hay tường vì rất nóng, không trồng trọt đc cây cối nào trừ Hoa giấy , các hướng Tây tứ trạch khác ko đáng ngại bằng. Tầng thì nên loanh quanh khoảng tầng 10 là đẹp, cao quá thì cũng thoáng nhưng chờ thang hơi lâu, khi có sự cố khẩn cấp thì còn có thể di chuyển nhanh xuống đất.
2. Tài chính vừa đủ mua hoặc mua đầu tư : Ưu tiên giá/ công năng phòng. Chẳng hạn cùng tầm tiền mà mua đc căn 3PN thay vì 2PN căn góc-tầng đẹp-view đẹp thì vẫn múc 3PN cho kịp.
Những yếu tố về view thì cũng sẽ tác động đến giá nhưng không thể bằng công năng của căn hộ đc.

Chủ ý chính thì chỉ có vậy, còn chọn lọc chi tiết thì các cụ trên cũng có nói rồi. Lựa chọn căn như nào thì vẫn phụ thuộc chính vào khoảng tài chính dự định của CCCM thôi.

 

[Muối08]

Tài chính thoải mái : Chọn căn góc - Layout thiết kế đẹp - Tránh hướng TN dù là trực diện ban công hay tường vì rất nóng, không trồng trọt đc cây cối nào trừ Hoa giấy , các hướng Tây tứ trạch khác ko đáng ngại bằng. Tầng thì nên loanh quanh khoảng tầng 10 là đẹp, cao quá thì cũng thoáng nhưng chờ thang hơi lâu, khi có sự cố khẩn cấp thì còn có thể di chuyển nhanh xuống đất.

Nhà e đã ở cả 2 cc hướng ban công đông bắc và tây nam thì e lại thích hướng tây nam hơn vì đông bắc mùa đông thì gió thổi rất lạnh, nồm và ẩm. Tây nam thì e thấy có hơi nóng hơn chút nhưng đc cái nhà cửa khô ráo. Còn về trồng cây thì e thấy ban công tây nam cây cối lại tươi tốt hơn vì có đủ nắng và gió, ngoài hoa giấy ra r còn trồng quất, các loại cây gia vị đều tốt.