[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[nhatscn]

Cảm ơn cụ ạ! Các cụ mợ bổ sung thêm gì e xin nhé

Bác chiến căn góc, thị trường ntn thì vẫn thanh khoản nhanh nhất. Hướng thì tuỳ khách, em tây tứ trạch nên thích hướng tây. hihi

 

[Long1188]

Các cụ nhanh tay trước vào Trinity Square thì ấm hết rồi, còn giờ vào 10 tòa bên Vin 3 thì cảm giác nó hới chậm một chút. Em phân tích điểm + và điểm - theo ngu ý của em.
Điểm cộng
1. Tiện ích compound ngon, nghĩa là chuẩn sống VIP, chủ đầu tư uy tín
2. Gần tòa nhà văn phòng, gần Vincom, lợi thế cho thuê sau này
3. View thoáng (cái này như Trinity Square)
4. Sẽ đón dòng khách từ các tỉnh về mua, bởi vì sau mùa lũ năm nay, lượng người có ở phía Bắc sẽ chọn khu đông HN hơn là khu bờ tây.
Điểm trừ:
1. Giá cao hơn Trinity, nhưng cảnh quan thì lại không bằng, đường xung quanh chật chội hơn. Không có công viên rộng như bên kia.
2. Thời điểm này vẫn có ân hạn lãi suất, nhưng chắc chắn khi hết ân hạn thì lãi suất vcl cho mà xem
3. Bên Vin 2, 3 và xung quanh sẽ có nguồn cung chung cư cực kỳ lớn sau 2, 3 năm tới. Vì thế, nếu thừa tiền mua để ở hoặc vứt đấy thì ok. Chứ mua kỳ vọng cho thuê thì cũng hơi khó. Còn nếu mua mong chờ X lần thì khó hơn. Đại khái, tranh thủ lướt lát tý thì may ra ok.
4. Hạ tầng giao thông cần ít nhất 3, 4 năm nữa mới hoàn thiện. Từ giờ đến lúc đó thì chỉ có đường cao tốc HN HP đi từ nội đô đến được thôi. (Vẫn là nhanh, trừ nút cổ linh thường xuyên tắc lòi)

Tóm lại, nếu em có dư tiền thì em vẫn sẽ mua vì các điệm cộng ở trên.

Em bổ sung hơn chút, hướng đẹp nhất của 10 tòa Vin 3 có view nghĩa trang thì phải, tuy cách vài trăm mét nhưng tầng trung trở lên chăc chắn nhìn thấy, view không đẹp như Trinity

 

[Muối08]

Nếu là để ở e sẽ chọn căn góc tiêu chí theo thứ tự ưu tiên, tầng trung view thoáng, hướng mát. Còn đầu tư sẽ lựa chọn giá rẻ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Phiền cụ mợ tư vấn giúp e. Mua Chung cư cần lưu ý gì, tránh loại căn thế nào để sau không ở thì dễ thanh khoản với ạ. E cảm ơn nhiều.

Em thì thường lưu ý một số điểm sau:

+ hướng đẹp [ưu tiên nam, đông nam, đông hoặc tối thiều nhất là đông bắc cùng cực lắm là tây nam cho người tây tứ mệnh hoặc hết các ưu tiên ban đầu - và hướng đb, tây nam.. nên là hướng có view đẹp]
+ view đẹp, thoáng hạn chế bị che chắn tầm nhìn [cái này cần đánh giá thực tế tiyf vị trí dự án để tổng hòa]
+ căn hộ không lỗi phong thủy [một số căn bị dính góc cạnh đầu của căn khác cũng là hạn chế]
+ căn hộ không sát nhà rác, khu thang máy.
+ căn hộ tầng không quá thấp [thấp thì cần chọn tầng số đẹp: 6,8,9,10] view thấp thì nên view nội khu. Cũng không nên lựa tầng mái, áp mái.
+ nếu có nhiều dạng căn hộ cùng quy chuẩn [ví dụ trên 1 mặt bằng thường có 2-3 loại bố trí căn 2-3 phòng ngủ] thì xem xét kĩ kiến trúc bố trí không gian phòng để so sánh.
+ nếu tính toán lựa căn để khai thác cho thuê thì chọn stu-1n-2n
+ nếu tính toán lựa căn để vừa ở vừa cho thuê thì chọn 2n-3n

Một lưu ý: nếu lựa các căn 2n-3n, nhất là 3 ngủ thường giá cao hơn [vị trí thường là căn góc] thì nên ưu tiên chọn căn hướng đẹp, view thoáng... Kiểu đắt xắt ra miếng.

 

[BKG]

Em thì thường lưu ý một số điểm sau:

+ hướng đẹp [ưu tiên nam, đông nam, đông hoặc tối thiều nhất là đông bắc cùng cực lắm là tây nam cho người tây tứ mệnh hoặc hết các ưu tiên ban đầu - và hướng đb, tây nam.. nên là hướng có view đẹp]
+ view đẹp, thoáng hạn chế bị che chắn tầm nhìn [cái này cần đánh giá thực tế tiyf vị trí dự án để tổng hòa]
+ căn hộ không lỗi phong thủy [một số căn bị dính góc cạnh đầu của căn khác cũng là hạn chế]
+ căn hộ không sát nhà rác, khu thang máy.
+ căn hộ tầng không quá thấp [thấp thì cần chọn tầng số đẹp: 6,8,9,10] view thấp thì nên view nội khu. Cũng không nên lựa tầng mái, áp mái.
+ nếu có nhiều dạng căn hộ cùng quy chuẩn [ví dụ trên 1 mặt bằng thường có 2-3 loại bố trí căn 2-3 phòng ngủ] thì xem xét kĩ kiến trúc bố trí không gian phòng để so sánh.
+ nếu tính toán lựa căn để khai thác cho thuê thì chọn stu-1n-2n
+ nếu tính toán lựa căn để vừa ở vừa cho thuê thì chọn 2n-3n

Một lưu ý: nếu lựa các căn 2n-3n, nhất là 3 ngủ thường giá cao hơn [vị trí thường là căn góc] thì nên ưu tiên chọn căn hướng đẹp, view thoáng... Kiểu đắt xắt ra miếng.

Cảm ơn mợ nhiều! Chi tiết quá!

 

[CameliaUSA]

Theo ngu ý của em thì tránh hướng tây nam, cạnh khu thang máy, hốc rác. Mua các tầng trung của tòa nhà. Và để ý xem từ ban công nhìn ra thì có tòa nào án ngữ trước mặt không, hoặc có nghĩa trang nào không.

Tây Nam vẫn đẹp hơn Tây Bắc và chính Tây cụ ạ. Cá nhân e thích Tây Nam hơn cả Đông Bắc bà chính Bắc.
Cụ chọn tầng trung dễ bán, mặt có view thoáng chút, và không quay thẳng ra đường chính ồn.

 

[KhoBao108]

Như kinh nghiệm của em thì sẽ có 2 trường hợp :
1. Tài chính thoải mái : Chọn căn góc - Layout thiết kế đẹp - Tránh hướng TN dù là trực diện ban công hay tường vì rất nóng, không trồng trọt đc cây cối nào trừ Hoa giấy , các hướng Tây tứ trạch khác ko đáng ngại bằng. Tầng thì nên loanh quanh khoảng tầng 10 là đẹp, cao quá thì cũng thoáng nhưng chờ thang hơi lâu, khi có sự cố khẩn cấp thì còn có thể di chuyển nhanh xuống đất.
2. Tài chính vừa đủ mua hoặc mua đầu tư : Ưu tiên giá/ công năng phòng. Chẳng hạn cùng tầm tiền mà mua đc căn 3PN thay vì 2PN căn góc-tầng đẹp-view đẹp thì vẫn múc 3PN cho kịp.
Những yếu tố về view thì cũng sẽ tác động đến giá nhưng không thể bằng công năng của căn hộ đc.

Chủ ý chính thì chỉ có vậy, còn chọn lọc chi tiết thì các cụ trên cũng có nói rồi. Lựa chọn căn như nào thì vẫn phụ thuộc chính vào khoảng tài chính dự định của CCCM thôi.

 

[Muối08]

Tài chính thoải mái : Chọn căn góc - Layout thiết kế đẹp - Tránh hướng TN dù là trực diện ban công hay tường vì rất nóng, không trồng trọt đc cây cối nào trừ Hoa giấy , các hướng Tây tứ trạch khác ko đáng ngại bằng. Tầng thì nên loanh quanh khoảng tầng 10 là đẹp, cao quá thì cũng thoáng nhưng chờ thang hơi lâu, khi có sự cố khẩn cấp thì còn có thể di chuyển nhanh xuống đất.

Nhà e đã ở cả 2 cc hướng ban công đông bắc và tây nam thì e lại thích hướng tây nam hơn vì đông bắc mùa đông thì gió thổi rất lạnh, nồm và ẩm. Tây nam thì e thấy có hơi nóng hơn chút nhưng đc cái nhà cửa khô ráo. Còn về trồng cây thì e thấy ban công tây nam cây cối lại tươi tốt hơn vì có đủ nắng và gió, ngoài hoa giấy ra r còn trồng quất, các loại cây gia vị đều tốt.

 

[wue143]

Nhà e đã ở cả 2 cc hướng ban công đông bắc và tây nam thì e lại thích hướng tây nam hơn vì đông bắc mùa đông thì gió thổi rất lạnh, nồm và ẩm. Tây nam thì e thấy có hơi nóng hơn chút nhưng đc cái nhà cửa khô ráo. Còn về trồng cây thì e thấy ban công tây nam cây cối lại tươi tốt hơn vì có đủ nắng và gió, ngoài hoa giấy ra r còn trồng quất, các loại cây gia vị đều tốt.

chuẩn là TN hơn ĐB. TN mùa hè bị chiếu nắng nhưng đúng hướng gió thổi - tắt nắng mở rèm mở cửa vẫn thoáng, mùa đông thì ấm. ĐB mùa hè không có gió ngột bí, mùa đông thì gió mùa đông bắc lạnh tàn canh. Em thấy ở miền bắc đẹp nhất là căn góc ĐN-TN lệch nam, sáng đón bình minh chiều ngắm hoàng hôn, hè mát đông ấm; xấu nhất là TB chả thế mà không tính các yếu tố khác thì căn TB thường cđt để giá bán rẻ nhất trong các hướng

 

[damdt]

Ở miền Bắc, mùa hè hướng Tây Nam đón nắng trực tiếp từ 1h chiều đến 5h chiều, bác nào đi làm thì không sao, chứ ở nhà thì chắc chắn phải bật điều hòa từ trưa. Nhìn ra ngoài ban công thì chói chang, chả thấy gì trừ khi là có kính lọc sáng hoặc rèm.
Tây Nam thì đón được gió mát hơn Tây Bắc, nhưng Tây Bắc thì không bị nắng nóng như tây Nam.
Tây Bắc thì vào mùa đông thường lạnh hơn do đón gió mùa đông bắc.

Các bác ở đâu quen đấy, nhưng khách quan mà nói thì ở miền Bắc, hướng đẹp nhất là:
-Đông Nam
- Nam
- Đông
còn xấu nhất là
- Tây/ Tây Nam

Các hướng trung bình là Bắc, Tây Bắc

 

[nhatscn]

Ở miền Bắc, mùa hè hướng Tây Nam đón nắng trực tiếp từ 1h chiều đến 5h chiều, bác nào đi làm thì không sao, chứ ở nhà thì chắc chắn phải bật điều hòa từ trưa. Nhìn ra ngoài ban công thì chói chang, chả thấy gì trừ khi là có kính lọc sáng hoặc rèm.
Tây Nam thì đón được gió mát hơn Tây Bắc, nhưng Tây Bắc thì không bị nắng nóng như tây Nam.
Tây Bắc thì vào mùa đông thường lạnh hơn do đón gió mùa đông bắc.

Các bác ở đâu quen đấy, nhưng khách quan mà nói thì ở miền Bắc, hướng đẹp nhất là:
-Đông Nam
- Nam
- Đông
còn xấu nhất là
- Tây/ Tây Nam

Các hướng trung bình là Bắc, Tây Bắc

Hướng nào giờ ở nhà chẳng bật đh cụ, đêm còn bật phà phà nói gì ban ngày. Nhà em giờ tối vẫn còn chạy ĐH.

 

[damdt]

Hướng nào giờ ở nhà chẳng bật đh cụ, đêm còn bật phà phà nói gì ban ngày. Nhà em giờ tối vẫn còn chạy ĐH.

Nhà nóng thì mới phải bật đh bác ạ, nếu nhà bác thoáng, tầng trung cao không bụi, không muỗi, thì cửa mở đón gió trời (gió khô) vẫn ok hơn chứ. Trừ phi bác nhiều tiền quá thì khi mua, chọn luôn Đông Nam căn góc cho nét, không cần phải chọn hướng Tây làm gì cho khổ.

 

[nhatscn]

Nhà nóng thì mới phải bật đh bác ạ, nếu nhà bác thoáng, tầng trung cao không bụi, không muỗi, thì cửa mở đón gió trời (gió khô) vẫn ok hơn chứ. Trừ phi bác nhiều tiền quá thì khi mua, chọn luôn Đông Nam căn góc cho nét, không cần phải chọn hướng Tây làm gì cho khổ.

Tâm lý thui cụ, ở nhà mùa hè thì hướng nào cũng bật hết thôi cụ. Còn mua bán thì người ta cũng cân nhắc hướng xem có hợp ko. Em thì hợp hướng tây nên em chỉ quan tâm hướng đó.

 

[damdt]

Vâng cái này thì đúng, mua ở thì phong thủy tốt sẽ yên tâm phần nào về tâm lý. Còn mua đầu tư, thì chọn hướng đẹp sau khả năng tăng giá nó tốt hơn. Hướng không đẹp nó thường kén khách và giá tăng chậm hơn.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nhà e đã ở cả 2 cc hướng ban công đông bắc và tây nam thì e lại thích hướng tây nam hơn vì đông bắc mùa đông thì gió thổi rất lạnh, nồm và ẩm. Tây nam thì e thấy có hơi nóng hơn chút nhưng đc cái nhà cửa khô ráo. Còn về trồng cây thì e thấy ban công tây nam cây cối lại tươi tốt hơn vì có đủ nắng và gió, ngoài hoa giấy ra r còn trồng quất, các loại cây gia vị đều tốt.

Vì hướng Nam thường mát nên bổ trợ, bởi vậy TN lợi hơn TB. Khi đi xem nhà, hướng ban công TN [la bàn càng chếch Nam càng tốt]

Đông Bắc có điểm lợi là luôn có nhiều gió cả về mùa đông lẫn hè, nhưng đúng như cụ nói ĐB có mấy nhược điểm: gió mạnh, gió lùa, lạnh vào mùa đông và từ đông sang hè hay bị nồm. Chính vì thế căn hộ hướng này mùa lạnh & nồm dễ bị nhất là: đọng sương trên kính do chênh lệch nhiệt độ, tường cũng bị đọng nước lâu ngày thì dễ bị ẩm, mốc.

 

[koKok]

Vì hướng Nam thường mát nên bổ trợ, bởi vậy TN lợi hơn TB. Khi đi xem nhà, hướng ban công TN [la bàn càng chếch Nam càng tốt]

Đông Bắc có điểm lợi là luôn có nhiều gió cả về mùa đông lẫn hè, nhưng đúng như cụ nói ĐB có mấy nhược điểm: gió mạnh, gió lùa, lạnh vào mùa đông và từ đông sang hè hay bị nồm. Chính vì thế căn hộ hướng này mùa lạnh & nồm dễ bị nhất là: đọng sương trên kính do chênh lệch nhiệt độ, tường cũng bị đọng nước lâu ngày thì dễ bị ẩm, mốc.

Mợ nói chuẩn đấy, em ở căn góc ĐN-ĐB, tầng trung cao, 2 logia/ban công vuông góc, cứ mở cửa là gió thổi mạnh tung người, mùa hè ko cần điều hòa. Nhưng sang mùa đông thì đúng hơi lạnh và ko tránh được đọng sương trên kính nhưng khắc phục được bằng cách bật hút ẩm hoặc điều hòa nóng.
Em đang thắc mắc chút nếu chuyển sang căn chỉ có 1 hướng ĐN thì chắc tránh được lạnh mùa đông, nhưng logia/ban công 1 hướng thì liệu có hút gió, mát mẻ ko nhỉ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mợ nói chuẩn đấy, em ở căn góc ĐN-ĐB, tầng trung cao, 2 logia/ban công vuông góc, cứ mở cửa là gió thổi mạnh tung người, mùa hè ko cần điều hòa. Nhưng sang mùa đông thì đúng hơi lạnh và ko tránh được đọng sương trên kính nhưng khắc phục được bằng cách bật hút ẩm hoặc điều hòa nóng.
Em đang thắc mắc chút nếu chuyển sang căn chỉ có 1 hướng ĐN thì chắc tránh được lạnh mùa đông, nhưng logia/ban công 1 hướng thì liệu có hút gió, mát mẻ ko nhỉ?

Vẫn hút gió được cụ ạ, nhưng vẫn phải mở cửa 2 hướng cho không khí lưu thông. Có thể mở hé cửa đi hoặc cửa sổ của nhà ạ.

 

[koKok]

Vẫn hút gió được cụ ạ, nhưng vẫn phải mở cửa 2 hướng cho không khí lưu thông. Có thể mở hé cửa đi hoặc cửa sổ của nhà ạ.

Khổ thưa mợ, cửa sổ cũng hướng ĐN, tất cả có nhõn 1 hướng. Còn mở (hé) cửa chính thì e rằng ko được văn minh lắm

 

[Muối08]

tốt]

Đông Bắc có điểm lợi là luôn có nhiều gió cả về mùa đông lẫn hè, nhưng đúng như cụ nói ĐB có mấy nhược điểm: gió mạnh, gió lùa, lạnh vào mùa đông và từ đông sang hè hay bị nồm. Chính vì thế căn hộ hướng này mùa lạnh & nồm dễ bị nhất là: đọng sương trên kính do chênh lệch nhiệt độ, tường cũng bị đọng nước lâu ngày thì dễ bị ẩm, mốc.

Vâng, trước e ở Đông Bắc mùa đông nhà e hay bị ốm, với mua thêm cả quạt sưởi nhưng vẫn ko ăn thua, nhất là những đêm gió rít, lạnh co người. Từ ngày chuyển nhà tránh hướng đb thì trv sk tốt hơn, mùa đông cũng ko bị lạnh quá nữa, cũng ko cần dùng đến quạt sưởi. Và e thích nhất là khô thoáng, ko bị nồm ẩm.

 

[Long1188]

Hướng nào giờ ở nhà chẳng bật đh cụ, đêm còn bật phà phà nói gì ban ngày. Nhà em giờ tối vẫn còn chạy ĐH.

Kể cả điều hòa thì Tây, tây bắc, tây nam vẫn bí hơn đông, đông nam, đông bắc nhiều, ngày bình thường thì đông, đông nam bật quạt cũng đủ mát rồi.
Nhà em có đủ chung cư hướng Tây Bắc, và Đông Nam, mua hè trung bình căn tây bắc hết 4 triệu tiền điện, căn đông nam thì hết có 1 triệu thôi, mức độ sử dụng tương đương nhau )