[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[lonelystorm0109]

Tháng 6.25 e nhớ khu S này 43m chỉ tầm 2.4 tỷ quay đầu. Giờ 2.8 vẫn là cắt lãi thôi

Cụ này chuẩn.

 

[vanducdhbk]

Dự án xây CC của MIK ở opc 3 có kế hoạch xây chưa các cụ

 

[toannguyenftu]

Dự án xây CC của MIK ở opc 3 có kế hoạch xây chưa các cụ

Năm nay làm 30 toà, đã mời thầu 18 toà rồi cụ

 

[tung1311 .]

Công viên GL hoàn thiện rồi mà giá bán ở khu Eurowindow ngay gần đó chưa thấy tăng nhỉ? Khu này có vẻ yên ắng, chắc ít môi giới vào "thổi" nên không mua bán nhộn nhịp như khu của Ocean Park

Giá giờ bao nhiêu hả cụ? Trước cũng cao quá, sau giảm xuống 150T/m2

 

[vanducdhbk]

Năm nay làm 30 toà, đã mời thầu 18 toà rồi cụ

ở gần phân khu PB đúng ko cụ hay chỗ Thời Đại cụ nhỉ, mà sao ko để xây NOXH cho hợp lý giá nhỉ, xây CC Thương mại thì giá sẽ cao hơn

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Giá giờ bao nhiêu hả cụ? Trước cũng cao quá, sau giảm xuống 150T/m2

thấp tầng nhìn sang OCP1 còn để không cả dải nữa là cái khu tối om này ấy bác
chung cư 2 bên thì nhộn nhịp, thế nào lọt thỏm ở giữa khu thấp tầng mà đèn đóm chả có mấy, đi qua lạnh cả người

Dải đằng sau cũng đang bán rồi đấy cụ ạ.
Khu Euro này hiện giá đâu đó tiệm cận 180 - 200, giá tổng thì loanh quanh 16-17 đồng trở lên ạ.

ở gần phân khu PB đúng ko cụ hay chỗ Thời Đại cụ nhỉ, mà sao ko để xây NOXH cho hợp lý giá nhỉ, xây CC Thương mại thì giá sẽ cao hơn

Gần khu Phố Biển cụ ạ. Em cũng thích noxh dễ lấp đầy nhưng có vẻ như cđt không muốn làm noxh trong khu này, với cả em để ý thấy đa phần chung cư cđt sẽ bán theo dạng bán buôn cho các cđt #, để tập trung làm liền kề thì phải, cụ cứ để ý các quỹ đất cc dù đắc địa hay không đều không MIK thì MAS...

Thông tin em tìm hiểu mới nhất thì CC khu OCP3 em đếm đc có ~ 23 tòa tối đa 35T thôi ạ, có 4 tòa ở Fullton [tương tự]

Còn CC khu OCP2 thì như cccm đã biết khoảng 32 tòa tối đa 35 tầng ạ.

 

[toannguyenftu]

Dải đằng sau cũng đang bán rồi đấy cụ ạ.
Khu Euro này hiện giá đâu đó tiệm cận 180 - 200, giá tổng thì loanh quanh 16-17 đồng trở lên ạ.



Gần khu Phố Biển cụ ạ. Em cũng thích noxh dễ lấp đầy nhưng có vẻ như cđt không muốn làm noxh trong khu này, với cả em để ý thấy đa phần chung cư cđt sẽ bán theo dạng bán buôn cho các cđt #, để tập trung làm liền kề thì phải, cụ cứ để ý các quỹ đất cc dù đắc địa hay không đều không MIK thì MAS...

Thông tin em tìm hiểu mới nhất thì CC khu OCP3 em đếm đc có ~ 23 tòa tối đa 35T thôi ạ, có 4 tòa ở Fullton [tương tự]

View attachment 9559235

Còn CC khu OCP2 thì như cccm đã biết khoảng 32 tòa tối đa 35 tầng ạ.

View attachment 9559236

Riêng mik đã 53 toà chưa kể Mas đâu mợ. Mas đang làm 9 toà rồi

 

[taixebechandai]

Riêng mik đã 53 toà chưa kể Mas đâu mợ. Mas đang làm 9 toà rồi

thế này thì căn thứ cấp như nhà e giảm giá theo là đúng rồi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

thế này thì căn thứ cấp như nhà e giảm giá theo là đúng rồi

Nhà cụ tòa nào thế

 

[g_d]

Tỷ lệ lấp đầy CC OCP1 có tốt không các cụ mợ? Cho thuê có dễ không và giá cả thế nào?

 

[taixebechandai]

Nhà cụ tòa nào thế

Tòa S1xx mợ nhé

 

[pokeball]

Tỷ lệ lấp đầy CC OCP1 có tốt không các cụ mợ? Cho thuê có dễ không và giá cả thế nào?

Nếu bảo là không thì quyết định của bác có khác không

 

[[L]iberty]

Nếu bảo là không thì quyết định của bác có khác không

thấy ở đông vui thế mà lại lấp đầy chưa tốt à bác

 

[g_d]

Nếu bảo là không thì quyết định của bác có khác không

Có chứ. Nếu không em đã không hỏi rồi. Cụ biết thì trả lời, chứ hỏi lại kiểu thách thức thế thì khó quá.
Mọi người vẫn hỏi có nên mua CC ở OCP2 không đấy thôi. Phần lớn khuyên mua thấp tầng Vin2 vì giá vẫn còn hấp dẫn hoặc cao tầng Vin1 vì đông vui hơn. Em tìm hiểu thêm vụ cho thuê xem có ổn không? Giá cả như thế nào?...

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Tỷ lệ lấp đầy CC OCP1 có tốt không các cụ mợ? Cho thuê có dễ không và giá cả thế nào?

Trực quan nhất cụ cứ ra bia Thanh Loan ở San Hô 1 hoặc quán nhậu Nhất Thống đối diện Mega Mall lúc chiều tối trải nghiệm thử xem sao ạ .

 

[pokeball]

Có chứ. Nếu không em đã không hỏi rồi. Cụ biết thì trả lời, chứ hỏi lại kiểu thách thức thế thì khó quá.
Mọi người vẫn hỏi có nên mua CC ở OCP2 không đấy thôi. Phần lớn khuyên mua thấp tầng Vin2 vì giá vẫn còn hấp dẫn hoặc cao tầng Vin1 vì đông vui hơn. Em tìm hiểu thêm vụ cho thuê xem có ổn không? Giá cả như thế nào?...

Ý kiến cá nhân em thì tỷ lệ lấp đầy 60-70%
Tuần nào cũng lượn lờ ở OCP để sạc xe với cho con chơi ở mấy sân chơi thì quan sát vậy, khoảng mấy tòa S đối diện Vin Uni thì đèn tắt nhiều hơn
Khu S ở giữa là đông nhất, cho thuê nhiều nhất (nghe nói bảo tỷ lệ gặp sugar baby dễ nhất)

Khu P, Z thì mới hơn, có vẻ tập trung gia đình ở thật hơn

Giá thuê thì trung bình không cao thì phải, 2N thì cũng 6-8tr tùy khu tùy căn (còn chưa biết có bao phí dịch vụ không cụ ạ, cái này khá quan trọng vì nhiều khu đã hết hay sắp hết thời gian ưu đãi phí dịch vụ, mà ở Vin thì phí khá cao)

 

[Songvuikhoe]

Cháu cũng định về làng OP2 đây các cụ ạ

 

[vanducdhbk]

Dải đằng sau cũng đang bán rồi đấy cụ ạ.
Khu Euro này hiện giá đâu đó tiệm cận 180 - 200, giá tổng thì loanh quanh 16-17 đồng trở lên ạ.



Gần khu Phố Biển cụ ạ. Em cũng thích noxh dễ lấp đầy nhưng có vẻ như cđt không muốn làm noxh trong khu này, với cả em để ý thấy đa phần chung cư cđt sẽ bán theo dạng bán buôn cho các cđt #, để tập trung làm liền kề thì phải, cụ cứ để ý các quỹ đất cc dù đắc địa hay không đều không MIK thì MAS...

Thông tin em tìm hiểu mới nhất thì CC khu OCP3 em đếm đc có ~ 23 tòa tối đa 35T thôi ạ, có 4 tòa ở Fullton [tương tự]

View attachment 9559235

Còn CC khu OCP2 thì như cccm đã biết khoảng 32 tòa tối đa 35 tầng ạ.

View attachment 9559236

Em tưởng MIK đang xây bên ocp2 rồi thì bên ocp3 chắc 2-3 năm nữa, xây nhiều như này mà giá có hợp lý được thì mới hấp thụ nhanh được, mấy tòa bên ocp3 này theo hìn ảnh thì sát bám mặt đường 3.5 rồi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em tưởng MIK đang xây bên ocp2 rồi thì bên ocp3 chắc 2-3 năm nữa, xây nhiều như này mà giá có hợp lý được thì mới hấp thụ nhanh được, mấy tòa bên ocp3 này theo hìn ảnh thì sát bám mặt đường 3.5 rồi

Vâng cụ , có 2 tòa sẽ gần đường 3.5. Đây cũng là điểm cuối của Grand World. Còn chuyện xây thì em nghĩ chắc cơ bản sẽ là xong khu ocp2 mới bắt đầu khu 3. Nhưng vấn đề này vẫn tùy vào ý chí cđt.

Ý kiến cá nhân em thì tỷ lệ lấp đầy 60-70%
Tuần nào cũng lượn lờ ở OCP để sạc xe với cho con chơi ở mấy sân chơi thì quan sát vậy, khoảng mấy tòa S đối diện Vin Uni thì đèn tắt nhiều hơn
Khu S ở giữa là đông nhất, cho thuê nhiều nhất (nghe nói bảo tỷ lệ gặp sugar baby dễ nhất)

Khu P, Z thì mới hơn, có vẻ tập trung gia đình ở thật hơn

Giá thuê thì trung bình không cao thì phải, 2N thì cũng 6-8tr tùy khu tùy căn (còn chưa biết có bao phí dịch vụ không cụ ạ, cái này khá quan trọng vì nhiều khu đã hết hay sắp hết thời gian ưu đãi phí dịch vụ, mà ở Vin thì phí khá cao)

Tỉ lệ ở thực [không tính những khu mới bàn giao] em nghĩ cao hơn đấy cụ ạ, cỡ phải 70-80% đấy cụ

Thực ra, nghiêm túc để đánh giá cũng như kinh nghiệm của bản thân em khi đi soi dự án, để đánh giá tỉ lệ lấp đầy 1 khu cao tầng [ko riêng ocp] thì có mấy kn sau:
1. Đếm số lượng cục nóng điều hòa [nếu dự án ko bàn giao điều hòa]

2. Đếm số lượng dây phơi quần áo [cách này khá sát với tỉ lệ ở thực]

3. Đếm số lượng tỉ lệ ở tại những căn tầng thấp ví như 2,3,4,5 cũng như các căn tầng mái & áp mái.
Ngoài ra thì còn tính cả các dịch vụ tại tòa nhà, số lượng trẻ con chơi ở công viên, người thể dục cho đến.. quán nhậu xung quanh.

Còn riêng như những ai ở lâu tại OCP thì sẽ cảm nhận rõ hơn về lượng lấp đầy, đó là giai đoạn từ thưa thớt đến đông dân về ở.

- Cái thời mà sáng đi làm mà đường thênh thang giờ thay đổi thành đông đúc, mỗi sáng bảo vệ phải đi phân luồng giao thông.
- Rồi là khu vui chơi trung tâm hồi xưa cuối tuần lượng người vui chơi không qua đông thì đến giờ bình thường nhộn nhịp đầy bọn trẻ con và người lớn vào cuối tuần
- Lượng người xì xồ tiếng nước ngoài tăng, mà nhiều gương mặt lạ hoắc đi qua...
- Lượng hàng quán nhậu khu San Hô, Biển Hồ mở mới cũng khá nhiều.
- Rồi lượng người đi chơi, thể dục các khu côn viên gia tăng

Nói chung là cccm muốn rõ thì cứ qua trải nghiệm cho cảm nhận thực tế.

Một số ảnh chụp lúc 10h tối nay em đi hóng gió ở OCP1

Bonus.

Bia Tràng Tiền với quả biển hiệu gắn chặt tình đoàn kết.

 

[shinthoi]

Vâng cụ , có 2 tòa sẽ gần đường 3.5. Đây cũng là điểm cuối của Grand World. Còn chuyện xây thì em nghĩ chắc cơ bản sẽ là xong khu ocp2 mới bắt đầu khu 3. Nhưng vấn đề này vẫn tùy vào ý chí cđt.


Tỉ lệ ở thực [không tính những khu mới bàn giao] em nghĩ cao hơn đấy cụ ạ, cỡ phải 70-80% đấy cụ

Thực ra, nghiêm túc để đánh giá cũng như kinh nghiệm của bản thân em khi đi soi dự án, để đánh giá tỉ lệ lấp đầy 1 khu cao tầng [ko riêng ocp] thì có mấy kn sau:
1. Đếm số lượng cục nóng điều hòa [nếu dự án ko bàn giao điều hòa]

2. Đếm số lượng dây phơi quần áo [cách này khá sát với tỉ lệ ở thực]

3. Đếm số lượng tỉ lệ ở tại những căn tầng thấp ví như 2,3,4,5 cũng như các căn tầng mái & áp mái.
Ngoài ra thì còn tính cả các dịch vụ tại tòa nhà, số lượng trẻ con chơi ở công viên, người thể dục cho đến.. quán nhậu xung quanh.

Còn riêng như những ai ở lâu tại OCP thì sẽ cảm nhận rõ hơn về lượng lấp đầy, đó là giai đoạn từ thưa thớt đến đông dân về ở.

- Cái thời mà sáng đi làm mà đường thênh thang giờ thay đổi thành đông đúc, mỗi sáng bảo vệ phải đi phân luồng giao thông.
- Rồi là khu vui chơi trung tâm hồi xưa cuối tuần lượng người vui chơi không qua đông thì đến giờ bình thường nhộn nhịp đầy bọn trẻ con và người lớn vào cuối tuần
- Lượng người xì xồ tiếng nước ngoài tăng, mà nhiều gương mặt lạ hoắc đi qua...
- Lượng hàng quán nhậu khu San Hô, Biển Hồ mở mới cũng khá nhiều.
- Rồi lượng người đi chơi, thể dục các khu côn viên gia tăng

Nói chung là cccm muốn rõ thì cứ qua trải nghiệm cho cảm nhận thực tế.

Một số ảnh chụp lúc 10h tối nay em đi hóng gió ở OCP1

View attachment 9560548
View attachment 9560549
View attachment 9560550
View attachment 9560551
View attachment 9560552

Bonus.

View attachment 9560554

Bia Tràng Tiền với quả biển hiệu gắn chặt tình đoàn kết.

Quả bia Tràng Tiền này với mấy quán dọc đấy ngồi tràn vỉa hè luôn mà Mợ , đông vui vãi kaka.

OCP1 ngày càng đông các cụ mợ nhé.
Cho thuê thì dễ thôi chỉ cần chịu được giá cạnh tranh, lọc khách, dựa vào sale v.v
Ko ngon = gửi tiết kiện thời điểm này đâu. Còn mua để gọi là giữ tài sản, cho thuê kiếm mấy đồng hàng tháng ok, đồ đạc đầu tư vừa phải, hoặc ko đồ là tốt nhất.
1N H3 cho thuê nguyên bản 7tr, hôm rồi em hóng đc sảnh nhà em là như thế, chủ nhà còn chẳng quan tâm khách trước đó trả nhà ntn, phó mặc cho sales hết. 1N H3 ( Mas ) giờ giá giao dịch chắc khoảng 3,6 đến 3,8 tỉ.