[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Songvuikhoe]

Cháu cũng định về làng OP2 đây các cụ ạ

 

[vanducdhbk]

Dải đằng sau cũng đang bán rồi đấy cụ ạ.
Khu Euro này hiện giá đâu đó tiệm cận 180 - 200, giá tổng thì loanh quanh 16-17 đồng trở lên ạ.



Gần khu Phố Biển cụ ạ. Em cũng thích noxh dễ lấp đầy nhưng có vẻ như cđt không muốn làm noxh trong khu này, với cả em để ý thấy đa phần chung cư cđt sẽ bán theo dạng bán buôn cho các cđt #, để tập trung làm liền kề thì phải, cụ cứ để ý các quỹ đất cc dù đắc địa hay không đều không MIK thì MAS...

Thông tin em tìm hiểu mới nhất thì CC khu OCP3 em đếm đc có ~ 23 tòa tối đa 35T thôi ạ, có 4 tòa ở Fullton [tương tự]

View attachment 9559235

Còn CC khu OCP2 thì như cccm đã biết khoảng 32 tòa tối đa 35 tầng ạ.

View attachment 9559236

Em tưởng MIK đang xây bên ocp2 rồi thì bên ocp3 chắc 2-3 năm nữa, xây nhiều như này mà giá có hợp lý được thì mới hấp thụ nhanh được, mấy tòa bên ocp3 này theo hìn ảnh thì sát bám mặt đường 3.5 rồi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em tưởng MIK đang xây bên ocp2 rồi thì bên ocp3 chắc 2-3 năm nữa, xây nhiều như này mà giá có hợp lý được thì mới hấp thụ nhanh được, mấy tòa bên ocp3 này theo hìn ảnh thì sát bám mặt đường 3.5 rồi

Vâng cụ , có 2 tòa sẽ gần đường 3.5. Đây cũng là điểm cuối của Grand World. Còn chuyện xây thì em nghĩ chắc cơ bản sẽ là xong khu ocp2 mới bắt đầu khu 3. Nhưng vấn đề này vẫn tùy vào ý chí cđt.

Ý kiến cá nhân em thì tỷ lệ lấp đầy 60-70%
Tuần nào cũng lượn lờ ở OCP để sạc xe với cho con chơi ở mấy sân chơi thì quan sát vậy, khoảng mấy tòa S đối diện Vin Uni thì đèn tắt nhiều hơn
Khu S ở giữa là đông nhất, cho thuê nhiều nhất (nghe nói bảo tỷ lệ gặp sugar baby dễ nhất)

Khu P, Z thì mới hơn, có vẻ tập trung gia đình ở thật hơn

Giá thuê thì trung bình không cao thì phải, 2N thì cũng 6-8tr tùy khu tùy căn (còn chưa biết có bao phí dịch vụ không cụ ạ, cái này khá quan trọng vì nhiều khu đã hết hay sắp hết thời gian ưu đãi phí dịch vụ, mà ở Vin thì phí khá cao)

Tỉ lệ ở thực [không tính những khu mới bàn giao] em nghĩ cao hơn đấy cụ ạ, cỡ phải 70-80% đấy cụ

Thực ra, nghiêm túc để đánh giá cũng như kinh nghiệm của bản thân em khi đi soi dự án, để đánh giá tỉ lệ lấp đầy 1 khu cao tầng [ko riêng ocp] thì có mấy kn sau:
1. Đếm số lượng cục nóng điều hòa [nếu dự án ko bàn giao điều hòa]

2. Đếm số lượng dây phơi quần áo [cách này khá sát với tỉ lệ ở thực]

3. Đếm số lượng tỉ lệ ở tại những căn tầng thấp ví như 2,3,4,5 cũng như các căn tầng mái & áp mái.
Ngoài ra thì còn tính cả các dịch vụ tại tòa nhà, số lượng trẻ con chơi ở công viên, người thể dục cho đến.. quán nhậu xung quanh.

Còn riêng như những ai ở lâu tại OCP thì sẽ cảm nhận rõ hơn về lượng lấp đầy, đó là giai đoạn từ thưa thớt đến đông dân về ở.

- Cái thời mà sáng đi làm mà đường thênh thang giờ thay đổi thành đông đúc, mỗi sáng bảo vệ phải đi phân luồng giao thông.
- Rồi là khu vui chơi trung tâm hồi xưa cuối tuần lượng người vui chơi không qua đông thì đến giờ bình thường nhộn nhịp đầy bọn trẻ con và người lớn vào cuối tuần
- Lượng người xì xồ tiếng nước ngoài tăng, mà nhiều gương mặt lạ hoắc đi qua...
- Lượng hàng quán nhậu khu San Hô, Biển Hồ mở mới cũng khá nhiều.
- Rồi lượng người đi chơi, thể dục các khu côn viên gia tăng

Nói chung là cccm muốn rõ thì cứ qua trải nghiệm cho cảm nhận thực tế.

Một số ảnh chụp lúc 10h tối nay em đi hóng gió ở OCP1

Bonus.

Bia Tràng Tiền với quả biển hiệu gắn chặt tình đoàn kết.

 

[shinthoi]

Vâng cụ , có 2 tòa sẽ gần đường 3.5. Đây cũng là điểm cuối của Grand World. Còn chuyện xây thì em nghĩ chắc cơ bản sẽ là xong khu ocp2 mới bắt đầu khu 3. Nhưng vấn đề này vẫn tùy vào ý chí cđt.


Tỉ lệ ở thực [không tính những khu mới bàn giao] em nghĩ cao hơn đấy cụ ạ, cỡ phải 70-80% đấy cụ

Thực ra, nghiêm túc để đánh giá cũng như kinh nghiệm của bản thân em khi đi soi dự án, để đánh giá tỉ lệ lấp đầy 1 khu cao tầng [ko riêng ocp] thì có mấy kn sau:
1. Đếm số lượng cục nóng điều hòa [nếu dự án ko bàn giao điều hòa]

2. Đếm số lượng dây phơi quần áo [cách này khá sát với tỉ lệ ở thực]

3. Đếm số lượng tỉ lệ ở tại những căn tầng thấp ví như 2,3,4,5 cũng như các căn tầng mái & áp mái.
Ngoài ra thì còn tính cả các dịch vụ tại tòa nhà, số lượng trẻ con chơi ở công viên, người thể dục cho đến.. quán nhậu xung quanh.

Còn riêng như những ai ở lâu tại OCP thì sẽ cảm nhận rõ hơn về lượng lấp đầy, đó là giai đoạn từ thưa thớt đến đông dân về ở.

- Cái thời mà sáng đi làm mà đường thênh thang giờ thay đổi thành đông đúc, mỗi sáng bảo vệ phải đi phân luồng giao thông.
- Rồi là khu vui chơi trung tâm hồi xưa cuối tuần lượng người vui chơi không qua đông thì đến giờ bình thường nhộn nhịp đầy bọn trẻ con và người lớn vào cuối tuần
- Lượng người xì xồ tiếng nước ngoài tăng, mà nhiều gương mặt lạ hoắc đi qua...
- Lượng hàng quán nhậu khu San Hô, Biển Hồ mở mới cũng khá nhiều.
- Rồi lượng người đi chơi, thể dục các khu côn viên gia tăng

Nói chung là cccm muốn rõ thì cứ qua trải nghiệm cho cảm nhận thực tế.

Một số ảnh chụp lúc 10h tối nay em đi hóng gió ở OCP1

View attachment 9560548
View attachment 9560549
View attachment 9560550
View attachment 9560551
View attachment 9560552

Bonus.

View attachment 9560554

Bia Tràng Tiền với quả biển hiệu gắn chặt tình đoàn kết.

Quả bia Tràng Tiền này với mấy quán dọc đấy ngồi tràn vỉa hè luôn mà Mợ , đông vui vãi kaka.

OCP1 ngày càng đông các cụ mợ nhé.
Cho thuê thì dễ thôi chỉ cần chịu được giá cạnh tranh, lọc khách, dựa vào sale v.v
Ko ngon = gửi tiết kiện thời điểm này đâu. Còn mua để gọi là giữ tài sản, cho thuê kiếm mấy đồng hàng tháng ok, đồ đạc đầu tư vừa phải, hoặc ko đồ là tốt nhất.
1N H3 cho thuê nguyên bản 7tr, hôm rồi em hóng đc sảnh nhà em là như thế, chủ nhà còn chẳng quan tâm khách trước đó trả nhà ntn, phó mặc cho sales hết. 1N H3 ( Mas ) giờ giá giao dịch chắc khoảng 3,6 đến 3,8 tỉ.

 

[songchamlai]

Quả bia Tràng Tiền này với mấy quán dọc đấy ngồi tràn vỉa hè luôn mà Mợ , đông vui vãi kaka.

OCP1 ngày càng đông các cụ mợ nhé.
Cho thuê thì dễ thôi chỉ cần chịu được giá cạnh tranh, lọc khách, dựa vào sale v.v
Ko ngon = gửi tiết kiện thời điểm này đâu. Còn mua để gọi là giữ tài sản, cho thuê kiếm mấy đồng hàng tháng ok, đồ đạc đầu tư vừa phải, hoặc ko đồ là tốt nhất.
1N H3 cho thuê nguyên bản 7tr, hôm rồi em hóng đc sảnh nhà em là như thế, chủ nhà còn chẳng quan tâm khách trước đó trả nhà ntn, phó mặc cho sales hết. 1N H3 ( Mas ) giờ giá giao dịch chắc khoảng 3,6 đến 3,8 tỉ.

Em thấ giá nhà thế này mà cho thuê 7 triệu thì mua làm gì cho phí tiền.

 

[nhatanhark]

Chủ nhà H3 đấy chắc nhiều tiền ko quan tâm, và ko đủ đồ.

Nhà em studio M2 full đồ năm đầu cho thuê được 7tr5, năm sau khách gia hạn em giảm còn 7tr để đỡ phải tìm khách mới. Giờ khách chuyển đi, khách mới vào đang thuê 7tr5. Căn của em miễn phí dịch vụ 5 năm nên đỡ được vài trăm k/tháng.

 

[shinthoi]

Em thấ giá nhà thế này mà cho thuê 7 triệu thì mua làm gì cho phí tiền.

Có thể lúc mua ban đầu từ CĐT giá tầm 2,4 thì 7tr/1 tháng cũng là món hời mà cụ

 

[songchamlai]

Có thể lúc mua ban đầu từ CĐT giá tầm 2,4 thì 7tr/1 tháng cũng là món hời mà cụ

Nói chung là các cụ đi ít,biết ít thì đầu tư vậy thôi.

 

[shinthoi]

Chủ nhà H3 đấy chắc nhiều tiền ko quan tâm, và ko đủ đồ.

Nhà em studio M2 full đồ năm đầu cho thuê được 7tr5, năm sau khách gia hạn em giảm còn 7tr để đỡ phải tìm khách mới. Giờ khách chuyển đi, khách mới vào đang thuê 7tr5. Căn của em miễn phí dịch vụ 5 năm nên đỡ được vài trăm k/tháng.

Giá cụ cho thuê tốt quá ( với đang được miễn phí dịch vụ nữa )

Studio H3 27m của em tháng 5 tới đây em cho người quen thuê cho con gái học Vin Uni giá 5tr ko bao phí ( ban đầu cũng kỳ vọng 7tr 7,5tr tuy nhiên người quen nên để giá luôn vậy cho cháu nó yên tâm học hành, chẳng cọc cạch gì, tháng nào đóng tháng đó ) - Full đồ, đồ em đóng với sắm sửa hết tầm 80tr, cho thuê 1 năm chưa hồi được giá đồ kaka. Tuy nhiên người thuê gốc gác như vậy nên vợ chồng em cũng yên tâm 2,3 năm tới rồi tính tiếp

 

[shinthoi]

Nói chung là các cụ đi ít,biết ít thì đầu tư vậy thôi.

Được cái nhàn đầu

 

[songchamlai]

Được cái nhàn đầu

Vâng cụ. Nếu không biết rõ về tt thì nên như vậy.

 

[shinthoi]

Vâng cụ. Nếu không biết rõ về tt thì nên như vậy.

Em cũng ko phải người nghĩ sâu.
Dưng ở trường hợp em kể giá sử họ mua 2,4 tỉ từ tháng 8 tháng 10/2024 và cho thuê từ đó đến giờ giá 7tr x 15 tháng = 105tr - trừ khoảng 20tr phí sales
Còn tầm 80tr
Giờ bán nhanh 3,520 thu về + 80tr = 3,6 lời 1,2 trong 15 tháng thì ổn ko cụ nhỉ.

 

[LoveSSC]

Nhân tiện e hỏi cc tính tỷ suất cho thuê ntn ạ. Thu nét về hay tính tổng còn 11 tháng. Trừ 1 tháng hoa hồng.
Ví dụ mua 1,3 tỏi. Giờ thuê 6tr/tháng thì tỷ suất lấy 66x11/1300 là 5,07%. Có phải ko ạ. Hay là vẫn tính đủ 12 tháng.
Vì còn đến năm thứ 2 khách vẫn thuê thì sẽ là đủ 12 tháng. Thì chắc nhân đúng 12.

 

[songchamlai]

Em cũng ko phải người nghĩ sâu.
Dưng ở trường hợp em kể giá sử họ mua 2,4 tỉ từ tháng 8 tháng 10/2024 và cho thuê từ đó đến giờ giá 7tr x 15 tháng = 105tr - trừ khoảng 20tr phí sales
Còn tầm 80tr
Giờ bán nhanh 3,520 thu về + 80tr = 3,6 lời 1,2 trong 15 tháng thì ổn ko cụ nhỉ.

Cụ tính ổn là ổn và đừng nghĩ nhiều cho đau đầu. Thời gian cụ dành ra mà đi chơi và thư giãn.

 

[shinthoi]

Cụ tính ổn là ổn và đừng nghĩ nhiều cho đau đầu. Thời gian cụ dành ra mà đi chơi và thư giãn.

Vầng cụ, em ngộ ra rồi

 

[tuan2681]

1 căn của em 43m2 bên S vẫn cho thuê đều được 7tr bao phí, gặp khách thuê tốt thì cứ để vậy thôi, chả quan tâm giá lên hay xuống lắm

 

[LoveSSC]

1 căn của em 43m2 bên S vẫn cho thuê đều được 7tr bao phí, gặp khách thuê tốt thì cứ để vậy thôi, chả quan tâm giá lên hay xuống lắm

Cụ mua bnhiu ạ

 

[wue143]

1 căn của em 43m2 bên S vẫn cho thuê đều được 7tr bao phí, gặp khách thuê tốt thì cứ để vậy thôi, chả quan tâm giá lên hay xuống lắm

full đồ hả cụ?

 

[NamMoi2000]

Lễ khởi công tuyến Cầu Giẽ - Lăng Bác

đường to vĩ đại 90m, ocp23 sang 2028 qua cầu ngọc hồi phi đúng 10 phút tới lăng Bác chào cờ luôn.

 

[James3434]

Lễ khởi công tuyến Cầu Giẽ - Lăng Bác

đường to vĩ đại 90m, ocp23 sang 2028 qua cầu ngọc hồi phi đúng 10 phút tới lăng Bác chào cờ luôn.

Xong cầu Ngọc Hồi nữa thì ocp2-3 /2,/3 cụ nhé