- Biển số
- OF-870166
- Ngày cấp bằng
- 9/3/24
- Số km
- 2,579
- Động cơ
- 15,971 Mã lực
- Tuổi
- 28
- Website
- thaonguyenvilla.com
OCP1 mở bán 2018-2021 
thì cũng "đông" thật mà cc 
. Chứ OCP1 nếu đông như bây giờ thì không có chuyện nhiều người mua đc hàng cắt lỗ giai đoạn 2022.
Để thực sự OCP1 đông thật và đi vào nhịp xu hướng bắt đầu tăng giá mạnh thì phải khoảng tầm tháng 6- tháng 8 năm 2023 khi thông xe cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cũng như giá bắt đầu chạy theo nhịp tăng chung của thị trường kéo nhu cầu thực chảy về vùng trũng ở OCP1 [nền giá Ocp 1 lúc đó đang 3x-4x trong khi thị trường nội đô từ 4-5x]. [Ngoài ra vụ thông xe này, kéo theo lượng dân bên khu Time qua OCP mua đầu tư- cái này em biết nhưng không thể chứng minh
].
Nên thực tế nếu để nói rục rịch đông hẳn thì cụ newbie phải tính vào 2023.và cú hích tiếp theo là lượng thực ở gia tăng bởi đội ở thực mua lại từ 2022 đến nay, cũng như việc triển khai vụ Vins chuyển 1 số bộ phận về technopark. [Tới còn vụ xây mở rộng đh vins uni với bệnh viện vinmec ... nữa]
Để kể chi tiết thì lúc đó thị trường bđs căn hộ nội đô trong Hà Nội cũng chạy đc một quãng khá rồi, rục rịch bắt đầu từ giai đoạn cuối 2020 đến 2022.
Về giá bđs căn hộ nội đô giai đoạn 2020 đến cuối 2021 này thì lúc đó thị trường duy trì nền giá 21-45 [ từ trước 2020 (khoảng 2016) đến 2021]. Tuy nhiên giá bđ phá ra để thiết lập các mức giá khác cao hơn lên đến 35-45 [ khoảng đầu 2022] rồi lên đến 43-55 [cuối 2022] rồi tiếp tục lên đến 50-65 [vào khoảng đầu 2023] trở lên cho đến hiện tại [7x-10x] . Lúc đó, duy nhất giá OCP1 cắt lỗ sâu trong 2021-2022nhưng dần bán hòa vào đầu & giữa 2023 [Giá khoảng 3x] và bước vào nhịp chạy giá chung của thị trường vào tầm quý 3/2023.
Nguyên nhân việc tăng giá đến từ việc giai đoạn [2020- 2022] thiếu hụt nguồn cung dự án mới, bởi việc phải tính lại đơn giá đất cùng các khoản thuế, ảnh hưởng thẳng vào giá bán. Bên cạnh đó, các cđt không thể ra đc dự án bởi các đơn vị tính thuế phí, không đủ điều kiện xác định đc đơn giá.
Các yếu tố khác như Covid, chiến tranh...
Một yếu tố em đánh giá không kém phần quan trọn ảnh hưởng đến nguồn cung đó là khủng hoảng vấn đề trái phiếu doanh nghiệp nhất là những đv bđs, làm cho tập hợp doanh nghiệp đủ năng lực tài chính để thực hiện các dự án bị teo tóp lại. Khiến nguồn cung bị siết chặt hơn, vô tình lại hỗ trợ cho nhu cầu & giá bđs của những dự án triển khai được cũng như thiết lập mb giá mới.
thì cũng "đông" thật mà cc . Chứ OCP1 nếu đông như bây giờ thì không có chuyện nhiều người mua đc hàng cắt lỗ giai đoạn 2022. Để thực sự OCP1 đông thật và đi vào nhịp xu hướng bắt đầu tăng giá mạnh thì phải khoảng tầm tháng 6- tháng 8 năm 2023 khi thông xe cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cũng như giá bắt đầu chạy theo nhịp tăng chung của thị trường kéo nhu cầu thực chảy về vùng trũng ở OCP1 [nền giá Ocp 1 lúc đó đang 3x-4x trong khi thị trường nội đô từ 4-5x]. [Ngoài ra vụ thông xe này, kéo theo lượng dân bên khu Time qua OCP mua đầu tư- cái này em biết nhưng không thể chứng minh
].Nên thực tế nếu để nói rục rịch đông hẳn thì cụ newbie phải tính vào 2023.và cú hích tiếp theo là lượng thực ở gia tăng bởi đội ở thực mua lại từ 2022 đến nay, cũng như việc triển khai vụ Vins chuyển 1 số bộ phận về technopark. [Tới còn vụ xây mở rộng đh vins uni với bệnh viện vinmec ... nữa]
Để kể chi tiết thì lúc đó thị trường bđs căn hộ nội đô trong Hà Nội cũng chạy đc một quãng khá rồi, rục rịch bắt đầu từ giai đoạn cuối 2020 đến 2022.
Về giá bđs căn hộ nội đô giai đoạn 2020 đến cuối 2021 này thì lúc đó thị trường duy trì nền giá 21-45 [ từ trước 2020 (khoảng 2016) đến 2021]. Tuy nhiên giá bđ phá ra để thiết lập các mức giá khác cao hơn lên đến 35-45 [ khoảng đầu 2022] rồi lên đến 43-55 [cuối 2022] rồi tiếp tục lên đến 50-65 [vào khoảng đầu 2023] trở lên cho đến hiện tại [7x-10x] . Lúc đó, duy nhất giá OCP1 cắt lỗ sâu trong 2021-2022
nhưng dần bán hòa vào đầu & giữa 2023 [Giá khoảng 3x] và bước vào nhịp chạy giá chung của thị trường vào tầm quý 3/2023.Nguyên nhân việc tăng giá đến từ việc giai đoạn [2020- 2022] thiếu hụt nguồn cung dự án mới, bởi việc phải tính lại đơn giá đất cùng các khoản thuế, ảnh hưởng thẳng vào giá bán. Bên cạnh đó, các cđt không thể ra đc dự án bởi các đơn vị tính thuế phí, không đủ điều kiện xác định đc đơn giá.
Các yếu tố khác như Covid, chiến tranh...
Một yếu tố em đánh giá không kém phần quan trọn ảnh hưởng đến nguồn cung đó là khủng hoảng vấn đề trái phiếu doanh nghiệp nhất là những đv bđs, làm cho tập hợp doanh nghiệp đủ năng lực tài chính để thực hiện các dự án bị teo tóp lại. Khiến nguồn cung bị siết chặt hơn, vô tình lại hỗ trợ cho nhu cầu & giá bđs của những dự án triển khai được cũng như thiết lập mb giá mới.
Chỉnh sửa cuối:
), trừ phi mợ ấy chịu khó đi học lại từ bậc cơ bản nhất.
