một câu hỏi rất thực tiễn, kiểu như người nông rân phải làm giề???
anyway, tôi đánh giá là giá BĐS sẽ về "mức hợp lý", theo cả hai nghĩa:
- Thuế đánh trên sở hữu BĐS và nhà ở, sở hữu càng nhiều, chiếm dụng càng nhiều thì thuế càng tăng. Đây là xu hướng chung của toàn thế giới chứ không phải chỉ riêng của VN.
- Chi phí mua bán BĐS sẽ tăng. VN đang là nước trong xu hướng phát triển GDP, đô thị hoá... nên giá BĐS tăng nhưng chi phí vay mua cũng tăng - do NHNN sẽ duy trì chính sách kiểm soát lạm phát ở mức hợp lý 4-5%, lãi suất cho vay mua nhà ở mức 8-10%/năm.
- Chi phí vay kinh doanh phát triển BĐS trong diện ưu đãi có thể sẽ được chiết khẩu sâu và các chính sách hỗ trợ cho các nhà phát triển BĐS lớn.
Vì vậy xu hướng chung là thuế, phí, chi phí ẩn hàng năm để duy trì BĐS nhà ở sẽ tăng... dẫn đến bài toán áp lực dòng tiền sẽ lớn với các BĐS bị đóng băng, các BĐS không đưa vào kinh doanh hoặc kinh doanh kém...
Ngược lại, xu hướng tăng giá BĐS là không thể tránh khỏi:
- Tư duy châu Á nói chung là tư duy nông nghiệp, thích sở hữu BĐS. Tâm lý người đẻ, đất không đẻ... Mặc dù thực tế đã chứng minh là tâm lý này là lạc hậu không còn phù hợp, Trung quốc đã ngừng đẻ và đất đẻ rất nhanh nếu chồng chung cư cao tầng

- XU hướng đô thị hoá và tăng trưởng GDP...
Vì vậy tôi nhận định là giá BĐS sẽ ổn định hơn và tránh được các cơn sốt nóng, tâm lý găm đất và tài nguyên (rất lãng phí).