[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

[Thanhvuóng71]

Luật Đất đai sửa đổi: Sẽ công bố bảng giá đất mới từ 1-1-2026

Theo quy định của Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua, bảng giá đất mới sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1-1-2026.

tuoitre.vn

Luật có hiệu lực thi hành ngày 1/1/2025 Bảng giá đất mới thì sẽ áp dụng 1/1/2026. Vậy là mn sẽ có 1 năm để điều chỉnh , cập nhật , cơ cấu.... lại bds theo bảng giá cũ nhỉ ?

 

[Haiau69]

Điều 80 khoản 4: “Việc thu hồi đất theo quy định tại khoản 26 và khoản 27 Điều 79 của Luật này phải đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này và điều kiện là để tạo quỹ đất do Nhà nước đầu tư để quản lý, khai thác hoặc giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư, pháp luật về đấu thầu mà không thuộc trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất.”

Cụ thấy điều này thế nào? Câu dài đọc lủng củng khó hiểu quá. Có phải nó nghĩa là không cần đấu giá?

Mọi ng quan tâm nhất đến giá đất đền bù khi GPMB chính là ở khoản 27 điều 79 của luật đất đai mới, khi nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Đây chính là trg hợp nhà nước thu hồi đất cho các dự án đầu tư xd khu đô thị qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất hoặc để về sau nhà nước đấu giá QSDĐ đấy ah

 

[Haiau69]

Lấy dữ liệu về giá thị trường ở đâu để xây dựng bảng giá đất hàng năm cụ ơi?

Giá đất hàng năm theo luật mới sẽ khác nhiều vs giá đất cũ đấy, giá đất trc đây bị khống chế giá trần là ko đc vượt quá 30% mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất. Giá đất càng sát giá TT thì nhà nước thu ngân sách đc nhiều hơn. Tới đây, giá đất hàng năm còn là cơ sở để tính thuế chuyển nhượng QSDĐ, dù giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế bất kể ntn

 

[Huongchimai]

Em chỉ mong cho đánh thuế nhà thứ 2 nhanh lên cho công bầng xã hội

 

[Thanhvuóng71]

Em toàn đất không , không có nhà . Thì nộp thuế kiểu gì nhỉ ?

 

[Cucumin]

Em chỉ mong cho đánh thuế nhà thứ 2 nhanh lên cho công bầng xã hội

Sao đánh thuế nhà thứ 2 lại công bằng, cào bằng xã hội thì có.

 

[Bopbi_hsgs]

Em toàn đất không , không có nhà . Thì nộp thuế kiểu gì nhỉ ?

Đất ở thì ko có nhà vẫn phải nộp thuế đất ở hàng năm cụ nhé

 

[Đông86]

Em chỉ mong cho đánh thuế nhà thứ 2 nhanh lên cho công bầng xã hội

Em mong oánh thuế tuốt, 1 nhà cũng đánh thuế. Em mất 1 đồng, các quan mất 10 đồng. Sướng!!!

 

[Bopbi_hsgs]

Điều 80 khoản 4: “Việc thu hồi đất theo quy định tại khoản 26 và khoản 27 Điều 79 của Luật này phải đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này và điều kiện là để tạo quỹ đất do Nhà nước đầu tư để quản lý, khai thác hoặc giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư, pháp luật về đấu thầu mà không thuộc trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất.”

Cụ thấy điều này thế nào? Câu dài đọc lủng củng khó hiểu quá. Có phải nó nghĩa là không cần đấu giá?

Là nhà nước thu hồi đất theo khoản 26 & 27 điều 79 phải đáp ứng khoản 1,2,3 điều 80, là để giao đất, cho thuê đất thuộc dự án đầu tư xd khu đô thị phải đấu thầu để lựa chọn CĐT, hoặc để nhà nước quản lý, khai thác. Đấu giá QSDĐ thì trc mắt phải có đất sạch đã, nhà nước thu hồi đất để khai thác cũng có thể về sau đem bán đấu giá QSDĐ

 

[Thanhvuóng71]

Đất ở thì ko có nhà vẫn phải nộp thuế đất ở hàng năm cụ nhé

Nhưng tiền thuế thấp quá cụ ơi.

 

[Bopbi_hsgs]

Nhưng tiền thuế thấp quá cụ ơi.

Tiền thuế đất hàng năm ntn là nhiều đấy, về sau giá đất sát giá TT thì ng dân phải đóng có khi gấp 2 đến 3 lần nữa ý chớ

 

[Nhạc]

Nói chung về nguyên tắc thôi cụ ơi chứ thực tế quy trình, xây dựng và điều chỉnh quy hoạch nó phức tạp nắm, cái này chủ yếu để hợp thức hoá về mặt pháp luật cho việc quy hoạch, triển khai các dự án nhà ở trên đất nông nghiệp chứ không phải là cá nhân có đất nông nghiệp được giao có thể chuyển đổi mục đích sang đất ở cụ ah!

Phù hợp quy hoạch là cái cột mỡ mà ông đóng dấu qh đóng bụp phát ok luôn còn ông có đất nn là ông leo cột mỡ, leo cả ngày ko có cửa.

 

[Bopbi_hsgs]

Phù hợp quy hoạch là cái cột mỡ mà ông đóng dấu qh đóng bụp phát ok luôn còn ông có đất nn là ông leo cột mỡ, leo cả ngày ko có cửa.

Quy hoạch đất ở nó có sẵn rồi, ko phải ông đóng dấu qh muốn đóng hay ko mà đc. Quy hoạch SDĐ có đến năm 2030 rồi ah. Những ng muốn chuyển đổi mục đích SDĐ thì phải biết đất của mình có là đất ở trong qh hay ko đã

 

[Nhạc]

Quy hoạch đất ở nó có sẵn rồi, ko phải ông đóng dấu qh muốn đóng hay ko mà đc ah

Vâng. Cụ cứ việc hiểu như vậy

 

[jodec]

Ghi rất rõ là hộ , gia đình , cá nhân đang sử dụng đất nn mà có đất ở thì đươc chuyển đổi nếu thuộc quy hoạch đất ở ...chứ không căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất ở cấp huyện . Đây là sự thay đổi đáng kể trong việc chuyển đổi đất nn sang đất ở.

Cái này là cực kỳ tiến bộ
Hy vọng

 

[Tứ Vô Lượng]

Câu hỏi cuối em xin trả lời
1: chồng tầng
2: mua vào, thổi giá, bán ra. Vì tinh thần sở hữu bđs ở Việt Nam là rất lớn

Chồng tầng không được cụ à vì khống chế hạ tầng, dân số, quy hoạch.

Cái thứ 2 có thể. Khi lấy dự án thì chưa thổi, khi bán thì thổi. Có thể nhà ở thương mại sẽ đắt hơn? thực tế vừa rồi đấu giá đấu thầu đất sạch cũng rất cao rồi.

 

[Thanhvuóng71]

Cái này là cực kỳ tiến bộ
Hy vọng

Mở hết cỡ cho việc chuyển đổi đất nn sang đất ở nếu phù hợp quy hoạch . Nhà nước vừa thu được tiền , dân được lợi , xóa bỏ tiêu cực của quan chức cấp huyện .

 

[Tứ Vô Lượng]

Nói chung về nguyên tắc thôi cụ ơi chứ thực tế quy trình, xây dựng và điều chỉnh quy hoạch nó phức tạp nắm, cái này chủ yếu để hợp thức hoá về mặt pháp luật cho việc quy hoạch, triển khai các dự án nhà ở trên đất nông nghiệp chứ không phải là cá nhân có đất nông nghiệp được giao có thể chuyển đổi mục đích sang đất ở cụ ah!

Bớt được 1 bước (kế hoạch sử dụng đất hàng năm) là đỡ nhiều rồi. Nhưng khả năng điều chỉnh quy hoạch sẽ khó hơn?

 

[Tứ Vô Lượng]

Cái này chỉ là tròn câu chữ trong luật thôi cụ. Trước giờ nếu trên thửa đất ở của cụ đang còn một phần đất nông/lâm nghiệp thì người ta vẫn nâng diện tích sử dụng đất ở thông qua việc đề nghị sớm để đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm sau làm cơ sở chuyển đổi mục đích mà cụ.
Em tưởng thửa đất đang là nông/lâm nghiệp chuyển sang đất ở mới khó chứ đất ở mà có một phần đất nông/lâm chưa chuyển đổi thì nhiều khi chủ hộ họ còn chả muốn chuyển đổi ý!

Cái này còn có thể đỡ nữa là đất xen kẹp. Hiện nay có nhiều đất không phải đất ở kẹp trong khu vực quy hoạch đất ở nhưng rất vướng về thủ tục. Tháo gỡ được đất xen kẹp cũng tương đối được việc

 

[Tứ Vô Lượng]

Quy hoạch đất ở nó có sẵn rồi, ko phải ông đóng dấu qh muốn đóng hay ko mà đc. Quy hoạch SDĐ có đến năm 2030 rồi ah. Những ng muốn chuyển đổi mục đích SDĐ thì phải biết đất của mình có là đất ở trong qh hay ko đã

Cái này dân tình biết rồi nên đợt vừa rồi vội vàng phê duyệt một loạt quy hoạch chung. Đối với 2 miếng đất CLN nằm cạnh nhau, nhưng 1 miếng trong quy hoạch đất ở giá cao hơn hẳn miếng ngoài qh đất ở. Dân tình khôn lắm ko ai dại cả