[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

[agrimeco]

Đúng ra là sẽ tổng hợp lại các lô đất và áp hệ số lũy tiến . Còn việc sẽ có sự khác biẹt về giá của các lô đất thì sẽ có 3 cách : 1 - tính từ áp thuế suất thấp từ lô diện tích từ giá trị cao xuống thấp 2 - Ngược lại ( tận thu - khó xảy ra ). 3 : Tính trung bình giá rồi áp theo định mức thôi ( pa này công bằng nhất )

Em nghĩ thu thuế phi NN như hiện nay là hợp lí rồi, giờ bỏ khung giá cũ mà áp theo giá tt thôi đã nộp gấp cả chục lần so với trước. Còn việc ai sở hữu 2 bđs trở lên nên quy định loại thuế riêng chứ ko dùng chế tài thuế phi NN để hạn chế ạ.

 

[Thanhvuóng71]

Em nghĩ thu thuế phi NN như hiện nay là hợp lí rồi, giờ bỏ khung giá cũ mà áp theo giá tt thôi đã nộp gấp cả chục lần so với trước. Còn việc ai sở hữu 2 bđs trở lên nên quy định loại thuế riêng chứ ko dùng chế tài thuế phi NN để hạn chế ạ.

Ah, đúng rồi cụ. Việc mình đang nói ở đây chỉ là giả định thôi. Thực tế khi bỏ khung giá áp giá thị trường thì sói tiền phải nộp thuế phi nn hàng năm của mn cũng tăng lên vài lần rồi.

 

[agrimeco]

Ah, đúng rồi cụ. Việc mình đang nói ở đây chỉ là giả định thôi. Thực tế khi bỏ khung giá áp giá thị trường thì sói tiền phải nộp thuế phi nn hàng năm của mn cũng tăng lên vài lần rồi.

Cả chục lần í chứ cụ, vd em đang phải nộp theo khung giá có 16tr mà thực tế mặt đng nhà em đang loanh quanh 200tr

 

[Thanhvuóng71]

Cả chục lần í chứ cụ, vd em đang phải nộp theo khung giá có 16tr mà thực tế mặt đng nhà em đang loanh quanh 200tr

Nhà cụ mặt đường kinh doanh còn có nguồn thu để nộp. Nhiều người ngõ ngách đơn thuần chỉ để ở thì lại phát sinh một khoản.

 

[xe đạp Japan]

Khi luật có hiệu lực thì sẽ bỏ khung giá đất áp dụng giá thị trường. Thì thuế , phí , tiền chuyển đổi... sẽ tăng gấp vài lần. Nếu nhà đầu tư làm sớm , hoàn thành thủ tục sớm thì sẽ rẻ hơn sau này 1 mớ .

Thảo nào các bên rốt ráo, quyết liệt vậy. Từ CĐT cho đến người bán đất.

 

[Thanhvuóng71]

Như tiêu đề . Theo các cụ , mợ thì giá cả bds sẽ tăng hay giảm từ khi luật đất đai 2024 được thông qua và đến khi được áp dụng đi vào cuộc sống năm 2026

 

[FC Juventus]

Còn xe điện thì còn tăng cụ nhé.

 

[Thanhvuóng71]

Nhà em đang băn khoăn về việc dự án khi triển khai thu hồi đất thì được đền bù theo giá thị trường. Sau đó đem đấu giá cạnh tranh > Triển khai dự án > Đưa sp ra thị trường .
Vậy thì giá thành sp sẽ là : Giá đền bù theo giá thị trường + chi phí đấu giá + chi phí phát triển dự án + lợi nhuận của chủ đầu tư = Giá trên trời nhỉ.
- Dự án sau lại lấy giá bán của dự án trước làm căn cứ giá thị trường để đền bù thì giá lại đội lên tiếp. Cứ lặp đi lặp lại như vậy thì giá bds sẽ ra sao nhỉ ?

 

[Bossman]

Về bản chất của luật BDS mới là nhằm phát triển BDS 1 cách lành mạnh, tránh phân lô bán nền tràn lan, tránh những rủi ro cho khách hàng khi mua nhà trên giấy, tránh các doanh nghiệp tay không đi bắt giặc ……. Nói chung là nhằm phát triển tích cực, còn đâu các cụ cứ vào phân tích đền bù giá thị trường thì đẩy giá nhà đất lên cao…. K có chuyện như vậy, nếu vậy 1 hộ dân nào trong cả 1 dự án bắt bí CDT đòi giá gấp 100-1000 lần thì CDT cũng chiu ah ?

 

[dongnd3]

Luật bds mới góp phần giúp NN thu thuế đúng và đủ. hạn chế tình trạng 2 giá khi mà người mua vs người bán đều có bảng giá thị trường tham chiếu. nói chung là giá sẽ tăng khi bảng giá thị trường lần đầu ra mắt sẽ thiết lặp mặt bằng giá mới nhưng về lâu dài mức tăng sẽ chậm vì có quản lý, giám sát chứ ko loạn cào cào như bjo.

 

[Thanhvuóng71]

Về bản chất của luật BDS mới là nhằm phát triển BDS 1 cách lành mạnh, tránh phân lô bán nền tràn lan, tránh những rủi ro cho khách hàng khi mua nhà trên giấy, tránh các doanh nghiệp tay không đi bắt giặc ……. Nói chung là nhằm phát triển tích cực, còn đâu các cụ cứ vào phân tích đền bù giá thị trường thì đẩy giá nhà đất lên cao…. K có chuyện như vậy, nếu vậy 1 hộ dân nào trong cả 1 dự án bắt bí CDT đòi giá gấp 100-1000 lần thì CDT cũng chiu ah ?

Nếu nhìn vào việc triển khai đất đấu giá ở các địa phương thì cụ sẽ thấy đồ thị chỉ tăng . Vì giá đấu thành công của đợt trước là căn cứ khởi điểm cho giá đấu đợt sau với các sp tương đương .

 

[Proplay]

Còn xe điện thì còn tăng cụ nhé.

Cụ thâm như 1 quả nho

Luật bđs mới e thấy vẫn thế thôi, loanh quanh vẫn là câu chuyện cung cầu.

 

[anphudong]

Xem qua mấy luật mới về BĐS ( ĐĐ, NỞ, KDBĐS ) Thấy ko thay đổi gì nhiều, chỉ có vài điểm mới như bỏ khung giá đất, hạn chế phân lô bán nền, môi giới phải hoạt động có tổ chức...Còn lại là bê nguyên xi những quy định cũ vào, kiểu như thay vì xây nhà mới thì giờ cơi nới vài chỗ khúc mắc vô lý quá mà thôi.
Cứ lần nào có Luật ĐĐ mới là giá nhà đất lại tăng kiểu như tăng lương thì hàng hóa cũng tăng giá theo do hiệu ứng tâm lý ấy. Vấn đề là khi nào nhảy vô để đổi đời thì ko biết được.

 

[Thanhvuóng71]

Xem qua mấy luật mới về BĐS ( ĐĐ, NỞ, KDBĐS ) Thấy ko thay đổi gì nhiều, chỉ có vài điểm mới như bỏ khung giá đất, hạn chế phân lô bán nền, môi giới phải hoạt động có tổ chức...Còn lại là bê nguyên xi những quy định cũ vào, kiểu như thay vì xây nhà mới thì giờ cơi nới vài chỗ khúc mắc vô lý quá mà thôi.
Cứ lần nào có Luật ĐĐ mới là giá nhà đất lại tăng kiểu như tăng lương thì hàng hóa cũng tăng giá theo do hiệu ứng tâm lý ấy. Vấn đề là khi nào nhảy vô để đổi đời thì ko biết được.

Em thấy có mấy điểm có tác động lớn
1 - Hạn chế phân lô
2 - Bỏ khung giá đất áp dụng giá thị trường - cái này sẽ tác động lớn đến giá cả
3 - Được tự chuyển đổi từ đất NN sang đất ở tại khu vực dân cư miễn là thuộc quy hoạch đất ở. Làm tăng nguồn cung đất thổ cư
.....

 

[ruou_nep_40]

Đã ôm đất thì cứ chắc chắn là giá phải tăng mặc kệ luật

 

[Realty 2021]

Như tiêu đề . Theo các cụ , mợ thì giá cả bds sẽ tăng hay giảm khi luật đất đai 2024 đi vào cuộc sống

Cụ không đưa ra được cái đầu tiên là mức giá tại thời điểm hiện tại của từng phân khúc từng khu vực là bao nhiêu thì không bao giờ biết rõ tăng hay giảm, muốn có câu trả lời có đáp án thì phải có mức giá cụ thể hiện tại và chờ mức giá tương lai. Còn nhận định thì 100 ông đang ôm đất ôm bds phải có 1000 ông muốn giá đất giá bds phải tăng

 

[Thanhvuóng71]

Cụ không đưa ra được cái đầu tiên là mức giá tại thời điểm hiện tại của từng phân khúc từng khu vực là bao nhiêu thì không bao giờ biết rõ tăng hay giảm, muốn có câu trả lời có đáp án thì phải có mức giá cụ thể hiện tại và chờ mức giá tương lai. Còn nhận định thì 100 ông đang ôm đất ôm bds phải có 1000 ông muốn giá đất giá bds phải tăng

Đúng rồi cụ. Đáng ra phải lấy mốc ở thời điểm trước tết - thời điểm luật đất đai được thông qua. Nhưng hiện tại chỉ có phân khúc chung cư ở HN là tăng cá biệt thôi , phần còn lại vẫn chưa có thay đổi gì .

 

[Realty 2021]

Đúng rồi cụ. Đáng ra phải lấy mốc ở thời điểm trước tết - thời điểm luật đất đai được thông qua.

Muốn biết tăng giá 5% hay tăng 10% hoặc giảm giá 10% hay giảm 15% là phải có số liệu cụ thể từng phân khúc từng vị trí để làm căn cứ, khi đó mới rõ là thực tế tăng hay giảm. Kiểu như chứng khoán thị trường tăng điểm nhưng tài khoản vẫn lỗ đó cụ

 

[Proplay]

Muốn biết tăng giá 5% hay tăng 10% hoặc giảm giá 10% hay giảm 15% là phải có số liệu cụ thể từng phân khúc từng vị trí để làm căn cứ, khi đó mới rõ là thực tế tăng hay giảm. Kiểu như chứng khoán thị trường tăng điểm nhưng tài khoản vẫn lỗ đó cụ

Số liệu đó chỉ có khi thị trường đã ngã ngũ rồi, còn lúc nó đang lên thì khó mà tính được, kể cả các cty bđs cũng ko có số liệu chính xác vì giá giao dịch khác với giá hợp đồng.

 

[Thanhvuóng71]

Việc đánh giá sự tăng , giảm một cách chính xác thì nó còn phụ thuộc vào nhiều số liệu cụ thể. Chúng ta tạm thời dựa trên cơ sở đánh giá , phân tích của các cá nhân để mọi người tham khảo rút ra kết luận cho riêng mình thôi.